Grynųjų pinigų pasiūlymas reiškia pirkėjo pasiūlymą grynaisiais pinigais nekilnojamojo turto pardavėjui. Pirkėjui nereikia hipotekos. Hipoteka Hipoteka yra paskola, kurią teikia hipotekos davėjas arba bankas, suteikianti galimybę asmeniui įsigyti būstą. Nors galima imti paskolas, padengiančias visas būsto išlaidas, dažniausiai paskolą užtikrinama maždaug 80% namo vertės. ar bet kokio kito tipo finansavimą sandoriui užbaigti ir yra pasirengęs mokėti grynuosius už sandorio užbaigimą. Grynųjų pinigų pirkėjas naudojasi pranašumu prieš kitus pirkėjus, kuriems reikalinga hipoteka, nes pardavėjas yra suinteresuotas pasirinkti pirkėją, kuris galėtų greitai užbaigti sandorį be neapibrėžto draudimo proceso.
Įkeistam pirkėjui nėra jokios garantijos, kad paskolos davėjas patvirtins paskolą. Įvairūs veiksniai, tokie kaip kredito balas FICO balas FICO balas, plačiau žinomas kaip kredito balas, yra triženklis skaičius, naudojamas vertinant, kiek tikėtina, kad asmuo grąžins kreditą, jei asmeniui suteikiama kreditinė kortelė arba jei skolintojas skolina jiems pinigus. FICO balai taip pat naudojami siekiant nustatyti bet kokio suteikto kredito palūkanų normą, o įvertinus namus, bankas gali atmesti paskolos paraišką. Dėl šių veiksnių finansuojamas pasiūlymas pardavėjui paprastai yra mažiau patrauklus, palyginti su grynųjų pinigų pasiūlymu, kuris nėra pridėtas.
Kaip pateikti grynųjų pinigų pasiūlymą namuose
Atsižvelgiant į rinkos pobūdį, pasiūlymas grynaisiais pinigais suteikia keletą privalumų tiek pardavėjui, tiek pirkėjui. Pateikdamas grynųjų pinigų pasiūlymą pirkėjas turėtų laikytis tinkamos tvarkos, kad įsitikintų, jog pardavėjas jį priima prieš kitus pasiūlymus. Štai kaip tai padaryti teisingai:
1. Sukaupkite grynuosius pinigus į vieną sąskaitą
Pirkėjas gali gauti grynųjų iš įvairių šaltinių, tokių kaip asmeninės santaupos, piniginės dovanos iš šeimos ir draugų, paveldėjimo pinigai, darbo pajamos. Atlyginimas Atlyginimas yra bet kokios rūšies kompensacija ar mokėjimas, kurį asmuo ar darbuotojas gauna kaip užmokestį už savo paslaugas ar darbą padaryti organizacijai ar įmonei. Tai apima bet kokią bazinę algą, kurią gauna darbuotojas, kartu su kitomis darbo metu gaunamomis išmokomis, verslo pajamomis ir kt. Kaupiant lėšas į vieną sąskaitą, bus lengviau atsekti reikalingus pinigus. uždarymo laikas. Taip pat bus lengva pateikti vieną banko išrašą kaip lėšų įrodymą, o ne pateikti pardavėjui kelis dokumentus kaip lėšų įrodymą.
Jei pirkėjas ketina panaudoti pajamas, gautas pardavus vertybinius popierius ar nekilnojamąjį turtą, prieš sudarant pardavimo sutartį turtas turėtų būti likviduotas grynaisiais. Prieš atsisėddamas su pardavėjo agentu, kuris parašys pasiūlymą įsigyti turtą, pirkėjas turėtų turėti paruoštų grynųjų.
2. Paruoškite būsto pirkimo išlaidų biudžetą
Be to, kad pirkėjas turi paruoštų grynųjų pinigų už nekilnojamąjį turtą, jis taip pat turėtų turėti biudžetą kitoms būsto pirkimo išlaidoms padengti. Kai kurios išlaidos gali apimti turto mokesčius, mokesčius už namų patikrinimą ir namų savininkų bendrijų mokesčius. Bendras visų išlaidų biudžetas skirtingose valstybėse skiriasi. Prieš sudarydamas pirkimo sutartį, pirkėjas turėtų patikrinti konkrečias išlaidas.
3. Sukurkite grynųjų pinigų pasiūlymą
Pirkėjas arba jo atstovas turėtų užpildyti formą, naudojamą valstybėje, kurioje yra turtas. Pirkėjas turėtų įnešti nedidelį indėlį, kuris padidintų pasiūlymo patikimumą. Jie taip pat turėtų pridėti naujausios banko ataskaitos kopiją kaip įrodymą, kad pirkėjas turi lėšų, reikalingų sandoriui užbaigti.
Pateikiant grynųjų pinigų pasiūlymą, nebereikia finansavimo nenumatytų atvejų. Finansavimo nenumatytas atvejis Namų pirkimo – pardavimo sutartyje nenumatytas finansavimas reiškia sąlygą, kurioje išreiškiama, kad pasiūlymas priklauso nuo pirkėjo, kuris užtikrina turto finansavimą. Neapibrėžtas finansavimas suteikia pirkėjui apsaugą nuo galimų teisinių pasekmių tuo atveju, jei sandorio nepavyks užbaigti. , kuris yra įprastas reikalavimas atliekant nekilnojamojo turto sandorius, kai pirkėjas naudoja banko finansavimą. Priklausomai nuo rinkos sąlygų, pirkėjas gali pateikti mažesnį pasiūlymą nei kiti pardavėjai, turintys finansavimą. Pardavėjas gali būti pasirengęs sutikti su mažesne pirkimo kaina mainais į tai, kad galėtų greitai užbaigti sandorį.
