Absorbcijos koeficientas, terminas, dažniausiai vartojamas nekilnojamojo turto srityje Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, kurį sudaro žemė ir patobulinimai, įskaitant pastatus, įrenginius, kelius, statinius ir komunalines sistemas. Nuosavybės teisės suteikia nuosavybės teisę į žemę, patobulinimai ir gamtos ištekliai, tokie kaip mineralai, augalai, gyvūnai, vanduo ir kt., Yra tai, kokiu greičiu namai parduoda tam tikrame rajone tam tikrą laikotarpį. Didesnis nei 20% įsisavinimo lygis yra susijęs su pardavėjo rinka, o mažesnis nei 15% - su pirkėjo rinka.
Absorbcijos greičio formulė
Absorbcijos greičio formulė yra tokia:
Pirkėjo rinkos apibrėžimas
Pirkėjo rinka yra rinka, kurioje pasiūla viršija paklausą - turimos savybės Turto rūšys Paprastosios turto rūšys yra trumpalaikis, ilgalaikis, fizinis, nematerialusis, eksploatuojamas ir neveikiantis. Teisingai identifikuojami ir parduodami yra daugiau nei pirkėjų, norinčių įsigyti nekilnojamojo turto. Todėl namo pirkėjui pirkėjo rinka yra idealus laikas pirkti - namus galima nusipirkti už mažesnę kainą, palyginti su pardavėjo rinka. Pirkėjo rinkoje įsisavinimo lygis yra mažesnis dėl daugybės turimų savybių.
Pavyzdžiui, rinkoje, kurioje yra 200 objektų, per mėnesį parduodant penkis namus, absorbcijos lygis būtų 5/200 = 2,5%. Esant tokiai situacijai, tai būtų pirkėjo rinka - prireiks 40 mėnesių, kol bus parduoti visi šiuo metu turimi turtai.
Pardavėjo rinkos apibrėžimas
Pardavėjo rinka, priešinga pirkėjo rinkai, yra rinka, kurioje paklausa viršija pasiūlą - parduodamų turimų nuosavybių yra mažiau nei pirkėjų, norinčių įsigyti nekilnojamojo turto. Todėl namo pardavėjui pardavėjo rinka yra idealus metas parduoti - namus galima parduoti brangiai, palyginti su pirkėjo rinka. Todėl pardavėjo rinkoje įsisavinimo lygis yra didesnis dėl didelės paklausos.
Pavyzdžiui, rinkoje, kurioje yra 200 objektų, kurių 50 būstų parduodama per mėnesį, absorbcijos lygis būtų 50/200 = 25%. Esant tokiai situacijai, tai būtų pardavėjo rinka - tereikės keturių mėnesių, kol bus parduoti visi šiuo metu turimi turtai.
Absorbcijos normos pavyzdys
Timas nori persikelti į Torontą iš Vankuverio ir todėl išvardijo savo parduodamą namą Vankuverio rinkoje. Siekdamas kuo greičiau parduoti savo namą, Timas savo namą įvertino konkurencinga kaina, palyginti su kitais namais. Timas norėtų sužinoti, per kiek laiko jis parduotų savo namą. Timas prašo jūsų, jo nekilnojamojo turto agento, pateikti jam apytikslį laiką.
Kaip nekilnojamojo turto agentas, jūs nusprendžiate atsižvelgti į laisvų namų skaičių per pastaruosius 12 mėnesių ir mėnesio namų pardavimus per tą patį laikotarpį. Tai darydami tikitės, kad galėsite tinkamai įvertinti, kiek laiko užtruks, kol Timas parduos savo namus.
Per 12 mėnesių buvo parduodama 30 000 namų, kurių vidutiniškai kas mėnesį parduodama 10 000 namų. Absorbcijos lygį dabartinėje rinkoje nustatote taip:
Absorbcijos greitis = 10 000/30 000 = 33%
Esant tokiam dideliam įsisavinimo lygiui, jūs informuojate Timą, kad šiuo metu tai yra pardavėjo rinka ir kad būtų tinkamas laikas parduoti jo namą. Be to, jūs pranešate Timui, kad prireiks maždaug 30 000/10 000 = 3 mėnesių, kol visos išvardytos savybės bus parduotos.
