Ekonominis senėjimas reiškia nekilnojamojo turto vertės praradimą, kurį lemia veiksniai, nepriklausantys nuo turto. Tokia senėjimo forma paprastai yra neišgydoma, o savininkai negali nustatyti konkrečios nusidėvėjimo priežasties. Nusidėvėjimo metodai. Dažniausios nusidėvėjimo metodų rūšys yra tiesinis, dvigubai mažėjantis likutis, gamybos vienetai ir metų sumos skaitmenys. Turto nusidėvėjimui apskaičiuoti yra įvairių formulių. Nusidėvėjimo išlaidos naudojamos apskaitoje paskirstyti materialiojo turto savikainą per jo naudingo tarnavimo laiką. .
Ekonominis senėjimas lemia turto vertės sumažėjimą, kai priežastiniai veiksniai nekontroliuojami turto savininkų. Kartais tai vadinama išoriniu pasenimu.
Greita santrauka
- Ekonominis senėjimas reiškia nekilnojamojo turto vertės praradimą dėl veiksnių, kurie yra nepriklausomi nuo turto.
- Dažniausios ekonominio senėjimo priežastys yra orlaivių skrydžio modelio pasikeitimas, padidėjęs nusikalstamumas, judrios magistralės tiesimas, šalia esančio sąvartyno statyba ir kt.
- Ekonominis pasenimas yra neišgydomas, vadinasi, nekilnojamojo turto savininkai negali jo kontroliuoti.
Dažniausios ekonominio senėjimo priežastys
Kai kurios dažnos ekonominio senėjimo priežastys:
1. Orlaivio skrydžio modelio pokyčiai
Nekilnojamojo turto savybėms gali pakenkti per didelis lėktuvų keliamas triukšmas, kai jų skrydžio modeliai keičiasi per nekilnojamąjį turtą. Daugelis žmonių nori pirkti namus netoli pagrindinių infrastruktūrų, tokių kaip oro uostai, kad būtų patogiau keliauti. Tačiau tai taip pat reiškia, kad nuosavybė rizikuoja prarasti vertę, jei oro uostas nuspręs pakeisti skrydžio įpročius, kai išskrendantys ar leidžiantis lėktuvai skraido virš namo. Tai gali būti tikras triukšmas žmonėms, ieškantiems šeimai tinkamų namų. Nuosavybės vertės gali žymiai sumažėti.
2. Užimtos magistralės
Tiesiant greitkelius šalia gyvenamųjų patalpų gyventojai gali patirti papildomą triukšmą ir eismą. Daugelis nekilnojamojo turto savininkų nori pirkti nekilnojamąjį turtą tose vietose, kurios yra prieinamos keliais, kad būtų lengva keliauti į darbą. Tačiau kai kelias bus atnaujintas, kad tilptų daugiau transporto priemonių, tai gali sukelti nepatogumų nekilnojamojo turto savininkams dėl dažnai eismo intensyvumo piko metu. Netoli tokių kelių esantys namai gali nukentėti nuo per didelio lengvųjų automobilių ir sunkvežimių keliamo triukšmo, taip pat dėl oro taršos dėl transporto priemonių išmetamo anglies dvideginio ir smogo.
Todėl artumas judriems keliams gali būti ir teigiamas, ir neigiamas.
3. Vietos nusikalstamumo augimas
Daugelis nekilnojamojo turto savininkų nerimauja dėl savo kaimynystės saugumo, spręsdami, kur įsigyti nekilnojamąjį turtą. Teritorijos, kuriose yra didelis nusikalstamumas, yra mažiau patraukli potencialiems investuotojams, kurie nori investuoti į taikesnius rajonus.
Kaimynystės saugumas turi įtakos žmonių gyvenimui, pradedant komfortu ir baigiant saugos iniciatyvomis. Didesnis nusikalstamumo lygis kaimynystėje daro tiesioginę įtaką turto vertėms, nes dauguma investuotojų pasirinks likti nuošalyje nuo tokių vietovių. Todėl nekilnojamojo turto savininkai susidurs su sunkumais ieškodami tinkamų pirkėjų savo nuosavybei.
4. Pavojai aplinkai
Šalių ar savivaldybių direktyvose dėl sąvartynų ir kanalizacijos linijų įrengimo visai apylinkėms būdingi nemalonūs kvapai ir triukšmas, kurį sukelia dideli sunkvežimiai, važiuojantys ir išvažiuojantys. Pirkdami nekilnojamąjį turtą, investuotojai gali neturėti informacijos apie tai, kokie būsimi pokyčiai bus įgyvendinami kaimynystėje.
