Nepageidaujamas turėjimas yra teisinis principas, kuris teigia, kad asmuo gali įgyti teisėtą nuosavybės teisę į svetimą turtą. Norėdami tai padaryti, jie turi tam tikrą laiką įsigyti tą turtą arba jame apsigyventi. Paprastai turto forma yra žemė. Nekilnojamasis turtas Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, kurį sudaro žemė ir patobulinimai, įskaitant pastatus, įrenginius, kelius, statinius ir komunalines sistemas. Nuosavybės teisės suteikia nuosavybės teisę į žemę, patobulinimus ir gamtos išteklius, tokius kaip mineralai, augalai, gyvūnai, vanduo ir kt.
Jei nepageidaujamas turtas bus sėkmingai įvykdytas laikantis tam tikrų reikalavimų ir sąlygų, nebus reikalaujama kompensuoti savininkui už tą turtą ar gauti jo leidimą. Nepageidaujamas turtas taip pat žinomas kaip skvoterio teisės.
Santrauka
- Nepageidaujamas turėjimas yra teisinis principas, kuris teigia, kad asmuo gali įgyti teisėtą nuosavybės teisę į svetimą turtą. Neigiamos nuosavybės idėja yra svarbi, nes ji užtikrina efektyvų žemės naudojimą.
- 2002 m. Anglijos žemės registravimo įstatyme teigiama, kad jei žemė neregistruojama dešimt metų, neigiamas valdytojas gali kreiptis dėl naujojo registruoto savininko.
- Jungtinėse Valstijose turi būti įvykdytos bent penkios sąlygos - tikrasis turėjimas, priešiškas turėjimas, atviras ir žinomas naudojimas, nuolatinis naudojimas ir išskirtinis naudojimas.
Kaip veikia nepageidaujamas turėjimas
Teisės ir sąlygos neigiamam laikymui priklauso nuo šalies. Pavyzdžiui, JAV yra penkios pagrindinės sąlygos, kurių neigiamas valdytojas turi laikytis, kad sėkmingai galėtų pretenduoti į svetimą turtą.
Nepageidaujamo valdymo proceso metu pradinis savininkas gali atgauti savo turto valdymą teisminiais veiksmais. Anglijos įstatymai nurodo, kad jei pradinis savininkas nepasinaudos savo teisėmis ir bandys susigrąžinti turtą per tam tikrą laikotarpį, jis šią teisę neteks, o neigiamas valdytojas taps turto savininku.
Tačiau bėgant metams teisės aktai pakeitė taisyklių ilgį. Pavyzdžiui, JAV pradiniam savininkui skirtas laikas svyruoja nuo trejų iki keturiasdešimt metų, priklausomai nuo konkrečios valstijos.
Svarbu pažymėti, kad asmeninis turtas taip pat gali būti neigiamai valdomas. Tačiau tokioje situacijoje taisyklės yra griežtesnės ir dažniausiai palankios gyvena teisėtam savininkui. Asmeninio turto, kurį kartais galima neigiamai valdyti, pavyzdys yra meno kūrinys. Meno vertinimas. Meno vertinimas yra finansinio vertinimo dalis, susijusi su tikrosios meno kūrinių rinkos vertės nustatymu. Meno vertinimo praktika.
Nepageidaujamas turėjimas Anglijoje
Anglijoje priėmus 2002 m. Žemės registravimo įstatymą, yra šiek tiek sunkiau inicijuoti neigiamą valdymą. Įstatyme teigiama, kad jei žemė neregistruojama dešimt metų, neigiamas valdytojas gali kreiptis dėl naujo įregistruoto savininko. Iš ten registratorius praneša asmeniui, kuris tuo metu yra registruotas nuosavybės teisių savininkas.
Jei registruotas nuosavybės teisių turėtojas dvejus metus nebando atmesti neigiamo valdytojo, nuosavybės teisę galima perleisti. Įstatymas leido taip, kad žmonės neprarastų titulo nežinodami apie situaciją.
