Komercinis turtas REIT yra nekilnojamojo turto investiciniai fondai, kurių specializacija yra komercinė nuosavybė. REIT veikia kaip savitarpio fondai. Investiciniai fondai. Investicinis fondas yra pinigų fondas, surinktas iš daugelio investuotojų investuoti į akcijas, obligacijas ar kitus vertybinius popierius. Investiciniai fondai priklauso investuotojų grupei, juos valdo profesionalai. Sužinokite apie įvairius fondų tipus, kaip jie veikia, taip pat apie investavimo į juos privalumus ir kompromisus, kai investuotojai įneša lėšų į centrinį fondą, norėdami įsigyti komercinę nuosavybę. Tai suteikia jiems reikalingą komercinio nekilnojamojo turto investicijų riziką, nereikia pirkti nuosavybės savarankiškai.
Greita santrauka
- Komercinė nuosavybė REIT reiškia nekilnojamąjį turtą, kuris pirmiausia naudojamas verslo tikslais, pavyzdžiui, biuruose, viešbučiuose, mažmeninės prekybos parduotuvėse ir kt.
- Komercinė REIT prekiauja akcijomis viešojoje biržoje, o investuotojai gali tapti akcininkais pirkdami šių bendrovių akcijas.
- Palyginti su gyvenamosios paskirties REIT, komercinius REIT teikia pirmenybė investuotojams, kurie siekia didesnės investicijų grąžos.
Kaip investuoti į komercinės nuosavybės vertybinius popierius?
Nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas į gyvenamąją, pramoninę ir komercinę nuosavybę. Komercinės nuosavybės yra darbo vietos verslo veiklai, įskaitant biurų pastatus, viešbučius, gamybinius pastatus, savitarnos parduotuves ir kt. Palyginti su gyvenamaisiais būstais, komercinis nekilnojamasis turtas laikomas patikima investicija, nes iš jų gaunama didesnė grąža.
Tačiau tai taip pat reiškia, kad investuotojui teks patirti didžiules išlaidas nekilnojamojo turto sukūrimui. Nekilnojamasis turtas Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, kurį sudaro žemė ir patobulinimai, įskaitant pastatus, įrenginius, kelius, statinius ir komunalines sistemas. Nuosavybės teisės suteikia nuosavybės teisę į žemę, patobulinimus ir gamtos išteklius, tokius kaip mineralai, augalai, gyvūnai, vanduo ir kt., Ir pritaiko kiekvieną vienetą pagal kiekvieno nuomininko pageidavimus. Investuotojas, norintis investuoti į komercinį turtą, gali pasirinkti investuoti tiesiogiai nuosavybės teise į nekilnojamąjį turtą arba netiesiogiai turėdamas nekilnojamojo turto investicijų į nekilnojamąjį turtą akcijų.
1. Tiesioginės investicijos
Tiesioginėms investicijoms reikia nemažai kapitalo, kad būtų galima finansuoti naują statybą ir įsigyti esamus komercinius pastatus. Komercinis turtas yra didelės rizikos ir didelės grąžos investicija. Tai reiškia, kad žmonės, tiesiogiai investuojantys į tokias savybes, turi turėti daug žinių apie pramonę ir daug kapitalo. Tiesioginės investicijos tinka asmenims, turintiems didelę grynąją vertę. Didelės grynosios vertės asmuo (HNWI). Didelės grynosios vertės asmuo (HNWI) reiškia asmenį, kurio grynoji vertė yra mažiausiai 1 000 000 USD labai likvidžiu turtu, pvz., Grynaisiais pinigais ir instituciniais investuotojais Institucinis investuotojas Institucinis investuotojas yra juridinis asmuo, kuris kaupia daugelio investuotojų (kurie gali būti privatūs investuotojai ar kiti juridiniai asmenys) lėšas.
2. Netiesioginės investicijos
Netiesioginės investicijos yra populiariausias būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą, neišleidžiant per daug kapitalo ar tiesiogiai nesusijusio su turtu. Investuotojai įsigyja komercinio nekilnojamojo turto įsigydami nekilnojamojo turto investicinio fondo, kurio specializacija yra komercinė nuosavybė, akcijas.
REIT plėtoja ir valdo komercinį nekilnojamąjį turtą, o investuotojai gali pirkti savo akcijas taip pat, kaip ir akcijas bei obligacijas. Tai taip pat reiškia, kad investuotojai turės nuosavybės neturėdami jokių hipotekų. Hipoteka Hipoteka yra paskola, kurią teikia hipotekos davėjas arba bankas, kuri suteikia galimybę asmeniui įsigyti būstą. Nors galima imti paskolas, padengiančias visas būsto išlaidas, dažniausiai paskolą užtikrinama maždaug 80% namo vertės. , kaip yra tiesioginių investicijų atveju.
Investuotojai gauna dalį grynųjų pajamų, kurios paskirstomos akcininkams kaip dividendai. REIT valdo patyrusi specialistų komanda, o tai taupo investuotojams sunkumus, susijusius su sunkiais nuomininkais.
