Hipotekos kreditorius yra fizinis asmuo arba subjektas, skolinantis pinigus skolininkui įsigyti nekilnojamojo turto. Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, kurį sudaro žemė ir patobulinimai, įskaitant pastatus, įrenginius, kelius, statinius ir komunalines sistemas. Nuosavybės teisės suteikia nuosavybės teisę į žemę, patobulinimus ir gamtos išteklius, tokius kaip mineralai, augalai, gyvūnai, vanduo ir kt. Trumpai tariant, hipotekos kreditorius yra skolintojas. Hipotekos finansavimas dažniausiai naudojamas visame pasaulyje, nes žmonės juo naudojasi finansuodami namo, biuro ar nekilnojamojo turto pirkimą bet kokiam kitam naudojimui.
Žvelgiant iš hipotekos kreditoriaus (skolintojo) perspektyvos, jis sukuria prioritetinį teisinį susidomėjimą turto verte, o tai apsaugo paskolos davėją tuo atveju, jei paskolos gavėjas nesugeba grąžinti paskolos visiškai arba neįvykdo įsipareigojimų.
Kai kuriais atvejais skolinimas atliekamas per finansines institucijas, o hipotekos kreditorius atstovauja pinigus skolinančios (-ų) finansų įstaigos (-ų) interesams. Hipotekos kreditorius yra atsakingas už hipotekos kreditorių (skolininkų) finansinės rizikos įvertinimą ir paskolų paketų bei sąlygų sukūrimą. Paskolos struktūra Paskolos struktūra yra paskolos sąlygos, atsižvelgiant į įvairius paskolos sudarymo aspektus, įskaitant terminą ar trukmę, grąžinimą ir atitinkamai rizikuoti.
Santrauka
- Hipotekos kreditorius yra asmuo ar subjektas, skolinantis pinigus skolininkui įsigyti nekilnojamojo turto.
- Hipotekos kreditorius sukuria prioritetinį teisinį susidomėjimą turto verte, ir tai apsaugo skolintoją tuo atveju, jei paskolos gavėjas nesugeba grąžinti paskolos visiškai arba neįvykdo įsipareigojimų.
- Kai kuriais atvejais skolinimas atliekamas per finansų įstaigas, o hipotekos kreditorius atstovauja pinigus skolinančios (-ų) finansų įstaigos (-ų) interesams.
Hipotekos subjektų teisės
Įstatymai reglamentuoja hipotekos kreditorių teises juos apsaugoti tuo atveju, jei hipotekos kreditorius negali grąžinti pinigų. Žemiau yra keletas pagrindinių hipotekos kreditorių teisių:
1. Teisė apriboti turtą
Teisė priverstinai uždrausti hipotekos kreditorių negali pasinaudoti savo išpirkimo teise, ir ja galima pasinaudoti, jei yra sąlyginis pardavimas arba nenormali hipoteka.
2. Ieškinio teisė parduoti
Teisė į ieškinį pardavimui yra panaši į teisę uždaryti turtą. Kai namo savininkas nustoja mokėti už paskolą, naudojamą būstui įsigyti, laikoma, kad būstas yra uždarytas. Galiausiai tai reiškia, kad nuosavybė; tačiau parduodamame ieškinyje hipotekos davėjui yra visiškai uždrausta naudotis savo išpirkimo teise. Tokiu atveju hipotekos kreditoriui leidžiama tapti turto savininku, jį parduoti ir gautas lėšas panaudoti jo reikalavimui išieškoti.
3. Teisė kreiptis į teismą dėl hipotekos pinigų
Teisė kreiptis į teismą dėl hipotekos pinigų suteikia hipotekos kreditoriui teisę kreiptis į teismą esant tam tikroms sąlygoms. Pavyzdžiui, jei hipotekos davėjas nesuteikia pakankamo turto saugumo, dėl kurio jis yra iš dalies arba visiškai sunaikintas.
4. Teisė parduoti be teismo įsikišimo
Teisė parduoti be teismo įsikišimo leidžia hipotekos kreditoriui parduoti turtą tam tikromis sąlygomis nepranešus teismams. Viena iš tokių sąlygų gali būti, jei hipotekos davėjas nevykdo įsipareigojimų ir negali įvykdyti mokėjimo po trijų mėnesių nuo pranešimo įteikimo.
