Namo pirkimo – pardavimo sutartyje finansavimo nenumatytiems atvejams nurodo sąlygą, kurioje išreiškiama, kad pasiūlymas priklauso nuo to, ar pirkėjas užsitikrina turto finansavimą. Neapibrėžtas finansavimas suteikia pirkėjui apsaugą nuo galimų teisinių pasekmių tuo atveju, jei sandorio nepavyks užbaigti.
Nenumatytų atvejų finansavimas stipriose ir silpnose rinkose
Rinkos skiriasi turto paklausa ir jo prieinamumu. Neapibrėžtumų egzistavimas skiriasi priklausomai nuo tam tikros rinkos statuso. Rinkos ekonomika Rinkos ekonomika apibrėžiama kaip sistema, kai prekių ir paslaugų gamyba nustatoma atsižvelgiant į besikeičiančius rinkos norus ir galimybes. Rinkoje, kurioje yra didžiulė paklausa Pasiūlos dėsnis Pasiūlos dėsnis yra pagrindinis ekonomikos principas, teigiantis, kad, darant prielaidą, kad visa kita yra pastovi, prekių kainos padidėjimas atitinkamai tiesiogiai padidins jų pasiūlą. Tiekimo dėsnis vaizduoja gamintojo elgesį, kai prekės kaina kyla ar krinta. nekilnojamojo turto atveju pardavėjai pasirenka pasiūlymą su mažiau sąlygų ir nenumatytų sąlygų. Kita vertus, jei paklausa yra maža, pardavėjas susiduria su mažiau galimybių ir todėl gali pasirinkti pasiūlymą, neatsižvelgdamas į nenumatytų atvejų skaičių. Pardavėjas taip pat atsižvelgia į pasiūlymo vertę ir gali rinktis didesnį pasiūlymą su daugiau nenumatytų atvejų.
Pardavėjas tampa lemiamu veiksniu, ypač tais atvejais, kai yra didelė jų pagrindinio turto paklausa. Pardavėjas turi pasverti sąlygas, nenumatytus atvejus ir pasiūlymo pirkti jų turtą vertę. Pasiūlyme įsigyti nekilnojamąjį turtą dažnai nurodomi keli nenumatyti atvejai, susiję su vertinimu, finansavimu ir kitais veiksniais. Pirkėjas turėtų žinoti, kad yra kitų konkuruojančių pasiūlymų dėl to paties turto. Pirkėjas gali pasirinkti nepaisyti savo teisės prašyti įvertinti ar finansuoti nenumatytus atvejus, jei tai padidina tikimybę, kad jį pasirinks pardavėjas.
Pirkėjai turėtų žinoti apie finansinę riziką. Sisteminė rizika. Sisteminę riziką galima apibrėžti kaip riziką, susijusią su įmonės, pramonės, finansų įstaigos ar visos ekonomikos žlugimu ar žlugimu. Tai yra didelės finansų sistemos žlugimo rizika, kai krizė ištinka, kai kapitalo tiekėjai praranda pasitikėjimą kapitalo vartotojais. Konkuruoti dėl turto yra sveika, tačiau pirkėjui kyla akivaizdžių ir galbūt nenumatytų iššūkių. Pavyzdžiui, atsisakymas nenumatyto finansavimo gali atsisakyti pirkėjo finansininko pagalbos perkant namą. Kai kurie nenumatyti atvejai yra privalomi pagal galiojančius įstatymus, o tai reiškia, kad jų nepaisymas gali pritraukti bylą. Pirkėjai taip pat rizikuoja prarasti rimtus pinigus ir pasiekti platesnes pasekmes, jei negali finansiškai užbaigti sandorio. Pasiūlymo sąlygos formuluotė yra svarbiausia ir gali reikšti skirtumą tarp sėkmingo konkurso su dideliu pasiūlymu, o ne su rimta finansine rizika.
Uždirbkite pinigų
Uždirbti pinigai yra pradinis įnašas už turtą, mokamas pirkėjui pateikus pasiūlymą pardavėjui. Pradinė įmoka yra įprastas būdas parodyti nuoširdų susidomėjimą nekilnojamojo turto pirkimu ir įsipareigojimą susitarti. Uždirbti pinigai nėra privalomi, tačiau daugelis pirkėjų juos naudoja kaip įtikinamą poziciją pardavėjui, norėdami priversti juos pasirinkti savo pasiūlymą, o ne konkurento pasiūlymą. Indėlio suma svyruoja nuo 1% iki 5% pardavimo kainos. Jis dažnai pateikiamas čekio forma. Lėšos pirmiausia laikomos depozitinėje sąskaitoje arba nekilnojamojo turto agento, kol pardavėjas priims pasiūlymą. Tuo atveju, jei pirkėjas negali įvykdyti pirkimo, pinigai jiems paprastai grąžinami.