Populiariausios komercinio nekilnojamojo turto kategorijos
Komercinis turtas apibrėžiamas kaip bet koks turtas, kuris naudojamas tik siekiant suteikti darbo vietą įmonėms, kurios mainais moka mėnesines nuomos pajamas už naudojimąsi patalpomis. Toliau pateikiamos pagrindinės komercinio nekilnojamojo turto kategorijos:
1. Mažmeninės parduotuvės
Mažmeninės parduotuvės galutiniam vartotojui parduoda mažesnius produktų kiekius. Paprastai jie gauna savo produktus iš gamintojų ar platintojų su nuolaida, o vėliau juos perparduoda pelningai. Mažmeninės prekybos parduotuves sudaro prekybos centrai, didelių langelių mažmenininkai, nuolaidų parduotuvės, maisto prekių parduotuvės, prekybos centrai, grožio salonai ir kt.
2. Viešbučiai
Viešbučiai yra komercinės įstaigos, teikiančios apgyvendinimo, maitinimo ir kitas paslaugas savo svečiams trumpą laiką. Kambariai paprastai numeruojami, kad svečiai galėtų lengvai identifikuoti savo kambarius.
Viešbučiai gali apimti motelius, verslo viešbučius, taip pat verslo kurortus, kuriuose apgyvendinami keliautojai ar atostogaujantys žmonės. Į viešbučių kategoriją neįeina namai, kurie nuomoja savo kambarius svečiams per „Airbnb“ paslaugą.
3. Biurų pastatai
Biurų pastatai yra pastatų patalpos, nuomojamos nuomininkams, siekiant vykdyti verslą, susijusį su konsultavimu, raštvedybos paslaugomis, administravimu ir kita verslu, susijusiu su paslaugų siūlymu klientams. Biurų pastatas suprojektuotas taip, kad jame galėtų veikti viena ar kelios įmonės. Biurų pastatuose dažnai įsikūrusios įmonės, užsiimančios teisinėmis paslaugomis, architektūra, IT sprendimais, verslo konsultacijomis, prekyba ir kt.
4. Pramoninis pastatas
Pramoniniai pastatai pirmiausia naudojami prekės gamybai, platinimui ar sandėliavimui. Kai kurie pramoniniai pastatai nelaikomi komerciniais, ypač jei jie pastatyti žemėje, skirtoje gamykloms, arba zonose, kuriose yra pramoninės žemės. Pavyzdžiui, pastatas, naudojamas sandėliuojamoms pramoninėms prekėms, laukiantiems išsiuntimo, priskiriamas komercinei nuosavybei REIT.
Komercinės ir gyvenamosios nuosavybės
Investuotojo požiūriu, komercinė nuosavybė dažnai laikoma patikima investicija, palyginti su gyvenamuoju turtu, dėl didesnės grąžos, susijusios su pirmuoju. Nors jų įrengimas kainuoja brangiau, tikėtina, kad atsiras komercinių savybių didesnės nuomos pajamos, ypač kai pastate yra vertingi klientai, tokie kaip tarptautinės įmonės, bankai, NVO ir advokatų kontoros, kurios planuoja ilgam laikui išsinuomoti patalpas.
Be to, yra mažiau kliūčių bendraujant su verslo klientais. Daugelis įmonių verslo komplekse užima visas grindis arba kelis aukštus, palyginti su individualiais klientais, kurie paprastai užima daugiausia vieną būstą gyvenamajame name.
Gyvenamojo turto savininkai siūlo mažiau lankstumo kalbant apie lizingo sąlygas, nes kai kurie nuomininkai gali neturėti ilgalaikio plano likti vienete. Be to, vertindami gyvenamuosius vienetus, nekilnojamojo turto savininkai turi atsižvelgti į įvairius aspektus, pvz., Patogumus vietoje, vietą, prieinamumą, emocinį potraukį potencialiems nuomininkams ir kt.
Jei klientai nepatraukia į gyvenamąsias patalpas dėl nepasiekiamumo trūkumo, specifinių patogumų trūkumo ar kitų veiksnių, nekilnojamojo turto savininkas turi atlikti papildomą darbą, kad bet kuriuo metu būtų galima užpildyti vienetus.
Papildomi resursai
Finansai siūlo atestuotą bankininkystės ir kredito analitiką (CBCA) grąžinimai ir dar daugiau. sertifikavimo programa tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį. Norint toliau mokytis ir tobulėti karjeroje, bus naudingi šie šaltiniai:
- Einamosios pajamos (investicijos į nekilnojamąjį turtą) Einamosios pajamos (investicijos į nekilnojamąjį turtą) Einamosios pajamos yra investavimo strategija, leidžianti investuotojams mokėti nuosekliai didesnes nei vidutines išmokas. Dažniausiai orientuojasi į einamąsias pajamas
- „Office REITs“ - „Office REITs“ - „Office REITs“ yra biurų pastatus statantys, valdantys ir prižiūrintys biurai, kuriuos biurai nuomojami įmonėms, kurioms reikalinga erdvė, kad tilptų
- Privatūs ir viešai prekiaujami REIT privatūs REIT ir viešai prekiaujami REIT privatūs REIT ir viešai prekiaujami REIT. Nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) gali būti klasifikuojami kaip privatūs ar valstybiniai, prekybiniai ar neprekybiniai. REIT specialiai investuoja į nekilnojamojo turto sektorių, o nuomoja ir renka nuomos pajamas iš investuoto turto
- Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektai REIT gyvenamojo būsto nekilnojamojo turto objektai REIT yra gyvenamieji objektai, turintys ir valdantys nuomotojams nuomojamus gyvenamuosius vienetus. Gyvenamieji REIT gali būti skirstomi į vienos šeimos arba daugiavaikes struktūras, kurias galima užsiimti ne verslo tikslais. Tai gali būti daugiabučiai namai, poilsio namai, studentų būstai
