Svetingumas „REIT“ yra investicinis nekilnojamasis turtas, turintis, įsigyjantis ir valdantis viešbučius, motelius, prabangius kurortus ir verslo klasės viešbučius bei nuomojantis patalpas svečiams. Svetingumas REIT taip pat teikia ir patiekia patiekalus, nealkoholinius ir alkoholinius gėrimus bei kitas paslaugas, kurios paprastai teikiamos namų ūkiuose, tačiau nepasiekiamos keliautojams ir poilsiautojams.
Investavimas į svetingumą REIT užtikrina stabilias pajamas ištisus metus, siūlydamas maitinimą, apgyvendinimą ir konferencijų vietas privatiems asmenims ir verslo klientams.
Vienas svetingumo industrijos trūkumas yra tai, kad jis yra sezoninis, o tai reiškia, kad tam tikrais metų laikotarpiais jis išgyvena piko ir ne piko sezonus. Sezonai būna vasarą, kai dauguma žmonių atostogauja, o viešbučiuose apgyvendinami įvairūs klientai - nuo vietinių iki tarptautinių turistų. Kainos yra didžiausios sezono metu.
Ne piko sezonai dažnai pritraukia mažas kainas, nes yra maža svetingumo paslaugų paklausa. Įprasti sezonai pastebimi likusiais metų metais, kai žmonės vyksta į komandiruotes, o įmonės organizuoja konferencijas savo darbuotojams, investuotojams ir kitoms suinteresuotosioms šalims. Suinteresuotasis asmuo Versle suinteresuotasis asmuo yra bet kuris asmuo, grupė ar šalis, suinteresuota tam, kad organizacijos rezultatais. Dažni pavyzdžiai.
Svetingumo REIT supratimas
Svetingumas REIT sutelkia dėmesį į viešbučių, nakvynės ir kitų apgyvendinimo įstaigų statybą, įsigijimą, valdymą ar finansavimą. Tokie REIT perka esamus viešbučius ir kurortus ir perima tokių nuosavybių valdymą. Jie taip pat įsigyja žemės strateginėse vietose didmiesčiuose ir centriniuose verslo rajonuose.
Be to, svetingumo REIT plėtoja viešbučius ir verslo klasės kurortus, kurie patenkina esamą konferencijų, apgyvendinimo ar poilsiautojų poreikį. Užbaigus įmonę, įmonė gali tiesiogiai valdyti turtą arba sumokėti trečiosios šalies valdymo komandai, atsakingai už kasdienę viešbučio veiklą, ir gauti pajamų dalį. Pajamų srautai Pajamų srautai yra įvairūs šaltiniai, iš kurių verslas uždirba pinigus nuo prekių pardavimo ar paslaugų teikimo. Pajamų rūšys, kurias įmonė įrašo į savo sąskaitas, priklauso nuo įmonės vykdomos veiklos rūšių. Žiūrėkite kategorijas ir pavyzdžius.
Svetingumo REIT taip pat gali sudaryti kitos įmonės, kad tvarkytų savo viešbučių ir kurorto nuosavybę. „REIT“ gali įdarbinti patyrusį viešbučio vadybininką, kuris apsisuks versle ar bendradarbiaus su esama turto valdymo komanda. Tada gauna dalį pajamų, kurias uždirba jų valdomi objektai.
Kadangi svetingumas REIT yra svetingumo industrijos ekspertas, jie kuria ar įsigyja nekilnojamąjį turtą tose srityse, kur yra galimybė tęsti verslą ištisus metus. Pavyzdžiui, pakrančių paplūdimiai yra sveikintinas REIT svetingumo objektas, nes tokios vietovės paprastai pritraukia daug vietos ir tarptautinių turistų.
Kaip veikia svetingumas
Svetingumas REIT generuoja pajamas siūlydamas maitinimą, gėrimus, apgyvendinimą, konferencijų vietas, rinkliavas už automobilių stovėjimą ir kt. Jie taip pat gali išnuomoti kai kurias savo pastatuose esančias patalpas kitoms įmonėms, pavyzdžiui, prekybos centrams, kad gautų papildomų pajamų.
Po to, kai bus padengtos veiklos išlaidos, REIT privalo paskirstyti ne mažiau kaip 90% grynųjų pajamų savo akcininkams dividendų forma. Tai yra vienas iš REIT keliamų reikalavimų, kurį nustatė JAV Kongresas. Tokius reikalavimus atitinkantys REIT yra atleidžiami nuo pelno mokesčių, kuriuos turi mokėti kitos įmonės.
Buvimas svetingumo industrijoje suteikia REIT pranašumą, palyginti su kitomis nekilnojamojo turto pramonės įmonėmis. Vienas iš privalumų yra prieiga prie informacijos apie parduodamus svetingumo pramonės objektus. Jei nekilnojamieji objektai atitinka REIT įsigijimo kriterijus, bendrovė naudoja investuotojų įneštas lėšas naujam turtui įsigyti ir įtraukia juos į savo nuosavybės sąrašą.
