Nuoma yra sutartys, pagal kurias nekilnojamojo turto / turto savininkas leidžia kitai šaliai naudoti turtą / turtą mainais į kažką, dažniausiai pinigus ar kitą turtą. Dvi dažniausiai pasitaikančios nuomos rūšys Nuomos klasifikatoriai Nuomos klasifikatoriai apima veiklos nuomą ir kapitalo nuomą. Nuoma yra sandorio rūšis, kurią įmonė imasi turėdama teisę naudoti turtą. Nuomodama įmonė sumokės kitai šaliai sutartą pinigų sumą, skirtingai nei už nuomą, mainais už galimybę naudoti turtą. apskaitoje yra veiklos ir finansinės (kapitalo nuomos) nuomos sutartys. Šis nuoseklus vadovas apima visus nuomos apskaitos pagrindus.
Veiklos nuoma ir finansinė nuoma (kapitalo nuoma)
Dvi dažniausiai pasitaikančios nuomos rūšys yra veiklos nuoma ir finansinė nuoma (dar vadinama kapitalo nuoma). Norint atskirti šiuos du dalykus, reikia atsižvelgti į tai, kaip visa rizika ir nauda, susijusi su turto nuosavybe, buvo perduota nuomininkui iš nuomotojo.
Jei šios rizikos ir naudos buvo visiškai perleistos, tai vadinama finansine nuoma pagal TFAS standartus. TFAS standartai yra TFAS tarptautiniai finansinės atskaitomybės standartai (TFAS), kuriuos sudaro apskaitos taisyklių rinkinys, nustatantis, kaip sandoriai ir kiti apskaitos įvykiai turi būti įvykdyti. finansinėse ataskaitose. Jie skirti išlaikyti patikimumą ir skaidrumą finansų pasaulyje. Pagal ASPE finansinė nuoma vadinama kapitalo nuoma. Kitu atveju tai yra veiklos nuoma, kuri iš esmės sutampa su savininko ir nuomininko sutartimi.
Kartais gali būti neaišku, ar rizika ir nauda yra visiškai perduota, todėl TFAS nurodo keletą kriterijų, kaip atskirti dvi nuomos sutartis.
Norint laikyti nuomą finansine nuoma, turi būti įvykdytas bent vienas iš šių kriterijų:
- Yra sandorio pirkimo galimybė - nuomininkui suteikta galimybė įsigyti turtą už žemesnę kainą nei jo tikroji vertė ateityje (paprastai nuomos laikotarpio pabaigoje). Ši galimybė paprastai nustatoma nuomos pradžioje.
- Nuomos trukmė yra reikšminga turto naudingo ekonominio tarnavimo laiko dalis (paprastai 75% ar daugiau).
- Grynoji dabartinė vertė (NPV) Grynoji dabartinė vertė (NPV) Grynoji dabartinė vertė (NPV) yra visų būsimų pinigų srautų (teigiamų ir neigiamų) vertė per visą investicijos galiojimo laiką, diskontuota iki šiol. NPV analizė yra savaiminio vertinimo forma ir yra plačiai naudojama finansų ir apskaitos srityse, siekiant nustatyti verslo vertę, investicijų vertybiniai popieriai, minimalūs nuomos įmokos yra ne mažiau kaip 90% turto tikrosios vertės.
Lizingo privalumai
Lizingas suteikia daugybę pranašumų, kuriuos galima naudoti norint pritraukti klientus:
- Mokėjimo grafikai yra lankstesni nei paskolos sutartys.
- Po mokesčių mokesčiai yra mažesni, nes nuomotojui ir nuomininkui skiriasi mokesčių tarifai.
- Lizingas apima 100% turto kainos finansavimą.
- Veiklos nuomos atveju įmonė sukurs išlaidas, o ne įsipareigojimus, leisdama įmonei gauti finansinį finansavimą - dažnai vadinamą nebalansiniu finansavimu.
Lizingo trūkumai
Vienas iš pagrindinių nuomos trūkumų yra agentūros išlaidų problema. Nuomos sutartyje nuomotojas perduos visas nuomininko teises tam tikram laikotarpiui, sukeldamas moralinės rizikos klausimą. Kadangi turtą valdantis nuomininkas nėra turto savininkas, nuomininkas negali būti tiek pat atsargus, lyg tai būtų jo paties turtas. Šis turto nuosavybės (lizingo davėjo) ir turto (lizingo gavėjo) kontrolės atskyrimas vadinamas agentavimo lizingo kaina. Tai yra svarbi nuomos apskaitos samprata.
Nuomos apskaitos pavyzdys ir žingsniai
Apžvelkime nuomos apskaitos pavyzdį. 2017 m. Sausio 1 d. Bendrovė „XYZ“ pasirašė 8 metų įrangos nuomos sutartį. Metiniai mokėjimai yra 28 500 USD, kurie turi būti atlikti kiekvienų metų pradžioje. Pasibaigus nuomos sutarčiai, įranga grįš nuomotojui. Įrangos naudingo tarnavimo laikas yra 8 metai ir ji neturi likutinės vertės. Nuomos sutarties metu įrangos tikroji vertė siekia 166 000 USD. Taikoma 10,5% palūkanų norma ir tiesinis nusidėvėjimas.
