Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, kurį sudaro žemė ir patobulinimai, įskaitant pastatus. Materialusis turtas Materialusis turtas yra fizinės formos turtas, turintis vertę. Pavyzdžiui, ilgalaikis materialusis turtas ir įranga. Materialusis turtas yra matomas ir jaučiamas, jį gali sunaikinti gaisras, stichinė nelaimė ar nelaimingas atsitikimas. Kita vertus, nematerialusis turtas neturi fizinės formos ir susideda iš tokių dalykų kaip intelektinė nuosavybė, įrenginiai, keliai, statiniai ir komunalinės sistemos. Nuosavybės teisės suteikia nuosavybės teisę į žemę, patobulinimus ir gamtos išteklius, pvz., Naudingąsias iškasenas. Kalnakasybos pramonė. Kasybos pramonė užsiima tauriųjų mineralų ir kitų geologinių medžiagų gavyba. Išgautos medžiagos paverčiamos mineralizuota forma, kuri teikia ekonominę naudą žvalgybininkui ar kalnakasiui. Kalnakasybos pramonėje tipinė veikla yra metalų gamyba, augalai, gyvūnai, vanduo ir kt.
Nekilnojamojo turto rūšys
Yra keletas nekilnojamojo turto rūšių, kurių kiekviena turi unikalią paskirtį ir naudingumą. Pagrindinės kategorijos yra:
- Žemė
- Gyvenamasis
- Komercinis
- Pramoninis
Visiems, norintiems suprasti, kaip veikia pramonė ir ką reiškia kiekviena pagrindinė kategorija, toliau pateikti paaiškinimai bus naudingi.
# 1 Žemė
Žemė yra visų rūšių nekilnojamojo turto pagrindas. Žemė paprastai reiškia neužstatytą turtą ir laisvą žemę. Kūrėjai įsigyja žemę ir sujungia ją su kitomis savybėmis (vadinamomis surinkimu) ir pertvarko, kad galėtų padidinti turto tankį ir padidinti jo vertę.
# 2 Gyvenamasis
Gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą sudaro būstai asmenims, šeimoms ar žmonių grupėms. Tai yra labiausiai paplitusi turto rūšis ir turto klasė Turto klasė Turto klasė yra panašių investicinių priemonių grupė. Skirtingos investicinio turto rūšys arba rūšys, pavyzdžiui, investicijos į fiksuotas pajamas, yra grupuojamos pagal jų panašią finansinę struktūrą. Paprastai jais prekiaujama tose pačiose finansų rinkose ir joms taikomos tos pačios taisyklės ir reglamentai. kad dauguma žmonių yra susipažinę. Gyvenamuosiuose namuose yra vienos šeimos namai, apartamentai, daugiabučiai namai, miestelių namai ir kitos rūšies gyvenamosios patalpos.
# 3 komercinis
Komercinė nuosavybė reiškia žemę ir pastatus, kuriuos įmonės naudoja savo veiklai vykdyti. Pavyzdžiui, prekybos centrai, individualios parduotuvės, biurų pastatai, automobilių stovėjimo aikštelės, medicinos centrai ir viešbučiai.
# 4 Pramoninis
Pramoninis nekilnojamasis turtas reiškia žemę ir pastatus, kuriuos pramonės įmonės naudoja tokioms veikloms kaip gamyklos, mechaninės gamybos, mokslinių tyrimų ir plėtros, statybos, transporto, logistikos ir sandėliavimo.
Nekilnojamojo turto pavyzdžiai
Dabar, kai mes apibūdinome keturias pagrindines kategorijas, panagrinėkime keletą konkrečių skirtingų nekilnojamojo turto tipų pavyzdžių.
- Vienos šeimos būstas - Bet kokie namai, skirti tik vienai šeimai
- Daugiabučių būstas - Bet kuri namų grupė, skirta daugiau nei vienai šeimai
- Pridedama - Bet koks įrenginys, prijungtas prie kito (ne atskirai stovintis)
- Butas - Individualus vienetas daugiabučiame pastate. Buto ribas paprastai apibrėžia užrakintų arba rakinamų durų perimetras. Dažnai matomas daugiaaukščiuose daugiabučiuose.
- Daugiabučiai namai - Dažnai matomas daugiaaukščiuose atskiruose pastatuose, kur kiekvienas aukštas yra atskiras butas ar vienetas.
- Kondominiumas (Condo) - Pastatas su atskirais vienetais, priklausantis atskiriems žmonėms.
- Individualus namas - Atskiras pastatas, nesusijęs su niekuo kitu (stereotipiniai „namai“)
- Nešiojamas namas - Namai, kuriuos galima perkelti bortiniu sunkvežimiu
- Mobilūs namai - transporto priemonė ant ratų, prie kurios pritvirtinta nuolatinė gyvenamoji vieta
- Vila - Pastatas, kuriame yra tik vienas kambarys ir paprastai stačias smailus stogas
- Trobelė - Būstas, paprastai pagamintas iš tokių žaliavų kaip bambukas, purvas ir molis
Nekilnojamojo turto pramonės apžvalga
Panagrinėkime, kaip veikia pramonė ir kokie yra pagrindiniai darbai ir karjera. Nekilnojamojo turto pramonę galima suskirstyti į keletą skirtingų sričių:
- Plėtra
- Pardavimų ir rinkodaros
- Tarpininkavimas
- Turto valdymas
- Skolinimas
- Profesinės paslaugos (teisė, apskaita ir kt.)
Pažvelkime į kiekvieną iš šių šešių pramonės sričių išsamiau.
