NIMBY, akronimas, kuris reiškia Not Ašn My Back Yard, naudojamas apibūdinant gyventojų prieštaravimą siūlomam plėtros planui Nekilnojamojo turto plėtros modelis Nekilnojamojo turto plėtros modelį paprastai sudaro du skyriai: Sandorių suvestinė ir Pinigų srautų modelis. Deal Santraukoje pateikiamos visos svarbios prielaidos jų srityje. NIMBY apibūdina reiškinį, kai bendruomenės griežtai priešinsis šalia savo teritorijos esančiam plėtros planui, neatsižvelgiant į tai, ar yra teigiamų, ar neigiamų išorinių veiksnių.
Suprasti NIMBY koncepciją
NIMBY yra naudojamas apibūdinti bendruomenes, kurios veikia savo interesais ir priešinasi netoliese vykstančioms plėtroms. Nekilnojamojo turto investicinis trestas (REIT) Investicinis į nekilnojamąjį turtą (REIT) yra investicinis fondas arba vertybinis popierius, investuojantis į pajamas kuriantį nekilnojamąjį turtą. Fondą valdo akcininkų bendrovė, kuri įneša pinigų investuodama į komercinį turtą, pavyzdžiui, biurų ir daugiabučius namus, sandėlius, ligonines, prekybos centrus, studentų būstus, viešbučius, kuriuos jie kitu atveju remtų ir gautų naudos, jei įvyktų pokyčiai. nevyksta šalia jų teritorijos.
NIMBY koncepcija paaiškina (1) menkos visuomenės pritarimo naujiems įvykiams reiškinį ir (2) priežastis, dėl kurios stipriai priešinasi naujiems įvykiams tie, kurie gyvena netoli siūlomos vietos.
Priežastys, kodėl NIMBY prieštarauja naujiems plėtros projektams
Remiantis tyrimais, dažnai neteisingai priešinamasi plėtros projektams. Nesvarbu, ar projektas yra naudingas bendruomenei, ar ne, bendruomenės bijo nežinomybės. Visuomenei naudingi projektai dažnai vis dar susiduria su didžiuliu pasipriešinimu, nes NIMBYs mano, kad nauji plėtros projektai sukels neigiamą išoriškumą (nors taip gali nebūti!).
NIMBY priešinasi naujiems plėtros projektams daugiausia dėl:
1. Pasitikėjimo stoka
Gyventojai netiki, kad kūrėjai elgsis naudingiausiai gyventojams. NIMBY veikia kaip apsaugos mechanizmas - kad ir koks naudingas būtų vystymasis, bendruomenės baiminasi, kad gali būti ir kitų motyvų.
2. Kultūros skiedimas
Asmenys bendruomenėje susitapatina su savo grupe. Kai šalia jų bendruomenės vyksta naujas plėtros planas, gyventojai dažnai jaučia, kad jų kultūrai kelia grėsmę pašaliniai žmonės.
3. Pokyčių baimė
Bendruomenės baiminasi pokyčių. Prieštaravimai giliai įsišakniję baimėje, kad nauja plėtra pakeis vietos, su kuria gyventojai palaiko glaudų ryšį, tapatumą ar pobūdį.
NIMBY reakcijų įvairiems plėtros projektams pavyzdžiai
Toliau pateikiami keli NIMBY reakcijos į du plėtros projektus pavyzdžiai.
1. Oro uostai
Oro uostų statyba yra būtina; pirmenybė kelionėms lėktuvu toliau auga. Nors oro uostų statyba teikia didelę naudą visai bendruomenei dėl įsidarbinimo galimybių, tarptautinio ryšio, turizmo ir kt., NIMBY išryškins oro taršą, padidėjusį eismą, triukšmo generavimą ir aukščio apribojimus.
