Vietos senėjimas yra nusidėvėjimo rūšis Nusidėvėjimo metodai Dažniausiai pasitaikančios nusidėvėjimo metodų rūšys yra tiesinė, dvigubai mažėjanti likutis, gamybos vienetai ir metų sumos skaitmenys. Turto nusidėvėjimui apskaičiuoti yra įvairių formulių. Nusidėvėjimo išlaidos naudojamos apskaitoje paskirstyti materialiojo turto savikainą per jo naudingo tarnavimo laiką. nekilnojamojo turto, kurį lemia kiti veiksniai nei pats turtas. Veiksniai gali būti aplinkosaugos arba kiti išoriniai veiksniai, atsirandantys nekilnojamojo turto vietoje.
Pavyzdžiui, įkurus pramoninę gamyklą kaimynystėje, gali atsirasti triukšmas, išmetamos atliekos ir neapdoroti garai, o tai gali neigiamai paveikti kaimynystėje gyvenančius gyventojus. Dėl to, kai pramoninė gamykla yra toje pačioje vietoje, kaip ir nekilnojamasis turtas, mažas užimtumas, dėl kurio sumažėja kaimynystėje esančių nekilnojamojo turto vertė.
Santrauka
- Vietos senėjimas atsiranda dėl veiksnių, kurie supa nuosavybę.
- Nuosavybės vertės praradimą išorės jėgos ir aplinkos pokyčiai jo aplinkoje daro.
- Vietos senėjimas taip pat žinomas kaip išorinis ar aplinkos atgyvenimas.
Išoriniai veiksniai, darantys įtaką vietos senėjimui
Išoriniai veiksniai taip pat gali turėti įtakos turto vertinimui. Pavyzdžiui, aukštos nusikalstamumo vietos yra mažiau patrauklios investuotojams, nes dauguma žmonių vengia pirkti nekilnojamąjį turtą tokioje vietoje. Kiti veiksniai, pavyzdžiui, sunkumų patirianti darbo rinka. Nedarbas. Nedarbas yra terminas, susijęs su darbingais asmenimis, kurie ieško darbo, bet negali rasti darbo. Be to, darbo jėga ar žmonių grupė, turinti darbą, neturi tinkamo darbo. nepalanki verslo aplinka tam tikroje vietoje gali prarasti vertę. Potencialiems investuotojams bus sunku surinkti pakankamai kapitalo, kad būtų galima įsigyti nekilnojamąjį turtą toje vietoje.
Išoriniai veiksniai, lemiantys vietos senėjimą, yra neišgydomi nekilnojamojo turto savininkų ir nuomininkų. Taip yra todėl, kad investuotojai nekontroliuoja tokių veiksnių arba jiems būtų per brangu rasti esamų problemų sprendimą.
Pvz., Kai pagrindiniai darbdaviai uždaro savo verslą tam tikroje vietoje, nekilnojamojo turto savininkai patirs žemą užimtumo lygį ir nesilaikys nuomos įsipareigojimų nevykdymo normos. Delspinigių norma nurodo procentų paskolų, kurių terminas nesibaigė. Tai rodo skolinančios įmonės ar banko paskolų portfelio kokybę. ir jie nieko negali padaryti, kad atkurtų tokią padėtį, kokia buvo anksčiau. Išoriniai veiksniai mažina investicijų į nekilnojamąjį turtą grąžą, todėl reikšmingai prarandama vertė.
Aplinkos veiksniai, turintys įtakos senėjimui vietoje
Investicija į nekilnojamąjį turtą supanti aplinka gali padidinti ar sumažinti turto vertę, atsižvelgiant į kaimynystėje vykstančius pokyčius. Aplinka privalo nuolat keistis. Pavyzdžiui, atidarius sąvartyną kaimynystėje, gali sumažėti kaimynystėje esančių nekilnojamojo turto vertė, o nekilnojamojo turto savininkai gali nesugebėti suvaldyti pokyčių.
