Hipotekos brokeris reiškia tarpininką, kuris valdo hipotekos paskolų procesą įmonėms ar žmonėms. Iš esmės, jie sujungia hipotekos skolintojus. Paskolos davėjas yra apibrėžiamas kaip verslo ar finansų įstaiga, suteikianti kreditą įmonėms ir asmenims, tikėdamasi, kad visa suma ir skolininkai nenaudos savo lėšų ryšiui užmegzti.
Hipotekos brokeriai mokosi apie skolininko finansinę būklę ir bando juos susieti su skolininku, kuris tinka ir suteikia gerą paskolos palūkanų normą.
Idealiu atveju hipotekos brokeris surenka visus svarbius skolininko dokumentus ir perduoda juos potencialiam skolintojui apdoroti ir (arba) patvirtinti.
Santrauka
- Hipotekos brokeris reiškia tarpininką, kuris valdo hipotekos paskolų procesą įmonėms ar žmonėms.
- Brokeris gali padėti klientui valdyti mokesčius, susijusius su hipotekos įsigijimu ar kreipimuisi į naują skolintoją.
- Brokeris taupo savo klientų darbą ir laiką, nes paprastai jie turi daug informacijos apie skolintojus, grąžinimo sąlygas ir administracinius mokesčius ar kitus mokesčius, kurie gali būti užmaskuoti jų sutartyse.
Hipotekos brokerio pareigos
Hipotekos brokerio darbas ir pareigos skiriasi priklausomai nuo jų siūlomų paslaugų ir įsipareigojimų. Apskritai pareigos apima:
- Jų paslaugų rinkodara klientams
- Įvertinti ir mokyti save apie galimo skolininko finansinę padėtį ir aplinkybes
- Rinkos tyrimas siekiant nustatyti ar įsigyti klientui (paskolos gavėjui) tinkamą hipotekos produktą
- Pagalba klientui gauti išankstinį hipotekos paskolos patvirtinimą
- Visų susijusių dokumentų rinkimas (banko išrašai Banko išrašas Banko išrašas yra finansinis dokumentas, kuriame pateikiama sąskaitos turėtojo veiklos suvestinė, paprastai parengiama kiekvieno mėnesio pabaigoje., Darbo užmokesčio žiniaraščiai ir kt.)
- Paskolos dėl hipotekos užbaigimas
- Užtikrinti, kad klientas / skolininkas suprastų teisinę informaciją
- Visų dokumentų reikalavimų pateikimas skolintojui
- Užtikrinti, kad jie klientui pasirinks pinigų taupymo galimybę
Hipotekos tarpininkavimo procesas
Kadangi hipotekos brokeris yra tarpininkas tarp skolintojų ir skolininkų, procesas dažnai prasideda nuo to, kad klientas nori įsigyti naują būstą ar siekia refinansuoti.
Klientas kreipiasi į hipotekos brokerį, o brokeris kreipiasi į skirtingus skolintojus ir išsiaiškina reikalavimus bei tarifus, kad pateiktų jų situacijai tinkamas galimybes.
Brokeris renka tokius dokumentus kaip įdarbinimo įrodymas, pajamų įrodymas, kredito ataskaitos, išsami informacija apie kliento turtą (jei toks yra) ir kitas svarbias detales, kurių gali prireikti norint nustatyti skolininko galimybes užsitikrinti finansavimą iš skolintojo.
Hipotekos brokeris įvertina paskolos gavėjui tinkamą paskolos sumą ir tipą bei paskolos ir vertės santykį. Paskolos ir vertės santykis Paskolos ir vertės santykis (LTV) yra finansinis santykis, lyginantis paskolos dydį. paskolą turto vertei, kuri yra nupirkta naudojant paskolos pajamas. LTV koeficientas yra svarbi metrika, vertinanti skolinimo riziką, kurią skolintojas teikia teikdamas paskolą skolininkui. . Tada brokeris pateikia finansavimo paraišką skolintojui patvirtinti, veikdamas kaip skolintojo ir paskolos gavėjo ryšininkas viso proceso metu.
