Tiltinė paskola yra trumpalaikė finansavimo forma, naudojama dabartiniams įsipareigojimams įvykdyti prieš užtikrinant nuolatinį finansavimą. Tai suteikia tiesioginį pinigų srautų vertinimą. Nemokami vertinimo vadovai, skirti išmokti svarbiausias sąvokas savo tempu. Šie straipsniai išmokys verslo vertinimo geriausios praktikos ir kaip vertinti įmonę, naudojant palyginamą įmonės analizę, diskontuotų pinigų srautų (DCF) modeliavimą ir precedentinius sandorius, naudojamus investicinėje bankininkystėje, nuosavo kapitalo tyrimuose, kai reikalingas finansavimas, tačiau jo dar nėra. . Laikinai paskolai taikomos gana aukštos palūkanų normos ir ji turi būti užtikrinta tam tikra užtikrinimo priemone, pavyzdžiui, verslo atsargų atsargų atsargos yra balanse esanti trumpalaikio turto sąskaita, kurią sudaro visos žaliavos, nebaigtos gamybos ir gatavos prekės kad įmonė sukaupė. Jis dažnai laikomas nelikvidiausiu iš viso trumpalaikio turto, taigi, apskaičiuojant greitąjį koeficientą, jis neįtraukiamas į skaitiklį. ar nekilnojamojo turto. Paskola gali gauti tiek fiziniai asmenys, tiek įmonės, kad įvykdytų tam tikrus įsipareigojimus.
Tiltinės paskolos paprastai sutvarkomos per trumpą laiką ir su nedaug dokumentų. Pavyzdžiui, jei tarp nekilnojamojo turto pirkimo ir disponavimo kitu turtu yra atsilikimas, pirkėjas gali paimti laikiną paskolą, kad palengvintų pirkimą. Tokiu atveju pradinis turtas tampa paskolos užstatu. Kai yra ilgalaikis finansavimas, jis naudojamas laikinajai paskolai grąžinti ir kitoms kapitalizacijos priemonėms panaudoti. Svertinis kapitalo atkūrimas Svertinis kapitalizavimas įvyksta, kai emitentas kreipiasi į skolų rinkas, norėdamas parduoti obligacijas, o gautas lėšas panaudoja nuosavybės supirkimui. poreikiai. Tiltinės paskolos daugiausia naudojamos nekilnojamojo turto srityje, norint gauti turtą iš turto arešto arba greitai uždaryti turtą.
Tiltinių paskolų rūšys
Yra keturios tiltinių paskolų rūšys, būtent: atvira pereinamoji paskola, uždara pereinamojo laikotarpio paskola, pirmojo mokesčio pereinamojo laikotarpio paskola ir antrojo mokesčio pereinamojo laikotarpio paskola.
1. Uždara pereinamoji paskola
Uždarytą pereinamąją paskolą galima gauti iš anksto nustatytam laikotarpiui, dėl kurio abi šalys jau susitarė. Skolintojai tai greičiausiai priima, nes tai suteikia jiems didesnį tikrumą dėl paskolos grąžinimo. Skolos grafikas Skolos grafike visos įmonės turimos skolos išdėstomos pagal jos terminą ir palūkanų normą. Atliekant finansinį modeliavimą, susidaro palūkanų sąnaudos. Tai pritraukia mažesnes palūkanas nei atvira pereinamoji paskola.
2. Atvira pereinamoji paskola
Pirminio tyrimo metu atviros paskolos grąžinimo būdas nėra nustatytas ir nėra nustatytos išmokėjimo datos. Siekdami užtikrinti savo lėšų saugumą, dauguma pereinamojo laikotarpio bendrovių iš paskolos avanso išskaičiuoja paskolos palūkanas. Atvirą pereinamąją paskolą pirmenybę teikia skolininkai, kurie nėra tikri, kada bus galima gauti jų numatomą finansavimą. Dėl neapibrėžtumo dėl paskolos grąžinimo skolintojai taiko didesnę palūkanų normą. Mokėtinos palūkanos. Mokėtinos palūkanos yra įsipareigojimų sąskaita, rodoma įmonės balanse, atspindinti iki šios dienos susikaupusių palūkanų sąnaudų sumą, kuri iki šios dienos nebuvo sumokėta. balanse. Ji atspindi skolintojų palūkanų sumą, kuri šiuo metu yra skolinga, ir paprastai yra trumpalaikis įsipareigojimas už tokio tipo pereinamąsias paskolas.
