Sulaikymas yra teisėta teisė reikalauti turto, kurį turto savininkas suteikia kreditoriui, saugumo užtikrinimo. Paprastai jis naudojamas kaip garantija tam tikroms teisinėms prievolėms, tokioms kaip paskolos grąžinimas.
Kitaip tariant, turto areštas užtikrina, kad kreditorius įgyja teisę į turtą, jei skolininkas nevykdo savo teisinių ir (arba) finansinių įsipareigojimų. Dovanos davėjas (turto savininkas) vadinamas lizingo gavėju, o šalis, kuri gauna areštą, vadinama lionoriu ar arešto turėtoju.
Sulaikymo teisių rūšys
1. Bendras sutarimas
Sutartiniai areštai atsiranda pagal suinteresuotų šalių sutartinius įsipareigojimus. Dažniausi pavyzdžiai yra paskolos, gautos nekilnojamam turtui įsigyti. Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, kurį sudaro žemė ir patobulinimai, įskaitant pastatus, įrenginius, kelius, statinius ir komunalines sistemas. Nuosavybės teisės suteikia nuosavybės teisę į žemę, patobulinimus ir gamtos išteklius, pvz., Naudingąsias iškasenas, augalus, gyvūnus, vandenį ir kt., Arba asmeninę nuosavybę (koplytėlę). Tai gali būti hipotekos. Hipoteka Hipoteka yra paskola, kurią teikia hipotekos davėjas arba bankas, suteikianti asmeniui galimybę įsigyti būstą. Nors galima imti paskolas, padengiančias visas būsto išlaidas, dažniausiai paskolą užtikrinama maždaug 80% namo vertės. arba auto paskolos.
2. Nesutarimas
Nesant sutarimo suvaržymai kyla iš įstatymų ar bendrosios teisės. Žymiausias pavyzdys yra mokesčių areštas, kurį įstatymai nustato mokesčių mokėtojo nuosavybei. Jei mokesčių mokėtojas nesumoka vyriausybei mokėtinų mokesčių, mokesčių agentūra gali areštuoti jo nekilnojamąjį ar asmeninį turtą už arešto sumą.
Lien pavyzdys
Jonas nori įsigyti naują namą. Norėdamas sau leisti nusipirkti, jis pasiskolina 300 000 USD iš „ABC Bank“. Bankas nori garantuoti paskolos grąžinimą ir reikalauja, kad Jonas paskolos įkeitimu suteiktų namą.
Bankas pateikia vyriausybės įstaigai dokumentus, reikalingus areštui užregistruoti. Užbaigus procesą, bankas tampa Jono pateikto užstato (šiuo atveju Jono namo) turėtoju.
Jei Jonas negalės įvykdyti savo finansinių įsipareigojimų pagal hipotekos sutartį su „ABC Bank“, bankas perims turtą ir galės jį parduoti, kad įvykdytų paskolos įsipareigojimą.
Papildomi resursai
Finansai yra oficialus finansinio modeliavimo ir vertinimo analitiko (FMVA) ™ FMVA® sertifikavimo teikėjas. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, J. P. Morganas ir „Ferrari“ sertifikavimo programa, skirta visiems paversti pasaulinio lygio finansų analitikais.
Norėdami toliau mokytis ir tobulinti savo žinias apie finansinę analizę, labai rekomenduojame toliau pateiktus papildomus finansų išteklius:
- Užstatas Užstatas yra turtas ar turtas, kurį fizinis asmuo ar subjektas siūlo paskolos davėjui kaip paskolos užtikrinimą. Jis naudojamas kaip būdas gauti paskolą, veikiantis kaip apsauga nuo galimų paskolos davėjo nuostolių, jei paskolos gavėjas nevykdys savo mokėjimų.
- Skolų grafikas Skolų grafikas Skolų grafike visos įmonės skolos pateikiamos pagal grafiką, atsižvelgiant į jo terminą ir palūkanų normą. Atliekant finansinį modeliavimą, susidaro palūkanų sąnaudos
- Garantijos garantija Garantija yra teisinis trečiosios šalies (laiduotojo) pažadas padengti skolininko skolą ar kitokio pobūdžio atsakomybę skolininko įsipareigojimų nevykdymo atveju. Paskolos, kurias garantuoja trečioji šalis, vadinamos garantuotomis paskolomis.
- Paskolos paktas Paskolos paktas Paskolos paktas yra susitarimas, kuriame nurodomos paskolos gavėjo ir skolintojo paskolos politikos sąlygos. Susitarimas suteikia skolintojams laisvę grąžinti paskolas, tuo pačiu apsaugant jų skolinimo padėtį. Panašiai ir dėl reglamentų skaidrumo skolininkai gauna aiškių lūkesčių