2. Būstas
Būsto struktūrų statyba naudinga visai ekonomikai, nes būstas tampa labiau prieinamas, gerinamos vietos ekonominės sąlygos. Bendra pasiūla ir paklausa Bendra pasiūla ir paklausa nurodo pasiūlos ir paklausos sąvoką, tačiau taikoma makroekonominiu mastu. Bendroji pasiūla ir visuminė paklausa braižomos atsižvelgiant į bendrą šalies kainų lygį ir bendrą mainų prekių ir paslaugų kiekį, taip pat suteikiant galimybes įsidarbinti. NIMBY išryškins galimai padidėjusį nusikalstamumą, sumažėjusį naudingumą esamiems gyventojams ir sutrikimus dėl padidėjusio eismo.
Praktinis NIMBY pavyzdys: Vankuverio „RainCity“ būstas
Žemiau pateiktas pavyzdys puikiai parodo, kad kai kurios NIMBY reakcijos yra nepagrįstos. Bendruomenės labiau baiminasi nežinomybės, nei to, ar projektas sukurs teigiamą ar neigiamą išorinį poveikį. Kaip nurodė regiono benamystės valdymo komiteto pirmininkė Alice Sundberg, pateikdama žemiau pateiktą „RainCity Housing“ pavyzdį: „Tai nežinomybės baimė, pokyčių baimė“.
„RainCity Housing“ yra grupė, teikianti namus žmonėms, sergantiems psichinėmis ligomis, priklausomybėmis ir kitais iššūkiais. Organizacijai ruošiantis 2012 m. Atidaryti savo būstą, organizacija susidūrė su didžiuliu neigiamu pasipriešinimu.
Bendruomenės, verslo savininkai ir gyventojai dalyvavo rotušės susirinkimuose, norėdami išreikšti savo nepasitenkinimą ir pyktį dėl būsto statybos. Susirūpinta tuo, kad šie nuomininkai sukels susirūpinimą dėl saugumo ir pritrauks narkotikų platintojus į kaimynystę. „RainCity Housing“ projektas tapo toks prieštaringas, kad vykdomajam direktoriui grėsė mirtis.
Praėjus šešeriems metams, pradinė NIMBY reakcija sumažėjo, nes nuomininkai sėkmingai integravosi ir susirado darbą. Žmonės, kurie griežtai priešinosi projektui, suprato, kad neigiamų išorinių efektų nesukurta. Tiesą sakant, bendruomenė netgi patyrė tobulėjimą.
Šaltinis
Daugiau išteklių
Finansai yra oficialus pasaulinio finansų modeliavimo ir vertinimo analitiko (FMVA) ™ FMVA® sertifikavimo teikėjas. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, „JP Morgan“ ir „Ferrari“ sertifikavimo programa, skirta padėti visiems tapti pasaulinio lygio finansų analitikais. . Norint toliau mokytis ir tobulėti karjeroje, bus naudingi toliau pateikiami papildomi finansų ištekliai:
- Komercinio nekilnojamojo turto brokeris Komercinio nekilnojamojo turto brokeris Komercinio nekilnojamojo turto brokeris yra tarpininkas tarp komercinio nekilnojamojo turto pardavėjų ir pirkėjų, padedantis klientams parduoti, išsinuomoti ar įsigyti komercinį nekilnojamąjį turtą. Komercinio nekilnojamojo turto brokeris turi laisvę dirbti arba kaip nepriklausomas agentas, arba kaip komercinio nekilnojamojo turto brokerio įmonės narys.
- Turto klasė Turto klasė yra panašių investicinių priemonių grupė. Skirtingos investicinio turto rūšys arba rūšys, pavyzdžiui, investicijos į fiksuotas pajamas, yra grupuojamos pagal jų panašią finansinę struktūrą. Paprastai jais prekiaujama tose pačiose finansų rinkose ir joms taikomos tos pačios taisyklės ir reglamentai.
- Projektų finansai Projektų finansai - pradinis projekto finansavimo pradas. Projekto finansavimas yra viso projekto gyvavimo ciklo finansinė analizė. Paprastai naudojama ekonominės naudos analizė
- Bendra nekilnojamojo turto įmonė Nekilnojamojo turto bendra įmonė Bendroji nekilnojamojo turto įmonė (JV) vaidina svarbų vaidmenį kuriant ir finansuojant daugumą didelių nekilnojamojo turto projektų. Bendra įmonė yra susitarimas