3. Pirmojo mokesčio pereinamoji paskola
Pirmojo mokesčio jungimo paskola suteikia skolintojui pirmą mokestį už turtą. Jei yra numatytasis įsipareigojimų nevykdymas, pirmasis paskolos skolintojas savo pinigus pirmiausia gaus prieš kitus skolintojus. Dėl žemos rizikos rizikos mažos paskolos palūkanos yra mažesnės nei antrojo mokesčio, jungiančios paskolas.
4. Antrojo mokesčio pereinamoji paskola
Už antrą mokestį jungiančią paskolą skolintojas ima antrą mokestį po esamo pirmojo mokesčio skolintojo. Šios paskolos suteikiamos tik mažam laikotarpiui, paprastai mažiau nei 12 mėnesių. Jiems tenka didesnė įsipareigojimų nevykdymo rizika, todėl pritraukiama didesnė palūkanų norma. Antrojo mokesčio paskolos davėjas pradės grąžinti kliento mokėjimą tik tada, kai bus sumokėti visi įsipareigojimai, sukaupti pirmajam paskolos skolintojui. Tačiau antrojo mokesčio paskolos laikinasis skolintojas turi tas pačias teises į susigrąžinimą, kaip ir pirmasis skolintojas.
Kaip jie veikia?
Laikina paskola nekilnojamojo turto pramonėje naudojama norint sumokėti pradinį įnašą už naują būstą. Kaip namo savininkas, norintis įsigyti naują namą, turite dvi galimybes.
Pirmasis variantas - numatomo pirkti namo sutartyje numatyti nenumatytus atvejus. Nenumatytas atvejis nurodytų, kad namą pirksite tik pasibaigus seno namo pardavimui. Tačiau kai kurie pardavėjai gali atmesti šią galimybę, jei kiti pasirengę pirkėjai nori namą įsigyti iškart.
Antrasis variantas - gauti paskolą, kad sumokėtumėte pradinę įmoką už namą, kol nebus parduotas pirmasis namas. Galite pasiimti tiltinę paskolą ir panaudoti savo seną namą kaip paskolos užstatą. Tada gautas pajamas galima sumokėti pradiniam įnašui už naują namą ir padengti paskolos išlaidas. Daugeliu atvejų skolintojas pasiūlys tiltinę paskolą, kurios vertė yra maždaug 80% bendros abiejų namų vertės.
Verslo savininkai ir įmonės taip pat gali imti laikinas paskolas apyvartiniam kapitalui finansuoti ir išlaidoms padengti, kol laukia ilgalaikio finansavimo. Jie gali naudoti laikiną paskolą tokioms išlaidoms padengti, kaip komunaliniai mokesčiai, darbo užmokesčio, nuomos ir atsargų išlaidos. Nelaimės ištiktos įmonės taip pat gali imti laikinas paskolas, kad užtikrintų sklandų verslo eigą, o ieško stambaus investuotojo ar įsigyjančio asmens. Susijungimų įsigijimų susijungimų ir įsigijimų procesas Šiame vadove pateikiami visi susijungimų ir įsigijimų proceso žingsniai. Sužinokite, kaip įvykdyti susijungimai, įsigijimai ir sandoriai. Šiame vadove mes apibūdinsime įsigijimo procesą nuo pradžios iki pabaigos, įvairius pirkėjų tipus (strateginius ir finansinius pirkimus), sinergijos svarbą ir sandorių išlaidas. Paskolos davėjas gali užimti įmonės kapitalo poziciją, kad apsaugotų savo interesus įmonėje.
„Tiltų paskolų“ privalumai
Vienas iš tiltinių paskolų privalumų yra tas, kad tai leidžia užsitikrinti galimybes, kurių kitu atveju praleistumėte. Namo savininkas, norintis įsigyti naują namą, į sutartį gali įtraukti nenumatytą sumą, nurodydamas, kad jis / ji namą pirks tik pardavęs jų seną namą. Tačiau kai kuriems pardavėjams toks susitarimas gali nepatikti ir gali baigtis nekilnojamojo turto pardavimu. Nekilnojamojo turto jungtinė įmonė Nekilnojamojo turto jungtinė įmonė (BĮ) vaidina svarbų vaidmenį kuriant ir finansuojant daugumą didelių nekilnojamojo turto projektų. Bendra įmonė yra susitarimas su kitais pasirengusiais pirkėjais. Naudodamiesi tilto paskola, galite sumokėti pradinį įnašą už namą, kai laukiate, kol baigsis kito namo pardavimas.
