Apsunkinimas yra lėšų naudojimo apribojimas. Jis naudojamas viešojoje apskaitoje Apskaita Apskaita yra terminas, apibūdinantis finansinės informacijos konsolidavimo procesą, kad visiems būtų aišku ir suprantama įsitikinti, ar yra pakankamai lėšų tam tikriems įsipareigojimams įvykdyti. Vyriausybės naudojasi suvaržymais, kad išvengtų pernelyg didelių išlaidų savo finansams. Nekilnojamasis turtas taip pat naudojamas suvaržymo liudijimu. Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, kurį sudaro žemė ir patobulinimai, įskaitant pastatus, įrenginius, kelius, statinius ir komunalines sistemas. Nuosavybės teisės suteikia nuosavybės teisę į žemę, patobulinimus ir gamtos išteklius, pvz., Naudingąsias iškasenas, augalus, gyvūnus, vandenį ir kt., Kai pareikštos pretenzijos dėl turto. Pavyzdžiui, jis naudojamas, kai yra turto mokestinis areštas, todėl sunku perduoti turtą naujam savininkui. Apsunkinimas riboja politiką, kurios turi laikytis turtas, pvz., Zonavimo įstatymus ar tam tikras žemės statybas.
Šaltinis
Kas yra suvaržymo pažymėjimas (EB)?
Apsaugos pažymėjimas (EB) dažniausiai naudojamas nekilnojamojo turto pramonėje ir patvirtina, kad už nekilnojamąjį turtą nėra jokių piniginių ar teisinių įsipareigojimų, tokių kaip neapmokėta paskola. Paskola Paskola yra pinigų suma, kurią skolinasi vienas ar daugiau asmenų ar įmonių. iš bankų ar kitų finansinių institucijų, kad būtų galima finansiškai valdyti planuojamus ar neplanuotus renginius. Tai darydamas skolininkas susidaro skolą, kurią jis turi grąžinti su palūkanomis ir per nustatytą laikotarpį. ar kitus įsipareigojimus. EB yra svarbus dokumentas namo savininkui, nes tai įrodo teisėtą nuosavybės teisę į turtą ir taip pat leidžia savininkui imti paskolas iš bankų. Aukščiausi bankai JAV. JAV federalinės indėlių draudimo korporacijos duomenimis, FDIC buvo apdraustieji 6 799 komerciniai bankai JAV nuo 2014 m. vasario mėn. Šalies centrinis bankas yra Federalinis rezervų bankas, kuris atsirado po to, kai 1913 m. buvo priimtas Federalinio rezervo įstatymas dėl turto.
Apsaugos pažymėjimas yra saugomas vietos registratoriaus įstaigoje ir paprastai jame yra visos operacijos, susijusios su konkrečiu laikotarpiu. Be to, sertifikate pateikiama tik informacija apie dokumentus, kurie yra užregistruoti registro tvarkymo įstaigoje. Taigi, tokie dokumentai kaip trumpalaikės nuomos nuomos klasifikatoriai Nuoma klasifikuojama kaip veiklos nuoma ir kapitalo nuoma. Nuoma yra sandorio rūšis, kurią įmonė imasi turėdama teisę naudoti turtą. Nuomodama įmonė sumokės kitai šaliai sutartą pinigų sumą, skirtingai nei už nuomą, mainais už galimybę naudoti turtą. aktai ar testamentiniai dokumentai nebus įtraukti į sandorius EB, nes dokumentai nėra įregistruoti pagal įstatymą.
Kaip gauti suvaržymo pažymėjimą?
Apsaugos pažymėjimą nekilnojamojo turto savininkas gali gauti vietos registratoriuje. Savininkas turi pateikti reikiamą informaciją apie turtą, pvz., Adreso ir nuosavybės teisių įrodymą, ir sumokėti mokestį už pažymėjimo gavimą. Pareigūnas ištirs sandorių, susijusių su turtu, indeksą konkrečiu laikotarpiu.
Tada savininkui išduodamas suvaržymo pažymėjimas, kuriame nurodoma visa tam tikro laikotarpio operacijų informacija. Jei nėra jokių sandorio duomenų, susijusių su nuosavybe, pateikiamas nulinis suvaržymo pažymėjimas.
