Hipotekos bankas yra bankas, kurio specializacija yra hipotekos paskolos. Jis gali būti susijęs su hipotekinių paskolų sudarymu ar aptarnavimu, arba abiem atvejais. Bankai skolinasi savo kapitalą skolininkams ir renka mokėjimus dalimis kartu su tam tikra palūkanų norma, arba parduoda savo paskolas antrinėje rinkoje Antrinė rinka Antrinė rinka yra ta vieta, kur investuotojai perka ir parduoda vertybinius popierius iš kitų investuotojų. Pavyzdžiai: Niujorko vertybinių popierių birža (NYSE), Londono vertybinių popierių birža (LSE). .
Hipotekos banko operacijų mastas skiriasi. Kai kurios hipotekos bankų įmonės veikia visoje šalyje, o kai kurios paskolos gali būti didesnės, palyginti su veikiančiomis visoje šalyje.
Santrauka
- Hipoteka yra skolos priemonė, būdinga nekilnojamojo turto pramonei. Jis užtikrinamas nekilnojamojo turto užstatu.
- Hipotekos bankas yra bankas, kurio specializacija yra hipotekos paskolos. Jis gali būti susijęs su hipotekinių paskolų sudarymu ar aptarnavimu, arba su abiem.
- Du pagrindiniai hipotekos banko pajamų šaltiniai yra paskolos inicijavimo ir paskolos aptarnavimo mokesčiai.
Kas yra hipoteka?
Hipoteka yra skolos priemonė, susijusi su nekilnojamuoju turtu. Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, kurį sudaro žemė ir patobulinimai, įskaitant pastatus, įrenginius, kelius, statinius ir komunalines sistemas. Nuosavybės teisės suteikia nuosavybės teisę į žemę, patobulinimus ir gamtos išteklius, tokius kaip mineralų, augalų, gyvūnų, vandens ir kt. Pramonė. Užstatas užtikrinamas įkaitu. Įkaitas yra turtas ar turtas, kurį fizinis asmuo ar subjektas siūlo paskolos davėjui kaip paskolos užtikrinimą. Jis naudojamas kaip būdas gauti paskolą, veikiantis kaip apsauga nuo galimų paskolos davėjo nuostolių, jei paskolos gavėjas nevykdys savo mokėjimų. nekilnojamojo turto. Kredito gavėjas privalo grąžinti paskolą laikui bėgant. Hipotekos palengvina didelių nekilnojamojo turto objektų pirkimą nereikalaujant iš anksto mokėti didelės pirkimo kainos.
Vietoj to paskolos gavėjas gauna galimybę paskolą grąžinti laikui bėgant - periodinėmis dalimis, be palūkanų mokėjimų. Sumokėjęs paskolą paskolos gavėjas tampa laisvas ir aiškus turto savininkas. Hipotekos taip pat gali būti vadinamos turto areštu arba pretenzijomis į turtą.
Kaip veikia hipotekos bankas
Hipotekos bankai teikia paskolas klientams, perkantiems nekilnojamąjį turtą. Paskui įstaigos paskolas laiko iš anksto nustatyta sandėlio kredito linija, kurioje paskola parduodama antrinėje rinkoje. Investuotojai, paprastai didelės įstaigos ir korporacijos, perka arba investuoja į tokias paskolas.
Su hipoteka susijusią kredito riziką paprastai prisiima „agentūros“, ty Federalinė nacionalinė hipotekos asociacija arba „Fannie Mae“. Fannie Mae Federalinė nacionalinė hipotekos asociacija, paprastai žinoma kaip „Fannie Mae“, yra JAV vyriausybės remiama įmonė. kuri buvo sukurta siekiant išplėsti antrinės hipotekos rinką, suteikiant hipoteką skolininkams, gaunantiems mažas ir vidutines pajamas. Ji neteikia paskolų skolininkams hipotekos, tačiau perka ir garantuoja hipoteką Federalinei būsto paskolų hipotekos korporacijai arba „Freddie Mac“ ir Vyriausybės nacionalinei hipotekos asociacijai arba „Ginnie Mae“.
Hipotekos bankas veikia pagal bankų įstatymus, taikomus kiekvienai valstybei, kurioje jie veikia ar kuria verslą. Bankai hipotekines paskolas parduoda antrinėje rinkoje, nes vėliau gautos lėšos moka už jų sandėlio kredito linijas, o tai leidžia jiems toliau veikti ir skolinti.
Pagrindiniai hipotekos bankų pajamų šaltiniai
Hipotekos bankininkai ir hipotekos brokeriai
Kalbant apie paskolos hipotekos bankininkai rizikuoja savo nuosavu kapitalu paskoloms finansuoti. Be to, jie neprivalo atskleisti kainos, už kurią parduoda hipotekas.
Iš kitos pusės, hipotekos brokeriai paskolas teikia finansų įstaigų ir organizacijų vardu. Kalbant apie visišką informacijos atskleidimą, jie turi atskleisti papildomą (-us) mokestį (-ius), kurį vartotojas ima pagal federalinius ir valstijos įstatymus.
Susiję skaitymai
Finansai siūlo finansinio modeliavimo ir vertinimo analitikui (FMVA) ™ FMVA® atestaciją. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, J. P. Morganas ir „Ferrari“ sertifikavimo programa tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį. Norint toliau mokytis ir tobulėti karjeroje, bus naudingi šie finansų ištekliai:
- Finansinis tarpininkas Finansinis tarpininkas Finansinis tarpininkas reiškia įstaigą, kuri veikia kaip tarpininkas tarp dviejų šalių, siekdama palengvinti finansinę operaciją. Įstaigos, kurios paprastai vadinamos finansiniais tarpininkais, yra komerciniai bankai, investiciniai bankai, investiciniai fondai ir pensijų fondai.
- Pagrindiniai kapitalo rinkų žaidėjai Pagrindiniai kapitalo rinkų žaidėjai Šiame straipsnyje pateikiame bendrą pagrindinių veikėjų ir jų vaidmens kapitalo rinkose apžvalgą. Kapitalo rinkos susideda iš dviejų tipų rinkų: pirminės ir antrinės. Šiame vadove apžvelgiamos visos pagrindinės įmonės ir karjera visose kapitalo rinkose.
- Pirminė rinka Pirminė rinka Pagrindinė rinka yra finansų rinka, kurioje išleidžiami nauji vertybiniai popieriai, kuriuos asmenys ir įstaigos gali įsigyti. Kapitalo rinkų prekybos veikla yra suskirstyta į pirminę ir antrinę rinkas.
- Mažmeninių bankų tipai Mažmeninių bankų tipai Apskritai yra trys pagrindiniai mažmeninių bankų tipai. Tai komerciniai bankai, kredito unijos ir tam tikri investiciniai fondai, siūlantys mažmeninės bankininkystės paslaugas. Visi trys stengiasi teikti panašias banko paslaugas. Tai apima sąskaitas, taupomąsias sąskaitas, hipotekas, debeto korteles, kreditines korteles ir asmenines paskolas.
