Kelių sąrašų paslauga (MLS) yra paslaugų derinys, kurį nekilnojamojo turto brokeriai naudojasi keisdamiesi duomenimis ir informacija apie turtą ir vertinimus. Šiuolaikinę MLS sudaro programinė įranga, leidžianti nekilnojamojo turto agentams komercinio nekilnojamojo turto brokeriui. Komercinio nekilnojamojo turto brokeris yra tarpininkas tarp komercinio nekilnojamojo turto pardavėjų ir pirkėjų, padedantis klientams parduoti, išsinuomoti ar įsigyti komercinį nekilnojamąjį turtą. Komercinio nekilnojamojo turto brokeris turi laisvę dirbti arba kaip nepriklausomas agentas, arba kaip komercinio nekilnojamojo turto brokerio įmonės narys. ir brokeriai, kurie parduoda nekilnojamąjį turtą, norėdami rasti potencialių pirkėjų brokerius ir atvirkščiai. MLS yra įsteigtos viso pasaulio šalyse, pateikiamos skirtingomis formomis ir pavadinimais, tačiau paprastai yra panašios koncepcijos.
Kaip tai veikia
Kelių sąrašų paslauga (MLS) nėra pavienė organizacija ar programinė įranga. Tai tiesiog terminas, vartojamas kalbant apie nekilnojamojo turto brokerius, kurie bendradarbiauja vietinėse vietovėse ir sukuria vietinę „MLS“. Iš šios iniciatyvos yra sukurta daug įvairių duomenų bazių, sukurtų iš skirtingų vietovių, kurios saugo savo nekilnojamojo turto sąrašus nekilnojamojo turto agentų tinklalapiuose.
Nekilnojamojo turto agentams ir brokeriams paprastai nustatoma tam tikra narystės mokesčio forma, kad jie galėtų naudotis tam tikra MLS. Kiekvienas agentas ir brokeris atstovaus pirkėjams ir pardavėjams ir padės derėtis dėl sandorio. Jie kompensuojami komisiniais. Komisija nurodo kompensaciją, mokamą darbuotojui atlikus užduotį, kuri dažnai yra tam tikro produktų ar paslaugų pardavimas iš turto pirkimo kainos.
Kelių sąrašų teikimo paslaugos privalumai
Nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai yra pasirengę mokėti mokestį už naudojimąsi kelių sąrašų paslauga (MLS) jų vietovėse. MLS teikia daug privalumų nekilnojamojo turto brokeriams ir jų klientams, įskaitant:
1. Informacija apie nuosavybę
Nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai, kurie yra MLS nariai, gauna prieigą prie daugybės informacijos apie rajone esančius namus, pvz., Įrašus, išsamią informaciją, kvadratinius metrus, kiekvieno turto objektus ir nuotraukas. Informacija yra išskirtinė MLS nariams ir suteikia didelį pranašumą, nes duomenis būtų sunku surinkti be konsoliduotos duomenų bazės.
2. Taisyklės ir geriausia praktika
Įsilaužti į nekilnojamojo turto industriją yra sunku, nežinant bendrųjų taisyklių ir geriausios pramonės praktikos. Išmokti nekilnojamojo turto agento ar brokerio pranašumų gali būti sunku, tačiau MLS nustatomos procedūros ir taisyklės, kurios gali palengvinti nekilnojamojo turto profesionalų darbą.
3. Tinklo efektai
MLS leidžia nekilnojamojo turto agentams ir brokeriams taip pat užmegzti tinklą. Koncepcijos kilmė yra sena ir turi gilų istoriją JAV. 1800-ųjų pabaigoje nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai reguliariai rinkdavosi vietos asociacijų biuruose dalindamiesi informacija apie turtus, kuriuos bandė parduoti. Tinklų kūrimas leido daug lengviau surasti nekilnojamojo turto pirkėjus, o nekilnojamojo turto agentai galėjo atsidurti abipusiai naudinguose santykiuose.