5. Teisė leisti pinigus
Teisė leisti pinigus leidžia hipotekos kreditoriui išleisti pinigus turtui tokiais tikslais kaip įkeisto turto išsaugojimas nuo konfiskavimo, pardavimo ar sunaikinimo. Hipotekos kreditorius gali pridėti jo išleistus pinigus prie jam priklausančių hipotekos pinigų ir turi teisę gauti palūkanas už sumą ta pačia norma, kokia taikoma pagrindiniams pinigams.
6. Teisė į įkeisto turto prisijungimą
Teisė į įkeisto turto prisijungimą leidžia hipotekos kreditoriui pasilikti bet kokius turto papildymus kaip užstatą. Pavyzdžiui, jei įkaito davėjas stato pastatą žemėje, kuri buvo įkeista, hipotekos kreditorius gali pasilikti pastatą kaip paskolos užtikrinimą.
7. Turėjimo teisė
Hipotekos kreditorius taip pat turi valdymo teisę, pagal kurią jis / ji gauna nuosavybės teisę į turtą, jei nesilaikoma tam tikrų taisyklių.
Hipotekininkas prieš hipoteką
Hipotekos kreditorius reiškia tą, kuris skolina pinigus. Jis yra atsakingas už hipotekos sutarties sąlygų ir susijusių sąlygų nustatymą. Prieš pasirašydamas sutartį, hipotekos kreditorius taip pat turi atskleisti hipotekos kreditoriui visą reikalingą informaciją, kuri taip pat apima grąžinimo sąlygas ir palūkanas.
Kita vertus, hipotekos kreditorius reiškia tą, kuris skolinasi pinigus. Jis yra atsakingas už visų reikalingų dokumentų, kurių reikia hipotekos kreditoriui, kad sutartis būtų įgyvendinta, pateikimą.
Užtikrintai paskolai Užtikrintos ir neužtikrintos paskolos Planuodamas imti asmeninę paskolą, paskolos gavėjas gali pasirinkti tarp užtikrintų ir neužtikrintų paskolų. Skolindamasis pinigus iš banko, kredito unijos, hipotekos davėjas turi deklaruoti savo turtą kaip užstatą, o jo nuosavybė bus perduota hipotekos kreditoriui sutarties galiojimo laikotarpiu arba tol, kol jis baigs mokėti už paskolą ir atitinkamus jos palūkanų mokėjimus. . Apskritai užstato suma yra didesnė už paskolos sumą. Jis skirtas apsaugoti hipotekos kreditorių tuo atveju, jei paskolos gavėjas nevykdo savo įsipareigojimo.
Tuo atveju, kai paskolos gavėjas negali grąžinti pinigų laiku, hipotekos kreditorius gali parduoti užstatą. Jei taip atsitiks, hipotekos davėjas turėtų laikytis hipotekos kreditoriaus sprendimo.
Papildomi resursai
Finansai yra oficialus sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikavimo teikėjas. Sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ akreditacija yra pasaulinis kredito analitikų standartas, apimantis finansus, apskaitą, kredito analizę, pinigų srautų analizę sandoros modeliavimas, paskolos grąžinimas ir kt. sertifikavimo programa, skirta visiems paversti pasaulinio lygio finansų analitikais.
Norėdami padėti jums tapti pasaulinės klasės finansų analitiku ir išnaudoti savo karjerą, pasinaudokite toliau pateiktais papildomais ištekliais:
- Kredito rizikos analizė Kredito rizikos analizė Kredito rizikos analizė gali būti laikoma kredito paskirstymo proceso pratęsimu. Kai asmuo ar verslas kreipiasi į banką ar finansų įstaigą dėl paskolos, paskolą teikianti įstaiga analizuoja galimą su paskola susijusią naudą ir išlaidas.
- Išstūmimas iš rinkos Kai namo savininkas nustoja mokėti už paskolą, naudojamą būstui įsigyti, laikoma, kad namuose yra draudžiama. Galų gale tai reiškia, kad nuosavybė
- Pranešimas apie įsipareigojimų nevykdymą Pranešimas apie įsipareigojimų nevykdymą Pranešimas apie įsipareigojimų nevykdymą yra oficialus viešas pranešimas, pateikiamas valstijos teismui ir nurodantis, kad skolininkas yra įsiskolinęs. Jis naudojamas, kai skolininkas
- Užstato kokybė Užstato kokybė Užstato kokybė yra susijusi su bendra tam tikro turto, kurį įmonė ar fizinis asmuo nori pateikti kaip užtikrinimo priemonę, skolindamasis lėšų, būkle.