4. Padarykite sandorį patrauklų
Kai pardavėjui pateikiama daugybė suinteresuotų dalyvių grynųjų pinigų pasiūlymų, pirkėjas turės pasaldinti sandorį, kad įtikintų pardavėją, jog jų pasiūlymas yra geriausias. Kadangi grynųjų pinigų pasiūla neapima garantavimo proceso, pirkėjas gali pasiūlyti netoliese įprastą 30–40 ar daugiau dienų uždarymo datą, kuri yra maždaug 10 dienų.
Jei turtas yra naujas arba neseniai atnaujintas, pirkėjas gali pašalinti namų patikrinimo nenumatytus atvejus ir pasiūlyti atlikti patikrinimą namuose tik informaciniais tikslais. Kitas būdas saldinti sandorį yra pasiūlyti aukščiausios kokybės kainą, kuri yra aukščiau visų esamų pasiūlymų.
Piniginio pasiūlymo privalumai
Toliau pateikiamos kelios priežastys, kodėl pardavėjai teikia pirmenybę grynųjų pinigų pasiūlymui, o ne kitiems paskolos finansavimo pasiūlymams:
1. Greitas užsidarymas
Pirkėjui, siūlančiam grynuosius pinigus būstui įsigyti, nereikia ilgo tradicinio būsto pardavimo laukimo laikotarpio. Įvykdžius visus reikalaujamus nenumatytus atvejus, abi šalys gali užbaigti sandorį per mažiau nei 10 dienų. Pardavėjas greičiau gaus savo pinigus, o pirkėjas per trumpą laiką perims nuosavybės teisę į turtą.
Jei pirkėjas naudoja paskolos finansavimą, procesas gali trukti ilgiau nei mėnesį, nes skolintojas patikrina pirkėjo kreditingumą. Jei kyla klausimų dėl skolininko patikimumo, paskolos davėjas nepatvirtins paskolos, o tai panaikins procesą.
2. Nėra nenumatytų atvejų
Tradiciniam būsto išpardavimui, į kurį įeina įkeistas būsto pirkėjas, prieš sudarant sandorį paprastai reikia įvairių nenumatytų atvejų. Kai kurie nenumatyti atvejai apima patikrinimą namuose, vertinimą, hipotekos finansavimą ir kt. Nenumatyti atvejai padeda sulėtinti procesą. Grynojo pasiūlymo atveju pirkėjas gali pasirinkti praleisti nenumatytus atvejus ir pašalinti galimus suklupimo blokus, kurie gali nuversti turto pirkimą.
Pasiūlymo grynaisiais pinigais trūkumai
Nepaisant savo privalumų, grynųjų pinigų pasiūlymas taip pat turi daug trūkumų, įskaitant:
1. Lėšų susiejimas
Pirkėjai suriš daug lėšų siūlydami už turtą sumokėti vienu metu. Jiems gali trūkti grynųjų, kurie galėjo būti naudojami investuoti į kitą turtą.
2. Aukoti mokesčių atskaitymus
Pirkėjui, kuris nekilnojamojo turto įsigijimui naudojasi hipoteka, taikomos hipotekos palūkanų mokesčių lengvatos. Kai pirkėjas nusprendžia namą įsigyti tik grynaisiais, jis praleidžia mokesčių atskaitymus, kurie jiems būtų patyrę, jei sandoriui įvykdyti panaudotų hipotekos finansavimą.
Daugiau išteklių
Finansai yra oficialus finansinio modeliavimo ir vertinimo analitiko (FMVA) ™ FMVA® sertifikavimo teikėjas. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, J. P. Morganas ir „Ferrari“ sertifikavimo programa, skirta visiems paversti pasaulinio lygio finansų analitikais.
Norėdami toliau mokytis ir tobulinti savo žinias apie finansinę analizę, labai rekomenduojame toliau pateiktus papildomus finansų išteklius:
- Grynųjų pinigų svarstymas Grynųjų pinigų svarstymas Grynųjų pinigų atlygis yra neapmokėtų bendrovės akcijų pirkimas naudojant grynuosius pinigus kaip mokėjimo formą. Siūlymas grynaisiais pinigais yra vienas iš būdų, kurį įsigyjantis asmuo gali pasinaudoti įsigydamas kitos bendrovės akcijų paketą susijungimo ar įsigijimo sandorio metu. Akcininkai dažniausiai renkasi atlygį grynaisiais
- Komercinio nekilnojamojo turto brokeris Komercinio nekilnojamojo turto brokeris Komercinio nekilnojamojo turto brokeris yra tarpininkas tarp komercinio nekilnojamojo turto pardavėjų ir pirkėjų, padedantis klientams parduoti, išsinuomoti ar įsigyti komercinį nekilnojamąjį turtą. Komercinio nekilnojamojo turto brokeris turi laisvę dirbti arba kaip nepriklausomas agentas, arba kaip komercinio nekilnojamojo turto brokerio įmonės narys.
- Skola prieš nuosavybės finansavimą Skola prieš nuosavo kapitalo finansavimą Skola prieš nuosavybės finansavimą - kuri yra geriausia jūsų verslui ir kodėl? Paprastas atsakymas yra tas, kad tai priklauso. Nuosavybės ir skolos sprendimas priklauso nuo daugelio veiksnių, tokių kaip dabartinė ekonominė padėtis, esama verslo kapitalo struktūra ir verslo gyvavimo ciklo stadija.
- Nekilnojamojo turto finansinė analizė Nekilnojamojo turto finansinė analizė apskaičiuojant NOI Mes pradėsime savo nekilnojamojo turto finansinę analizę apskaičiuodami grynąsias veiklos pajamas (NOI). Žemiau pateikiamos kelios prielaidos
