Nekilnojamojo turto kainos padidėjimas reiškia nekilnojamojo turto vertės padidėjimą per tam tikrą laikotarpį. Vienas iš investavimo į nekilnojamąjį turtą tikslų yra gauti teigiamą investicijų grąžą, kai investuotojas nusprendžia parduoti turtą ateityje.
Nekilnojamojo turto kainos padidėjimas gali priklausyti nuo įvairių veiksnių, tokių kaip vieta, ateities plėtros planai, fizinė struktūra ar paklausa ir pasiūla pasiūla ir paklausa. Pasiūlos ir paklausos dėsniai yra mikroekonominės sąvokos, teigiančios, kad efektyviose rinkose prekės tiekiamas kiekis ir jos reikalaujamas kiekis yra lygūs vienas kitam. Tos prekės kainą taip pat lemia taškas, kuriame pasiūla ir paklausa yra lygūs vienas kitam. turto tam tikroje vietoje. Nekilnojamojo turto savininkai taip pat gali priversti vertinti savo turtą, atlikdami turto remontą ir atnaujinimą.
Greita santrauka
- Kainos brangimas yra turto vertės padidėjimas per tam tikrą laikotarpį.
- Nekilnojamojo turto kainos padidėjimo dydis priklauso nuo įvairių veiksnių, tokių kaip paklausa ir pasiūla, palūkanų normos, vieta, ateities plėtros planai ir kt.
- Kai kurie investuotojai, norėdami pasinaudoti turto kainos padidėjimu, įsigyja nekilnojamąjį turtą, norėdami jį parduoti vėliau, kai pasiūla yra maža.
Kas yra tikroji rinkos vertė?
Tikroji nekilnojamojo turto rinkos vertė yra ta vertė, kurią nekilnojamasis turtas gautų pardavus nekilnojamojo turto rinkoje. Tikroji turto rinkos vertė turi atitikti šias sąlygas:
- Turto pirkėjas ar pardavėjas privalo turėti reikalingų žinių apie investicijas į nekilnojamąjį turtą, kad galėtų priimti pagrįstą sprendimą.
- Investuotojai veikia savo interesais ir be jokio pernelyg didelio spaudimo iš bet kurios šalies.
- Sandoris įvyksta per pagrįstą laikotarpį, kad bet kuri iš šalių galėtų atlikti išsamų patikrinimą. Patikimas patikrinimas yra galimo sandorio ar investavimo galimybės tikrinimo, tyrimo ar audito procesas siekiant patvirtinti visus svarbius faktus ir finansinę informaciją, ir patikrinti dar ką nors, kas buvo iškelta per susijungimų ir įsigijimų sandorį ar investavimo procesą. Atliekamas išsamus patikrinimas prieš sandoriui baigiantis. ir priimti pagrįstus sprendimus.
Nustatant tikrąją turto rinkos vertę, turi būti įvykdytos pirmiau nurodytos sąlygos. Jei kuri nors iš sąlygų nėra įvykdyta, gauta vertė nėra tikslus turto vertės įvertinimas. Norint tiksliai įvertinti nekilnojamąjį turtą, reikia surinkti statistinius duomenis iš panašių savybių su panašiomis savybėmis.
Pagrindinis tikrosios rinkos vertės nustatymo metodas yra žinomas kaip lyginamoji rinkos analizė. Lyginamasis metodas apima mažiausiai penkių nekilnojamojo turto objektų paėmimą toje pačioje vietoje ir panašų į vertinamą investicinį turtą. Siekdama gauti tikrąją rinkos vertę, ji naudoja palyginamų nekilnojamojo turto arba šiuo metu parduodamų objektų kainų rinkos kainas.
Veiksniai, lemiantys nekilnojamojo turto vertinimą
Nekilnojamojo turto investuotojai visada nori įsigyti nekilnojamąjį turtą, kai žino, kad jo vertė padidės po kelerių metų. Ateityje tai gali tapti finansinio saugumo šaltiniu. Kainos vertinimas taip pat suteikia galimybę parduoti dabartinį turtą už didesnę kainą, nei buvo mokėta iš pradžių, o tada pardavimo pajamos panaudojamos didesniam turtui įsigyti, kad tilptų didesnė šeima. Pagrindiniai veiksniai, turintys įtakos nekilnojamojo turto vertinimui, yra šie:
1. Paklausa ir pasiūla
Paklausos ir pasiūlos jėgos veikia ir nekilnojamojo turto pramonėje. Kai tam tikroje geografinėje vietovėje namų paklausa didės, nekilnojamojo turto kainos rajone taip pat kils, jei naujų gyvenamųjų namų pasiūla nepadidės pakankamai greitai, nes paklausa.
Padidėjusi namų paklausa tam tikroje vietoje yra linkusi pritraukti investuotojų, kurie perka ar stato gyvenamuosius namus, dėmesį, kad sumažėjus pasiūlai ir padidėjus kainoms, būtų galima juos parduoti. Galutiniai vartotojai tada norėtų mokėti daugiau už jų pageidavimus atitinkantį namą, kad nugalėtų kitus susidomėjusius pirkėjus. Papildomas pelnas, kurį investuotojai uždirba daugiau nei iš pradžių mokėjo už namą, yra turto kainos padidėjimas.
2. Vieta
Nekilnojamojo turto vieta yra pagrindinis veiksnys, lemiantis turto kainos padidėjimą. Nekilnojamojo turto pirkėjai dažnai ieško patrauklių ir pageidaujamų vietų, esančių netoli miestų ar rinkų, klestinčios ekonomikos, geresnių patogumų ir infrastruktūros.
Nuosavybės tokiose vietose dažnai yra labiau paklausios, nes dauguma gyventojų nori gyventi rajone, kuris yra prieinamas, arti darbo vietų ir kur ateityje nekilnojamasis turtas gali brangti. Nuosavybės nekilnojamojo turto nuosavybė tokiose vietovėse greičiausiai paskatins nekilnojamojo turto brangimą ateityje. Pirkėjai norėtų daugiau mokėti už nuosavą namą tikslioje kaimynystės vietoje.
3. Nekilnojamojo turto rinkos veiksniai
Investicijų į nekilnojamąjį turtą kainų padidėjimą taip pat gali paveikti bet kokie pokyčiai, darantys teigiamą įtaką gyvenimo patrauklumui ir pageidautinumui tam tikroje vietovėje. Nors esama infrastruktūra šiuo metu gali turėti įtakos nekilnojamojo turto kainoms, turėtumėte saugotis vyriausybės ir komercinių planų, kaip ateityje šioje srityje įrengti naują infrastruktūrą.
Potencialūs turto vairuotojai gali apimti viešojo transporto priemonių, tokių kaip geležinkelis, kelias ar oro uostas, plėtrą; nauji biurų kompleksai; prekybos centro ar prekybos centro statyba; taip pat artumas mokykloms, universitetams, ligoninėms ir restoranams ir pan. Turto įsigijimas rajone su tokiais ateities plėtros planais garantuoja nekilnojamojo turto savininkams didžiulį brangimą ateityje.
4. Skolinimosi išlaidos
Pasiskolinimo bet kuriuo konkrečiu metu kaina taip pat tiesiogiai veikia nekilnojamojo turto rinką, taip pat nekilnojamojo turto brangimą. Kai skolinimosi išlaidos yra brangios, t. Y. Aukštos palūkanų normos. Efektyvioji metinė palūkanų norma Efektyvioji metinė palūkanų norma (EAR) yra palūkanų norma, kuri koreguojama tam tikru laikotarpiu. Paprasčiau tariant, efektyvi namų paklausa sumažės, nes mažiau žmonių galės sau leisti brangias paskolas.
Panašiai, kai skolinimosi išlaidos yra nebrangios, t. Y. Mažos palūkanų normos, bus didesnė gyvenamųjų patalpų paklausa, nes daugiau pirkėjų galės sau leisti pigesnes paskolas. Be to, kai Federalinis rezervų bankas sušvelnins skolinimo gaires, dauguma potencialių pirkėjų galės naudotis kreditavimo galimybėmis, o tai padidins gyvenamųjų namų paklausą ir galiausiai padidins nekilnojamojo turto vertę.
Papildomi resursai
Finansai siūlo finansinio modeliavimo ir vertinimo analitikui (FMVA) ™ FMVA® atestaciją. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, J. P. Morganas ir „Ferrari“ sertifikavimo programa tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį. Norėdami toliau mokytis ir plėtoti savo žinių bazę, ištirkite toliau nurodytus papildomus susijusius išteklius:
- Ribinė norma (REIT) Viršutinė norma (REIT) Viršutinė norma yra finansinė metrika, kurią nekilnojamojo turto investuotojai naudoja analizuoti investicijas į nekilnojamąjį turtą ir nustatyti jų potencialią grąžos normą
- Privatūs REITs ir viešai prekiaujami REITs Privatūs REITs ir viešai prekiaujami REITs Privatūs REITs ir viešai prekiaujami REIT. Nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) gali būti klasifikuojami kaip privatūs ar valstybiniai, prekybiniai ar neprekybiniai. REIT specialiai investuoja į nekilnojamojo turto sektorių, o nuomoja ir renka nuomos pajamas iš investuoto turto
- Nekilnojamojo turto plėtros modelis Nekilnojamojo turto plėtros modelis Nekilnojamojo turto plėtros modelį paprastai sudaro dvi dalys: sandorių suvestinė ir pinigų srautų modelis. Deal Santraukoje visos svarbios prielaidos
- Nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo pagrindai Nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo pagrindai Sužinokite apie nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo pagrindus šiame įvadiniame nekilnojamojo turto plėtros projekto finansinio modelio kūrimo vadove.