Nekilnojamojo turto suvaržymų rūšys
Apsunkinimas yra turto apribojimas, t. Y. Savininkas negali perduoti nuosavybės teisės kam nors kitam. Štai keletas dažniausiai pasitaikančių suvaržymų, kuriuos galima pritaikyti nuosavybei:
1. Sulaikymas
Sulaikymo areštas Sulaikymas yra teisėta teisė reikalauti turto, kurį turto savininkas suteikia kreditoriui, saugumo užtikrinimo. Įkeitimas paprastai naudojamas kaip dažniausiai pasitaikanti suvaržymo rūšis, ir jis gali būti dedamas į turtą norint gauti finansinį įsipareigojimą iš namo savininko, ty hipotekos hipoteka. Hipoteka yra paskola, kurią teikia hipotekos davėjas arba paskolos davėjas. bankas - tai suteikia galimybę asmeniui įsigyti būstą. Nors galima imti paskolas, padengiančias visas būsto išlaidas, dažniausiai paskolą užtikrinama maždaug 80% namo vertės. . Turto areštas lieka nuosavybėje, kol bus visiškai sumokėta hipoteka. Tai taip pat gali apimti mokestines teises į nesumokėtus mokesčius.
Be to, rangovas gali gauti areštą, kai negavo apmokėjimo už atliktą turto remontą. Jei turto areštas nėra patenkintas, tai gali lemti namo uždarymą, o pardavimo pajamos bus skirtos savininko skoloms apmokėti.
2. Akto apribojimas
Akto apribojimas apriboja tai, ką galima padaryti turtui. Jis taip pat žinomas kaip ribojanti sandora. Apribojimas gali būti bet koks, pradedant draudimu statyti palydovą ant stogo, nurodant, kur galima statyti automobilius. Tai taip pat gali apriboti bet ko statybą žemėje.
Aktų apribojimai padeda sukurti standartą tam, kam gali būti naudojamas turtas ir kurie dažnai naudojami turto vertei apsaugoti. Apribojimai paprastai taikomi istorinę reikšmę turintiems objektams.
3. Servitutas
Servitutas suteikia asmeniui ar subjektui teisę naudotis turtu, net jei jie jam nepriklauso. Pavyzdžiui, komunalinių paslaugų įmonė gali gauti servitutą, kad ūkininkų nuosavybėje būtų įrengti elektros tinklai. Bendras servitutas yra tas, kuris leidžia gretimo objekto savininkui naudotis kitos nuosavybės privažiavimu.
Kitas bendras servitutas yra tas, kuris egzistuoja, kai bendras takas į paplūdimį peržengia vieno savininko nuosavybę. Servitutas yra žemėje, o ne pats turtas.
4. Kėsinimasis
Įsikišimas egzistuoja, kai vienos nuosavybės dalis tęsiasi iki gretimo turto. Tai gali būti, pavyzdžiui, tvora, pastatyta palei gretimą turtą, arba medžio šaka, kabanti virš kaimyninio turto. Paprastai užkluptas turto savininkas norės, kad kėsinimasis būtų pašalintas, nes dėl kėsinimosi dažnai būna sunkiau perleisti jų nuosavybės teises naujam savininkui.
5. Licencija
Licencija yra teisė naudotis kito asmens nuosavybe. Licencijoje dažnai pateikiamos taisyklės, kurių reikia laikytis. Nesilaikant taisyklių licencija gali būti atimta. Pvz., Gali būti gauta licencija renginiams organizuoti kito asmens nuosavybėje.
Susiję skaitymai
Finansai siūlo finansinio modeliavimo ir vertinimo analitikui (FMVA) ™ FMVA® atestaciją. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, J. P. Morganas ir „Ferrari“ sertifikavimo programa tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį. Norint toliau mokytis ir tobulėti karjeroje, bus naudingi šie finansų ištekliai:
- Komercinio nekilnojamojo turto brokeris Komercinio nekilnojamojo turto brokeris Komercinio nekilnojamojo turto brokeris yra tarpininkas tarp komercinio nekilnojamojo turto pardavėjų ir pirkėjų, padedantis klientams parduoti, išsinuomoti ar įsigyti komercinį nekilnojamąjį turtą. Komercinio nekilnojamojo turto brokeris turi laisvę dirbti arba kaip nepriklausomas agentas, arba kaip komercinio nekilnojamojo turto brokerio įmonės narys.
- Namų savininkų asociacija Namų savininkų asociacija Namų savininkų asociacija arba HOA yra tam tikro padalinio, miesto namų plėtros, daugiabučių namų komplekso ar bendruomenės, kuri yra
- Projektų finansai - „Primer“ Projektų finansai - „Primer“ Projektų finansavimo pradmenys. Projekto finansavimas yra viso projekto gyvavimo ciklo finansinė analizė. Paprastai naudojama ekonominės naudos analizė
- Nekilnojamojo turto plėtros modelis Nekilnojamojo turto plėtros modelis Nekilnojamojo turto plėtros modelį paprastai sudaro dvi dalys: sandorių suvestinė ir pinigų srautų modelis. Deal Santraukoje visos svarbios prielaidos