Nepageidaujamas turėjimas JAV
Norint gauti neigiamą valdymą, reikia įvykdyti bent penkias sąlygas. Tačiau kai kurios valstybės pridėjo papildomų sąlygų.
- Faktinis turėjimas: Neigiamas turėtojas turi fiziškai naudotis žeme, o ne tik ja vaikščioti, t.y., pjauti ar nuimti derlių.
- Priešiškas turėjimas: Priešingas valdytojas turi naudoti žemę be pirminio savininko leidimo.
- Atviras ir žinomas naudojimas: Neigiamas valdytojas turi naudoti turtą taip, kad jis būtų matomas. Pirmasis savininkas gali padaryti išvadą, kad kažkas gali pareikšti ieškinį.
- Nuolatinis naudojimas: Priešingas valdytojas turi visą laiką nuolat valdyti turtą.
- Išskirtinis naudojimas: Nepageidaujamas savininkas turi būti išskirtinis vartotojas. Jei per tą laiką pirminis savininkas naudojasi žeme, negalima reikalauti, kad turtas būtų neigiamas.
Nepageidaujamo turėjimo svarba
Neigiamą valdymą svarbu suprasti, nes jūs, kaip nekilnojamojo turto savininkas, turite žinoti, kas gali nutikti, jei nenaudojate savo žemės. Be to, jei jus domina konkretus turtas, žinių apie nenaudojamo turto taisykles gali būti naudinga, jei norite tapti legaliu savininku.
Apskritai neigiamo valdymo idėja yra svarbi, nes ji užtikrina efektyvų žemės naudojimą. Jei teisėtas savininkas nesinaudoja turtu ir jis tampa apleistas, norintis asmuo turėtų turėti galimybę perimti žemę ir ją efektyviai naudoti.
Praktinis pavyzdys
Pastebite, kad tam tikras žemės plotas buvo neliestas daugiau nei dešimt metų. Jūs nusprendžiate, kad norėtumėte įgyti teisėtą nuosavybės teisę į žemę ir ją tinkamai panaudoti nuimdami derlių toje žemėje.
Norėdami būti sėkmingi, jūs ieškote, ar yra kokių nors papildomų sąlygų, be penkių pagrindinių sąlygų, kurias turite įvykdyti, kad gautumėte neigiamą valdymą. Be to, turite ieškoti savo vietovės įstatymų, kad nustatytumėte, kiek laiko pradinis teisėtas savininkas turi atmesti jūsų bandymą turėti nuosavybę.
Papildomi resursai
Finansai yra oficialus sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikavimo teikėjas. Sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ akreditacija yra pasaulinis kredito analitikų standartas, apimantis finansus, apskaitą, kredito analizę, pinigų srautų analizę sandoros modeliavimas, paskolos grąžinimas ir kt. sertifikavimo programa, skirta visiems paversti pasaulinio lygio finansų analitikais.
Norėdami toliau mokytis ir tobulinti savo žinias apie finansinę analizę, labai rekomenduojame toliau pateiktus papildomus išteklius:
- Neapibrėžtasis naudos gavėjas Neapibrėžtasis naudos gavėjas Neapibrėžtasis naudos gavėjas yra sąskaitos savininko paskirtas alternatyvus naudos gavėjas, kuris turi gauti finansinio
- Escheatment Escheatment Escheatment yra procesas, kurio metu nepateiktas turtas perduodamas valstybei. Kasmet daugelis banko sąskaitų lieka neprašomos, o nuosavybė - taip
- Vedybinis turtas Vedybinis turtas Teisinis terminas santuokinis turtas reiškia turtą, kurį santuokos metu įsigijo viena ar abi šalys. Turtas, kurį turi
- Testamentas Probate Testamentas yra teisinis ir finansinis procesas, vykstantis po asmens mirties ir konkrečiai susijęs su asmens valia, turtu ir
