Bendra nekilnojamojo turto įmonė (JV) yra kelių šalių susitarimas bendradarbiauti ir derinti išteklius plėtojant nekilnojamojo turto projektą. Dauguma didelių projektų finansuojami ir plėtojami įgyvendinant bendras nekilnojamojo turto įmones. BĮ leidžia nekilnojamojo turto operatoriams (asmenims, turintiems didelę patirtį valdant nekilnojamojo turto projektus) dirbti su nekilnojamojo turto kapitalo teikėjais (subjektais, kurie gali tiekti kapitalą nekilnojamojo turto projektui).
Pagrindinį nekilnojamojo turto bendros įmonės principą galima iliustruoti pateikiant šį pavyzdį. Bendrovei X priklauso žemės sklypas Los Andželo mieste. Tačiau X įmonė įsikūrusi Niujorke. Jonas gimė Los Andžele ir ten užaugo. Be to, Jonas gyvena šalia žemės sklypo. „X“ įmonė nori plėtoti žemę ir ten pastatyti biurų kvartalą. X įmonė patenka į bendrą įmonę su Johnu, kur įmonė X rūpinasi kapitalu, o Jonas teikia ekspertizę.
Verslo finansų institutas siūlo nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo kursą, jei ieškote praktinės patirties dirbant su nekilnojamojo turto modeliais!
Sužinokite daugiau apie mūsų nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo kursą.
Skirtingi nekilnojamojo turto bendros įmonės žaidėjai
Kaip minėta pirmiau, daugumą nekilnojamojo turto bendrų įmonių sudaro dvi atskiros šalys: veikiantis narys ir kapitalo narys. Veikiantis narys paprastai yra nekilnojamojo turto projektų ekspertas ir yra atsakingas už kasdienę nekilnojamojo turto projekto operaciją ir valdymą. Tipiškas veikiantis narys paprastai yra labai patyręs nekilnojamojo turto pramonės specialistas, turintis galimybę įsigyti, įsigyti, valdyti ir plėtoti nekilnojamojo turto projektą. Sostinės narys dažniausiai finansuoja didelę projekto dalį ar net visą projektą.
Nekilnojamojo turto jungtinėje įmonėje kiekvienas narys yra atsakingas už pelną ir nuostolius, susijusius su jungtine įmone. Tačiau ši atsakomybė apima tik tą konkretų projektą, kuriam buvo sukurta bendra įmonė. Be to, bendra įmonė yra atskirta nuo kitų narių verslo interesų.
Tai aptarta Finansų nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo kurse.
Nekilnojamojo turto bendros įmonės struktūra
Daugeliu atvejų nekilnojamojo turto bendros įmonės veikiantis ir kapitalo narys įsteigė nekilnojamojo turto projektą kaip nepriklausoma ribotos atsakomybės bendrovė (LLC). Šalys pasirašo jungtinės veiklos sutartį, kurioje nurodomos jungtinės veiklos sąlygos. pavyzdžiui, jo tikslas, kapitalo nario indėlis, kaip paskirstyti pelną, projekto valdymo atsakomybės perdavimas, projekto nuosavybės teisės ir kt.
Tačiau bendra nekilnojamojo turto įmonė nėra tik LLC. Korporacijų korporacija Korporacija yra juridinis asmuo, sukurtas fizinių asmenų, akcininkų ar akcininkų, siekiant veikti pelno tikslais. Korporacijoms leidžiama sudaryti sutartis, paduoti į teismą ir pareikšti ieškinį, turėti nuosavą turtą, atsisakyti federalinių ir valstybinių mokesčių bei skolintis pinigų iš finansinių institucijų. , partnerystės ir keletas kitų verslo susitarimų gali būti naudojami kuriant bendrą įmonę. Tiksli BĮ struktūra lemia operatoriaus ir kapitalo teikėjo santykius.
Pagrindiniai nekilnojamojo turto BĮ susitarimo aspektai
Nekilnojamojo turto BĮ sutartyje yra šie veiksniai:
1. Pelno paskirstymas:
Rengiant bendros įmonės sąlygas svarbu atskirti, kaip nariai paskirstys iš projekto gautą pelną. Kompensacija nebūtinai paskirstoma vienodai. Pavyzdžiui, aktyvesniems nariams arba nariams, daugiau investavusiems į projektą, kompensacija gali būti geresnė nei pasyviems nariams.
