Parduodamas savininkas (FSBO) yra turto pardavimo būdas, kurį tiesiogiai vykdo pardavėjas, nenaudodamas sąrašų agento. Daugelis savininkų parduodami savo turtą renkasi FSBO, nes tai taupo komisinius, kurie būtų sumokėti biržos prekybos agentui ar brokeriui. Komercinio nekilnojamojo turto brokeris. Komercinio nekilnojamojo turto brokeris yra tarpininkas tarp komercinio nekilnojamojo turto pardavėjų ir pirkėjų, padedantis klientams. parduoti, išnuomoti ar pirkti komercinį nekilnojamąjį turtą. Komercinio nekilnojamojo turto brokeris turi laisvę dirbti arba kaip nepriklausomas agentas, arba kaip komercinio nekilnojamojo turto brokerio įmonės narys. , kuris paprastai yra nuo 3% iki 6% galutinės sutartos pardavimo kainos.
Tačiau FSBO reikalauja, kad pardavėjas prisiimtų visas pareigas, kurias prekybos agentas būtų vykdęs parduodamas būstą. Jei pardavėjas menkai žino arba beveik nežino apie būsto pardavimo procesą, jam tai bus sudėtinga. Nepaisant to, nekilnojamojo turto rinkoje sandoriai yra įprasti pardavimui. Nekilnojamasis turtas Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, kurį sudaro žemė ir patobulinimai, įskaitant pastatus, įrenginius, kelius, statinius ir komunalines sistemas. Nuosavybės teisės suteikia nuosavybės teisę į žemę, patobulinimus ir gamtos išteklius, tokius kaip mineralai, augalai, gyvūnai, vanduo ir kt.
Kaip parengti namą kaip savininko parduodamą
Parduodamas būstą pardavėjas turėtų padaryti namą patrauklų potencialiems pirkėjams, įsitikindamas, kad viskas tvarkinga. Štai keli dalykai, kuriuos pardavėjai gali padaryti norėdami parengti savininko pardavimą:
1. Apžiūrėkite namą iš svetimo taško
Kartais namo savininkas gali nepastebėti kai kurių defektų, kurie gali atbaidyti potencialius pirkėjus nuo pirkimo proceso pradžios. Pažvelgus į namus iš svetimo taško, galima pastebėti kai kuriuos namo trūkumus, kurie kitu atveju gali būti nepastebėti. Apsvarstykite galimybę paprašyti kelių artimų draugų praeiti pro jūsų namus ir pateikti nepriklausomą nuomonę apie namo būklę. Atkreipkite dėmesį į tai, ką jie laiko trūkumu, ir pasistenkite patobulinti šias sritis.
2. Prieš parduodant atlikite patobulinimus
Parduodant namą su skaldytais baldais ar furnitūra galima atbaidyti potencialius pirkėjus arba pritraukti mažesnius pasiūlymus. Pirkėjai norėtų sumažinti kainą, kad patenkintų namo patobulinimų išlaidas. Vienas iš būdų padidinti namo vertę yra išleisti pinigus namų tobulinimui, atliekant nedidelį, palyginti nebrangų remontą. Pardavėjas turėtų išleisti pagrįstą pinigų sumą patobulinimams. Fiksuotų ir kintamų išlaidų sąnaudos gali būti klasifikuojamos keliais būdais, atsižvelgiant į jos pobūdį. Vienas iš populiariausių metodų yra klasifikavimas pagal pastovias ir kintamas sąnaudas. Fiksuotos išlaidos nesikeičia didėjant / mažėjant gamybos apimties vienetams, tuo tarpu kintamosios išlaidos priklauso tik nuo to, ar padidinti jų pelną iš pardavimo.
3. Atskirkite naminius gyvūnus nuo parduodamo namo
Nors naminiai gyvūnai suteikia tam tikrą laimę namams, ne visi pirkėjai yra suinteresuoti pirkti namą, kuriame gyveno augintiniai. Kai kuriems pirkėjams augintiniai gali būti išjungiami, ypač jei yra šeimos narių, kurie yra alergiški gyvūnams. Atskirkite naminius gyvūnus nuo parduodamo namo, laikydami juos lauke, rodydami namus potencialiems pirkėjams.
