„Office REITs“ yra biurų pastatus statantys, valdantys ir prižiūrintys REIT, kurie nuomoja biurus įmonėms, kurioms reikia vietos savo darbuotojams apgyvendinti. Nors yra bendrovių, kurioms priklauso pastatai, kuriuose jie veikia, dauguma įmonių kreipiasi į biurų REIT, kurie specializuojasi biurų nuomos centriniuose verslo rajonuose ir priemiesčiuose srityse.
Biurų pastatai gali būti nuo dangoraižių iki biurų parkų, o REIT daugiausia dėmesio skiria nuomai konkrečioms nuomininkų klasėms, tokioms kaip tarptautinės korporacijos. Daugiatautė korporacija. Daugiatautė korporacija yra įmonė, veikianti savo šalyje, taip pat kitose pasaulio šalyse. . Ji turi centrinę būstinę, NVO, technologijų firmas, bankus, advokatų kontoras, „fintech“ įmones, biotechnologijų firmas, vyriausybines agentūras ir kt. „Office REIT“ prekiauja savo akcijomis viešosiose valiutų rinkose, o investuotojai gali pirkti REIT akcijas.
Greita santrauka
- „Office REIT“ yra nekilnojamojo turto bendrovės, kurios valdo ir valdo biurų pastatus, kuriuos nuomoja įmonėms ir asmenims.
- Jie koncentruojasi į biurų nuomą konkretiems klientų tipams, pavyzdžiui, advokatų kontoroms, bankams, vyriausybinėms agentūroms ir kt.
- „Office REIT“ specializuojasi biurų nuomos centre centriniuose verslo rajonuose ir priemiesčiuose, kur biurų paklausa yra didelė.
„Office REIT“ supratimas
Nekilnojamojo turto investicinis fondas (REIT) yra įmonė, turinti ir valdanti pajamas kuriantį turtą, ir jie sukuria pastovias pajamas investuotojams. Daugiausia REIT prekiauja viešosiose valiutų rinkose Niujorko vertybinių popierių birža (NYSE) Niujorko vertybinių popierių birža (NYSE) yra didžiausia vertybinių popierių birža pasaulyje, turinti 82 proc. „S&P 500“, taip pat 70 didžiausių pasaulio korporacijų. pasaulyje. Tai yra viešai prekiaujama įmonė, suteikianti pirkimo ir pardavimo platformą, leidžiančią investuotojams pirkti akcijas ir tapti įmonės akcininkais.
„Office REIT“ koncentruojasi į biurų pastatų, kuriuos jie išnuomoja nuomininkams, įsigijimą ir statybą, o nuomininkai moka mėnesio, ketvirčio ar metinę nuomą. Mokėtina nuoma apskaičiuojama už biuro ploto kvadratines pėdas. Nuomos pajamos naudojamos verslo vykdymo išlaidoms padengti, o grynosios pajamos paskirstomos kaip dividendai akcininkams.
Investuotojai, norintys investuoti į biurų REIT, įneša lėšų į REIT, o valdymo komanda parenka portfelius, į kuriuos investuos, atsižvelgdama į investuotojų ir įmonės tikslus. Naujoms įmonėms turi priklausyti mažiausiai 100 akcininkų, kad jos galėtų būti vertinamos kaip REIT ir gauti REITs siūlomas mokesčių lengvatas.
Be to, nuosavybė neturėtų būti sutelkta kelių investuotojų rankose. Įstatymai reikalauja, kad penki atskiri akcininkai negalėtų turėti daugiau kaip 50% REIT akcijų. Rinkdamiesi sritis, į kurias investuosite, REIT atsižvelgia į nekilnojamojo turto, atitinkančio jų tikslus, portfelį - pastatydami savo arba įsigydami pajamas gaunančių biurų pastatų.
Investavimo į „Office REITs“ nauda
1. Mokesčių lengvatos
Nors reikalaujama, kad REIT atitiktų daugelį teisinių reikalavimų, jie naudojasi tam tikromis mokesčių lengvatomis, kuriomis nesinaudoja kitos įmonės. Pirma, iš REIT nereikia mokėti pelno mokesčių, jei jie atitinka tam tikrus reikalavimus. pavyzdžiui, mokėti didžiąją dalį grynųjų pajamų kaip dividendus savo akcininkams.
Ne REIT įmonės privalo sumokėti pelno mokesčius ir kitus mokesčius, kad paskirstytų pajamas kaip dividendus akcininkams. REIT pajamos akcininkų lygmeniu apmokestinamos tik po dividendų paskirstymo. Dividendai Dividendai yra pelno ir nepaskirstytojo pelno dalis, kurią įmonė moka savo akcininkams. Kai įmonė gauna pelną ir kaupia nepaskirstytą pelną, tas pelnas gali būti arba reinvestuojamas į verslą, arba išmokėtas akcininkams kaip dividendas. . Akcininkai privalo deklaruoti ir sumokėti visus mokesčius, kuriuos turi sumokėti mokesčių institucija.
