Pajamos reiškia grynuosius pinigus, gautus pardavus prekes ar turtą. Turto rūšys Įprastines turto rūšis sudaro trumpalaikis, ilgalaikis, fizinis, nematerialusis, veikiantis ir neveikiantis. Teisingai nustatant ir per tam tikrą laikotarpį. Bendra suma gaunama padauginus parduotus kiekius iš vieneto pardavimo kainos. Pajamos, gautos prieš atliekant bet kokius atskaitymus, yra žinomos kaip bendrosios įplaukos ir apima visas sandorio išlaidas, tokias kaip teisiniai mokesčiai, siuntimo išlaidos ir tarpininkų komisiniai.
Grynosios pajamos yra lygios bendrosioms pajamoms, atėmus visas išlaidas. Fiksuotosios ir kintamosios išlaidos Kaina gali būti klasifikuojama keliais būdais, atsižvelgiant į jos pobūdį. Vienas iš populiariausių metodų yra klasifikavimas pagal pastovias ir kintamas sąnaudas. Pastoviosios išlaidos nesikeičia didėjant / mažėjant gamybos apimties vienetams, o kintamosios išlaidos priklauso tik nuo verslo išlaidų, kurias patyrė vykdydamas sandorį. Verslo grynųjų ir bendrųjų pajamų palyginimas gali padėti vadovybei žinoti, koks yra pelningas verslas, ir suprasti, kiek jo pelno prarandama išlaidoms.
Bendrosios pajamos, palyginti su grynosiomis pajamomis
Kai įmonė parduoda materialųjį ar nematerialųjį turtą, ji gauna mokėjimą, kuris yra bendros pajamos. Į sumą įeina gamybos sąnaudos ir kitos išlaidos bei išlaidos, susijusios su sandoriu.
Pavyzdžiui, jei nekilnojamojo turto agentas parduoda namą už 100 000 USD, ši suma atspindi bendras pajamas. Į sumą įskaičiuoti agento mokesčiai arba komisiniai. Komisijos komisija nurodo kompensaciją, mokamą darbuotojui atlikus užduotį, kuri dažnai yra tam tikro produktų ar paslaugų pardavimas, taip pat uždarymo išlaidas. Bendrųjų pajamų sąvoka taip pat taikoma kitoms turto rūšims, tokioms kaip obligacijos ir akcijos, kur patiriami tarpininko mokesčiai ir susijusios sandorio išlaidos.
Grynosios pajamos yra galutinis atlygis, kurį gauna turto savininkas / pardavėjas, atėmus visas su sandoriu susijusias išlaidas. Parduodant namą, pirmoji iš gautų pinigų suma išskaičiuojama už sėkmės mokestį. Sėkmės mokestis. Sėkmės mokestis yra sėkmės mokestis, mokamas patarėjui (paprastai investiciniam bankui) už sėkmingai įvykdytą sandorį. Mokestis priklauso nuo to, ar sėkmingai padėsite klientui pasiekti savo tikslą, ir taip suderinsite kliento ir patarėjo interesus. Paprastai sandorio vertės procentinė dalis. Šis mokestis mokamas nekilnojamojo turto agentui už sėkmingą namo pardavimą kitai šaliai.
Kitos patirtos išlaidos apima įsipareigojimus dėl uždarymo datos, pvz., Atidėtus mokesčius ir negrąžintą skolą už turtą. Visos išlaidos išskaičiuojamos prieš savininkui gaunant galutines pajamas iš namo pardavimo. Didesnė pardavimo kaina ne visada lemia didesnes grynąsias pajamas, nes per daug sandorio ir paslėptų išlaidų gali sumažinti grynąsias pajamas.
Grynosios pajamos iš nekilnojamojo turto
Parduodamas būstą pardavėjas turi atsižvelgti į pardavimo kainos sumą ir visas išlaidas, susijusias su nekilnojamojo turto pardavimu. Pardavimo kainos suma įrašoma į kredito pusę, nes būtent tai gauna pardavėjas. Kiti kreditai apima iš anksto sumokėtus turto mokesčius. Išlaidos, susijusios su būsto pardavimu, apmokestinamos pagal pardavimo kainą, todėl jos bus įrašytos debeto pusėje.
Kai kurias išlaidas, kurios gali būti užregistruotos debeto pusėje, sudaro sąlyginio deponavimo mokesčiai, pervedimo mokesčiai, negrąžintos hipotekos hipoteka. Hipoteka yra paskola, kurią teikia hipotekos davėjas arba bankas, kuri leidžia asmeniui įsigyti būstą. Nors galima imti paskolas, padengiančias visas būsto išlaidas, dažniausiai paskolą užtikrinama maždaug 80% namo vertės. , akcizo mokestis, kenkėjų patikrinimo išlaidos, namo garantija, stogo apžiūra, remontas, namo savininkų asociacijos mokesčiai ir kt. Suskaičiuokite visus debetus, kad nustatytumėte visas skolas, ir atimkite bendrą sumą iš kreditų, kad gautumėte grynąsias pardavėjo pajamas.
Grynosios pajamos iš kapitalo prieaugio mokesčių
Grynosios turto pardavimo pajamos yra įrašomos į asmens ar įmonės sąskaitą. Mokesčių mokėtojai privalo sumokėti mokesčius federalinei vyriausybei už kapitalo prieaugį, gautą iš turto. Norėdami gauti kapitalo prieaugį ar nuostolius iš turto, turite turėti pagrindinę sumą, ty sumą, sumokėtą įsigyjant turtą.
