Kaip investuotojui svarbu žinoti skirtumus tarp REIT ir REOC. Investicijų į nekilnojamąjį turtą fondas (REIT) ir nekilnojamojo turto valdymo įmonė (REOC) yra nekilnojamojo turto bendrovių, prekiaujančių viešųjų biržų rinkoje, rūšys Niujorko vertybinių popierių birža (NYSE). pasaulyje, priima 82% „S&P 500“, taip pat 70 didžiausių korporacijų pasaulyje. Tai yra viešai prekiaujama įmonė, teikianti pirkimo ir pardavimo platformą, tačiau pasižyminti funkciniais ir veiklos skirtumais. „REIT“ yra nekilnojamojo turto bendrovė, leidžianti investuotojams pirkti bendrovės akcijas ir pasinaudoti dividendų pasiskirstymu ketvirčio ar metų pabaigoje.
„REIT“ investuoja į įvairaus tipo nekilnojamąjį turtą, pvz., Gyvenamuosius butus, biurų kompleksus „Office REITs Office REIT“ yra REIT, statanti, valdanti ir prižiūrinti biurų pastatus, ir jie nuomoja biurus įmonėms, kurioms reikia vietos savo sandėliams, prekybos centrams Kita vertus, REOC leidžia investuotojams pirkti bendrovės akcijas ir reinvestuoti pajamas į naujas statybas ir įsigijimus, o ne paskirstyti visas pajamas akcininkams. Be to, REOC projektai, kuriuos jie gali įgyvendinti, paprastai būna lankstesni nei REIT.
Santrauka
- REIT ir REOC yra nekilnojamojo turto bendrovių, prekiaujančių viešojoje biržoje, rūšys.
- „REIT“ valdo ir valdo įvairių tipų nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, biurų pastatus, viešbučius ir prekybos centrus, kurie turi atitikti įvairius reguliavimo reikalavimus, kad išlaikytų savo REIT statusą.
- REOC suteikia didesnį lankstumą nei REIT. Didžiąją dalį savo uždarbio jie gali investuoti į naujas statybas, įsigijimus ir parduodamų nekilnojamojo turto objektų pertvarkymą.
Supratimas apie REIT
„REIT“ yra nekilnojamojo turto įmonė, valdanti ir valdanti nekilnojamąjį turtą, išsidėsčiusį įvairiuose sektoriuose. Dauguma REIT savo energiją ir dėmesį sutelkia į konkretų sektorių. Tačiau yra tokių REIT, kurie diversifikuoja savo investicijas investuodami į kelis sektorius, todėl savo portfelyje turi įvairių rūšių nekilnojamojo turto.
„REITS“ uždirba pinigus nuomodamiesi ir nuomodami patalpas savo portfelio nuosavybėse. Jie taip pat uždirba papildomų pajamų parduodami kai kuriuos turtus, taip pat uždirba palūkanas už hipotekos finansavimą.
Kad išlaikytų REIT statusą, REIT turi atitikti įvairius reikalavimus, kurie apima:
- Mažiausiai 100 akcininkų
- Penki akcininkai negali turėti daugiau kaip 50% viso akcijų skaičiaus.
- 75 proc. (75 proc.) Bendrųjų pajamų turėtų sudaryti investicijos į nekilnojamąjį turtą.
- Bendrovė turėtų paskirstyti ne mažiau kaip 90% metinių grynųjų pajamų.
- Mažiausiai 75% pajamų investuokite į nekilnojamąjį turtą, JAV iždus ar grynuosius pinigus.
Šiuos reikalavimus atitinkantys REIT išlaiko REIT statusą ir yra atleidžiami nuo standartinių pelno mokesčių nuo jų bendrųjų pajamų. Vietoj to mažiausiai 90% jų apmokestinamųjų pajamų paskirstoma akcininkams kaip dividendai. Tada akcininkai, deklaruodami mokesčius Vidaus pajamų tarnybai (IRS), privalo deklaruoti šiuos dividendus.
REOC supratimas
Nekilnojamąjį turtą valdanti įmonė (REOC) valdo ir valdo nekilnojamąjį turtą keliuose sektoriuose. Jie leidžia akcininkams pirkti ir parduoti bendrovės akcijas viešoje biržoje. Jie veikia taip pat, kaip ir REIT, tačiau jiems suteikiamas didesnis lankstumas dėl nuosavybės, į kurią gali investuoti, tipo.
REOC nėra taikomi tie patys veiklos reikalavimai, kuriuos REIT turi atitikti, kad išlaikytų savo statusą. Pavyzdžiui, REOC nėra įpareigoti paskirstyti savo grynąsias pajamas akcininkams. Jie taip pat gali reinvestuoti grynąsias pajamas, gautas iš verslo, į naujus įsigijimus ar senų objektų atnaujinimą perparduoti.
