Grynosios veiklos pajamos (NOI) yra pajamas generuojančio turto vertė, kai visos veiklos išlaidos ir nuostoliai iš laisvų patalpų atimami iš visų turto pajamų. NOI padeda investuotojui nustatyti turto pelningumą priimant investicinį sprendimą. Tačiau apskaičiuojant NOI neįtraukiamos išlaidos, susijusios su mokesčiais, nusidėvėjimu, amortizacija. Amortizacija Amortizacija reiškia skolos grąžinimo planuotais, iš anksto nustatytais mažesniais mokėjimais veiksmus. Beveik kiekvienoje srityje, kur taikomas amortizacijos terminas, šie mokėjimai atliekami kaip pagrindinė suma ir palūkanos. Šis terminas taip pat glaudžiai susijęs su nusidėvėjimo samprata. ir kitos kapitalo išlaidos.
Į visas pajamas, gautas iš turto, įeina visi galimi turto srautai. Pagrindinės nekilnojamojo turto pajamos gaunamos iš patalpų nuomos. Tačiau papildomų pajamų galima gauti iš automobilių stovėjimo aikštelių mokesčių, prekybos automatų, skalbimo mašinų ir kitų paslaugų patalpose.
Bendros veiklos sąnaudos (atimtos iš visų pajamų) susidaro iš reguliaraus turto eksploatavimo ir priežiūros, neįskaitant kapitalo išlaidų. Veiklos sąnaudos apima išlaidas, tokias kaip administracijos mokesčiai, draudimas, mokesčiai už teisines paslaugas, komunalinės paslaugos. Komunalinių paslaugų išlaidos Komunalinių paslaugų išlaidos yra išlaidos, patirtos naudojant tokias komunalines paslaugas kaip elektra, vanduo, atliekų šalinimas, šildymas ir nuotekos. Išlaidos patiriamos, mokesčiai už sargus ir bendras priežiūros remontas.
Kapitalinės išlaidos neįtraukiamos į atimtas išlaidas NOI. Kapitalinės išlaidos yra tos, kurias turto savininkai nusprendžia įsigyti arba pakeisti iš dalies arba visiškai patalpose, t. Y. Pakeisti oro kondicionavimo sistemą.
Greita santrauka
- Grynosios nekilnojamojo turto veiklos pajamos (NOI) yra formulė, kurią nekilnojamojo turto specialistai naudoja nustatydami pajamas gaunančio turto vertę.
- NOI padeda nekilnojamojo turto investuotojams atskirti gerą investavimo galimybę nuo kitaip nevertos investicijos.
- Apskaičiuojant NOI, neatsižvelgiama į mokesčius, turto nusidėvėjimą, palūkanas, sumokėtas už pasiskolinimus, ir amortizaciją.
Grynosios veiklos pajamos ir grynosios pajamos
Grynosios veiklos pajamos yra pajamos, gautos iš kasdienės verslo veiklos, atėmus veiklos išlaidas. Į visas pajamas, į kurias atsižvelgiama, neįtraukiamas papildomas uždarbis iš investicijų už verslo ribų. Į visas veiklos sąnaudas neįtraukiamos papildomos išlaidos, nesusijusios su įprastine verslo veikla, pavyzdžiui, mokesčiai, finansininkams mokamos palūkanos ir kitos kapitalo išlaidos.
Kita vertus, grynosios pajamos yra paskutinis skaičius, gautas atėmus visas išlaidas iš visų pajamų. Į visas pajamas įeina visi pajamų kanalai, įskaitant visas veiklos pajamas, investicijų pajamas, palūkanas už siūlomas paskolas ir kt. Į išskaičiuotas išlaidas įeina kapitalo išlaidos, mokesčiai ir visos veiklos išlaidos.
Kapitalizacijos rodiklis ir grynosios veiklos pajamos
Kapitalizacijos norma (viršutinė norma) ir NOI kartu padeda investuotojui priimti sprendimus dėl investicijų į nekilnojamąjį turtą. Panašiai kaip NOI, investicijų pelningumui įvertinti naudojama viršutinė norma. Tai padeda investuotojui nustatyti tikėtiną investicijų grąžą. IG formulė (Investicijų grąža) Investicijų grąža (IG) yra finansinis santykis, naudojamas apskaičiuojant investuotojo gaunamą naudą, palyginti su jų investicinėmis sąnaudomis. Dažniausiai jis vertinamas kaip grynosios pajamos, padalytos iš pradinių investicijų kapitalo sąnaudų. Kuo didesnis santykis, tuo didesnė nauda gaunama. tiksliau nei įprasti metodai. Todėl viršutinė norma yra grynosios veiklos pajamos, padalytos iš investicijos vertės. Dalyvis nurodo metinės investicijų grąžos procentinę dalį.