Finansavimo nenumatytų atvejų tikslas
Numatytas finansavimo atvejis apsaugo pirkėją, jei jis negali užtikrinti pirkimui reikalingo finansavimo. Paprastai jis yra išsamus ir konkretus dėl visų numatomų sąlygų ir sąlygų. Vis dėlto pagrindinis finansavimo nenumatytų atvejų tikslas yra apsaugoti pirkėją nuo baudų tuo atveju, jei jis jau negalėdamas įvykdyti pirkimo negali įvykdyti pirkimo.
Neapibrėžtame finansavimo punkte yra nuostatų, nurodančių sandorio užbaigimo datą. Nenumatytas atvejis taip pat pabrėžia numatomus atvejus ir jų įvykius. Pavyzdžiui, jei pirkėjas negali laiku užsitikrinti finansavimo, nenumatytiems atvejams reikia, kad už grąžinamus pinigus būtų grąžinti pirkėjui be jokių atskaitymų.
Kadangi finansinis nenumatytas atvejis apsaugo pirkėją nuo tam tikrų finansinių įsipareigojimų, atsirandančių dėl to, kad jiems nepavyksta gauti finansavimo, pardavėjas turi būti atsargus. Prieš priimdamas bet kokį pasiūlymą, pardavėjas turėtų ištirti pirkėjo galimybes įvykdyti sandorį. Jei pirkėjui nepavyksta įvykdyti sandorio, pardavėjas praranda brangų laiką ir energiją, taip pat kitus kitų potencialių pirkėjų paskelbtus pasiūlymus. Todėl svarbu, kad pardavėjas pasirinktų pasiūlymą, kai yra įsitikinęs, kad pirkėjas galės įvykdyti sandorį.
Ketinimų protokolas (LOI)
Ketinimų rašto ketinimų protokolas (LOI) Atsisiųskite „Finance“ ketinimų rašto (LOI) šabloną. PKI apibūdina sandorio sąlygas ir susitarimus prieš pasirašant galutinius dokumentus. Pagrindiniai dalykai, kurie paprastai įtraukiami į ketinimų protokolą, yra šie: sandorio apžvalga ir struktūra, laiko juosta, išsamus patikrinimas, konfidencialumas, išskirtinumas - tai terminas, kuris inicijuoja pirkėjo ir pardavėjo pasiūlymo procesą. Neapibrėžtumas dėl finansavimo - tai LOI nustatyta sąlyga, nustatanti pagrindą, kaip sušvelninti pirkėją, kad jis neprarastų savo rimtų pinigų, kaip baudą už pirkinio neatlikimą ar ieškinį dėl žalos atlyginimo, ypač dėl pardavėjo. Tuo atveju, kai pirkėjas yra tikras dėl savo finansinės padėties, patariama atsisakyti nenumatyto finansavimo, kad būtų konkurencingesnis siūlydamas turtą.
Neapibrėžtas finansavimas taip pat suteikia pakankamai laiko pirkėjui užsitikrinti finansavimą. Jei uždelstas finansavimas, pardavėjas negali atšaukti pirkėjo pasiūlymo. Todėl finansavimo nenumatytų atvejų naudojimas pirkėjui yra saugesnis viso būsto pirkimo proceso metu. Pardavėjui nebūtinai yra nenaudinga rinktis pasiūlymą su finansavimo galimybe. Pasiūlymo gali būti verta palaukti net ir vėluojant finansuoti.
Daugiau išteklių
Dėkojame, kad perskaitėte Finansų nenumatytų atvejų finansavimo vadovą. Finansai yra pasaulinis finansų modeliavimo kursų, skirtų finansų ir apskaitos specialistams, teikėjas. Finansai taip pat siūlo finansų analitikų atestaciją. FMVA® sertifikatas. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, „JP P. Morgan“ ir „Ferrari“, tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį.
Papildomi ir svarbūs finansų ištekliai apima:
- Tiltinė paskola Tiltinė paskola - trumpalaikė finansavimo forma, naudojama dabartiniams įsipareigojimams įvykdyti prieš užtikrinant nuolatinį finansavimą. Tai suteikia tiesioginį pinigų srautą, kai reikalingas finansavimas, tačiau jo dar nėra. Laikinai paskolai taikomos gana aukštos palūkanų normos ir ji turi būti užtikrinta tam tikra užtikrinimo priemone
- Fondų įrodymas (POF) Fondų įrodymas (POF) Fondų įrodymas (POF) yra laiškas ar dokumentai, įrodantys, kad asmuo, įstaiga ar korporacija turi pakankamai lėšų sandoriui įvykdyti
- Skolos pajėgumas Skolos pajėgumas Skolos pajėgumas reiškia bendrą skolos sumą, kurią verslas gali patirti ir grąžinti pagal skolos sutarties sąlygas.
- Besisukanti skola Besisukanti skola Besisukančioje skoloje („revolveris“, taip pat kartais vadinamas kredito linija arba LOC) nėra fiksuotų mėnesinių įmokų. Jis skiriasi nuo fiksuoto mokėjimo ar terminuotos paskolos, kurios balansas ir mokėjimo struktūra yra garantuoti. Atnaujinamosios skolos mokėjimai yra pagrįsti kredito balansu kiekvieną mėnesį.
