„Rent to Own“ yra būdas kažkam nedelsiant įsikelti ir gyventi name mokant nuomą ir vėliau turint galimybę (bet ne pareigą) įsigyti namą iš savininko. Yra keletas priežasčių, kodėl nuoma nuosavybei gali būti patraukli abiem sandorio šalims.
Kaip veikia „Rent to Own“
Išskaidykime žingsnius, kaip veikia nuosavų struktūrų nuoma. Tolesniuose skyriuose mes išnagrinėsime, kokia gali būti kiekvienos šalies motyvacija sudaryti nuomos sutartį pagal savo susitarimą ir kaip sudaryta sutartis.
# 1 Potencialus pirkėjas negali gauti hipotekos
Potencialus pirkėjas nusprendžia, kad ieško gyvenamosios vietos, ir, jei įmanoma, norėtų tą vietą turėti. Jie ieško galimybių ir susiranda namą, kuriame norėtų gyventi. Atlikę tolesnius tyrimus, jie supranta, kad bankas neteiks būsto įsigijimui reikalingos hipotekos, tačiau yra optimistai įsitikinę, kad galės tai sau leisti ateitis.
# 2 Savininkas (pardavėjas) siūlo alternatyvą
Jei dabartinis namo savininkas yra motyvuotas sudaryti sandorį, jis potencialiam pirkėjui gali pasiūlyti galimybę įsikelti į namą kaip nuomininką ir mokėti mėnesinę nuomos mokestį su galimybe namą įsigyti ateityje.
# 3 Nuomos sutartis ir pinigai už galimybę pirkti
Šiuo metu potencialus pirkėjas sudaro namo nuomos sutartį ir iš anksto sumoka grynuosius pinigus už galimybę namą pirkti ateityje. Pirkėjas ir pardavėjas derasi dėl pasirinkimo kainos ir gali būti nuo 2% iki 7%, tačiau gali labai skirtis.
# 4 Konkrečios taisyklės ir sąlygos
Yra daugybė konkrečių sąlygų, kurias galima įtraukti į nuomos nuosavybei sutartį. Pagrindinės sąlygos apima:
- Mėnesio nuomos kaina (USD / mėn.)
- Nuomos sutarties terminas (pvz., 3 metai)
- Kreditai iš nuomos, sumokėtos įsigyjant būstą (pvz., 20% visos sumokėtos nuomos sumos įskaitomos į pirkimo kainą)
- Pirkimo pasirinkimo kaina (pvz., 4% turto vertės)
- Pasirinkimo galiojimo pabaigos data (pvz., 3 metai po sutarties pasirašymo)
- Nekilnojamojo turto pirkimo kaina (pvz., 1,2 mln. USD arba kaina, kuri bus nustatyta ateityje)
- Nuomos sutarties nutraukimo prieš terminą išlaidos (pvz., 3 mėnesių nuoma)
- Priskyrimas (pvz., Jei pasirinkimo sandorį galima parduoti kitai šaliai, ar ne)
- Kitos pirkėjo ir pardavėjo manymu tinkamos sąlygos
Sužinokite apie finansus ir finansinę analizę
Kiekvienas, ketinantis atlikti savo nuomos nuosavybei analizę, prieš pradėdamas gali norėti patobulinti savo finansinės analizės įgūdžius. Su tokiu sandoriu yra labai daug rizikinga ir svarbu tiksliai suprasti, kaip veikia ekonomika.
Norėdami sužinoti buhalterijos, finansų, „Excel“ ir finansų analizės pagrindus, „Finance“ paskelbė nemokamus finansinius mokymo kursus, kad išmokytų būtent tai, ko jums reikia žinoti.
Peržiūrėkite visus finansų finansų analitikų kursus dabar!
Papildomi resursai
Dėkojame, kad perskaitėte šį mokomąjį vadovą dėl namo nuomos sutarties. Norėdami toliau mokytis naudodami daugiau nemokamų „Finance“ išteklių, peržiūrėkite šiuos papildomus vadovus:
- Hipoteka užtikrinami vertybiniai popieriai Hipotekos užtikrinami vertybiniai popieriai (MBS) Hipoteka užtikrinami vertybiniai popieriai (MBS) yra skolos vertybiniai popieriai, kurie užtikrinami hipoteka arba hipotekų rinkiniu. MBS yra turtu užtikrintas vertybinis popierius, kuriuo prekiaujama antrinėje rinkoje ir kuris leidžia investuotojams pasipelnyti iš hipotekos verslo
- Investavimo vadovas pradedantiesiems Investavimas: pradedančiųjų vadovas Finansų vadovas „Investavimas pradedantiesiems“ išmokys jus investavimo pagrindų ir kaip pradėti. Sužinokite apie skirtingas prekybos strategijas ir metodus bei apie skirtingas finansų rinkas, į kurias galite investuoti.
- Techninė prekybos analizė Prekyba ir investavimas Finansų prekybos ir investavimo vadovai yra sukurti kaip savarankiškų studijų šaltiniai, skirti išmokti prekiauti savo tempu. Naršykite šimtus straipsnių apie prekybą, investavimą ir svarbias finansų analitikų žinias. Sužinokite apie turto klases, obligacijų kainodarą, riziką ir grąžą, akcijas ir akcijų rinkas, ETF, impulsą, techninius dalykus
- Finansinis modeliavimas Finansinis modeliavimas Nemokami finansinio modeliavimo ištekliai ir vadovai, kaip išmokti svarbiausias sąvokas savo tempu. Šie straipsniai išmokys jus apie geriausią finansinio modeliavimo praktiką su šimtais pavyzdžių, šablonų, vadovų, straipsnių ir dar daugiau. Sužinokite, kas yra finansinis modeliavimas, kaip sukurti modelį, „Excel“ įgūdžių, patarimų ir gudrybių