Be to, norint gauti tiltinę paskolą ir gauti patvirtinimą, reikia mažiau laiko nei tradicinei paskolai. Greitas tilto paskolos apdorojimas suteikia jums galimybę įsigyti naują būstą, laukiant geriausio senojo namo pasiūlymo. Ilgas tradicinių paskolų laukimo laikas gali priversti išsinuomoti butą, ir tai gali turėti įtakos jūsų biudžetui. Be to, pereinamosios paskolos leidžia lanksčiai atsiskaityti, atsižvelgiant į paskolos sutartis. Galite pradėti mokėti paskolą prieš užtikrindami ilgalaikį finansavimą ar pardavę seną turtą.
Tiltų paskolų trūkumai
Gavę tiltinę paskolą, turėsite sumokėti dvi hipotekas ir pereinamąją paskolą, kol lauksite, kol bus parduotas senas namas, ar bus uždarytas ilgalaikis finansavimas. Jei nevykdysite savo paskolos įsipareigojimų, laikinosios paskolos davėjas gali uždaryti namą ir palikti dar didesnę finansinę bėdą nei prieš imdamasis laikinosios paskolos. Be to, dėl turto apribojimo negalėsite palikti namų.
Kaip trumpalaikė finansavimo forma, laikinosios paskolos yra brangios dėl aukštų palūkanų normų ir susijusių mokesčių, tokių kaip vertinimo mokėjimai, išankstiniai mokesčiai ir skolintojų teisiniai mokesčiai. Be to, kai kurie kreditoriai primygtinai reikalauja, kad turėtumėte pasiimti hipoteką, ribodami savo galimybes palyginti skirtingų firmų hipotekos palūkanas.
Finansinio modeliavimo programos
Finansinis modeliavimas Kas yra finansinis modeliavimas Finansinis modeliavimas atliekamas „Excel“, siekiant prognozuoti įmonės finansinę veiklą. Apžvalga, kas yra finansinis modeliavimas, kaip ir kodėl sukurti modelį. , gali prireikti įdiegti modelio funkcionalumą, kad būtų suteikta laikina paskola, kuri prasideda, jei įmonei baigiasi gryni pinigai.
Daugelio finansinių modelių tipai Finansinių modelių tipai Dažniausiai pasitaikantys finansinių modelių tipai: 3 ataskaitų modelis, DCF modelis, susijungimų ir įsigijimų modelis, LBO modelis, biudžeto modelis. Atraskite 10 geriausių tipų, ten bus pastatytas revolveris, tačiau gali prireikti didesnės trumpalaikės skolos, jei atrodo, kad įmonė turės neigiamą grynųjų pinigų likutį. Tokiu atveju analitikas įtraukia trumpalaikę skolos dalį į skolų grafiką. Skolos grafikas Skolos grafike visos įmonės turimos skolos pateikiamos pagal grafiką pagal jos terminą ir palūkanų normą. Atliekant finansinį modeliavimą, palūkanų sąnaudų srautai, taip pat balanso trumpalaikės skolos srautai.
Norėdami sužinoti daugiau, pradėkite mūsų finansinio modeliavimo kursus!
Sužinokite daugiau
Norėdami padidinti savo žinias ir tobulinti karjerą, peržiūrėkite šiuos nemokamus finansų išteklius:
- „Bullet“ paskola „Bullet“ paskola „Bullet“ paskola yra paskolos rūšis, kai pasiskolinta pagrindinė suma grąžinama pasibaigus paskolos terminui. Kai kuriais atvejais palūkanų išlaidos yra
- Besisukanti kredito priemonė Besisukanti kredito priemonė - atnaujinama kredito priemonė yra kredito linija, kurią sudaro bankas ir verslas. Pateikiama nustatyta maksimali suma ir
- Prekybos kreditas Prekybos kreditas Prekybos kreditas yra tarpusavio verslą vykdančių agentų susitarimas ar susitarimas, leidžiantis keistis prekėmis ir paslaugomis
- Banko linija Banko linija Banko linija arba kredito linija (LOC) yra finansavimo rūšis, kurią bankas ar kitas asmuo teikia asmeniui, korporacijai ar vyriausybinei organizacijai.
