Kapitalo nuoma (arba finansinė nuoma) įmonės balanse traktuojama kaip turtas, o veiklos nuoma yra išlaidos, kurios lieka už balanso ribų. Pagalvokite apie kapitalo nuomą labiau kaip apie nuosavybės nuosavybę, o apie veiklos nuomą - kaip apie turto nuomą. Yra reikšmingų skirtumų tarp kapitalo nuomos ir veiklos nuomos, ir šis vadovas padės suprasti skirtumą tarp dviejų nuomos rūšių ir jų atitinkamo apskaitos tvarkymo. TFAS standartai IFRS standartai yra tarptautiniai finansinės atskaitomybės standartai (TFAS), kuriuos sudaro apskaitos taisyklės, nustatančios, kaip sandoriai ir kiti apskaitos įvykiai turi būti pateikiami finansinėse ataskaitose. Jie skirti išlaikyti patikimumą ir skaidrumą finansų pasaulyje.
Kapitalo nuoma skaičiuojama kaip skola. Laikui bėgant jie nuvertėja ir susidaro palūkanų sąnaudos. Palūkanų išlaidos Palūkanų išlaidos susidaro iš įmonės, kuri finansuoja skolos ar kapitalo nuomos būdu. Palūkanos yra pelno (nuostolių) ataskaitoje, tačiau jas taip pat galima apskaičiuoti pagal skolų grafiką. Tvarkaraštyje turėtų būti apibūdintos visos pagrindinės skolos, kurias įmonė turi savo balanse, ir apskaičiuoti palūkanas padauginus.
Kad būtų galima klasifikuoti kaip kapitalo nuomą pagal JAV GAAP, turi būti įvykdyta viena iš keturių sąlygų:
- Turto nuosavybės teisės perdavimas termino pabaigoje
- Galimybė įsigyti turtą už diskontuotą kainą termino pabaigoje
- Nuomos terminas yra ilgesnis arba lygus 75% turto naudingo tarnavimo laiko
- Dabartinė vertė Grynoji dabartinė vertė (GDV) Grynoji dabartinė vertė (GDV) yra visų būsimų pinigų srautų (teigiamų ir neigiamų) vertė per visą investicijos galiojimo laiką, diskontuota iki šiol. NPV analizė yra savaiminio vertinimo forma ir yra plačiai naudojama finansų ir apskaitos srityse nustatant verslo vertę, investicijų vertybiniai popieriai, nuomos įmokos yra didesnės arba lygios 90% turto tikrosios rinkos vertės
Arba, jei vertinama pagal TFAS, yra dar vienas kriterijus, kurį galima naudoti norint įvertinti nuomą kaip kapitalo nuomą:
- Nuomojamas turtas yra specializuotas, kad jį panaudoti galėtų tik nuomininkas, nedarant didelių turto pakeitimų
Veiklos nuoma naudojama trumpalaikiam turto nuomai ir yra panaši į nuomą, nes nereikalauja jokio nuosavybės perdavimo. Periodinės nuomos įmokos yra laikomos veiklos sąnaudomis ir yra pripažįstamos sąnaudomis pelno (nuostolių) ataskaitoje Pelno (nuostolių) ataskaita Pelno (nuostolio) ataskaita yra viena iš pagrindinių įmonės finansinių ataskaitų, rodanti jų pelną ir nuostolius per tam tikrą laikotarpį. Pelnas arba nuostolis nustatomas imant visas pajamas ir atėmus visas išlaidas tiek iš pagrindinės, tiek dėl ne pagrindinės veiklos. Ši ataskaita yra viena iš trijų ataskaitų, naudojamų tiek įmonių finansuose (įskaitant finansinį modeliavimą), tiek apskaitoje. , turintys įtakos ir veiklos, ir grynosioms pajamoms. Priešingai, kapitalo nuoma naudojama ilgalaikio turto nuomai ir nuomininko nuosavybės teisių suteikimui.
Apskaitos tvarkymas: kapitalo nuoma prieš veiklos nuomą
Kapitalo ir veiklos nuomai nuomininkas ir nuomotojas turi skirtingą apskaitos tvarką. Pradinio lygio finansų interviu tikslais pakanka suprasti tik nuomininko apskaitos tvarką.