2. Garantuoti dividendai
„REIT“ atleidimas nuo mokesčių reiškia, kad daugiau pinigų lieka paskirstyti akcininkams, palyginti su tuo, jei pajamos buvo apmokestintos pirmiausia prieš išmokant dividendus. Reikalaujama, kad REITs paskirstytų akcininkams 90% savo pajamų. Tai garantuoja akcininkams, kad kol įmonė uždirbs pinigus, jie gaus dividendų išmokas.
Biurų pastatai paprastai rodo gana mažą apyvartą, nes dauguma įmonių nuomojasi biurų patalpas, kurias tikisi naudoti ilgainiui. Tai užtikrina tolesnį REITs, orientuoto į biurų pastatus, veiklą.
Investavimo metrika
Vertindami biuro REIT investuoti, investuotojai turėtų atsižvelgti į šią metriką:
1. Užimtumo lygis
Biurų pastato užimtumo rodiklis yra svarbi metrika, kurią investuotojai naudoja norėdami gauti numatomus pinigų srautus iš biurų pastatų. Užimtumas yra kvadratinės pėdos procentas, esantis biurų pastatų, priklausančių biurui REIT, portfelyje.
Biurų pastatai su mažu užimtumu dažnai duoda mažą grąžą, nes įmonė turi padengti išlaikymo išlaidas ir sumokėti turto mokesčius. Žemo užimtumo pastatai vertinami mažiau, palyginti su pastatais, kuriuose daug apgyvendinama. Investuotojai labiau domisi biurų REIT, kurių užimtumo lygis yra didesnis, nes tai reiškia didesnes jų pajamas.
2. Operacijų lėšos
Vertindami daugumos bendrovių pelningumą, analitikai daugiausia dėmesio skiria grynosioms pajamoms ir pelnui, tenkančiam vienai akcijai. Pelnas vienai akcijai (EPS) Pelnas vienai akcijai (EPS) yra pagrindinė metrika, naudojama nustatant bendrojo akcininko dalį bendrovės pelno. EPS vertina kiekvienos bendrovės išleistą paprastųjų akcijų pelną. Tačiau metrika gali būti netinkama biurų REIT, nes jie neparodo tikslių pajamų, gautų iš investicinių fondų.
Pavyzdžiui, į grynąsias pajamas įeina nusidėvėjimo sąnaudos, kurios nėra grynųjų pinigų sąnaudos, todėl nėra esminės išlaidos. Geresnė nekilnojamojo turto bendrovių vertinimo metrika yra Operacijų lėšos (FFO). FFO prasideda nuo grynųjų pajamų, tada prideda nusidėvėjimo ir vertės sumažėjimo sąnaudas, o tada atlieka koregavimą, kad pašalintų vienkartinį poveikį, pvz., Turto pardavimo pelną / nuostolius ir kitus patikslinimus. Grynoji FFO vertė rodo pajamas iš vykdomų REIT operacijų.
3. Dividendų pajamingumas
REIT investuotojai naudojasi buvusiais biuro REIT dividendų pelnais, kad nustatytų jo potencialą gauti pajamų. Investuotojai gali palyginti kelių biurų REIT dividendų pajamingumą, kad nustatytų jų potencialą generuoti pajamas ir priimti sprendimą dėl REIT, į kurį investuoti. Dividendų pajamingumas gaunamas imant metines dividendų išmokas ir padalijus jas iš bendrovės akcijų kainos.
Papildomi resursai
Finansai siūlo atestuotą bankininkystės ir kredito analitiką (CBCA) grąžinimai ir dar daugiau. sertifikavimo programa tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį. Norėdami toliau mokytis ir plėtoti savo žinių bazę, ištirkite toliau nurodytus papildomus susijusius išteklius:
- Iš anksto sumokėta nuoma Iš anksto sumokėta nuoma Iš anksto sumokėta nuoma naudojama struktūruojant materialųjį turtą taip, kad nuomininkas turėtų galimybę įsigyti turtą pasibaigus nuomos terminui. Į struktūrą paprastai įeina išankstinis nuomos mokestis už ilgalaikį turto naudojimą.
- Privatūs REITs ir viešai prekiaujami REITs Privatūs REITs ir viešai prekiaujami REITs Privatūs REITs ir viešai prekiaujami REIT. Nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) gali būti klasifikuojami kaip privatūs ar valstybiniai, prekybiniai ar neprekybiniai. REIT specialiai investuoja į nekilnojamojo turto sektorių, o nuomoja ir renka nuomos pajamas iš investuoto turto
- Nekilnojamojo turto plėtros modelis Nekilnojamojo turto plėtros modelis Nekilnojamojo turto plėtros modelį paprastai sudaro dvi dalys: sandorių suvestinė ir pinigų srautų modelis. Deal Santraukoje visos svarbios prielaidos
- Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektai REIT gyvenamojo būsto nekilnojamojo turto objektai REIT yra gyvenamieji objektai, turintys ir valdantys nuomotojams nuomojamus gyvenamuosius vienetus. Gyvenamieji REIT gali būti skirstomi į vienos šeimos arba daugiavaikes struktūras, kurias galima užsiimti ne verslo tikslais. Tai gali būti daugiabučiai namai, poilsio namai, studentų būstai
