Nuoma yra numanoma ar rašytinė sutartis, kurioje nurodomos sąlygos, kuriomis nuomotojas sutinka išnuomoti turtą, kurį turi naudoti nuomininkas. Sutartyje žadama, kad nuomininkas naudosis turtu sutartą laiką, o savininkui užtikrinamas nuoseklus mokėjimas per sutartą laikotarpį. Abi šalys yra saistomos sutarties sąlygų, ir tai gali būti pasekmė, jei kuri nors nevykdo sutartinių įsipareigojimų. Įrangos nuomos sutartis Įrangos nuomos sutartis yra sutartinė sutartis, kai nuomotojas, kuris yra įrangos savininkas, leidžia nuomininkui naudoti įrangą.
Dažniausios nuomos rūšys
Nuomos sutartys iš esmės skiriasi, tačiau yra tokių, kurios būdingos nekilnojamojo turto sektoriui. Nekilnojamasis turtas Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, kurį sudaro žemė ir patobulinimai, įskaitant pastatus, įrenginius, kelius, statinius ir komunalines sistemas. Nuosavybės teisės suteikia nuosavybės teisę į žemę, patobulinimus ir gamtos išteklius, tokius kaip mineralai, augalai, gyvūnai, vanduo ir kt. Nuomos struktūrai įtakos turi nuomotojo pasirinkimas, taip pat dabartinės rinkos tendencijos. Kai kurios nuomos sutartys naštą tenka nuomininkui, o kitos - visą savininką. Tai dar ne viskas; tarp jų yra daugybė skirtingų tipų. Čia pateikiamos dažniausios nuomos sutarčių formos.
1. Absoliuti grynoji nuoma
Pagal absoliučią grynąją nuomos sutartį nuomininkas rūpinasi visa našta, įskaitant draudimą, mokesčius ir išlaikymą. Absoliutus tipas yra paplitęs vieno nuomininko sistemose, kai nekilnojamojo turto savininkas stato būstus, kad atitiktų nuomininko poreikius. Savininkas paruoštą įrenginį nuomininkui perduoda nurodytą laiką.
Tokiu atveju nuomininkai paprastai apima stambųjį verslą. Korporacija yra juridinis asmuo, kurį privatūs asmenys, akcininkai ar akcininkai įsteigė siekdami pelno. Korporacijoms leidžiama sudaryti sutartis, paduoti į teismą ir pareikšti ieškinį, turėti nuosavą turtą, atsisakyti federalinių ir valstybinių mokesčių bei skolintis pinigų iš finansinių institucijų. suprantantys sutarties sąlygas ir pasirengę prisiimti išlaidas. Tačiau kadangi didžioji našta tenka nuomininkui, nekilnojamojo turto savininkai paprastai priima mažesnes mėnesio normas.
2. Triguba neto nuoma
Su triguba grynąja nuoma yra susijusios trys išlaidų kategorijos: draudimas, išlaikymas ir nekilnojamojo turto mokesčiai. Tokios išlaidos taip pat vadinamos pereinamosiomis ar veiklos sąnaudomis, nes nekilnojamojo turto savininkas jas visas pervedė nuomininkui nuomos perviršio forma. Kai kuriais atvejais perviršiai vadinami mokesčiais, draudimu ir bendruoju plotu (TICAM).
Dažnai vadinamos NNN, trigubos neto sutartys yra vieno nuomininko, taip pat daugiabučio nuomos vieneto norma. Pagal vieno nuomininko nuomininką nuomininkas kontroliuoja kraštovaizdžio tvarkymą ir išorės priežiūrą. Trumpai tariant, nuomininkas nusprendžia, kaip atrodo turtas, kol galioja nuomos sutartis.
Daugiabučių nuomininkų susitarimas suteikia turto savininkui visišką nekilnojamojo turto išvaizdos kontrolę. Tokiu būdu nė vienas nuomininkas negali sugadinti bendros pastato išvaizdos. Be to, pagal daugiabučio nuomininko susitarimą nuomininkas privalo reguliariai mokėti proporcingai veiklos sąnaudoms padengti.
Dėl šios priežasties nuomininkai įgyja teisę tikrinti pastato eksploatacijos išlaidas. Trivietė neto nuoma neleidžia turto savininkui samdyti sargo. Kiekvienas nuomininkas prisideda prie sargų ir vidaus priežiūros išlaidų.
3. Modifikuota bendroji nuoma
Pakeista bruto nuoma visą naštą perkelia turto savininkui. Remdamasis sąlygomis, savininkas sumoka visą draudimo išskaitytiną draudimo išskaitą, susijusią su draudimo išmokos pinigų suma, kurią sumokėtumėte prieš pradedant draudimą ir mokant draudikui. Kitaip, nekilnojamojo turto mokesčiai, taip pat bendro naudojimo patalpų priežiūra. Kita vertus, nuomininkas prisiima sargų, komunalinių paslaugų ir vidaus priežiūros išlaidas.