Pavyzdys
Tarkime, kad investuotojas įsigijo 5000 USD akcijų ir brokeriui sumokėjo papildomus 50 USD komisinius. Bendra bazė yra 5050 USD. Jei akcijos yra paveldimos, turto bazė tampa tikra rinkos verte tą dieną, kai mirė pradinis savininkas, neatsižvelgiant į tai, ar ji yra didesnė, ar mažesnė, nei buvo mokėta iš pradžių.
Jei investuotojas parduoda akcijas kitam investuotojui už 6000 USD ir moka 60 USD kaip brokerio komisinius, grynosios sandorio pajamos yra 5 940 USD (6 000–60 USD). Norėdami gauti kapitalo prieaugį, iš grynųjų pajamų atimkite pagrindą. Tai padidina kapitalo prieaugį iki 890 USD (5 940 USD - 5 050 USD). Kapitalo prieaugiui ar nuostoliams taikoma mokesčio norma priklauso nuo turto turėjimo trukmės.
Kaip registruoti pajamas ir susijusias išlaidas
Turto pardavimas apskaitomas apskaitos knygose, siekiant iš balanso pašalinti turtą ir jo sukauptą nusidėvėjimą. Turto pardavimo sandorio apdorojimo galimybės yra šios:
1. Turto žurnalo įrašo pardavimas
Kai įvyksta pardavimo sandoris, daromas įrašas į žurnalą, siekiant atnaujinti nusidėvėjimo sąnaudas. Nusidėvėjimo išlaidos Nusidėvėjimo išlaidos naudojamos siekiant sumažinti įrenginio, turto ir įrangos vertę, kad ji laikui bėgant atitiktų jų naudojimą ir nusidėvėjimą. Nusidėvėjimo išlaidos naudojamos siekiant geriau atspindėti ilgalaikio turto sąnaudas ir vertę, nes jos yra susijusios su jų gaunamomis pajamomis. , padidinkite grynųjų pinigų sąskaitą gauta suma, sumažinkite (įskaitykite) į turto sąskaitą ir įrašykite turto pardavimo pelną ar nuostolį.
2. Nusidėvėjimo išlaidos
Parduoto turto nusidėvėjimas registruojamas siekiant atnaujinti turto balansinę vertę. Suma nurašoma nusidėvėjimo sąnaudų sąskaitoje ir įskaitoma į sukauptą nusidėvėjimo sąskaitą. Pelno (nuostolių) ataskaitoje jie yra apskaitomi kaip išlaidos, sumažinančios bendras pajamas. Sukauptas nusidėvėjimas sumažina turto vertę iki esamos buhalterinės vertės.
3. Pelnas arba nuostolis pardavus turtą
Skirtumas tarp dabartinės turto apskaitinės vertės ir pajamų, gautų pardavus turtą, lemia, ar verslas uždirbo pelną ar nuostolius. Jei pajamos viršija dabartinę turto balansinę vertę, laikoma, kad verslas uždirbo.
Ir atvirkščiai, jei gautos pajamos yra mažesnės už turto balansinę vertę, laikoma, kad verslas patyrė nuostolių. Gautos pajamos nurašomos į grynųjų pinigų sąskaitą, o nuostoliai - į turto pardavimo nuostolių sąskaitą, o pelnas, įskaitytas į turto pardavimo pelną. Pelnas padidina bendrą pelną pelno (nuostolių) ataskaitoje, o nuostolis sumažina bendrą pelną pelno (nuostolių) ataskaitoje.
Papildomi resursai
Finansai yra oficialus finansinio modeliavimo ir vertinimo analitiko (FMVA) ™ FMVA® sertifikavimo teikėjas. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, J. P. Morganas ir „Ferrari“ sertifikavimo programa, skirta visiems paversti pasaulinio lygio finansų analitikais.
Norėdami toliau mokytis ir tobulinti savo žinias apie finansinę analizę, labai rekomenduojame toliau pateiktus papildomus finansų išteklius:
- Pinigų srautai iš investicinės veiklos Pinigų srautai iš investicinės veiklos Pinigų srautai iš investicinės veiklos yra įmonės pinigų srautų ataskaitos dalis, rodanti, kiek pinigų buvo panaudota (ar sugeneruota) investuojant per tam tikrą laikotarpį. Investicinė veikla apima ilgalaikio turto pirkimą, verslo įsigijimą ir investicijas į apyvartinius vertybinius popierius
- Kapitalo prieaugis Kapitalo prieaugis Kapitalo padidėjimas yra turto ar investicijos vertės padidėjimas, atsirandantis dėl turto ar investicijos kainos padidėjimo. Kitaip tariant, pelnas atsiranda tada, kai turto ar investicijos dabartinė ar pardavimo kaina viršija jo pirkimo kainą.
- Paveldėjimas Paveldėjimas Paveldimas reiškia visą palikimo turtą arba jo dalį, kuris perduodamas paveldėtojams po turto savininko mirties. Paveldėjimas gali būti
- Pajamų ataskaitos eilučių projektavimas Pajamų ataskaitos eilučių projektavimas Aptariame skirtingus pelno (nuostolių) ataskaitos eilutės elementų projektavimo metodus. Projektuojant pelno (nuostolių) ataskaitos eilutes pradedama nuo pardavimo pajamų, tada - nuo išlaidų
