Malūno mokestis / tarifas yra nekilnojamojo turto mokesčio forma, pagrįsta įvertinta turto verte. Malūno mokestis tradiciškai buvo ir tebėra išreikštas „malūnais“. Malūnas yra lygus 1 USD už kiekvieną 1000 USD įvertintą turto vertę (kilęs iš lotyniško žodžio „mil“, reiškiančio 1 000).
Malūno mokestis apskaičiuojamas nustatant, kiek pajamų iš kiekvienos jurisdikcijos reikės iš mokesčių viešųjų paslaugų biudžetui finansuoti. Viešosios paslaugos gali apimti tokius dalykus kaip valstybinės mokyklos, parkų priežiūra ir kitų jurisdikcijos paslaugų tęsimas.
Kai jurisdikcija sugeneruoja reikiamų pajamų sumą, ji pajamas padalija iš viso apmokestinamojo turto viename rajone. Tada kiekvienos jurisdikcijos tarifas pridedamas, kad būtų galima rasti malūno mokestį už visą plotą.
Kaip veikia malūno mokestis?
Tam tikroje mokesčių jurisdikcijoje paprastai yra kelios viešųjų paslaugų institucijos, įskaitant mokyklos, apskrities ir miesto paslaugas. Malūno mokesčio mokestis išreiškiamas malūnais, kuris yra lygus apmokestinimui 1 USD už kiekvieną 1000 USD įvertintos turto vertės. Jurisdikcijoje esantys malūnai nustato, kiek nekilnojamojo turto mokesčių imama tam tikroje mokesčių jurisdikcijoje.
Kiekvienais metais mokesčių departamentai ir viešųjų paslaugų institucijos kuria:
1. Pajamos, kurių reikalauja jurisdikcija
Procesas apims mokesčių jurisdikcijos poreikių ateinančiais mokestiniais metais supratimą. Poreikiai paprastai apskaičiuojami atsižvelgiant į viešųjų paslaugų biudžetus ir visas deficito išlaidas, kurių reikia jurisdikcijai patenkinti iš ankstesnių metų.
2. Efektyvus malūno mokestis
Apskaičiavus reikalingą pajamų sumą, jurisdikcija turi nustatyti mokesčio sumą, kurią reikia surinkti, kad būtų pasiektas skaičius. Paprastai kalbant, didelis mokestinių pajamų šaltinis. Kiek vyriausybė surenka mokesčių mokesčius Tai yra gana įsipareigojimas apskaičiuoti, kiek vyriausybė surenka mokesčių mokesčius, nes daugybė mokesčių pajamų būdų viršija tik pajamas už jurisdikciją. ir jurisdikcija nustato proporcingą tarifą (malūno mokestį), kuris reikalingas pajamoms padidinti (ty jei turite brangesnį turtą, tikimasi, kad mokėsite daugiau ir atvirkščiai).
Norėdami nustatyti malūno mokestį, dauguma mokesčių jurisdikcijų naudoja procentinę formulę (kaip parodyta toliau „malūno mokesčio formulėse“). Procentai yra žinomi kaip vertinimo koeficientas - vertinimo koeficientas nustato malūno mokesčio nuosavybės vertę.
Formulės
Malūno mokesčio nustatymas ir apskaičiavimas yra padalyti į du komponentus - malūno mokesčio nustatymą ir turto mokesčio apskaičiavimą.
1. Malūno mokesčio nustatymas
Kiekvienais metais biudžeto sudarymo procese mokesčių jurisdikcija turi išsiaiškinti, kiek pajamų reikia veikti. Iš sumos jurisdikcija paprastai atims žinomus pajamų srautus, tokius kaip dotacijos, licencijos ir leidimai. Likusi dalis turi būti padidinta iš mokesčių.
2. Turto mokesčio apskaičiavimas
Įvertinusi pajamas, reikalingas eksploatacijai, jurisdikcija turės pritaikyti malimo normą kiekvienam atskiram turtui. Kadangi malūno mokestis yra pastovus, kuo brangesnis įvertintas turtas, tuo daugiau reikės mokėti mokesčių mokėtojui.
