Šešėlių inventorius yra terminas, vartojamas apibūdinti nekilnojamąjį turtą, kuris paprastai priklauso nekilnojamam turtui (REO), o tai reiškia, kad jie yra priverstinai uždaromi. Kai namo savininkas nustoja mokėti už paskolą, naudojamą būstui įsigyti, laikoma, kad namai yra uždaryti. Galų gale tai reiškia, kad nuosavybės teisė į bankus, jos buvo atimtos ir yra bankų valdomos, kad vėliau būtų grąžintos į rinką. Sąvoka „šešėlinė“ vartojama todėl, kad bankai dažnai įsigyja namus ir stato juos kelerius metus toli nuo visuomenės akių. Tai daroma siekiant paskatinti naujas palūkanas ir didesnes pardavimo kainas, kai jos galutinai pateikiamos parduoti.
Šešėlių inventorius išleidžiamas šen bei ten. Tačiau nuo 2019 m. Bankams priklausančių namų, kurie vis dar laukia, kol bus pateikti į rinką, yra mažiausiai ketverius metus, praneša Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija.
Santrauka:
- Šešėlių inventorius yra namų, kuriuos paprastai valdo bankai, atsargos, kad būtų išlaikytos optimalios būsto kainos.
- Kartais šešėlinių atsargų išvalymas gali tapti našta bankams, ypač turtuose, kurie nėra tokie vertingi kaip kai kurie kiti.
- Bendradarbiavimas su agentu, kuris specializuojasi priverstinio akcijų uždarymo srityje, yra puikus būdas investuotojams įgyti įžvalgų, kurių jiems reikia norint gauti kuo geresnę šešėlinę atsargą, leidžiančią juos parduoti už gerą pelną.
Šešėlių inventoriaus problemos sprendimas
Vėliau bankai tikisi parduoti šešėlinius atsargų namus, kad gautų pelną. Tačiau jie linkę įsikibti į namus ne šiaip sau. Daugeliu atvejų namų yra tiesiog per daug, kad būtų galima juos išlaisvinti. Iš karto juos visus pateikus į rinką, galų gale atsiras rinka, o tai puikiai tinka pirkėjams, bet ne bankams ar kitiems namų pardavėjams.
Kartais bankai bando parduoti REO grupes, net išnuomodami ar parduodami namus neteisėtiems savininkams, bandydami išvalyti dalį atsargų. Inventoriaus inventorius yra balanse esanti trumpalaikio turto sąskaita, kurią sudaro visos žaliavos, darbas - nebaigtos gamybos ir gatavos prekės, kurias sukaupė įmonė. Jis dažnai laikomas nelikvidiausiu iš viso trumpalaikio turto, taigi, apskaičiuojant greitąjį koeficientą, jis neįtraukiamas į skaitiklį. . Tokia praktika, žinoma, ne visada naudinga investuotojams į tokius baseinus. Jie gali atsidurti savybėse, kurių negali perkelti. Bankas perduoda atsakomybę, o investuotojui lieka nuosmukis.
Investuotojų pritraukimas
Tačiau šešėlinių atsargų investuotojai negali vengti. Jei investuotojas yra pakankamai racionalus, supranta nekilnojamojo turto pakilimus ir nuosmukius ir yra finansiškai pajėgus nusipirkti namą už deramą kainą, jis gali pakelti deramą pelną.
Geriausias būdas investuotojui spręsti investicijas į šešėlines atsargas yra pradėti dirbti tiesiogiai su nekilnojamojo turto brokeriu - komercinio nekilnojamojo turto brokeriu. Komercinio nekilnojamojo turto brokeris yra tarpininkas tarp komercinio nekilnojamojo turto pardavėjų ir pirkėjų, padedantis klientams parduoti, išsinuomoti arba įsigyti komercinio nekilnojamojo turto. Komercinio nekilnojamojo turto brokeris turi laisvę dirbti arba kaip nepriklausomas agentas, arba kaip komercinio nekilnojamojo turto brokerio įmonės narys. kurie beveik visada žinos bent keletą savybių, kurias bus galima įsigyti artimiausiu metu.
Kol investuotojas turi pakankamai lėšų, kad galėtų grąžinti pinigus į turtą, jis gali apsisukti ir parduoti pelną. Tikslas yra gauti informacijos iš kažko viduje esančio asmens, pageidautina iš agento, kuris specializuojasi turto arešto srityje. Tikėtina, kad bankai slapta vertins savo šešėlinę atsargą. Agentas, kuris žino ir supranta rinkos ribas, gali pateikti pagrindines įžvalgas apie galimas savybes ir nukreipti investuotoją į protingiausius pirkimus.
Susiję skaitymai
Finansai yra oficialus pasaulinio finansų modeliavimo ir vertinimo analitiko (FMVA) ™ FMVA® sertifikavimo teikėjas. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, „JP Morgan“ ir „Ferrari“ sertifikavimo programa, skirta padėti visiems tapti pasaulinio lygio finansų analitikais. . Norėdami toliau siekti karjeros, naudingi toliau nurodyti papildomi finansų ištekliai:
- Amortizacija Amortizacija Amortizacija reiškia skolos apmokėjimą per numatomus, iš anksto nustatytus mažesnius mokėjimus. Beveik kiekvienoje srityje, kur taikomas amortizacijos terminas, šie mokėjimai atliekami kaip pagrindinė suma ir palūkanos. Šis terminas taip pat glaudžiai susijęs su nusidėvėjimo samprata.
- „Fannie Mae“ „Fannie Mae“ Federalinė nacionalinė hipotekos asociacija, paprastai žinoma kaip „Fannie Mae“, yra Jungtinių Valstijų vyriausybės remiama įmonė, įkurta siekiant išplėsti antrinės hipotekos rinką, suteikiant hipoteką prieinamą mažas ir vidutines pajamas gaunantiems skolininkams. Skolininkams suteikiamos ne hipotekos, o hipotekos, perkamos ir garantuojamos
- Hipoteka užtikrintas vertybinis popierius (MBS) Hipotekos užtikrinamas vertybinis popierius (MBS) Hipoteka užtikrinamas vertybinis popierius (MBS) yra skolos vertybinis popierius, kuris užtikrinamas hipoteka arba hipotekų rinkiniu. MBS yra turtu užtikrintas vertybinis popierius, kuriuo prekiaujama antrinėje rinkoje ir kuris leidžia investuotojams pasipelnyti iš hipotekos verslo
- Nevykdomasis turtas Nevykdomasis turtas Nevykdomasis turtas (NMA) yra klasifikacija, kurią finansų įstaigos naudoja paskoloms ir avansams, kurių pagrindinė suma yra praleista ir kurioms nėra