Nuomos sutartyje taip pat numatyta, kad už stogą ir kitus pastato konstrukcinius aspektus atsako savininkas. Tačiau kadangi savininkas rūpinasi didele nuomos išlaidų dalimi, mėnesio tarifai yra didesni, palyginti su kitomis rūšimis.
Pakeistas nuomos tipas yra naudingas nuomininkui, nes savininkas rūpinasi susijusia rizika, pavyzdžiui, veiklos sąnaudomis. Nuomininko įkainiai yra santykinai vienodi visus metus, ir jis neturi jokio vaidmens turto reikaluose. Deja, savininkas gali nuspręsti kiekvieną mėnesį imti priemoką, kad padengtų pastato tvarkymo išlaidas.
4. Visų paslaugų nuoma
Kaip rodo pavadinimas, visos paslaugos nuoma padengia didžiąją dalį pastato eksploatavimo išlaidų. Nepaisant to, yra keletas išimčių, pavyzdžiui, duomenų ir telefono išlaidos. Kitu atveju likusios išlaidos tenka nekilnojamojo turto savininkui, įskaitant bendro naudojimo patalpų priežiūrą, mokesčius, vidaus, draudimo, komunalines ir sargų išlaidas. Todėl mėnesio norma yra šiek tiek aukšta, o tokios nuomos sutartys yra įprastos didžiuliuose daugiabučiuose vienetuose, kur nepraktiška padalyti pastatą į mažesnes erdves.
Toks susitarimas yra naudingas nuomininkui, nes nėra papildomų išlaidų, viršijančių įprastą mėnesio normą. Trūkumas yra tas, kad savininkas gali nuspręsti imti nedidelę priemoką, be mėnesio įkainio, kad padengtų nuomos išlaidas. Daugelis savininkų teikia pirmenybę visoms paslaugoms, nes tai leidžia visiškai kontroliuoti bendrą pastato išvaizdą.
Santrauka
Yra skirtingų tipų nuomos, tačiau dažniausiai pasitaiko absoliučios grynosios nuomos, trigubos grynosios nuomos, modifikuotos bendrosios nuomos ir visų paslaugų nuomos. Prieš pasirašydami nuomos sutartį, nuomininkai ir savininkai turi jas visiškai suprasti.
Lygiai taip pat yra didžiulė nauda tiek nekilnojamojo turto savininkams, tiek nuomininkams, jei jie tokių susitarimų metu įtraukia nekilnojamojo turto ekspertus. Nekilnojamojo turto ekspertai yra geriausi žmonės, su kuriais galima kalbėtis, nes jie gali patarti geriausiai nuomodamiesi turtą.
Daugiau išteklių
Finansai yra oficialus finansinio modeliavimo ir vertinimo analitiko (FMVA) ™ FMVA® sertifikavimo teikėjas. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, J. P. Morganas ir „Ferrari“ sertifikavimo programa, skirta visiems paversti pasaulinio lygio finansų analitikais.
Norėdami toliau mokytis ir tobulinti savo žinias apie finansinę analizę, labai rekomenduojame toliau pateiktus papildomus finansų išteklius:
- IB vadovas - balansiniai įsipareigojimai IB vadovas - balansiniai įsipareigojimai Balansiniai įsipareigojimai yra įsipareigojimai, kuriuos įmonė turi kitoms šalims ir yra klasifikuojami kaip trumpalaikiai įsipareigojimai (įvykdyti mažiau nei per 12 mėnesių) ir ilgalaikiai įsipareigojimai (apmokėti daugiau nei per 12 mėnesių). Pagrindiniai balansiniai įsipareigojimai yra mokėtinos sumos, skolos, nuomos sutartys ir kiti finansiniai įsipareigojimai
- Nuomos apskaita Nuomos apskaita Nuomos apskaitos vadovas. Nuoma yra sutartys, pagal kurias turto / turto savininkas leidžia kitai šaliai naudoti turtą / turtą mainais į pinigus ar kitą turtą. Dvi labiausiai paplitusios nuomos rūšys apskaitoje yra veiklos ir finansavimas (kapitalo nuoma). Privalumai, trūkumai ir pavyzdžiai
- Nuomotojas prieš nuomininką Nuomotojas prieš nuomininką Nuomos sutartyje yra dvi pagrindinės šalys, ir kiekvienas finansų specialistas turi žinoti, kaip atskirti nuomotoją ir nuomininką. Nuoma yra sutartinė sutartis, kai viena šalis, vadinama nuomotoju, teikia turtą, kurį gali naudoti kita šalis, vadinama nuomininku, remiantis periodiniais mokėjimais už sutartą laikotarpį.
- Iš anksto apmokėtos išlaidos Iš anksto apmokėtos išlaidos Iš anksto apmokėtos išlaidos - tai išlaidos, kurių įmonė dar neįrašė į sąnaudas, tačiau buvo sumokėtos iš anksto. Kitame
