Hipotekos bankininkas yra asmuo ar subjektas, kuris palengvina hipoteką. Hipotekos bankininkai hipotekas finansuoja naudodamiesi savo lėšomis arba skolindamiesi lėšas iš sandėlio skolintojo. Hipotekos bankininkas uždirba mokesčius už paskolos suteikimą ir paprastai dirba finansų įstaigoje.
Hipotekos bankininkai dirba su žmonėmis, kurie siekia paskolos per visą hipotekos procesą. Pradėjęs hipoteką, bankininkas gali arba laikyti hipoteką portfelyje, arba parduoti ją potencialiam investuotojui.
Santrauka
- Hipotekos bankininkas yra asmuo ar subjektas, kuris palengvina hipoteką. Hipotekos bankininkai hipotekas finansuoja naudodamiesi savo lėšomis arba skolinasi jas iš sandėlio skolintojo.
- Hipotekos bankininkas uždirba mokesčius už paskolos suteikimą ir paprastai dirba finansų įstaigoje.
- Du pagrindiniai hipotekos bankų procesai yra paskolų suteikimas ir paskolų aptarnavimas.
Hipotekos bankininkystės proceso supratimas
Žemiau pateiktoje diagramoje parodytas hipotekos bankininkystės procesas. Yra du pagrindiniai procesai - paskolos sudarymas ir paskolos aptarnavimas. Hipotekos bankininko atsakomybė apima įkeisto turto vertinimą, informacijos apie skolininką rinkimą ir pagalbą užtikrinant paskolą. Bankininkas taip pat veikia kaip skolininko patarėjas, nes jis padeda pareiškėjui pasirinkti keletą paskolos variantų ir tai geriausiai atitinka kliento poreikius.
Hipotekos bankininkai dirba finansų įstaigoje ir gali suteikti paskolas tik per įstaigą. Jie taip pat turi laikytis darbdavio nustatytų paskolos užtikrinimo ir įkaito pateikimo gairių. Užstatas yra turtas arba turtas, kurį fizinis arba juridinis asmuo siūlo paskolos davėjui kaip paskolos užtikrinimą. Jis naudojamas kaip būdas gauti paskolą, veikiantis kaip apsauga nuo galimų paskolos davėjo nuostolių, jei paskolos gavėjas nevykdys savo mokėjimų. .
Paskolos išrašymo procesas apima pradinę paraišką, kur surenkami visi dokumentai, paraiška pasirašoma ir paskola apdorojama. Paskolos paketas ir sąlygos Paskolos struktūra Paskolos struktūra yra paskolos sąlygos, atsižvelgiant į įvairius paskolos sudarymo aspektus, įskaitant terminą ar trukmę, grąžinimą ir riziką bei peržiūrėjus pagrindines sąlygas.
Paskolų aptarnavimo dalis apima mokėjimų apdorojimą, hipotekos pardavimą investuotojui ir mėnesinių įmokų bei įrašų rinkimą. Su paskola susijusius dokumentus paprastai tvarko aptarnavimo agentas.
Hipotekos bankininkas ir hipotekos brokeris
Panašus terminas kaip hipotekos bankininkas yra hipotekos brokeris. Skirtingai nuo hipotekos bankininko, kurį dirba finansų įstaiga, hipotekos brokeriai uždaro hipoteką savo vardu ir naudodamiesi savo lėšomis.
1. Vaidmenys ir pareigos
Hipotekos bankininkai paprastai palengvina paskolų išdavimą finansų įstaigai, kurioje jie dirba, o brokeriai yra nepriklausomi profesionalai, dirbantys nekilnojamojo turto srityje. Nekilnojamasis turtas Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, kurį sudaro žemė ir patobulinimai, įskaitant pastatus, įrenginius, kelius, statinius ir komunalinių sistemų. Nuosavybės teisės suteikia nuosavybės teisę į žemę, patobulinimus ir gamtos išteklius, tokius kaip mineralai, augalai, gyvūnai, vanduo ir kt., Finansuojančią erdvę.
Hipotekos brokeris nėra saistomas ar apsiriboja konkrečiu skolintoju ar finansų įstaiga ir gali laisvai ieškoti hipotekos, atsižvelgdamas į individualius skolininko poreikius.
2. Lankstumo lygis
Kalbant apie lankstumo lygį, hipotekos bankininkai yra mažiau lankstūs, nes jie dirba finansų įstaigoje ir klientams gali suteikti tik finansavimo galimybes, kurias pabrėžia įstaiga.
Kita vertus, hipotekos brokeriai yra lankstesni, nes sugeba suprasti skolininko poreikius ir rasti geriausias įmanomas paskolų galimybes iš kelių finansų įstaigų.
3. Patikimumo lygis
Žvelgiant iš skolininko perspektyvos, hipotekos bankininkui patikimumas yra didesnis, nes jis dirba gerai žinomoje įmonėje, kuri specializuojasi hipotekos paskolų srityje. Bankininkui įmonė moka atlyginimą, todėl labai tikėtina, kad jis dirbs pagal įmonės ir skolininko interesus.
Brokeriai dirba savarankiškai, todėl gali būti susijęs su žemesniu patikimumo ir pasitikėjimo lygiu.
4. Kompensacijos struktūra
Galiausiai, esminis skirtumas atsiranda bankų ir brokerių, kurie užsiima hipoteka, kompensavimo struktūroje. Bankininkai dirba pagal fiksuotą darbo užmokesčio struktūrą, kartu su visais susijusiais mokesčiais ar premijomis, pagrįstomis rezultatais.
Hipotekos brokeriai dirba už savo komisinius. Komisija nurodo kompensaciją, mokamą darbuotojui atlikus užduotį, ty dažnai parduodant tam tikrą kiekį produktų ar paslaugų arba nustatant vienodo dydžio mokestį, kuris gali būti pagrįstas procentais. paskolą. Paprastai brokeriai turi daugiau lankstumo nustatydami kompensaciją už savo paslaugas, nes jie dirba savarankiškai.
Daugiau išteklių
Finansai yra oficialus sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikavimo teikėjas. Sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ akreditacija yra pasaulinis kredito analitikų standartas, apimantis finansus, apskaitą, kredito analizę, pinigų srautų analizę sandoros modeliavimas, paskolos grąžinimas ir kt. sertifikavimo programa, skirta visiems paversti pasaulinio lygio finansų analitikais.
Šie papildomi ištekliai bus labai naudingi, kad galėtumėte tapti pasaulinės klasės finansų analitiku ir išnaudoti visas savo karjeros galimybes:
- Hipotekos iniciatorius Hipotekos iniciatorius Hipotekos iniciatorius yra asmuo ar įstaiga, dirbanti su klientais ir padedanti jiems įvykdyti hipotekos paskolos sandorį.
- Uždelsto termino paskola (DDTL) Uždelsto termino paskola (DDTL) Uždelsto termino paskola (DDTL) yra sutartinė paskolos galimybė, kai skolininkai gali paprašyti papildomų lėšų pasibaigus paskolos
- Hipotekos palūkanų normos užraktas slankiojantis žemyn Hipotekos palūkanų normos užraktas plūduriuojantis žemyn reiškia hipotekos palūkanų normos užraktą, suteikiantį paskolos gavėjui galimybę sumažinti savo hipotekos palūkanų normą, jei
- Kreditų analitiko karjeros kelias Kreditų analitiko karjeros kelias Profesionalams, norintiems pasirinkti kredito analitiko karjerą, jie turi įgyti verslo, finansų ar apskaitos bakalauro laipsnį arba bent jau:
