Kai namo savininkas nustoja mokėti už paskolą, naudojamą būstui įsigyti, laikoma, kad namuose yra draudžiama. Tai galiausiai reiškia, kad būsto nuosavybė pereina nuo namo savininko prie banko ar paskolos davėjo, kuris suteikė paskolą. Hipoteka Hipoteka yra paskola, kurią teikia hipotekos davėjas arba bankas, kuri suteikia galimybę asmeniui įsigyti būstą. Nors galima imti paskolas, padengiančias visas būsto išlaidas, dažniausiai paskolą užtikrinama maždaug 80% namo vertės. .
Pirmaisiais rinkos ribojimo etapais bankas „Top Banks“ JAV. JAV federalinės indėlių draudimo korporacijos duomenimis, 2014 m. Vasario mėn. JAV buvo 6 799 FDIC apdrausti komerciniai bankai. Šalies centrinis bankas yra Federalinis rezervų bankas, kuris atsirado po to, kai 1913 m. buvo priimtas Federalinių rezervų įstatymas, arba skolintojas aktyviai siekia išspręsti skolą ir grąžinti pirkėjui namo nuosavybę. Tačiau praėjus daug laiko, paskolos davėjas pirkėjui dažnai tiesiog paskelbia iškeldinimo pranešimą. Jie nustato, kad paskolą susigrąžinti geriausia bus grąžinus namus į rinką ir parduodant naujam pirkėjui.
Namai, kuriems draudžiama naudotis nuosavybe, priklauso skolintojui, kuris suteikė asmeniui ar šeimai pinigų būstui įsigyti. Jei skola niekada neišmokama, paskolos davėjui visiškai priklauso namai. Tikslas paprastai yra parduoti akcijų paketus paketais. Jei skolintojas nori parduoti uždarytą būstą individualiai, jis bus įtrauktas į sąrašą su nekilnojamojo turto pardavėju. Komercinio nekilnojamojo turto brokeris yra tarpininkas tarp komercinio nekilnojamojo turto pardavėjų ir pirkėjų, padedantis klientams parduoti, išsinuomoti, arba įsigyti komercinio nekilnojamojo turto. Komercinio nekilnojamojo turto brokeris turi laisvę dirbti arba kaip nepriklausomas agentas, arba kaip komercinio nekilnojamojo turto brokerio įmonės narys. .
Kodėl įvyksta turto užstatymas
Ribojimas įvyksta, kai namo savininkas atsilieka mokėdamas būsto paskolą, naudojamą būstui įsigyti. Ribojimas yra tai, ko nepatiria nė vienas namo savininkas, ir dažniausiai mokėjimų už būsto paskolą trūkumą lemia netikėtas finansų nuosmukis arba pasikeitusios savininko aplinkybės. Priežastys, kodėl namai gali patekti į rinką, yra begalinės, įskaitant:
- Užimtumo praradimas Struktūrinis nedarbas Struktūrinis nedarbas yra nedarbo rūšis, kurią lemia bedarbių turimų įgūdžių ir rinkoje esančių darbo vietų neatitikimas. Struktūrinis nedarbas yra ilgalaikis įvykis, kurį lemia esminiai ekonomikos pokyčiai. arba atleisdamas, atleidęs iš darbo, metęs darbą arba negalėdamas dirbti dėl medicininių priežasčių
- Netikėtos medicininės sąskaitos
- Išsiskyrimas ar skyrybos
- Nenumatytos išlaidos, susijusios su paties namo išlaikymu
Rinkos uždarymo įvykių pavyzdys: 2007 m. Būsto rinkos katastrofa
Reikia paminėti vieną pagrindinį turto išpirkimo kaltininką, tai yra ekonominė depresija. Vienas geriausių pavyzdžių yra 2007–2008 m. Būsto rinkos žlugimas. Namų pardavimas ir kainos išaugo, daugiausia dėl hipotekinių paskolų. Galų gale burbulas sprogo, kai namų kainos ėmė kristi, sukeldamos visišką būsto rinkos žlugimą ir neišvengiamai - didelio masto ekonominę krizę.
Daugelis žmonių po nelaimės liko po vandeniu, kai buvo paskolintos būsto paskolos - dėl būsto paskolų buvo skolingesnės, nei jų namai buvo verti - ir nusprendė pasitraukti nuo savo namų, nes tai padaryti buvo ekonomiškiau. Tokiais atvejais šeimos kvietė uždaryti turtą, nes buvo pigiau nueiti, nei toliau mokėti už namą, kurio vertė buvo daug mažesnė, nei galų gale jiems tai kainuotų.
Informacija apie apribojimus, apie tai, kaip ir kodėl jie įvyksta, ir kas vyksta vėliau, yra išsami. Kad būtų paprasčiau, svarbu suprasti, kad turto perėmimas yra negrąžintų paskolų / hipotekos negrąžinimo rezultatas. Asmuo, kuris nesumokės mokėjimų, pirmiausia matys savo paskolą. Po 90 dienų skolintojas gali oficialiai pranešti apie turto areštą ir, jei skola lieka nesumokėta, perimti visas nuosavybės teises į turtą.
Papildomi resursai
Finansai yra oficialus finansinio modeliavimo ir vertinimo analitiko (FMVA) ™ FMVA® sertifikavimo teikėjas. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, J. P. Morganas ir „Ferrari“ sertifikavimo programa, skirta visiems paversti pasaulinio lygio finansų analitikais.
Norėdami toliau mokytis ir tobulinti savo žinias apie finansinę analizę, labai rekomenduojame toliau pateiktus papildomus finansų išteklius:
- Skolos kaina Skolos kaina Skolos kaina yra grąža, kurią įmonė teikia savo skolininkams ir kreditoriams. Skolos savikaina naudojama atliekant WACC skaičiavimus vertinant analizę.
- „Fannie Mae“ „Fannie Mae“ Federalinė nacionalinė hipotekos asociacija, paprastai žinoma kaip „Fannie Mae“, yra Jungtinių Valstijų vyriausybės remiama įmonė, įkurta siekiant išplėsti antrinės hipotekos rinką, suteikiant hipoteką prieinamą mažas ir vidutines pajamas gaunantiems skolininkams. Skolininkams suteikiamos ne hipotekos, o hipotekos, perkamos ir garantuojamos
- Hipoteka užtikrintas vertybinis popierius (MBS) Hipotekos užtikrinamas vertybinis popierius (MBS) Hipoteka užtikrinamas vertybinis popierius (MBS) yra skolos vertybinis popierius, kuris yra užtikrinamas hipoteka arba hipotekų rinkiniu. MBS yra turtu užtikrintas vertybinis popierius, kuriuo prekiaujama antrinėje rinkoje ir kuris leidžia investuotojams pasipelnyti iš hipotekos verslo
- Nekilnojamasis turtas Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, kurį sudaro žemė ir patobulinimai, įskaitant pastatus, įrenginius, kelius, statinius ir komunalines sistemas. Nuosavybės teisės suteikia nuosavybės teisę į žemę, patobulinimus ir gamtos išteklius, tokius kaip mineralai, augalai, gyvūnai, vanduo ir kt.