Galų gale tokie tinklo įvykiai transformavosi į MLS koncepciją. Naujesniems nekilnojamojo turto agentams ir brokeriams buvo suteikta galimybė mokytis iš patyrusių specialistų, kurie turi žinių ir patirties apie vietines būsto rinkas.
4. Didesnis poveikis
Kaip nekilnojamojo turto pardavėjui, naudingiausia strategija būtų gauti kuo daugiau ekspozicijos savo turtui ir leisti perimti iš lūpų į lūpas bei tinklo efektus. MLS palengvina didesnį poveikį, nes nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai gali greitai ir patogiai ieškoti nekilnojamojo turto, atitinkančio tam tikras specifikacijas.
Šis procesas yra efektyvus ir supaprastintas, o daugumoje MLS sąrašų yra kontaktinė informacija ir ypatybių peržiūros laikas. MLS leidžia nekilnojamojo turto agentams ir brokeriams greičiau parduoti nekilnojamąjį turtą ir padėti savo klientams taip pat greičiau patenkinti jų poreikius.
5. Efektyvios nekilnojamojo turto rinkos
Efektyvesnis pirkėjų ir pardavėjų derinimas paprastai naudingas kiekvienai dalyvaujančiai šaliai. Pirkėjai gali rasti tikslaus turto, kurio ieško, o pardavėjai gali susidurti su savo turtu, kad įsitikintų, jog gali parduoti laiku, o taip pat ir už geriausią kainą.
MLS pasidalinta informacija padidina nekilnojamojo turto rinkos, kuri laikoma viena nelikvidiausių rinkų, skaidrumą ir bendrą efektyvumą.
Iššūkiai, susiduriantys su kelių sąrašų teikimo paslaugomis
MLS sistemos susiduria su iššūkiais iš svetainių ir platformų, kuriose potencialūs namų pardavėjai ir pirkėjai gali patys parduoti aukcioną savo nuosavybei arba patys ieškoti norimų savybių. Interneto svetainėse plačiajai visuomenei suteikiama galimybė peržiūrėti kai kuriuos MLS sąrašus, o tai kenkia MLS išskirtinumui. Tačiau išsami informacija ir duomenų taškai vis dar yra išskirtiniai kelių sąrašų teikimo paslaugoms, todėl vis tiek yra daugybė tokios paslaugos naudojimo pranašumų.
Daugiau išteklių
Finansai siūlo atestuotą bankininkystės ir kredito analitiką (CBCA) grąžinimai ir dar daugiau. sertifikavimo programa tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį. Norint toliau mokytis ir tobulėti karjeroje, bus naudingi šie šaltiniai:
- Vertinimas Vertinimas Vertinimas iš esmės yra būdas atlikti nešališką turto, verslo ar organizacijos analizę ar vertinimą arba įvertinti rezultatus pagal tam tikrą standartų ar kriterijų rinkinį. Atliekamas kvalifikuoto vertintojo, vertinimas paprastai atliekamas, kai turtas ar turtas turi būti parduodami ir reikia nustatyti jo vertę
- Nuomos klasifikacijos Nuomos klasifikacijos Nuomos klasifikatoriai apima veiklos nuomą ir kapitalo nuomą. Nuoma yra sandorio rūšis, kurią įmonė imasi turėdama teisę naudoti turtą. Nuomodama įmonė sumokės kitai šaliai sutartą pinigų sumą, skirtingai nei už nuomą, mainais už galimybę naudoti turtą.
- Nuomotojas prieš nuomininką Nuomotojas prieš nuomininką Nuomos sutartyje yra dvi pagrindinės šalys, ir kiekvienas finansų specialistas turi žinoti, kaip atskirti nuomotoją ir nuomininką. Nuoma yra sutartinė sutartis, kai viena šalis, vadinama nuomotoju, teikia turtą, kurį gali naudoti kita šalis, vadinama nuomininku, remiantis periodiniais mokėjimais už sutartą laikotarpį.
- Malūno mokestis Malūno mokestis / tarifas Malūno mokestis / tarifas yra turto mokesčio forma, pagrįsta nustatoma turto verte. Malūno mokestis tradiciškai buvo ir yra