Kitas REOC privalumas, palyginti su REIT, yra lankstumas kuriant ir tobulinant kapitalą jiems priklausančioje žemėje. Jie gali įsigyti esamų savybių, pertvarkyti ypatybes arba atnaujinti armatūrą ir furnitūrą, tada parduoti turtus už kainą, kuri yra didesnė už tą, kurią jie mokėjo iš pradžių. Jie taip pat gali finansuoti naujus projektus ir parduoti vienetus kaip gyvenamuosius namus. Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektai REIT. Gyvenamieji objektai. Gyvenamieji REIT gali būti skirstomi į vienos šeimos arba daugiavaikes struktūras, kurias galima užsiimti ne verslo tikslais. Jie gali apimti daugiabučius, atostogų namus, studentų būstus, biurus ar sandėlius.
REOC išlaiko bendrų patalpų, tokių kaip automobilių stovėjimo aikštelė, elektra, vanduo, konferencijų salės, koridorių valymas ir kt., Kontrolę ir ima mėnesinį mokestį įmonėms ar gyventojams. Tačiau REOC turi mokėti standartinius pelno mokesčius, kurių mokėti nereikia.
REIT vs REOC: kaip jie lyginami?
REIT ir REOC yra labai panašūs, kaip veikia ir investuoja. Tačiau subjektų tipai turi tam tikrų funkcinių ir strateginių skirtumų, kurie juos išskiria.
1. Gryno pelno paskirstymas
Vienas pagrindinių tokių ūkio subjektų tipų skirtumų yra tai, kaip naudojamos grynosios pajamos, gautos iš pagrindinės jo veiklos. Reikalaujama, kad REITs paskirstytų savo akcininkams didžiąją dalį grynųjų pajamų kaip dividendus.
Kai kurie REIT gali pasirinkti paskirstyti 100% pajamų, tačiau įstatymai reikalauja, kad dividendais būtų paskirstyta mažiausiai 90% grynųjų pajamų. REOC atveju vadovybė gali laisvai nustatyti politiką, kaip grynosios pajamos reinvestuojamos į naujus projektus arba paskirstomos akcininkams.
2. Investavimo strategija
REOC gali greitai užpildyti savo portfelius, naudodamiesi vidinėmis lėšomis, investuoti į naujas statybas, įsigijimus ir pertvarkyti esamus nekilnojamojo turto objektus, tada juos parduoti pelningai. Jie taip pat gali būti valdymo įmonė, valdanti nekilnojamąjį turtą ir renkanti nuomą kitų nekilnojamojo turto bendrovių vardu.
Kita vertus, REIT reikalauja, kad didžioji dalis (ne mažiau kaip 90%) grynųjų pajamų būtų paskirstyta kaip dividendai. Dividendai Dividendai yra pelno ir nepaskirstyto pelno dalis, kurią įmonė moka savo akcininkams. Kai įmonė gauna pelną ir kaupia nepaskirstytą pelną, tas pelnas gali būti arba reinvestuojamas į verslą, arba išmokėtas akcininkams kaip dividendas. , o tai reiškia, kad jiems lieka mažiau nei 10% grynojo pelno reinvestuoti į naujus projektus. Be to, nekilnojamojo turto pardavimas nėra pagrindinė REITs veikla, todėl jis negali naudoti tokio metodo pajamoms gauti. Vietoj to, jie turi nuolat išleisti naujas akcijas investuotojams, kad pritrauktų kapitalą investicijoms.
Susiję skaitymai
Finansai yra oficialus pasaulinio sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikavimo teikėjas. Atestuota bankų ir kreditų analitikų (CBCA) ™ akreditacija yra pasaulinis kredito analitikų standartas, apimantis finansus, apskaitą, kredito analizę, pinigų srautų analizę. , sandorio modeliavimas, paskolos grąžinimas ir kt. sertifikavimo programa, skirta padėti visiems tapti pasaulinio lygio finansų analitikais. Norėdami toliau siekti savo karjeros, naudingi toliau nurodyti papildomi ištekliai:
- Ribinė norma (REIT) Viršutinė norma (REIT) Viršutinė norma yra finansinė metrika, kurią nekilnojamojo turto investuotojai naudoja analizuoti investicijas į nekilnojamąjį turtą ir nustatyti jų potencialią grąžos normą
- Lėšos, skirtos platinti (FAD) Lėšos, skirtos paskirstymui (FAD) Lėšos, skirtos platinti (FAD), taip pat žinomos kaip platintinos piniginės lėšos, naudojamos kaip nuoroda į REIT investavimą. Tai rodo grynosios sumos dydį
- Privatūs REITs ir viešai prekiaujami REITs Privatūs REITs ir viešai prekiaujami REITs Privatūs REITs ir viešai prekiaujami REIT. Nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) gali būti klasifikuojami kaip privatūs ar valstybiniai, prekybiniai ar neprekybiniai. REIT specialiai investuoja į nekilnojamojo turto sektorių, o nuomoja ir renka nuomos pajamas iš investuoto turto
- Rizikos veiksniai, susiję su investavimu į REIT Rizikos veiksniai, susiję su investavimu į REIT, šiame straipsnyje žinokite skirtingus rizikos veiksnius investuojant į REIT. Nekilnojamojo turto investiciniai fondai (angl. Real Estate Investment Trust, REIT) reiškia investuotojų investuojamas akcijas
