NCREIF yra akronimas Nationalinis Ctaryba Realas Evalstija Ašinvestavimas Fpalikuonys ir veikia kaip ne pelno subjektas. Pagrindinis NCREIF tikslas yra informuoti suinteresuotas šalis apie faktinius nekilnojamojo turto pramonės rezultatus, kad jie galėtų naudoti informaciją priimdami pagrįstus sprendimus. Asociacija atlieka savo vaidmenį rinkdama aktualius duomenis, analizuodama duomenis ir atitinkamomis formomis pateikdama juos tikslinei auditorijai.
NCREIF bando informuoti nekilnojamojo turto investuotojus apie grąžos riziką rinkoje, taip pat apie dabartines tendencijas, kurias investuotojai turėtų žinoti. Tai taip pat pagerina nekilnojamojo turto pramonės skaidrumą naudodama įvairius statistinius duomenis, kuriuos ji pateikia rinkoje. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto indeksas ir kita asociacijos paskelbta statistinė analizė padeda investuotojams suprasti nekilnojamojo turto investicijų pramonės veiklą. Nekilnojamojo turto investicinis fondas (REIT). Investicinis į nekilnojamąjį turtą (REIT) yra investicinis fondas arba vertybinis popierius, investuojantis į pajamas. generuojantis nekilnojamąjį turtą. Fondą valdo akcininkų bendrovė, kuri įneša pinigų investuoti į komercinius objektus, tokius kaip biurų ir daugiabučiai namai, sandėliai, ligoninės, prekybos centrai, studentų būstai, viešbučiai, kartu nustatydami silpnybes ir galimybes, kurias investuotojai gali panaudoti.
Santrauka
- NCREIF prižiūri nekilnojamojo turto investicijų rinkos veiklos ataskaitų rinkimą, platinimą ir tvirtinimą.
- Instituciniai investuotojai tikisi, kad NCREIF laiku analizuos grąžos riziką rinkoje bet kuriuo metu.
- NCREIF skelbia nekilnojamojo turto indeksą ir kitą išvestinę statistiką kas ketvirtį.
NCREIF narystė
NCREIF sudaro maždaug 215 narių, daugiausia institucijų ir akademinių grupių. Asociacija skirstoma į tris narių klases. Pirmąją grupę sudaro: duomenis teikiantys nariai, kurį sudaro instituciniai investicijų valdytojai. Portfelio valdytojai. Portfelio valdytojai valdo investicijų portfelius naudodamiesi šešių pakopų portfelio valdymo procesu. Sužinokite, ką tiksliai daro portfelio valdytojas, šiame vadove. Portfelio valdytojai yra specialistai, valdantys investicinius portfelius, siekiant savo klientų investavimo tikslų. prižiūrinčios nekilnojamojo turto investicijas, kurių rinkos vertė viršija 50 mln.
Antroji kategorija apima profesinės praktikos nariai kaip pensijų konsultantai, informacijos brokeriai ir vertintojai. Antroji grupė yra aktyviai susijusi su įvairiomis nekilnojamojo turto pramonės sritimis, nors joms ir negali priklausyti valdomas turtas. Paskutinė kategorija apima akademinės grupės nariai kurie vaidina reikšmingą mokslinį vaidmenį nekilnojamojo turto pramonėje.
NCREIF nariai privalo veikti laikydamiesi subjekto nustatytų taisyklių ir nuostatų. Pvz., Kiekviena narių kategorija turi atlikti jiems priskirtus vaidmenis per nustatytą laikotarpį, o dėl nesėkmės jų narystė yra atšaukta.
Pvz., Jei narys prisijungia prie duomenų teikėjo, jis turi pateikti atitinkamus duomenis kiekvieną ketvirtį. To nepadarius, jų narystė nutrūksta. NCREIF taip pat draudžia nariams prisijungti prie daugiau nei vienos iš trijų kategorijų arba perjungti narystę į kitą kategoriją.
NCREIF turto indeksas (NPI)
NCREIF turto indeksas vertina investicijų į nekilnojamąjį turtą rezultatus kas ketvirtį ir vertina grąžos normą rinkoje. NPI apima nekilnojamąjį turtą, įsigytą vietoje institucinių investuotojų, kurie atleidžiami nuo mokesčių patikėjimo aplinkoje. NPI naudoja dabartines nekilnojamojo turto vertes rinkoje, o ne naudoja pradines turto plėtros išlaidas.
NPL naudojamos savybės turėtų būti vertinamos taip dažnai, kaip kas tris mėnesius. Vertinimas Vertinimas Vertinimas iš esmės yra būdas atlikti nešališką turto, verslo ar organizacijos analizę ar vertinimą arba įvertinti rezultatus pagal pateiktą standartų ar kriterijų rinkinį. Atliekamas kvalifikuoto vertintojo, vertinimas paprastai atliekamas, kai turtas ar turtas turi būti parduoti, o jo vertę reikia nustatyti viduje arba išorėje, tačiau jis turėtų būti vertinamas išoriškai bent kartą per trejus metus.