Kai tokie neigiami pokyčiai Neigiami išoriniai efektai Neigiami išoriniai efektai atsiranda, kai prekės ar (arba) prekės ar paslaugos vartojimas daro neigiamą poveikį trečiajai šaliai už rinkos ribų. Įprastas sandoris apima dvi šalis, t. Y. Vartotoją ir gamintoją, kurie sandoryje vadinami pirmąja ir antrąja šalimi. vyksta teritorijos tinkamumas gyventi, nes niekas nenori gyventi šalia sąvartyno ar kanalizacijos linijos. Be to, sąvartynas kels pavojų aplinkai ir gali sukelti gyventojų sveikatos problemų.
5. Darbo vietų praradimas
Tam tikrose vietose nekilnojamojo turto rinkai suteikia impulsą dėl pagrindinių pramonės šakų, kuriose dirba tūkstančiai gyventojų. Dauguma tokiose pramonės šakose dirbančių darbuotojų sudaro didžiąją dalį nuomininkų netoliese esančiuose objektuose.
Jei viena iš pagrindinių pramonės šakų užsidarys, tūkstančiai žmonių taps bedarbiais. Bedarbis. Nedarbas yra terminas, susijęs su darbingais asmenimis, kurie ieško darbo, bet negali rasti darbo. Be to, darbo jėga ar žmonių grupė, turinti darbą, neturi tinkamo darbo. , o vietinės nuosavybės vertė sumažės, nes žmonės negali sau leisti mėnesio nuomos ar hipotekos įmokų. Nekilnojamas turtas patirs žemą užimtumo lygį, kurio nekilnojamojo turto savininkai negali kontroliuoti.
Funkcinis senėjimas ir ekonominis senėjimas
Ekonominį ir funkcinį senėjimą dažnai sunku atskirti dėl kai kurių jų panašumų.
Funkcinis senėjimas reiškia nuosavybės naudingumo sumažėjimą dėl joje esančių veiksnių, išskyrus tuos, kurie atsiranda dėl fizinio pablogėjimo. Tai įvyksta, kai pastatas patiria santykinį naudingumo praradimą dėl pasenusios įrangos, netinkamo pastato projekto arba pastato, kuris yra per mažas, palyginti su kitais kaimynystėje esančiais.
Funkcinis senėjimas gali būti išgydomas arba neišgydomas. Tai priklauso nuo to, ar senėjimo išgydymo išlaidos viršija vertės pagerėjimo naudą. Pavyzdžiui, penkių aukštų pastatą be lifto galima išgydyti įrengiant liftą, jei tai leidžia konstrukcijos konstrukcija. Patobulinimas gali būti pateisinamas tik tuo atveju, jei įrengiant liftą vertė yra didesnė už jo įrengimo kainą.
Skirtingai nuo funkcinio senėjimo, kuris vyksta nuosavybėje, ekonominis senėjimas įvyksta už turto ribų ir nepriklauso nuo turto savininko. Tai reiškia, kad turtas yra neišgydomas, nes išgydyti problemą būtų per brangu.
Pavyzdžiui, kai apskritis pritaria sąvartyno statybai kaimynystėje, nekilnojamojo turto savininkai nekontroliuos naujos statybos, nes tai nėra jų nuosavybė.
Papildomi resursai
Finansai siūlo atestuotą bankininkystės ir kredito analitiką (CBCA) grąžinimai ir dar daugiau. sertifikavimo programa tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį. Norėdami toliau mokytis ir plėtoti savo žinių bazę, ištirkite toliau nurodytus papildomus atitinkamus finansų išteklius:
- Ekonominis nusidėvėjimas Ekonominis nusidėvėjimas Ekonominis nusidėvėjimas yra turto ekonominės vertės sumažėjimas laikui bėgant. Įvertinant nacionalines sąskaitas, ji taip pat gali būti susijusi su pagrindinio kapitalo vartojimu. Ekonominis nuvertėjimas apskritai gali būti siejamas su netiesioginiais veiksniais, tokiais kaip kaimyninių kelių kokybės pablogėjimas
- Atsakomybė už aplinką Atsakomybė už aplinką Atsakomybė už aplinką reiškia galimas aplinkosaugos išlaidas, kurias pirkėjas patiria pirkdamas ar išnuomodamas turtą. Įsipareigojimai atsiranda, kai a
- Vietos senėjimas Vietos senėjimas Vietos senėjimas yra nekilnojamojo turto nusidėvėjimo rūšis, kurią lemia kiti veiksniai, o ne pats turtas. Veiksniai taip pat gali
- Fizinis pablogėjimas Fizinis pablogėjimas Fizinis pablogėjimas reiškia nekilnojamojo turto vertės sumažėjimą dėl fizinio pastato susidėvėjimo. Jis taip pat gali būti apibūdinamas kaip