Patvirtinus lėšas, jos skolinamos (iš skolintojo ir jų vardu), o brokeris surenka iš skolintojo inicijavimo mokestį už suteiktas paslaugas. Mokėjimą brokeris gauna tik užbaigus sandorį.
Hipotekos brokerio naudojimo pranašumai
Brokeris gali padėti klientui valdyti mokesčius, susijusius su jų noru gauti hipoteką arba kreiptis į naują skolintoją. Į mokesčius įskaičiuojami paraiškų mokesčiai, galimi vertinimo mokesčiai. Vertinimo išlaidos Vertinimo išlaidos yra išlaidos, susijusios su kokybės kontrole, kurią įmonė patiria siekdama užtikrinti, kad produktai ir paslaugos atitiktų jų klientų standartus. ir inicijavimo mokesčiai (kurie gali būti nuo 0,5% iki 1% paskolos sumos).
Brokeris taupo savo klientų darbą ir laiką, nes paprastai jie turi daug informacijos apie skolintojus, grąžinimo sąlygas ir administracinius mokesčius ar kitus mokesčius, kurie gali būti užmaskuoti jų sutartyse. Tačiau skolininkai vis dar raginami atlikti savo tyrimus.
Brokeriai linkę gerai žinoti skolintojus ir jais pasitiki. Tai palengvina procesą, nes kai kurie kreditoriai mieliau dirba tik su klientais. Brokeriai taip pat gali gauti iš skolintojų geras palūkanas, nes jie pritraukia skolintojo klientus.
Hipotekos brokerio naudojimo trūkumai
Brokeriai ne visada gali rasti idealų finansavimą savo klientams, o kartais skolintojai brokeriui siūlo tokias pačias palūkanas, kaip ir su kitais klientais.
Kadangi brokeriai paprastai gauna atlyginimą iš skolintojo už savo atneštą verslą, jie ne visada gali atsižvelgti į savo klientų interesus. Kompensacija priklauso nuo skolintojo; taigi brokeris gali sudaryti sandorį, kuris padidina jų kompensaciją.
Brokerių gaunamus mokesčius taip pat gali sumokėti klientas. Tai gali reikšti, kad paskola klientui bus brangi. Kai kurie skolintojai nesinaudoja brokeriais.
Paskolos pareigūnai ir hipotekos brokeriai
Paskolų pareigūnai paprastai yra susiję su viena įstaiga. Jie siūlo įstaigos, prie kurios yra susieti, hipotekos paskolų sandorius ir palūkanas.
Kita vertus, hipotekos brokeriai dirba kliento ar paskolos gavėjo vardu, kad rastų skolintoją, kuris gerai atitiktų kliento poreikius. Jie ekranuoja įvairias kliento parinktis. Tačiau svarbu pažymėti, kad ne visi skolintojai dirbs su brokeriu.
Papildomi resursai
Finansai siūlo atestuotą bankininkystės ir kredito analitiką (CBCA) grąžinimai ir dar daugiau. sertifikavimo programa tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį. Norėdami toliau mokytis ir plėtoti savo žinių bazę, ištirkite toliau nurodytus papildomus susijusius išteklius:
- Hipotekos norma Hipotekos norma Hipotekos norma yra palūkanų norma, kurią ima paskolos gavėjas už hipoteką. Hipotekos paskola yra užtikrinta paskola, leidžianti skolininkams surinkti lėšų iki
- Kas vertina banko paskolas? Kas vertina banko paskolas? Skolinimo procesas apima daugybę veiklų, dėl kurių patvirtinama arba atmetama banko paskolos paraiška. Dirba banko paskolų skyrius
- Jokia dokumentinė hipoteka (nėra dokumento) nėra dokumentacijos hipoteka (nėra dokumento) Jokia dokumentinė hipoteka (nėra dokumento) yra tam tikra paskola, kuriai nereikia, kad skolininkas pateiktų jokių pajamų ar esamo turto įrodymų.
- Turtu pagrįstas skolinimas Turtu pagrįstas skolinimas Turtu pagrįstas skolinimas reiškia paskolą, kuri yra užtikrinta turtu. Kitaip tariant, skolinant pagal turtą paskolos davėjo suteikta paskola yra užtikrinama su skolininko turtu (ar turtu).
