Lėšos iš operacijų (FFO) yra faktinė pinigų srautų suma. Pinigų srautas Pinigų srautas (CF) yra verslo, įstaigos ar asmens pinigų kiekio padidėjimas arba sumažėjimas. Finansuose šis terminas vartojamas apibūdinti grynųjų pinigų sumą (valiutą), kuri sukuriama arba sunaudojama per tam tikrą laikotarpį. Yra daugybė CF rūšių, sukurtų iš įmonės verslo operacijų.
Norint apskaičiuoti grynąjį FFO, prie grynųjų pajamų reikia pridėti išlaidas ar nuostolius, kurie faktiškai nepatiriami vykdant operacijas, pvz., Nusidėvėjimą, amortizaciją ir bet kokius nuostolius dėl turto pardavimo. Tada atimkite bet kokį turto pardavimo ir palūkanų pajamų padidėjimą.
FFO dažniausiai naudoja įmonės, užsiimančios nekilnojamojo turto investiciniais trestais (REIT). „Finance Finance“ finansiniai straipsniai yra skirti savarankiškų studijų vadovams, norintiems išmokti svarbių finansų koncepcijų internete savo tempu. Naršykite šimtus straipsnių! , verslas, kurio pagrindinė veikla yra nekilnojamojo turto operacijos, gaunančios pajamas. REIT kompanijos užsiima komerciniu nekilnojamuoju turtu - biurų ir daugiabučių, sandėlių, ligoninių, prekybos centrų, viešbučių ir miškų plotų pardavimu, išperkamąja nuoma ir finansavimu.
Kokia yra FFO formulė?
Ši formulė apskaičiuoja FFO:
FFO = grynosios pajamos + (nusidėvėjimo išlaidos + amortizacijos išlaidos + turto pardavimo nuostoliai) - (turto pardavimo pelnas + palūkanų pajamos)
Pavyzdžiui:
„Big Time Real Estate Company“ praėjusiais metais deklaravo grynąsias 10 mln. USD pajamas, 2 mln. USD nusidėvėjimo išlaidas, 1 mln. USD palūkanų amortizacijos sąnaudas, 500 000 USD palūkanų pajamas ir 1 mln. USD pelną iš įvairaus turto pardavimo. Faktinis pinigų srautas iš verslo operacijų (FFO) „Big Time Real Estate Company“ siekia 11,5 mln. USD.
Atsisiųskite nemokamą šabloną
Įveskite savo vardą ir el. Pašto adresą žemiau esančioje formoje ir atsisiųskite nemokamą šabloną dabar!
Kas yra turto nusidėvėjimas, amortizacija ir nuostoliai?
Šios finansinės sąlygos yra išlaidos, kurias reikia pridėti prie grynųjų pajamų, siekiant nustatyti faktinį uždarbį, gautą iš pagrindinės įmonės veiklos. Ne veiklos sąnaudos neįtraukiamos į pagrindines verslo funkcijas, todėl turėtų būti pridedamos prie grynųjų pajamų.
Nusidėvėjimas - Nusidėvėjimo nusidėvėjimo išlaidos Nusidėvėjimo išlaidos yra naudojamos siekiant sumažinti įrenginio, nekilnojamojo turto ir įrangos vertę, kad laikui bėgant ji atitiktų jų naudojimą ir nusidėvėjimą. Nusidėvėjimo išlaidos naudojamos siekiant geriau atspindėti ilgalaikio turto sąnaudas ir vertę, nes jos yra susijusios su jų gaunamomis pajamomis. yra išlaidos, skirtos kapitalo išlaidoms padengti (nekilnojamojo turto ir įrangos įsigijimas PP&E PP&E (nekilnojamasis turtas, įranga ir įrengimai) PP&E (nekilnojamasis turtas, įranga ir įrengimai) yra vienas iš pagrindinių balanse rastų ilgalaikio turto. įtakos turi „Capex“, nusidėvėjimas ir ilgalaikio turto įsigijimas / pardavimas. Šis turtas vaidina pagrindinį vaidmenį planuojant ir analizuojant įmonės veiklą ir būsimas išlaidas arba bet kokį ilgalaikį turtą). Nusidėvėjimas yra nepiniginės išlaidos, nes jis yra sukurtas tik apskaitos tikslais ir neatitinka laiko, kada pinigai buvo naudojami turtui pirkti.
