Nusavinimas reiškia, kad vyriausybė plačiajai visuomenei perima bet kokį nuosavybės teise priklausantį turtą su savininkų leidimu ar be jo. Nuosavybės gali būti nusavintos keliams, oro uostams ir kitiems infrastruktūros projektams tiesti. Vyriausybė taip pat gali nusavinti turtą labai užterštoje vietoje, norėdama gyventojus perkelti į švaresnę aplinką.
Kadangi vyriausybė areštuoja turtą visuomenės labui, savininkų sutikimo nereikia. Tačiau jiems turi būti suteikta „teisinga kompensacija“ už jų turtą. Paprastai teisinga kompensacija turėtų būti lygi rinkos vertei. Rinkos vertė Rinkos vertė paprastai naudojama apibūdinti turto ar įmonės vertę finansų rinkoje. Ją abipusiai nustato rinkos dalyviai ir turtas, tačiau savininkai gali nelaikyti sumos teisinga.
Pavyzdžiui, kai vyriausybė užgrobia nuomotojo turtą, pastarasis sieks kompensacijos ne tik už turtą, bet ir už prarastą nuomą. Tačiau rinkos vertės gali nepakakti padengti prarastas nuomos pajamas.
Santrauka
- Nusavinimas reiškia, kad vyriausybė plačiajai visuomenei perima bet kokį nuosavybės teise priklausantį turtą su savininkų leidimu ar be jo.
- Savininkams turi būti atlyginta teisingai, suma lygi turto rinkos vertei.
- Tarptautinė teisė taip pat leidžia vyriausybėms nusavinti užsienio subjektams priklausantį turtą jos šalies teritorijoje, jei tai atitinka tam tikrus kriterijus.
Nusavinimo procesas
Nusavinimas susideda iš šių veiksmų:
1. Pasmerkimas
Kai vyriausybė konfiskuoja privačią nuosavybę viešam naudojimui, tai vadinama pasmerkimu. Daugumos šalių konstitucijos leidžia jų vyriausybėms tai padaryti. Pavyzdžiui, JAV Konstitucija vyriausybės organams federaliniame, valstijos ir savivaldybių lygmenyse suteikia išskirtinio domeno teisę. Tai leidžia jiems įgyti nuosavybės teisę į bet kokį viešam naudojimui skirtą turtą, sumokėjus atitinkamą kompensaciją ankstesniems savininkams.
2. Vertinimas
Vertinimas reikalauja, kad vyriausybė įvertintų areštuoto turto rinkos vertę, kad galėtų įvertinti kompensacijos dydį. Vertinimas Vertinimas Vertinimas iš esmės yra būdas atlikti nešališką turto, verslo ar organizacijos analizę ar vertinimą arba įvertinti rezultatus pagal pateiktą standartų ar kriterijų rinkinį. Atliekamas kvalifikuoto vertintojo, vertinimas paprastai atliekamas, kai turtas ar turtas turi būti parduoti, o jo vertę turi nustatyti neutrali trečioji šalis.
3. Pasiūlymas
Įvertinus dabartinę įsigyto turto rinkos vertę, vyriausybė ankstesniems savininkams siūlo, jos manymu, tinkamą kompensacijos sumą.
4. Derybos
Jei turto savininkai nepatenkinti kompensacijos dydžiu ar nusavinimo priežastimi, jie gali ginčyti vyriausybę abiem atvejais teisme.
Užsienio turto nusavinimas
Tarptautinė teisė leidžia vyriausybėms nusavinti užsienio subjektams nuosavybės teise priklausantį turtą jos šalies teritorijoje, jei tenkinamos šios sąlygos:
- Turtas turi būti areštuotas visuomenės labui.
- Konfiskavimas turi būti nediskriminacinis.
- Valstybės veiksmai turi atitikti tarptautines normas, susijusias su užsienio asmenimis ir nuosavybe.
- Valstybė turi pasiūlyti teisingą kompensaciją.
Taip pat vadinamas nacionalizavimu, užsienio turto nusavinimas yra dviejų rūšių:
1. Tiesioginis nusavinimas
Tiesioginis turto nusavinimas įvyksta, kai teisėtai perleidžiama nuosavybės teisė. Kartu su turtu užsienio savininkai taip pat atsisako grąžos, kurios galima tikėtis iš jų investicijų į turtą.
Vietinė vyriausybė prisiima ir nuosavybės teisę į turtą, ir teisę jį naudoti komerciškai. Užsienio investuotojui turi būti išmokėta kompensacija, lygi tikrajai investicijos rinkos vertei.
2. Netiesioginis nusavinimas
Netiesiogiai nusavinant, užsienio investuotojas pasilieka nuosavybės teisę į turtą, tačiau atsisako teisės uždirbti bet kokią grąžą iš investicijos. Šalies vyriausybė turto visiškai neužvaldo, tačiau įgyja teisę pasilikti bet kokią uždarbį, gautą iš turto pardavimo.
Skirtingai nuo tiesioginio analogo, netiesioginis nusavinimas nelaikomas neteisėtu, jei valstybė nesiūlo jokios kompensacijos užsienio investuotojui. Taip yra todėl, kad kartais netiesioginis nusavinimas net nelaikomas nusavinimu. Kadangi nėra teisinio nuosavybės teisės perdavimo akto, aktą galima apibrėžti kaip bet kokį rašytinį teisinį dokumentą ar dokumentą, kuris tam tikram fiziniam asmeniui suteikia kontrolę ar nurodomas teises į jį, valstybė gali atsisakyti pripažinti tokius užsienio investuotojo apribojimus kaip nusavinamuosius. .
Investuotojas gali kreiptis į teismą dėl to paties teismo, kuriam reikės nustatyti situaciją kaip nusavinimą. Net jei investuotojas laimi, kompensacijos dydis nėra apibrėžtas pagal turto rinkos vertę.
Praktinis pavyzdys
Norėdami geriau suprasti dviejų nusavinimo rūšių skirtumą, apsvarstykite šį pavyzdį. Investuotojas A yra X šalies pilietis ir turi žemės sklypą Y šalyje.
1 situacija (tiesioginis nusavinimas): Y šalies vyriausybė užvaldo žemę ir tiesia joje greitkelį bei rinkliavos kabiną.
2 situacija (netiesioginis nusavinimas): Y šalies vyriausybė išleidžia reglamentą, kaip žemėje tiesti greitkelį ir rinkliavos būdelę, ir atima iš A pasilikti pajamas iš rinkliavos būdelės. Tačiau žemės nuosavybės teisė lieka A.
3 situacija (nėra nusavinimo): Investuotojas A žemės sklype tiesia greitkelį ir rinkliavos būdelę.
Susiję skaitymai
Finansai yra oficialus pasaulinio sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikavimo teikėjas. Atestuota bankų ir kreditų analitikų (CBCA) ™ akreditacija yra pasaulinis kredito analitikų standartas, apimantis finansus, apskaitą, kredito analizę, pinigų srautų analizę. , sandorio modeliavimas, paskolos grąžinimas ir kt. sertifikavimo programa, skirta padėti visiems tapti pasaulinio lygio finansų analitikais. Norėdami toliau siekti karjeros, naudingi toliau nurodyti papildomi finansų ištekliai:
- Vyriausybės išlaidos Vyriausybės išlaidos Vyriausybės išlaidos yra pinigai, kuriuos viešasis sektorius išleidžia prekėms įsigyti ir tokioms paslaugoms teikti kaip švietimas, sveikatos priežiūra, socialinė apsauga ir gynyba.
- Neigiami išoriniai efektai Neigiami išoriniai efektai Neigiami išoriniai efektai atsiranda, kai prekės ar (arba) prekės ar paslaugos vartojimas daro neigiamą poveikį trečiajai šaliai už rinkos ribų. Įprastas sandoris apima dvi šalis, t. Y. Vartotoją ir gamintoją, kurie sandoryje vadinami pirmąja ir antrąja šalimi.
- ESG (aplinkos, socialinis ir valdymas) ESG (aplinkos, socialinis ir valdymas) aplinkos, socialinis ir valdymas (ESG) yra kriterijai, iš viso nustatantys tvarumo ir
- Žalos atlyginimas Žalos atlyginimas Žalos atlyginimas yra teisinis vienos šalies susitarimas laikyti kitą šalį nepriekaištinga - neatsakinga - už galimus nuostolius ar žalą.