# 1 plėtra
Nekilnojamojo turto plėtra yra procesas, apimantis neapdorotos žemės pirkimą, pertvarkymą, pastatų statybą ir atnaujinimą bei gatavo produkto pardavimą ar nuomą galutiniams vartotojams. Kūrėjai uždirba pelną pridėdami žemės vertės (kurdami pastatus ar patobulinimus, pertvarkydami ir pan.) Ir prisiimdami projekto finansavimo riziką. Plėtros firmos sukuria naują produktą, kurį galima laikyti „pagrindine rinka“ arba naujų atsargų generavimu.
# 2 Pardavimai ir rinkodara
Pardavimų ir rinkodaros firmos dirba su kūrėjais, kad parduotų savo sukurtus pastatus ir vienetus. Šios firmos uždirba komisinį atlygį už visos rinkodaros medžiagos kūrimą ir pasitelkdamos savo pardavimo agentus parduodant sukomplektuotų vienetų atsargas. Šios įmonės paprastai sutelkia dėmesį į naujus padalinius.
# 3 Tarpininkavimas
Nekilnojamojo turto tarpininkavimas yra įmonė, kurioje dirba realių valstybės agentų (maklerių) komanda, padedanti palengvinti sandorius tarp turto pirkėjų ir pardavėjų. Jų užduotis yra atstovauti bet kuriai šaliai ir padėti joms pirkti ar parduoti geriausiomis įmanomomis sąlygomis.
# 4 Turto valdymas
Turto valdymo įmonės padeda nekilnojamojo turto savininkams išsinuomoti pastatuose esančius vienetus. Jų darbas apima nuomos rinkimą, vienetų rodymą, trūkumų šalinimą, remonto darbus ir nuomininkų valdymą. Nekilnojamojo turto savininkams jie ima mokestį, paprastai procentinę nuomos dalį.
# 5 Nekilnojamojo turto skolinimas
Skolintojai vaidina svarbų vaidmenį pramonėje, nes praktiškai visos nuosavybės ir plėtra naudoja finansinius svertus (skolas) savo verslui finansuoti. Skolintojai gali būti bankai, kredito unijos, privatūs skolintojai ir vyriausybinės institucijos.
# 6 Profesionalų paslaugos
Yra įvairių nekilnojamojo turto specialistų, kurie dirba šioje srityje ir padeda jai veikti. Labiausiai paplitę pavyzdžiai (išskyrus aukščiau išvardintus) yra buhalteriai, teisininkai, interjero dizaineriai, grupiniai rangovai, generaliniai rangovai, statybininkai ir prekybininkai.
Nekilnojamojo turto karjera
Jei ieškote karjeros nekilnojamojo turto srityje, galbūt norėsite apsvarstyti kurią nors iš aukščiau nurodytų šešių pramonės sričių.
Čia yra dažniausiai pasitaikantys darbai (pavadinimai) pramonėje:
- Analitikas - finansinės analizės ir turto vertinimo atlikimas
- Vertintojas - savybių vertinimas
- Agentas - pardavimo agentas arba „makleris“
- Statybos inspektorius - kažkas, kuris nagrinėja pastatus ir dirba su vertintojais
- Komercinis brokeris - agentas, parduodantis komercinę nuosavybę
- Nekilnojamojo turto direktorius - įmonės darbas
- Namų inspektorius - kažkas pasamdė įvertinti pardavėjo ar pirkėjo namo kokybę
- Paskolos draudėjas - asmuo, analizuojantis skolininko kreditingumą
- Hipotekos specialistas / draudėjas - asmuo, patvirtinantis hipotekos paraiškas
- Nekilnojamojo turto advokatas - teisininkas, kurio specializacija yra nekilnojamojo turto sandoriai
Sužinokite daugiau apie gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą iš Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos.
Papildomi resursai
Dėkojame, kad perskaitėte šį vadovą, kad suprastumėte, kas yra nekilnojamasis turtas, kaip veikia pramonė ir kokios yra dažniausios darbo galimybės.
Finansai siūlo finansinio modeliavimo ir vertinimo analitikui (FMVA) ™ FMVA® atestaciją. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, J. P. Morganas ir „Ferrari“ sertifikavimo programa tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį. Norint toliau mokytis ir tobulėti karjeroje, bus naudingi šie finansų ištekliai:
- Geriausia finansinio modeliavimo praktika Geriausia finansinio modeliavimo patirtis Šis straipsnis skirtas skaitytojams suteikti informacijos apie geriausią finansinio modeliavimo praktiką ir lengvai sekantį nuoseklų finansinio modelio kūrimo vadovą.
- Investavimas: pradedančiųjų vadovas Investavimas: pradedančiųjų vadovas Finansų vadovas „Investavimas pradedantiesiems“ išmokys jus investavimo pagrindų ir kaip pradėti. Sužinokite apie skirtingas prekybos strategijas ir metodus bei apie skirtingas finansų rinkas, į kurias galite investuoti.
- Turto rūšys Turto rūšys Įprastines turto rūšis sudaro trumpalaikis, ilgalaikis, fizinis, nematerialusis, eksploatuojamas ir neveikiantis. Teisingai atpažinti ir
- Vertinimo metodai Vertinimo metodai Vertinant įmonę kaip tęstinę veiklą, naudojami trys pagrindiniai vertinimo metodai: DCF analizė, palyginamos įmonės ir precedentiniai sandoriai. Šie vertinimo metodai naudojami investavimo bankų, nuosavybės tyrimų, privataus kapitalo, įmonių plėtros, susijungimų ir įsigijimų, sverto išpirkimo ir finansų srityse.
