Šiame straipsnyje sužinokite apie įvairius rizikos veiksnius investuojant į REIT. Nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) reiškia investicines akcijas, į kurias investuoja investuotojai, norėdami padidinti savo portfelio grąžą. REIT valdo ir valdo įvairius nekilnojamojo turto objektus, tokius kaip gyvenamieji butai. Gyvenamieji objektai. REIT. Gyvenamieji objektai. REIT yra nuosavybės teise valdantys ir valdantys gyvenamuosius vienetus, kuriuos nuomojasi nuomininkams. Gyvenamieji REIT gali būti skirstomi į vienos šeimos arba daugiavaikes struktūras, kurias galima užsiimti ne verslo tikslais. Tai gali būti daugiabučiai namai, poilsio namai, studentų būstai, biurų pastatai, prekybos centrai, viešbučiai, prabangūs kurortai ir kt. Pagal įstatymą REIT turi paskirstyti ne mažiau kaip 90% savo grynųjų pajamų kaip dividendus akcininkams.
REIT nereikia mokėti pelno mokesčio, kaip ir kitoms valstybinėms įmonėms. Viešosios bendrovės Viešosios bendrovės yra subjektai, prekiaujantys savo akcijomis viešojoje biržos rinkoje. Investuotojai gali tapti akcinės bendrovės akcininkais pirkdami bendrovės akcijų akcijas. Bendrovė laikoma vieša, nes bet kuris suinteresuotas investuotojas gali įsigyti bendrovės akcijų viešojoje biržoje, kad taptų akcininkų savininkais. , o pajamos apmokestinamos akcininkų lygiu tik po to, kai akcininkai gauna savo pajamų dalį. Todėl REIT suteikia puikią investavimo galimybę investuotojams, kurie siekia pastovių pajamų ir nekilnojamojo turto poveikio. Tačiau yra tam tikrų rizikos veiksnių, susijusių su REIT, apie kuriuos investuotojai turėtų žinoti prieš dėdami pinigus į tokias įmones.
Santrauka
- REIT yra investicinės akcijos, investuojančios į nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, gyvenamuosius vienetus, biurų pastatus, pramoninius pastatus, viešbučius ir kt.
- Palyginti su kitomis investicijomis, tokiomis kaip akcijos ir obligacijos, REIT yra taikomi įvairūs rizikos veiksniai, turintys įtakos investuotojo grąžai.
- Kai kurie pagrindiniai su REIT susiję rizikos veiksniai yra sverto rizika, likvidumo rizika ir rinkos rizika.
Rizika, susijusi su investavimu į REIT
Investuotojai turėtų žinoti įvairias rizikas, susijusias su investavimu į REIT. Investuodamas į REIT per brokerį, brokeris privalo atskleisti visas su REIT investicijomis susijusias rizikas. Kai kurios su REIT susijusios rizikos yra:
1. Likvidumo rizika
Nors viešieji REIT leidžia investuotojams parduoti savo akcijas viešojoje biržos rinkoje, investicijos yra mažiau likvidžios, palyginti su kitomis investicijomis, tokiomis kaip obligacijos ir akcijos. Antrinės rinkos nėra. Antrinė rinka Antrinė rinka yra vieta, kur investuotojai perka ir parduoda vertybinius popierius iš kitų investuotojų. Pavyzdžiai: Niujorko vertybinių popierių birža (NYSE), Londono vertybinių popierių birža (LSE). ieškant turto pirkėjų ir pardavėjų, o likvidumas užtikrinamas tik per fondo atpirkimo pasiūlymus.
Taip pat nėra jokios garantijos, kad visi akcininkai, palikę savo investicijas, galės parduoti visas ar dalį akcijų, kurias nori parduoti per ketvirčio atpirkimo pasiūlymus. Dėl šios likvidumo rizikos investuotojai gali nepavykti konvertuoti akcijų į grynuosius pinigus iškart, kai to reikia.
2. Sverto rizika
Sverto rizika kyla, kai investuotojai nusprendžia panaudoti skolintus pinigus vertybiniams popieriams įsigyti. Naudojant finansinį svertą, REIT patiria papildomų išlaidų ir padidina fondo nuostolius tuo atveju, jei pagrindinių investicijų rezultatai yra nepakankami.
Papildomos skolinimosi išlaidos, t. Y. Palūkanų mokėjimai ir kiti mokesčiai, atsirandantys dėl skolinimosi, sumažins pinigų sumą, kurią galima paskirstyti bendrovės akcininkams.
3. Rinkos rizika
Nekilnojamojo turto investiciniais trestais prekiaujama pagrindinėse biržose ir jie priklauso nuo kainų pokyčių finansų rinkose. Tai reiškia, kad investuotojai gali gauti mažiau nei sumokėjo iš pradžių, jei parduoda savo akcijas viešoje biržoje.