Vertės pokyčius dėl aplinkos veiksnių, padarytų nuosavybei, galima išmatuoti nustatant tokių pokyčių sukeltą pajamų skirtumą. Pajamų praradimą galima įvertinti naudojant pardavimų palyginimo metodas. Pardavimų palyginimo metodas naudoja neseniai parduotas ir panašias savybes toje pačioje vietoje. Tada jis suderina mažiausiai trijų palyginamų ir panašių savybių vertes, priklausomai nuo akivaizdžių subjekto ir palyginamų savybių skirtumų.
Vietos veiksniai
Turto vieta iš esmės lemia to turto vertę. Netoli pagrindinių transporto kanalų esančios apgyvendinimo įstaigos paprastai pritraukia geresnes kainas, nei yra nepasiekiamos. Netoli socialinių patogumų esančios nuosavybės, tokios kaip mokyklos, prekybos centrai ir ligoninės, paprastai vertinamos labiau nei tolimos nuosavybės, nes investuotojai nenori patirti papildomų išlaidų, kad galėtų naudotis patogumais.
Vietos senėjimo pavyzdžiai
Turto, esančio netoli judrių kelių, statyba kelia gyventojų spūstis, o tai gali sutrikdyti daugumos gyventojų kelionės tvarkaraščius. Užimtas gyventojas vengia tokių zonų, todėl tam tikrose vietose namų paklausa yra maža. Didelis eismas taip pat kelia triukšmą ir oro taršą, nes keliuose yra daug transporto priemonių, o tai gali pakenkti gyventojų sveikatai. Tokie veiksniai mažina vertinamąją savybių vertę toje vietoje, prisidedant prie vietos senėjimo.
Komercinių objektų įrengimas gyvenamajame rajone taip pat prisideda prie turto vertės mažėjimo. Komerciniuose pastatuose gali būti įvairių tipų įmonės, tokios kaip restoranai, kazino, naktiniai klubai ir kt. Įstaigos gali sukelti gyventojams aukštą triukšmo lygį, dėl kurio nuomininkai gali palikti apylinkes.
Išvada
Turto vieta lemia geriausią turto naudojimą. Pavyzdžiui, investuotojai patrauklūs aukštos klasės rajonams dėl kontroliuojamos plėtros šioje srityje, taip pat arti kelių tinklo, oro uostų, paplūdimių, centrinių verslo rajonų ir kt. Bet kokie veiksniai, turintys įtakos gyvenamumui tokiose vietose, gali būti lengvai atstumia gyventojus ir sumažina turto vertes.
Vietos senėjimo padariniai neišgydomi, nes įtaka kyla ne iš savybių, o gyventojai jas kontroliuoja minimaliai. Vertės praradimą dėl senėjimo vietoje galima nustatyti atlikus vertinimą.
Daugiau išteklių
Finansai siūlo finansinio modeliavimo ir vertinimo analitikui (FMVA) ™ FMVA® atestaciją. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, J. P. Morganas ir „Ferrari“ sertifikavimo programa tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį. Norint toliau mokytis ir tobulėti karjeroje, bus naudingi šie finansų ištekliai:
- Anglies kreditas Anglies kreditas Anglies kreditas yra prekybinis leidimas arba sertifikatas, suteikiantis kredito turėtojui teisę išskirti vieną toną anglies dioksido arba jo ekvivalentą.
- Atsakomybė už aplinką Atsakomybė už aplinką Atsakomybė už aplinką reiškia galimas aplinkosaugos išlaidas, kurias pirkėjas patiria pirkdamas ar išnuomodamas turtą. Įsipareigojimai atsiranda, kai a
- Rinkos vertinimo metodas Rinkos vertinimo metodas Rinkos metodas yra vertinimo metodas, naudojamas verslo, nematerialiojo turto, verslo nuosavybės dalies ar vertybinio popieriaus įvertinimo vertei nustatyti.
- Neigiami išoriniai efektai Neigiami išoriniai efektai Neigiami išoriniai efektai atsiranda, kai prekės ar (arba) prekės ar paslaugos vartojimas daro neigiamą poveikį trečiajai šaliai už rinkos ribų. Įprastas sandoris apima dvi šalis, t. Y. Vartotoją ir gamintoją, kurie sandoryje vadinami pirmąja ir antrąja šalimi.