Sujaudintas žinių, kad tai pardavėjo rinka, Timas įsitikinęs, kad per porą mėnesių galės parduoti savo namą.
Absorbcijos lygio svarba
Absorbcijos lygis yra svarbus tiek pirkėjų, tiek pardavėjų veiksnys, nes jis parodo, per kiek laiko parduotų einamąsias atsargas. Atsargų atsargos yra balanse rasta trumpalaikio turto sąskaita, kurią sudaro visos žaliavos, nebaigta gamyba ir gatavų prekių, kurias sukaupė įmonė. Jis dažnai laikomas nelikvidiausiu iš viso trumpalaikio turto, taigi, apskaičiuojant greitąjį koeficientą, jis neįtraukiamas į skaitiklį. tai yra rinkoje remiantis istoriniais pardavimais.
Kaip minėta pirmiau, įsisavinimo lygis gali pasakyti, ar rinka yra pardavėjo, ar pirkėjo rinka.
- Pardavėjo rinkoje rinkoje yra nedaug atsargų, todėl pardavėjai turi didesnę kainodaros galią (todėl didesnė nekilnojamojo turto kaina).
- Pirkėjo rinkoje rinkoje yra daug atsargų, todėl pirkėjai turi didesnę kainodaros galią (todėl mažesnė nekilnojamojo turto kaina).
Pavyzdžiui, Vankuveryje, Vestuvės vakaruose, absorbcijos lygis 2017 m. Liepos mėn. Buvo 32%, o tai rodo pardavėjo rinką. Tai rodytų, kad nekilnojamojo turto kainos Vankuverio vakarų pusėje kyla. Tai atitinka esamus duomenis, nes vidutinė namų kaina Vankuveryje nuolat augo.
Susiję skaitymai
Finansai siūlo finansinio modeliavimo ir vertinimo analitikui (FMVA) ™ FMVA® atestaciją. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, J. P. Morganas ir „Ferrari“ sertifikavimo programa tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį. Norint toliau mokytis ir tobulėti karjeroje, bus naudingi šie finansų ištekliai:
- Turto klasė Turto klasė yra panašių investicinių priemonių grupė. Skirtingos investicinio turto rūšys arba rūšys, pavyzdžiui, investicijos į fiksuotas pajamas, yra grupuojamos pagal jų panašią finansinę struktūrą. Paprastai jais prekiaujama tose pačiose finansų rinkose ir joms taikomos tos pačios taisyklės ir reglamentai.
- Komercinio nekilnojamojo turto brokeris Komercinio nekilnojamojo turto brokeris Komercinio nekilnojamojo turto brokeris yra tarpininkas tarp komercinio nekilnojamojo turto pardavėjų ir pirkėjų, padedantis klientams parduoti, išsinuomoti ar įsigyti komercinį nekilnojamąjį turtą. Komercinio nekilnojamojo turto brokeris turi laisvę dirbti arba kaip nepriklausomas agentas, arba kaip komercinio nekilnojamojo turto brokerio įmonės narys.
- Bendra nekilnojamojo turto įmonė Nekilnojamojo turto bendra įmonė Bendroji nekilnojamojo turto įmonė (JV) vaidina svarbų vaidmenį kuriant ir finansuojant daugumą didelių nekilnojamojo turto projektų. Bendra įmonė yra susitarimas
- Nekilnojamojo turto investicinis trestas (REIT) Investicinis į nekilnojamąjį turtą trestas (REIT) Investicinis į nekilnojamąjį turtą trestas (REIT) yra investicinis fondas arba vertybinis popierius, investuojantis į pajamas kuriantį nekilnojamąjį turtą. Fondą valdo akcininkų bendrovė, kuri įneša pinigų investuodama į komercinius objektus, tokius kaip biurų ir daugiabučiai namai, sandėliai, ligoninės, prekybos centrai, studentų būstai, viešbučiai