Kai kurios rinkos rizikos priežastys gali būti recesija Recesija Recesija yra terminas, vartojamas žymėti bendros ekonominės veiklos sulėtėjimą. Makroekonomikoje recesijos oficialiai pripažįstamos po dviejų ketvirčių iš eilės neigiamo BVP augimo tempo. , palūkanų normų pokyčiai, stichinės nelaimės ir kt. Atsiradus bet kuriai priežasčiai, rinkos rizika vienu metu turi įtakos visai finansų rinkai, todėl ją sunku pašalinti diversifikuojant.
Neprekiaujami REIT
Nekomerciniai REIT kelia didesnę riziką nei viešieji REIT, nes nėra viešos informacijos, kurią investuotojai galėtų naudoti tyrinėdami ar nustatydami savo vertybes. Jie yra nelikvidūs, todėl investuotojai gali nepasiekti savo lėšų iš anksto nustatytą laiką, kartais iki septynerių metų. Kai kurie neprekiaujami REIT gali leisti investuotojams naudotis savo pinigais po pirmųjų metų, tačiau tai kainuos.
Kita rizika, susijusi su investavimu į neprekybinius REIT, yra ta, kad nėra jokios garantijos, kad investuotojai gaus dividendų paskirstymą, o jei gaus, tai gali būti gaunama iš kitų šaltinių, išskyrus pinigų srautus iš verslo operacijų. Šie šaltiniai gali būti skolinimasis, aukcionų pardavimas, turto pardavimas ar net kitų investuotojų pinigai. Tokie šaltiniai sumažina investuotojo susidomėjimą.
Neparduodami REIT taip pat patiria didelių išlaidų ir komisinių, kurie prilygsta investuotojo akcijų vertei. Pavyzdžiui, REIT ima išankstinį 8–10% arba kartais net 15% mokestį. Kita kaina yra išorinio REIT valdytojo mokesčiai, mokami trečiosios šalies profesionaliam vadybininkui už REIT turto portfelio valdymą. Išorinio vadovo mokesčiai apima fiksuotą mokestį ir skatinamąjį mokestį. Išlaidos sumažina pelną, kurį galima paskirstyti akcininkams.
Privatūs REIT
Privatūs REIT nėra įtraukti į viešųjų biržų sąrašą ir yra atleidžiami nuo registracijos Vertybinių popierių biržos komisijoje. Todėl jiems netaikomi tie patys reglamentai kaip viešiesiems REIT ir viešiems neprekybiniams REIT.
Dėl to, kad trūksta vyriausybės reguliavimo, investuotojams sunku juos įvertinti, nes viešai yra mažai arba visai nėra informacijos. Jie taip pat neprivalo rengti audituotų finansinių ataskaitų.
Mokesčių padariniai
Investuotojai, investavę į REIT, deklaruodami mokesčius privalo deklaruoti iš REIT gautus dividendų paskirstymus. Dividendų paskirstymas iš einamojo ar sukaupto darbo užmokesčio yra apmokestinamas kaip įprastos pajamos, ir jie apmokestinami taikant didžiausią investuotojo ribinį mokesčio tarifą. Investuotojai turėtų žinoti apie šias mokesčių pasekmes investuodami į REIT, nes tai sumažina dividendų pajamas.
Papildomi resursai
Finansai yra oficialus sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikavimo teikėjas. Sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ akreditacija yra pasaulinis kredito analitikų standartas, apimantis finansus, apskaitą, kredito analizę, pinigų srautų analizę sandoros modeliavimas, paskolos grąžinimas ir kt. sertifikavimo programa, skirta visiems paversti pasaulinio lygio finansų analitikais.
Šie papildomi ištekliai bus labai naudingi, kad galėtumėte tapti pasaulinės klasės finansų analitiku ir išnaudoti visas savo karjeros galimybes:
- Komercinės nuosavybės REIT Komercinės nuosavybės REIT Komercinės nuosavybės REIT yra nekilnojamojo turto investiciniai fondai, kurių specializacija yra komercinė nuosavybė. REIT veikia kaip investiciniai fondai, kur investuotojai
- Sverto koeficientai Sverto koeficientai Sverto koeficientas rodo verslo subjekto skolos lygį, palyginti su keliomis kitomis sąskaitomis jo balanse, pelno (nuostolių) ataskaitoje ar pinigų srautų ataskaitoje. „Excel“ šablonas
- Privatūs REITs ir viešai prekiaujami REITs Privatūs REITs ir viešai prekiaujami REITs Privatūs REITs ir viešai prekiaujami REIT. Nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) gali būti klasifikuojami kaip privatūs ar valstybiniai, prekybiniai ar neprekybiniai. REIT specialiai investuoja į nekilnojamojo turto sektorių, o nuomoja ir renka nuomos pajamas iš investuoto turto
- Rizikos valdymas Rizikos valdymas Rizikos valdymas apima rizikos veiksnių, kurie yra verslo gyvenimo dalis, nustatymą, analizę ir reagavimą į juos. Paprastai tai daroma su
