Grynieji pinigai grąžinant pinigus yra grąžos norma Grąžos norma (ROR) yra investicijos pelnas arba nuostolis per tam tikrą laikotarpį, lyginant su pradine investicijos kaina, išreikšta procentais. Šiame vadove mokoma dažniausiai naudojamų formulių santykio, kuris apskaičiuoja visus uždirbtus pinigus iš visų investuotų pinigų. Visų uždirbtų pinigų suma paprastai grindžiama metiniu pinigų srautu prieš mokesčius.
Pinigai grąžinant pinigus yra paprasta finansinė metrika, leidžianti įvertinti pinigų srautus iš įmonės pajamų generuojančio turto. Šis koeficientas visų pirma naudojamas komerciniam nekilnojamam turtui. Nekilnojamasis turtas Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, kurį sudaro žemė ir patobulinimai, įskaitant pastatus, įrenginius, kelius, statinius ir komunalines sistemas. Nuosavybės teisės suteikia nuosavybės teisę į žemę, patobulinimus ir gamtos išteklius, pvz., Naudingųjų iškasenų, augalų, gyvūnų, vandens ir kt. Nekilnojamojo turto pramonėje grynųjų pinigų grąža kartais vadinama grynųjų grąža iš investicijų į nekilnojamąjį turtą.
Ši finansinė metrika yra ypač reikšminga komercinio nekilnojamojo turto pramonėje dėl šioje srityje vykdomų sandorių pobūdžio. Daugeliu atvejų investicijos į nekilnojamąjį turtą vykdomos naudojant didelę skolos sumą. Todėl investicijų grąža (IG) Investicijų grąža (IG) Investicijų grąža (IG) yra veiklos rodiklis, naudojamas įvertinti investicijų grąžą arba palyginti skirtingų investicijų efektyvumą. skaičiavimas praranda savo aktualumą, nes jis atspindi visus investuotus pinigus, įskaitant skolas.
Priešingai, grynieji pinigai negrąžina skolos. Einamoji skola Balanse einamoji skola yra skolos, kurias reikia sumokėti per vienerius metus (12 mėnesių) ar mažiau. Ji yra įtraukta į trumpalaikį įsipareigojimą ir grynojo apyvartinio kapitalo dalį. Ne visos įmonės turi einamąjį skolos eilutę, tačiau tos įmonės, kurios ją aiškiai naudoja paskoloms, kurių terminas yra trumpesnis nei metai. ir vertina tik faktinę grynųjų pinigų sumą. Tokiu atveju investuotojas gali gauti tikslesnį savo investicijų rodiklį.
Finansų finansinės analizės pagrindų kursas moko, kaip naudoti finansinių ataskaitų rodiklius finansinei analizei.
Kaip apskaičiuoti grynųjų pinigų grąžinimą
Pinigai grąžinant pinigus apskaičiuojami taip:
Tačiau kadangi skaičiuojant naudojamas grynųjų pinigų srautas prieš mokesčius, investuotojas turėtų žinoti apie savo investicijos apmokestinimo tvarką. Jei grynųjų pinigų grąža yra maža, dideli mokesčiai gali ištrinti bet kokią potencialią investicinę grąžą.
Grynųjų pinigų grąžinimo pavyzdys
Tarkime, kad „ABC Development“ nusprendžia įsigyti komercinę erdvę už 1 mln. Bendrovė sumoka 200 000 USD pradinį įnašą ir paima iš banko 800 000 USD hipoteką. Be pradinio įnašo, įmonė turi sumokėti 20 000 USD įvairius mokesčius. „ABC Development“ ketina išnuomoti komercines patalpas įvairiems verslams.
Po vienerių metų metinės nuomos pajamos iš turto yra 120 000 USD. Be to, hipotekos mokėjimai, įskaitant pagrindinę sumą ir palūkanų mokėjimą, yra 30 000 USD.
Pirma, norėdami apskaičiuoti grynųjų pinigų grąžą, turime nustatyti metinį pinigų srautą iš investicijos. Metinis „ABC Development“ pinigų srautas pirmaisiais metais yra:
Metinis pinigų srautas = Metinė nuoma - Hipotekos mokėjimai
Metinis pinigų srautas = 120 000–30 000 USD = 90 000 USD
Tada turime sužinoti visą investuotą grynąjį. Tai yra suma, kurią įmonė išleido investicijoms, neįskaitant sverto. Taigi, visi investuoti pinigai apskaičiuojami pagal:
Visas investuotas grynasis = pradinis įnašas + mokesčiai
Bendra investuota grynųjų suma = 200 000 USD + 20 000 USD = 220 000 USD
Naudodamiesi aukščiau pateikta informacija, galime nustatyti grynųjų grąžinimą pirmaisiais metais:
Grynieji pinigai grąžinant = 90 000 USD / 220 000 USD = 0,41 arba 41%
Papildomi resursai
Dėkojame, kad perskaitėte „Finance“ paaiškinimą apie grynųjų grąžinimą. Finansai siūlo finansinio modeliavimo ir vertinimo analitikui (FMVA) ™ FMVA® atestaciją. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, J. P. Morganas ir „Ferrari“ sertifikavimo programa tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį. Norint toliau mokytis ir tobulėti karjeroje, bus naudingi šie finansų ištekliai:
- Laukiama grąža Laukiama grąža Laukiama investicijos grąža yra tikėtina tikėtinos galimo grąžos, kurią ji gali suteikti investuotojams, pasiskirstymo vertė. Investicijos grąža yra nežinomas kintamasis, kurio skirtingos vertės susijusios su skirtinga tikimybe.
- Finansiniai rodikliai Finansiniai rodikliai Finansiniai rodikliai kuriami naudojant skaitines vertes, paimtas iš finansinių ataskaitų, norint gauti reikšmingos informacijos apie įmonę
- Rinkos ir knygos santykis Rinkos ir knygos santykis Rinkos ir knygos santykis arba kainos ir knygos santykis naudojamas dabartinei verslo rinkos vertei ar kainai palyginti su balanso nuosavo kapitalo verte. Rinkos vertė yra dabartinė akcijų kaina, padauginta iš visų apyvartoje esančių akcijų, grynoji buhalterinė vertė yra visas turtas, atėmus visus įsipareigojimus. Santykis nurodo, kiek
- Investavimas: pradedančiųjų vadovas Investavimas: pradedančiųjų vadovas Finansų vadovas „Investavimas pradedantiesiems“ išmokys jus investavimo pagrindų ir kaip pradėti. Sužinokite apie skirtingas prekybos strategijas ir metodus bei apie skirtingas finansų rinkas, į kurias galite investuoti.