Procesas paprastai atliekamas kiekvienais mokestiniais metais konkrečioje jurisdikcijoje dėl reikalingo finansavimo ar ekonominių aplinkybių pokyčių. Verta paminėti, kad jei jurisdikcijoje yra atleidimas nuo nekilnojamojo turto mokesčio (pavyzdžiui, kaimo vietovėje esančiam ūkio gyvenamajam namui suteikiama dalinė lengvata), jos nustatomos apmokestinamojo turto sumai atimti iš apskaičiuotos vertės. Tai tikroji vertė, kuriai taikomas malūno mokestis.
Malūno mokesčio mokėjimas
Malūno mokestis mokamas vienam mokesčių departamentui, kuris paprastai yra šalies ar miesto, kuriame yra turtas, mokesčių departamentas. Surinkęs malūno mokestį, mokesčių departamentas paskirstys lėšas kelioms institucijoms, kurios yra subjektai, atsakingi už paslaugą, pavyzdžiui, valstybinėms mokykloms, kad galėtų atitinkamai naudoti lėšas.
Malūno mokestis apmokestinamas vieną kartą (t. Y. Viena įmoka), tačiau kartais mokesčių mokėtojams pateikiama išsami mokesčio sąskaita, kurioje nurodomas mokesčių malūnų skaičius, kuris yra atidėtas kiekvienai valdžios institucijai naudoti savo nuožiūra. Naudodamasis išsamia sąskaita mokesčių departamentas sukuria skaidrumą dėl mokesčių naudojimo jurisdikcijoje mokesčių srityje.
Praktinis pavyzdys
Tarkime, kad gyvename mokesčių jurisdikcijoje su šiomis savybėmis:
- Reikalingos pajamos = 1 mlrd. USD
- Apmokestinamojo turto vertė = 10 mlrd. USD
- Žinomos pajamų srautai = 0 USD
Tokiu atveju faktinis malūno mokestis būtų lygus 100 malūnų (0,1 arba 100 USD už 1000 USD vertinant).
Tarkime, kad jūs turite namą, kurio turto vertė yra 5 milijonai dolerių ir be jokių atleidimo nuo nekilnojamojo turto mokesčių. Iš to išplauktų:
Taigi už tuos mokestinius metus turėtumėte būti skolingi 500 000 USD nekilnojamojo turto mokesčių.
Susiję skaitymai
Finansai siūlo atestuotą bankininkystės ir kredito analitiką (CBCA) grąžinimai ir dar daugiau. sertifikavimo programa tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį. Norint toliau mokytis ir tobulėti karjeroje, bus naudingi šie šaltiniai:
- Vertinimas Vertinimas Vertinimas iš esmės yra būdas atlikti nešališką turto, verslo ar organizacijos analizę ar vertinimą arba įvertinti rezultatus pagal tam tikrą standartų ar kriterijų rinkinį. Atliekamas kvalifikuoto vertintojo, vertinimas paprastai atliekamas, kai turtas ar turtas turi būti parduodami ir reikia nustatyti jo vertę
- Sąnaudų metodas (nekilnojamasis turtas) savikainos metodas (nekilnojamasis turtas) Nekilnojamojo turto vertinimo sąnaudų metodas pagrįstas prielaida, kad turto kaina turėtų būti lygi pastato statybų
- Vietos senėjimas Vietos senėjimas Vietos senėjimas yra nekilnojamojo turto nusidėvėjimo rūšis, kurią lemia kiti veiksniai, o ne pats turtas. Veiksniai taip pat gali
- Rinkos vertė ir investicijų vertė Rinkos vertė ir investicijų vertė Finansų srityje dažnai susiduriate su rinkos vertės ir investicijų vertės sąvokomis. Šie du terminai gali atrodyti sinonimai, tačiau tarp jų yra keletas kritinių skirtumų. Šiame straipsnyje mes apžvelgiame kiekvieną koncepciją ir aptariame pagrindinius jų skirtumus.