Veiklos nuomos apskaita yra gana paprasta. Nuomos įmokos yra laikomos veiklos sąnaudomis ir yra pripažįstamos sąnaudomis pelno (nuostolių) ataskaitoje. Įmonė neturi turto, todėl jis nerodomas balanse ir įmonė nevertina jokių nusidėvėjimo nusidėvėjimo metodų. Dažniausios nusidėvėjimo metodų rūšys yra tiesinis, dvigubai mažėjantis likutis, gamybos vienetai, ir metų skaitmenų suma. Turto nusidėvėjimui apskaičiuoti yra įvairių formulių. Nusidėvėjimo išlaidos naudojamos apskaitoje paskirstyti materialiojo turto savikainą per jo naudingo tarnavimo laiką. už turtą.
Priešingai, kapitalo nuoma apima turto nuosavybės teisių perdavimą nuomininkui. Nuoma laikoma paskola (skolų finansavimas), o palūkanų mokėjimai yra pripažįstami sąnaudomis pelno (nuostolių) ataskaitoje. Dabartinė turto rinkos vertė įtraukiama į balansą turto dalyje, o nusidėvėjimas yra apskaitomas pelno (nuostolių) ataskaitoje. Kita vertus, paskolos suma, kuri yra visų būsimų mokėjimų grynoji dabartinė vertė, įtraukiama į įsipareigojimus.
Apskritai kapitalo nuoma pripažįsta išlaidas anksčiau nei lygiavertė veiklos nuoma.
Kapitalo nuomos privalumai
Kapitalo nuoma turi daug privalumų, įskaitant šiuos:
- Nuomininkui leidžiama reikalauti turto nusidėvėjimo, kuris sumažina apmokestinamąsias pajamas
- Palūkanų išlaidos taip pat sumažina apmokestinamąsias pajamas
Veiklos nuomos privalumai
Veiklos nuoma taip pat turi daug privalumų:
- Veiklos nuoma suteikia įmonėms daugiau lankstumo, nes jos gali dažniau pakeisti / atnaujinti savo įrangą
- Jokios senėjimo rizikos, nes nėra nuosavybės teisės perleidimo
- Veiklos nuomos apskaita yra paprastesnė
- Nuomos mokesčiai yra neatskaitomi
Išvada
Kadangi įmonės paprastai naudoja ir kapitalo, ir veiklos nuomą, naudinga sužinoti, ar nuomotojas ir nuomininkas supranta kiekvienos iš šių nuomos rūšių apskaitą ir proporcingą mokesčių tvarką. Kiekviena nuomos rūšis turi savo privalumų. Priklausomai nuo įmonės reikalavimo ir mokesčių padėties, jie gali pasirinkti vieną ar kitą, o gal net abiejų derinį skirtingų rūšių turtui.
Kiti šaltiniai
Finansai yra pasaulinis finansinio modeliavimo ir vertinimo analitiko pavadinimo „FMVA® Certification“ teikėjas. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, J. P. Morganas ir „Ferrari“, skirtų padėti visiems tapti pasaulinio lygio finansų analitikais. Norėdami toliau sužinoti daugiau apie kitas apskaitos problemas, peržiūrėkite šiuos papildomus nemokamus finansų išteklius:
- Nuomos apskaita Nuomos apskaita Nuomos apskaitos vadovas. Nuoma yra sutartys, pagal kurias turto / turto savininkas leidžia kitai šaliai naudoti turtą / turtą mainais į pinigus ar kitą turtą. Dvi labiausiai paplitusios nuomos rūšys apskaitoje yra veiklos ir finansavimas (kapitalo nuoma). Privalumai, trūkumai ir pavyzdžiai
- Iš anksto sumokėta nuoma Iš anksto sumokėta nuoma Iš anksto sumokėta nuoma naudojama struktūruojant materialųjį turtą taip, kad nuomininkas turėtų galimybę įsigyti turtą pasibaigus nuomos terminui. Į struktūrą paprastai įeina išankstinis nuomos mokestis už ilgalaikį turto naudojimą.
- Fiksuotos ir kintamos sąnaudos Fiksuotas ir kintamas sąnaudas galima klasifikuoti keliais būdais, atsižvelgiant į jų pobūdį. Vienas iš populiariausių metodų yra klasifikavimas pagal pastovias ir kintamas sąnaudas. Pastoviosios išlaidos nesikeičia didėjant / mažėjant gamybos apimties vienetams, o kintamosios išlaidos priklauso tik nuo to
- Projektuojami balanso straipsniai Projektuojami balanso eilutės elementai Projektuojant balanso eilutes reikia analizuoti apyvartinį kapitalą, PP&E, skolos akcinį kapitalą ir grynąsias pajamas. Šiame vadove aprašoma, kaip apskaičiuoti