Tuo pat metu svetingumo REIT turėtų derinti savo strategijas su verslo ciklais Verslo ciklas Verslo ciklas yra bendro vidaus produkto (BVP) svyravimų ciklas, susijęs su ilgalaikiu natūraliu augimo tempu. Tai paaiškina ekonominės veiklos plėtrą ir susitraukimą, kurį ekonomika patiria bėgant laikui. . Recesijos metu įmonės sumažino kelionių ir konferencijų biudžetus ir ieškojo alternatyvų, tokių kaip vaizdo konferencijos. Tai gali būti geriausias laikas įsigyti naujų objektų, nes jų vertė yra neigiama, pasirengimas ekonomikos pakilimui. Pasibaigus recesijai ir atsigaunant vietinei ekonomikai, nekilnojamojo turto vertė padidėja, o pardavimai pakyla.
Kaip svetingumas REITs palyginti su kitais REITs
Yra įvairių tipų viešai parduodamų REIT privačių REIT ir viešai parduodamų REIT privačių REIT ir viešai parduodamų REIT tipų. Nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) gali būti klasifikuojami kaip privatūs ar valstybiniai, prekybiniai ar neprekybiniai. REIT specialiai investuoja į nekilnojamojo turto sektorių, o nuomoja ir renka nuomos pajamas iš investuoto turto, kurį investuotojai gali investuoti į viešąsias valiutų rinkas. Kiekvienos rūšies REIT našumas priklauso nuo konkretaus nekilnojamojo turto, į kurį jie orientuojasi. Paprastai svetingumo REIT veikla per vieną verslo ciklą skirsis nuo kitų rūšių REIT, pvz., Mažmeninės prekybos, biuro ir pramonės REIT, našumo.
Svetingumas REIT generuoja didžiąją dalį savo pajamų iš prabangos, o didžiausi išleidėjai yra turtingieji ir aukštesnioji-vidurinioji klasė. Recesijos laikotarpiais žmonės gali sumažinti prabangą ir išleisti tik savo pajamas pagrindinėms išlaidoms, o tai paaiškina tam tikru metų laiku patiriamą piko ir ne piko sezoną.
Palyginti su svetingumo REIT, komerciniais REIT Komercinės nuosavybės REIT Komercinės nuosavybės REIT yra nekilnojamojo turto investiciniai trestai, kurie specializuojasi komercinėje nuosavybėje. REIT veikia kaip investiciniai fondai, kur investuotojai taip pat gali patirti ciklines nuomos palūkanas per pakilimo ir žlugimo ciklus, nes nekilnojamojo turto patalpas nuomojančios įmonės stengiasi išsilaikyti. Jei dalis komercinėse patalpose veikiančių verslų paskelbs bankrotą, komercinė REIT bus paveikta neigiamai ir bus priversta ieškoti naujų nuomininkų laisvai patalpai.
Pramoniniai REIT paprastai būna pastovesni, palyginti su komerciniais ir svetingais REIT, nes mašinas galima uždaryti, kad būtų sumažintos išlaidos lėtai. Pramonės pastatas taip pat gali būti pertvarkytas į sandėlį, įvykdymo centrus ar net biurą, ir tai gali padėti verslui atlaikyti besikeičiančius verslo ciklus.
Papildomi resursai
Finansai yra oficialus sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikavimo teikėjas. Sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ akreditacija yra pasaulinis kredito analitikų standartas, apimantis finansus, apskaitą, kredito analizę, pinigų srautų analizę sandoros modeliavimas, paskolos grąžinimas ir kt. sertifikavimo programa, skirta visiems paversti pasaulinio lygio finansų analitikais.
Norėdami padėti jums tapti pasaulinės klasės finansų analitiku ir kuo geriau išnaudoti savo karjerą, toliau esantys papildomi ištekliai bus labai naudingi:
- Einamosios pajamos (investicijos į nekilnojamąjį turtą) Einamosios pajamos (investicijos į nekilnojamąjį turtą) Einamosios pajamos yra investavimo strategija, leidžianti investuotojams mokėti nuosekliai didesnes nei vidutines išmokas. Dažniausiai orientuojasi į einamąsias pajamas
- Vietos senėjimas Vietos senėjimas Vietos senėjimas yra nekilnojamojo turto nusidėvėjimo rūšis, kurią lemia kiti veiksniai, o ne pats turtas. Veiksniai taip pat gali
- „Office REITs“ - „Office REITs“ - „Office REITs“ yra biurų pastatus statantys, valdantys ir prižiūrintys biurai, kuriuos biurai nuomojami įmonėms, kurioms reikalinga erdvė, kad tilptų
- Mažmeniniai REIT mažmeniniai REIT mažmeniniai REIT yra tam tikros rūšies REIT, kuri valdo ir valdo mažmeninės prekybos objektus centriniuose verslo rajonuose ir aukščiausios klasės rajonuose. Ji nuomoja mažmeninės prekybos patalpas