Dangtų normos, taip pat NOI, yra labai svarbios investuotojams, nes jos padeda įvertinti investicijos pelningumą, ypač pradiniuose investavimo proceso etapuose. Jie leidžia palyginti galimas investicijas, kad investuotojas galėtų priimti pagrįstą sprendimą ir priimti sprendimus. Viršutinė norma taip pat padeda ūkio subjektui išsamiai suprasti jų veiklos sąnaudas ir imtis tinkamų veiksmų, kad sumažintų nereikalingas išlaidas.
Geros ar blogos viršutinės normos apibūdinimas yra susijęs su geografine vieta. Investuotojai negali palyginti viršutinių normų, gautų iš skirtingų regionų, tačiau turėtų palyginti tas, kurios patenka į tą pačią vietą. Pavyzdžiui, du panašūs viršutinės ribos tarifai, kai vienas yra iš aukščiausios klasės miesto, skiriasi nuo kaimo, net jei jie gali atrodyti panašios vertės.
Maksimalus NOI kiekis
Didžiausios grynosios veiklos pajamos reiškia pelningumo padidėjimą, kuris yra pagrindinis verslo tikslas. Kadangi NOI naudojamas vertinant verslo finansinę būklę, kuo jis didesnis, tuo geriau verslui. Tai taip pat padeda tiksliai nustatyti tikėtinus verslo modelius per tam tikrą laikotarpį.
Siekdamas maksimaliai padidinti NOI, ūkio subjektas privalo sumažinti išlaidas, sumažinti blogas skolas ir padidinti pardavimus. Išlaidų mažinimas gali reikšti kuo mažesnes išlaidas. Išlaidų mažinimo strategijos apima darbo jėgos perkėlimą į išorę, technologinių sprendimų įgyvendinimą, efektyvias operacijas, siekiant sumažinti švaistymą, pasenusių operacijų pašalinimą ir rinkodaros strategijų optimizavimą. produktą ar paslaugą. Jie apima rinkodaros derinį, kuris yra.
Daugiau išteklių
Finansai yra oficialus pasaulinio sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikavimo teikėjas. Atestuota bankų ir kreditų analitikų (CBCA) ™ akreditacija yra pasaulinis kredito analitikų standartas, apimantis finansus, apskaitą, kredito analizę, pinigų srautų analizę. , sandorio modeliavimas, paskolos grąžinimas ir kt. sertifikavimo programa, skirta padėti visiems tapti pasaulinio lygio finansų analitikais. Norėdami toliau siekti savo karjeros, naudingi toliau nurodyti papildomi ištekliai:
- Veiklos pajamos po mokesčių (ATOI) Po veiklos mokesčių pajamos (ATOI) Po veiklos mokesčių pajamų arba ATOI yra įmonės veiklos pajamos, sumokėjus visus mokesčius. GAAP nepripažįsta ATOI, nes į jį neįtraukiami mokesčiai
- Kapitalo išlaidos Kapitalo išlaidos - tai lėšos, kurias įmonė naudoja ilgalaikio turto pirkimui, tobulinimui ar priežiūrai, siekdama pagerinti įmonės efektyvumą ar pajėgumus. Ilgalaikis turtas paprastai yra fizinis ir jo naudingo tarnavimo laikas yra daugiau nei vienas ataskaitinis laikotarpis.
- Pajamos, palyginti su pajamomis, palyginti su pajamomis Pajamos, palyginti su pajamomis, palyginti su uždarbiu Pajamos, pajamos ir pajamos yra turbūt trys plačiausiai naudojamos apskaitos ir finansų sąvokos. Visi terminai žymi įmonės matus
- Nusidėvėjimo tipai Nusidėvėjimo metodai Dažniausiai pasitaikančios nusidėvėjimo metodų rūšys yra tiesinė, dvigubai mažėjanti likutis, gamybos vienetai ir metų sumos skaitmenys. Turto nusidėvėjimui apskaičiuoti yra įvairių formulių. Nusidėvėjimo išlaidos naudojamos apskaitoje paskirstyti materialiojo turto savikainą per jo naudingo tarnavimo laiką.