1 žingsnis: nustatykite nuomos tipą
- Nėra sandorio pirkimo galimybės, nes įranga grįš nuomotojui.
- Nuomos laikotarpis yra 8 metai, o turto ekonominis gyvenimas yra 8 metai. Tai 100%.
- Naudodamiesi finansine skaičiuokle, apskaičiuokite minimalių nuomos įmokų PV:
- N = 8
- I / YR = 10,5
- FV = 0
- PMT = 28 500
- PV = 164 995
- Todėl 164.995 / 166.000 = 99%
Išvada: tai yra finansinė / kapitalo nuoma, nes įvykdytas bent vienas iš finansinės nuomos kriterijų ir nuomos metu turto rizika ir nauda yra visiškai perkelta. Mes nustatėme tinkamą nuomos apskaitą.
2 žingsnis: Nuomos amortizacijos grafikas
| Atidarymas | Palūkanos | Direktorius | Uždarymas | ||
| Metai | Balansas | Išlaidos | Apmokėjimas | Apmokėjimas | Balansas |
| 1 | $136,495 | $14,332 | $28,500 | $14,168 | $122,327 |
| 2 | 122,327 | 12,844 | 28,500 | 15,656 | 106,671 |
| 3 | 106,671 | 11,201 | 28,500 | 17,299 | 89,372 |
| 4 | 89,372 | 9,384 | 28,500 | 19,116 | 70,256 |
| 5 | 70,256 | 7,377 | 28,500 | 21,123 | 49,133 |
| 6 | 49,132.90 | 5,158.95 | 28,500 | 23,341.05 | 25,791.86 |
| 7 | $25,792 | $2,708 | $28,500 | $25,792 | $0 |
3 žingsnis: žurnalo įrašai
2017 m. Sausio 1 d
DR įranga 164.995
CR pinigai 28 500
CR nuomos įsipareigojimai 136 495
Įrangos sąskaita nurašoma iš minimalių nuomos įmokų dabartinės vertės, o nuomos įsipareigojimų sąskaita yra skirtumas tarp įrangos vertės ir metų pradžioje sumokėtų pinigų.
2017 m. Gruodžio 31 d
DR nusidėvėjimo išlaidos 20 624
CR sukauptas nusidėvėjimas 20 624
Nuomojamos įrangos nusidėvėjimo išlaidos turi būti registruojamos.
DR palūkanų išlaidos 14 332
CR mokėtinos palūkanos 14 332
2018 m. Sausio 1 d
DR mokėtinos palūkanos 14 332
DR nuomos atsakomybė 14 168
CR pinigai 28 500
Papildomi resursai
Tai buvo nuomos apskaitos ir veiklos nuomos, kapitalo nuomos, debeto ir kreditų supratimo vadovas. Daugiau apie nuomos apskaitą galite perskaityti TFAS svetainėje //www.ifrs.org/ias-17-leases/
Norėdami toliau mokytis ir plėtoti savo finansines žinias, rekomenduojame šiuos papildomus finansų išteklius:
- Iš anksto apmokėta nuoma Iš anksto sumokėta nuoma Iš anksto sumokėta nuoma naudojama struktūruojant materialųjį turtą taip, kad nuomininkas turėtų galimybę įsigyti turtą pasibaigus nuomos terminui. Į struktūrą paprastai įeina išankstinis nuomos mokestis už ilgalaikį turto naudojimą.
- Nuomos klasifikacija Nuomos klasifikacija Nuomos klasifikacija apima veiklos nuomą ir kapitalo nuomą. Nuoma yra sandorio rūšis, kurią įmonė imasi turėdama teisę naudoti turtą. Nuomodama įmonė sumokės kitai šaliai sutartą pinigų sumą, skirtingai nei už nuomą, mainais už galimybę naudoti turtą.
- Pensijų apskaita Pensijų apskaita Pensijų apskaitos vadovas ir pavyzdys. Veiksmuose nurodomas įmonės įnašo registravimas, pensijų išlaidų registravimas ir pensijų įsipareigojimų koregavimas pagal tikrąją vertę. Pensijų fondas yra juridinis asmuo, turintis pensijų investicijas ir išmokantis lėšas vėliau, kai reikia. Patikos fondus valdo patikėtiniai
- Prestižo vertės sumažėjimo apskaita Prestižo vertės sumažėjimo apskaita Prestižo vertės sumažėjimas atsiranda, kai prestižo vertė įmonės balanse viršija auditorių patikrintą apskaitinę vertę, dėl kurios atsiranda nurašymas arba vertės sumažėjimas. Pagal apskaitos standartus prestižas turėtų būti apskaitomas kaip turtas ir vertinamas kasmet. Bendrovės turėtų įvertinti, ar yra vertės sumažėjimas
