Pranešimas apie įsipareigojimų nevykdymą yra oficialus viešas pranešimas, pateikiamas valstijos teismui ir nurodantis, kad skolininkas yra įsiskolinęs. Jis naudojamas, kai paskolos gavėjas vėluoja grąžinti hipoteką, o hipotekos davėjas pateikia pranešimą apie įsipareigojimų neįvykdymą kaip pirmąjį rinkos ribojimo žingsnį. Kai namo savininkas nustoja mokėti už paskolą, naudojamą būstui įsigyti, laikoma, kad būstas yra uždarymas. Galų gale tai reiškia, kad proceso nuosavybė.
Kai kurie skolintojai pranešimą apie įsipareigojimų neįvykdymą naudoja kaip oficialų įspėjimą skolininkui, kad jei per nustatytą datą nesumokės hipotekos įmokų, skolintojas imsis veiksmų areštuoti turtą. Kai kuriose valstybėse skolintojui gali būti leidžiama užfiksuoti pranešimą apie įsipareigojimų neįvykdymą ant įkeisto turto lauko durų ar lango.
Pranešimas apie įsipareigojimų neįvykdymą taip pat žinomas kaip pranešimas apie viešą aukcioną ar rinkos ribojimą.
Santrauka
- Pranešimas apie įsipareigojimų neįvykdymą yra pranešimas, kuris siunčiamas skolininkui, informuojantis, kad jų hipotekos mokėjimai yra įsiskolinę. Įsiskolinimai yra įsiskolinimai, kuriuos reikia sumokėti pavėluotai ir kurie turėtų būti atlikti nurodyto laikotarpio pabaigoje praleidus reikalingus mokėjimus. Bendra įsiskola lygi visų mokėjimų, sukauptų per tam tikrą laiką nuo pirmojo mokėjimo termino, sumai. .
- Pranešimas apie įsipareigojimų neįvykdymą yra paskutinis hipotekos išpirkimo proceso etapas.
- Pranešime apie įsipareigojimų neįvykdymą pateikiama informacija apie paskolos gavėją ir hipotekos paskolą, pavyzdžiui, skolininko vardas, pavardė ir adresas, turto aprašymas ir informacija apie skolintoją.
Pranešimo apie įsipareigojimų neįvykdymą turinys
Kontroliavimo procesas prasideda, kai skolintojas pateikia teismui pranešimą apie įsipareigojimų neįvykdymą. Pagrindinis pranešimo apie įsipareigojimų neįvykdymą turinys apima:
- Skolininko vardas ir pavardė bei adresas
- Kredito davėjo pavadinimas ir adresas Kreditorius Kreditorius apibrėžiamas kaip verslo ar finansų įstaiga, suteikianti kreditą įmonėms ir asmenims, tikėdamasi, kad visa paskolos suma
- Patikėtojo vardas, pavardė ir adresas
- Įkeisto turto teisinis aprašymas ir adresas
- Pažeistos hipotekos sutarties sąlygos
- Numatytojo aprašymas ir priemonės, reikalingos sąskaitai atnaujinti
- Veiksmai, kurių skolintojas imsis, jei skolininkas nesilaiko
- Lengvatos laikotarpis, per kurį skolininkui leidžiama atsakyti į pranešimą
- Pareiškimas, kad jei įsipareigojimų neįvykdymas nebus pašalintas iki nustatytos trukmės, paskolos davėjas įkeistą turtą parduos viešame aukcione. Aukcionas yra prekių ar paslaugų pirkimo ir pardavimo sistema, siūlant jas siūlyti, leidžianti žmonėms siūlyti kainą ir parduodanti daugiausiai pasiūliusiam pirkėjui. Konkurso dalyviai konkuruoja tarpusavyje
Kaip veikia pranešimas apie nutylėjimą
Kai paskolos gavėjas gauna pranešimą apie įsipareigojimų neįvykdymą, tai nereiškia, kad skolintojas pradėjo įkeisto turto arešto procesą. Kreditoriai pateikia pranešimą kaip oficialų įspėjimą paskolos gavėjui, kad rizikuoja prarasti įkeistą turtą, jei nesumokės neteisėtų hipotekos įmokų. Tačiau kai kurie skolintojai gali pateikti pranešimą kaip galutinį pranešimą skolininkui, prieš paskolos davėjui pradedant turto arešto procesą.
Daugelis skolintojų pranešimus apie įsipareigojimų neįvykdymą naudoja ne teismo tvarka, kai skolintojas vykdo neteisminį procesą, norėdamas parduoti turtą. Tokiu atveju skolintojas privalo pateikti pranešimą apie įsipareigojimų neįvykdymą apskrities savirašio tarnyboje.