Kaip parduoti namą kaip savininko parduodamą
Parduodamas būstą pardavėjas turėtų rasti kūrybingų būdų, kaip pasiekti tikslinę auditoriją, net jei tai reiškia pinigų išleidimą norint patekti į namus. Kadangi pardavėjas nemoka komisinių prekybos agentams, jie gali nukreipti tuos pinigus į rinkodaros pastangas. 5 rinkodaros rinkodara. 5 rinkodaros rinkodara - produktas, kaina, reklama, vieta ir žmonės - yra pagrindiniai rinkodaros elementai, naudojami verslo pozicionavimui. strategiškai. 5 P iš.
Štai keletas būdų, kaip parduoti namą kaip savininko parduodamą namą:
1. Žodžiu
„Žodžiu iš lūpų į lūpas“ yra stipri rinkodaros technika, nes yra tikimybė, kad jūsų draugai gali pažinti ką nors, kas ieško namo, kurį galėtų įsigyti. Galite pradėti paskambinę arba išsiųsdami el. Laišką savo draugams, artimiesiems giminaičiams ir verslo partneriams. Praneškite jiems, kad parduodate savo namus, ir pateikite jiems tokius dalykus kaip namo aprašymas, nuotraukos ir vaizdo įrašai bei nuoroda į svetainę, kurioje įdėjote skelbimą.
2. Mokėkite už skelbimo vietą
Išleiskite pinigus rinkodarai, kad padidintumėte rinkodaros pastangų pasiekiamumą. Galite sumokėti už skelbimą savo vietiniame laikraštyje, radijuje, viešose skelbimų lentose ar FSBO teikiančiose svetainėse. Taip pat galite naudoti „Craigslist“ norėdami pasidalinti informacija apie namą ir kontaktine informacija, kurią potencialūs pirkėjai gali naudoti norėdami jus pasiekti. Taip pat galite sukurti skrajutes, skirtas potencialiems pirkėjams, kurie ateina apžiūrėti namo, ar darbo draugams jūsų darbo vietoje, jei tai leidžiama.
3. Kelių sąrašų paslaugos
Kelių sąrašų paslaugas teikia vietinė nekilnojamojo turto agentų asociacija, jas pirmenybę teikia pirkėjai, norintys įsigyti naują būstą. Galite kreiptis į FSBO pagalbos svetainės paslaugas, kad jūsų namai būtų išvardyti kelių sąrašų tarnybose. Dauguma šių paslaugų už sąrašą įtraukia 3 proc. Komisinį mokestį.
4. Sukurkite virtualią kelionę
Galbūt norėsite pasamdyti gerą vaizdo operatorių, kuris galėtų sukurti virtualią kelionę po namus. Šiuolaikiniai filmuotojai naudojasi bepiločiais orlaiviais, kad užfiksuotų namo vaizdą iš oro ir sukurtų žiniasklaidos priemonę, kuri potencialiems pirkėjams suteikia namų apžvalgą. Medijos elementą galima įtraukti į internetines reklamas, kurias naudojate potencialiems pirkėjams pritraukti. Jame taip pat gali būti HD namų nuotraukos, kuriose būtų įdomu pamatyti pirkėjus.
Susiję skaitymai
Finansai siūlo finansinio modeliavimo ir vertinimo analitikui (FMVA) ™ FMVA® atestaciją. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, J. P. Morganas ir „Ferrari“ sertifikavimo programa tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį. Norint toliau mokytis ir tobulėti karjeroje, bus naudingi šie finansų ištekliai:
- Nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo pagrindai Nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo pagrindai Sužinokite apie nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo pagrindus šiame įvadiniame nekilnojamojo turto plėtros projekto finansinio modelio kūrimo vadove.
- Derybų būdu vykdomas pardavimas Derybų būdu vykdomas pardavimas yra obligacijų siūlymo būdas, kai emitentas ir suinteresuotas draudikas derasi su pirkėju dėl pardavimo sąlygų. Kartais tai yra pirmenybė teikiama konkurencingam konkurso pasiūlymui dėl jo spartos, lankstumo, efektyvumo ir konfidencialumo lygio tarp emitento ir draudėjo.
- Bendra nekilnojamojo turto įmonė Nekilnojamojo turto bendra įmonė Bendroji nekilnojamojo turto įmonė (JV) vaidina svarbų vaidmenį kuriant ir finansuojant daugumą didelių nekilnojamojo turto projektų. Bendra įmonė yra susitarimas
- Pirkimo – pardavimo sutartis Pirkimo – pardavimo sutartis - tai svarbiausių komercinių ir kainų derybų rezultatas. Iš esmės jame išdėstyti sutarti sandorio elementai, įtraukta daug svarbių apsaugos priemonių visoms susijusioms šalims ir numatyta teisinė bazė užbaigti turto pardavimą.