NPI įtraukimo atributai
Kad turtas būtų įtrauktas į NPI, jis turėtų atitikti nustatytus reikalavimus.
Dalyvaujant NPI, jau eksploatuojamose patalpose turėtų būti ne mažiau kaip 60% užimtumo. NPI leidžiamos nuosavybės rūšys yra viešbučiai, biurų pastatai, pramoninės paskirties objektai, butai ir kitos mažmeninės paskirties nuosavybės. Leidžiami turtai gali būti visiškai nuosavybės teise priklausantys arba net bendrai valdomi turtai. Reikalaujama pateikti investicijų grąžą be sverto.
Rodyklės duomenų patvirtinimas
NCREIF vadovaujasi duomenų patvirtinimo procedūra, kurią sudaro trys etapai. Procesas yra greitas, siekiant užtikrinti, kad būtų pastebėtos ir dėl to ištaisytos visos duomenų pateikimo klaidos. Pateikimo procesą vykdo specializuota programinė įranga, sukurta specialiai pratyboms. Programinė įranga atlieka duomenų testus, kad nustatytų bet kokius neatitikimus laikantis nustatytų standartų.
Klaidos turėtų būti ištaisytos prieš galutinį pateikimą. Įspėjimai, kuriuos pateikia sistema, išryškina bet kokius įprastų normų neatitikimus. Staigus turto vertės pasikeitimas iš vieno laikotarpio į kitą yra išskirtinis, todėl sistema paskelbia įspėjimą apie tokį įvykį.
Po galutinio pateikimo NCREIF taip pat atlieka savo patvirtinimo formą, kad pašalintų pastebimas anomalijas. Patvirtinimas yra dviejų pakopų procesas. Pirmasis žingsnis yra pakartoti duomenų bendraautorių atliktus testus, o antrasis žingsnis - palyginti bendraautoriaus rezultatą su kitų bendradarbių rezultatais.
Indeksų priežiūros komitetas (TOK)
Indeksų priežiūros komitetui (TOK) pavesta išlaikyti direktorių valdybos vientisumą, prireikus rekomenduojant pakeitimus. Ji taip pat peržiūri politiką ir ketvirčio indeksus, kad išlaikytų aukščiausią skaidrumą. Komitetas taip pat gali skirti valdybai sankcijas už neatitikimus, įskaitant nesavalaikį reikiamų pranešimų pranešimą.
TOK sudaro penki geriausi tyrėjai, kurie pakankamai supranta įmonių narių duomenų bazes. Tyrėjai giliai supranta vyraujančias rinkos tendencijas, indeksus ir jų metodikas. TOK visada balsuoja, kad priimtų politiką, rekomenduotų direktorių pakeitimus ar paskelbtų indeksus. Laimi dauguma balsų; taigi nelyginis narių skaičius.
Papildomi resursai
Finansai yra oficialus pasaulinio finansų modeliavimo ir vertinimo analitiko (FMVA) ™ FMVA® sertifikavimo teikėjas. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, „JP Morgan“ ir „Ferrari“ sertifikavimo programa, skirta padėti visiems tapti pasaulinio lygio finansų analitikais. . Norėdami toliau siekti karjeros, naudingi toliau nurodyti papildomi finansų ištekliai:
- Komercinio nekilnojamojo turto brokeris Komercinio nekilnojamojo turto brokeris Komercinio nekilnojamojo turto brokeris yra tarpininkas tarp komercinio nekilnojamojo turto pardavėjų ir pirkėjų, padedantis klientams parduoti, išsinuomoti ar įsigyti komercinį nekilnojamąjį turtą. Komercinio nekilnojamojo turto brokeris turi laisvę dirbti arba kaip nepriklausomas agentas, arba kaip komercinio nekilnojamojo turto brokerio įmonės narys.
- Nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo pagrindai Nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo pagrindai Sužinokite apie nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo pagrindus šiame įvadiniame nekilnojamojo turto plėtros projekto finansinio modelio kūrimo vadove.
- Bendra nekilnojamojo turto įmonė Nekilnojamojo turto bendra įmonė Bendroji nekilnojamojo turto įmonė (JV) vaidina svarbų vaidmenį kuriant ir finansuojant daugumą didelių nekilnojamojo turto projektų. Bendra įmonė yra susitarimas
- Nekilnojamas makleris Nekilnojamas yra nekilnojamojo turto specialistas, oficialiai įregistruotas kaip Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos (NAR) narys. NAR yra Šiaurės Amerikos prekybos asociacija, skirta profesionalams, dirbantiems nekilnojamojo turto srityje.