2. Kapitalo įnašas
BĮ sutartyje turi būti nurodyta tiksli kapitalo įnašo suma, kurios tikimasi iš kiekvieno nario. Be to, jame taip pat turi būti nurodyta, kada šis kapitalas turi būti mokamas. Pvz., Kapitalo savininkas gali sutikti įnešti 25% reikalingo kapitalo, tačiau tik tuo atveju, jei šis indėlis padaromas paskutiniame plėtros proceso etape (paskutiniai pinigai).
3. Valdymas ir kontrolė
Tikimasi, kad BĮ sutartyje bus išsamiai nurodyta tiksli BĮ struktūra ir abiejų šalių atsakomybė valdant nekilnojamojo turto BĮ projektą.
4. Išėjimo mechanizmas
Būtina, kad BĮ susitarime būtų išsamiai aprašyta, kaip ir kada BĮ baigsis. Paprastai abi šalys yra suinteresuotos, kad BĮ likvidavimas būtų kuo ekonomiškesnis (t. Y. Vengtų teisinių mokesčių ir pan.). Be to, BĮ susitarime taip pat turi būti išvardyti visi įvykiai, dėl kurių viena ar abi šalys gali sukelti priešlaikinį BĮ nutraukimą.
Sužinokite daugiau apie mūsų nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo kursą.
Priežastys kurti bendras įmones
Nekilnojamojo turto plėtros partneriai kuria bendras įmones dėl šių priežasčių:
1. Papildymai
Valdantieji partneriai atneša pramonės patirties ir laiko ir pastangų skiria projektui valdyti, o riboti partneriai teikia kapitalą, reikalingą projektui finansuoti.
2. Paskatos
Vadovaujantiems partneriams dažnai suteikiama neproporcinga grąža, kad jie būtų motyvuoti sunkiai dirbti.
3. Konstrukcijos
Investuotojai turi ribotą atsakomybę ir likvidavimo pirmenybę tuo atveju, jei yra likviduojamas bendrijos turtas.
Kiti BĮ susitarimų naudojimo būdai
Jungtinės veiklos sutartis taip pat suteikia verslui galimybę dalyvauti investiciniuose projektuose, prie kurių paprastai negalėtų prisijungti. Pirmiausia tai leidžia įmonei (namų įmonei) investuoti į projektus kitose šalyse, sudarant bendrą įmonę su vietos partneriu. Tokiu atveju namų įmonė gali būti arba veiklos partneris, arba kapitalo partneris.
Daugelis šalių nustato apribojimus užsieniečiams patekti į vidaus nekilnojamojo turto rinką. Tokiais atvejais bendros įmonės sutarties sudarymas su šalies įmone dažnai yra vienintelis kelias į šalį.
Susiję skaitymai
Dėkojame, kad perskaitėte Finansų vadovą apie nekilnojamojo turto bendras įmones. Norėdami gauti daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto ir verslo finansavimą, žr. Šiuos finansinius išteklius:
- Komercinio nekilnojamojo turto brokeris Komercinio nekilnojamojo turto brokeris Komercinio nekilnojamojo turto brokeris yra tarpininkas tarp komercinio nekilnojamojo turto pardavėjų ir pirkėjų, padedantis klientams parduoti, išsinuomoti ar įsigyti komercinį nekilnojamąjį turtą. Komercinio nekilnojamojo turto brokeris turi laisvę dirbti arba kaip nepriklausomas agentas, arba kaip komercinio nekilnojamojo turto brokerio įmonės narys.
- Nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo pagrindai Nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo pagrindai Sužinokite apie nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo pagrindus šiame įvadiniame nekilnojamojo turto plėtros projekto finansinio modelio kūrimo vadove.
- Balansas Balansas Balansas yra viena iš trijų pagrindinių finansinių ataskaitų. Šios ataskaitos yra svarbiausios tiek finansiniam modeliavimui, tiek apskaitai. Balanse parodomas visas įmonės turtas ir tai, kaip šis turtas finansuojamas skolomis ar nuosavu kapitalu. Turtas = Įsipareigojimai + Nuosavas kapitalas
- Turto įsigijimas Turto įsigijimas Turto įsigijimas yra įmonės pirkimas perkant jos turtą, o ne jos akcijas. Daugumoje jurisdikcijų turto įsigijimas paprastai apima ir tam tikrų įsipareigojimų prisiėmimą. Tačiau kadangi šalys gali derėtis dėl to, kuris turtas bus įsigytas ir kokie įsipareigojimai bus prisiimti, sandoris gali būti kur kas lankstesnis