Pranešimas apie įsipareigojimų neįvykdymą turės įtakos skolininko kredito istorijai, nes informacija pateikiama kredito biurams, kurie informaciją įrašo į asmens kredito ataskaitą. Skolintojai vengs suteikti kreditavimo galimybes skolininkui, kurio kredito balas yra pažeistas ir kurių įsipareigojimų neįvykdymo istorija yra buvusi. Finansų uždarymo procedūros daro neigiamą poveikį skolininko kredito balui, ir jie susidurs su sunkumais pasinaudodami kitų skolintojų paskolomis.
Kas nutinka po to, kai skolininkas gauna pranešimą apie įsipareigojimų neįvykdymą?
Kai skolininkas gauna pranešimą apie įsipareigojimų neįvykdymą, jis turi 14 dienų imtis veiksmų. Jei pirkėjas sėkmingai derėsis su skolintoju dėl atsiskaitymo plano arba per 14 dienų sumokės pranešime apie įsipareigojimų neįvykdymą nurodytą sumą, skolintojas nesiims teisinių veiksmų prieš skolininką.
Tačiau jei paskolos gavėjas negrąžina įsipareigojimų nevykdymo sumos per 14 dienų nuo pranešimo gavimo, paskolos davėjas gali nutraukti hipotekos sutartį, o įsipareigojimų neįvykdymas užregistruojamas kredito biuruose. Paskui uždarymo procesas pereina į kitą etapą.
Įvykiai, kurie seka numatytąjį pranešimą
Pranešimas apie įsipareigojimų neįvykdymą yra paskutinis žingsnis, kurį skolintojas atlieka prieš suimdamas turto areštą ir uždrauddamas įkeistą turtą. Įkeitimas yra kreditoriaus turima teisė į skolininko turtą. Kreditorius turi įregistruoti teisę vyriausybėje kaip deklaraciją apie savo turtą.
Užregistravus turto areštą, visuomenė taip pat informuojama, kad turto areštas turi būti atleistas, kad turtą būtų galima parduoti visuomenei. Pranešimas apie įsipareigojimų neįvykdymą pateikiamas valstybės teismui, kuriame yra užfiksuotas areštas.
Paskolos davėjui pateikus pranešimą apie įsipareigojimų neįvykdymą, kitas žingsnis yra surengti posėdį, kad suaktyvintų su hipoteka užfiksuotą areštą. Klausymas leidžia paskolos gavėjui derėtis su skolintoju, siūlydamas atsiskaitymo už neįvykdytus mokėjimus ir teisinius mokesčius planą. Jei byla pereina į patvirtinimo stadiją, paskolos davėjas gauna leidimą pradėti turto areštą.
Tai reiškia, kad skolintojas turi galią nurodyti skolininkui per nurodytą laikotarpį atlaisvinti turtą, po kurio negrąžinta paskola yra nurašoma, o skolintojas viešajame aukcione kviečia pasiūlymus dėl turto.
Papildomi resursai
Finansai yra oficialus sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikavimo teikėjas. Sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ akreditacija yra pasaulinis kredito analitikų standartas, apimantis finansus, apskaitą, kredito analizę, pinigų srautų analizę sandoros modeliavimas, paskolos grąžinimas ir kt. sertifikavimo programa, skirta visiems paversti pasaulinio lygio finansų analitikais.
Norėdami toliau mokytis ir tobulinti savo žinias apie finansinę analizę, labai rekomenduojame toliau pateiktus papildomus išteklius:
Bendrasis saugumo susitarimas Bendrasis saugumo susitarimas Bendroji saugumo sutartis (GSA) yra dviejų šalių - kreditoriaus (skolintojo) ir skolininko (skolininko) - pasirašyta sutartis asmeninėms paskoloms užtikrinti,
Paskolos analizė Paskolos analizė Paskolos analizė yra vertinimo metodas, nustatantis, ar paskolos suteikiamos tinkamomis sąlygomis ir ar potencialūs skolininkai gali ir nori grąžinti paskolą. Ji tikrina galimo skolininko tinkamumą pagal skolinimui nustatytus kriterijus.
Hipotekos kreditavimo sutartis Hipotekos kreditavimo sutartis Hipotekos kreditavimo sutartis sudaroma, kai bankas ar kitas hipotekos davėjas sutinka laikinai atsisakyti skolininko hipotekos mokėjimų arba sumažinti
Sulaikymas Sulaikymas areštas yra teisėta teisė reikalauti turto savininko kreditoriui suteikto turto saugumo. Užstatas paprastai naudojamas kaip a