Amortizacija - Paskolos ir kapitalo išlaidų mokėjimai paskirstyti per tam tikrą laikotarpį.
Turto pardavimo nuostoliai - Nuostolis patiriamas, kai turtas yra eliminuojamas, o pardavimo kaina yra mažesnė nei grynoji parduoto turto buhalterinė vertė. Tai dar vienos negrynųjų pinigų išlaidos.
Kas yra turto pardavimo ir palūkanų pajamos?
Turto pardavimo pelnas ir palūkanų pajamos atimamos iš grynųjų pajamų, kad būtų apskaičiuotas faktinis operacijų pinigų srautas. Šie uždarbiai nėra iš pagrindinės veiklos.
Pelnas iš turto pardavimo - Pelnas, gautas pardavus turtą, o pardavimo kaina yra didesnė už turto grynąją buhalterinę vertę.
Palūkanų pajamos - pajamos iš parduotų vertybinių popierių, ilgalaikių investicijų ar grynųjų pinigų, laikomų palūkanas mokančiose kontrolinėse sąskaitose.
Kodėl nekilnojamojo turto srityje FFO yra tokia svarbi?
FFO matuoja verslo veiklos efektyvumą ar veiklos rezultatus, ypač daugumai REIT Finance Finance finansinių straipsnių, kurie skirti savarankiškam mokymuisi, norint išmokti svarbių finansų koncepcijų internete savo tempu. Naršykite šimtus straipsnių! įmonės. To priežastis yra ta, kad nekilnojamojo turto vertės, kaip įrodyta, didėja ir mažėja priklausomai nuo makroekonominių sąlygų. Bet kokie veiklos rezultatai, apskaičiuoti naudojant sąnaudų apskaitos metodą, paprastai nėra tikslūs veiklos rodikliai.
FFO nekilnojamojo turto bendrovės naudoja kaip tikslesnį veiklos rezultatų etaloną. Investuotojai taip pat naudoja šią metriką norėdami nustatyti nekilnojamojo turto bendrovės finansinius rodiklius.
Daugiau išteklių
Tikimės, kad šis „FFO“ finansinis vadovas buvo naudingas jums suprantant, kaip investuotojai žiūri į REIT finansinę veiklą. Norėdami toliau plėsti savo žinias, labai rekomenduojame šiuos papildomus finansų išteklius:
- Nemokami pinigų srautai Nemokami pinigų srautai (FCF) Nemokami pinigų srautai (FCF) įvertina įmonės galimybes gaminti tai, kas investuotojams rūpi: turimi pinigai paskirstomi diskretiškai.
- Veiklos pajamos Veiklos pajamos Veiklos pajamos, dar vadinamos veiklos pelnu arba pelnu prieš palūkanas ir mokesčius (EBIT), yra pajamų suma, likusi atėmus tiesiogines ir netiesiogines veiklos sąnaudas. Skaičiuojant veiklos pajamas, į palūkanų sąnaudas, palūkanų pajamas ir kitus ne operacinių pajamų šaltinius neatsižvelgiama
- Iš anksto sumokėta nuoma Iš anksto sumokėta nuoma Iš anksto sumokėta nuoma naudojama struktūruojant materialųjį turtą taip, kad nuomininkas turėtų galimybę įsigyti turtą pasibaigus nuomos terminui. Į struktūrą paprastai įeina išankstinis nuomos mokestis už ilgalaikį turto naudojimą.
- Komercinio nekilnojamojo turto brokeris Komercinio nekilnojamojo turto brokeris Komercinio nekilnojamojo turto brokeris yra tarpininkas tarp komercinio nekilnojamojo turto pardavėjų ir pirkėjų, padedantis klientams parduoti, išsinuomoti ar įsigyti komercinį nekilnojamąjį turtą. Komercinio nekilnojamojo turto brokeris turi laisvę dirbti arba kaip nepriklausomas agentas, arba kaip komercinio nekilnojamojo turto brokerio įmonės narys.
