Mažmeninė prekyba - tai REIT rūšis, turinti ir valdanti mažmeninės prekybos objektus centriniuose verslo rajonuose ir aukštos kokybės rajonuose. Ji nuomoja mažmeninės prekybos patalpas nuomininkams, norintiems įrengti prekybos centrus, maisto prekių parduotuves, butikus ir kt. Mažmeninė prekyba „REIT“ uždirba pinigus nuomodama patalpas nuomininkams, kurie REIT bendrovei moka kas mėnesį, kas ketvirtį ar metinę nuomą.
Mažmeninės prekybos objektai yra patrauklios investicijos ir yra viena didžiausių investicijų kategorijų JAV. Kuriant mažmeninės prekybos nekilnojamąjį turtą, nekilnojamasis turtas Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, kurį sudaro žemė ir patobulinimai, įskaitant pastatus, įrenginius, kelius, statinius ir komunalines sistemas. Nuosavybės teisės suteikia nuosavybės teisę į žemę, patobulinimus ir gamtos išteklius, tokius kaip mineralai, augalai, gyvūnai, vanduo ir kt., Pagrindinis dėmesys skiriamas tam, kad kuo stipresnis inkarų nuomininkas taptų pirmuoju nuomininku pastate.
Inkarų nuomininkai dažnai siejami su prestižu. Vardų atpažinimas yra pagrindinė klientų ir nuomininkų pritraukimo galimybė, tai gali būti universalinė parduotuvė, mažmeninės prekybos tinklo parduotuvė ar tobulinimo parduotuvė. Mažmeninė prekyba REIT taip pat gali įsigyti sunkumų turinčių mažmeninės prekybos objektų, tokių kaip prekybos centrai, tikėdamiesi juos apversti ir pritraukti pageidaujamus nuomininkus, kurie galėtų vykdyti mėnesio nuomos įsipareigojimus.
Greita santrauka
- Mažmeniniai REIT valdo ir valdo mažmeninės prekybos objektus, nuomojamus prekybos centrams, maisto prekių parduotuvėms, prekybos centrams, butikams ir kt.
- „Retail REITs“ nuomoja mažmeninės prekybos patalpas nuomininkams, kurie privalo mokėti mėnesio nuomos mokestį ir dalį turto veiklos išlaidų.
- Nuosavybės teisės į mažmeninės prekybos REIT akcijas suteikia investuotojams galimybę uždirbti didelę grąžą, nes laikui bėgant mažmeninės prekybos objektai vertina.
Kaip veikia mažmeninė prekyba
Mažmeninės nuosavybės nekilnojamojo turto REIT verslo modelis orientuotas į mažmeninės nuosavybės plėtrą, įsigijimą, valdymą ir valdymą. Įmonė gali plėtoti ir valdyti turtą per patyrusių nekilnojamojo turto valdytojų komandą ir generuoti pajamas įmonei.
Kartais mažmeninė REIT taip pat gali sudaryti sutartį su kitomis nekilnojamojo turto kompanijomis dėl savo mažmeninės nuosavybės portfelio tvarkymo. Bendrovė bus atsakinga už naujų nuomininkų paiešką ir nuomos pajamų rinkimą. Einamosios pajamos (investicijos į nekilnojamąjį turtą). Einamosios pajamos yra investavimo strategija, suteikianti investuotojams galimybę mokėti nuosekliai daugiau nei vidutiniškai. Dažniausiai einamosios pajamos iš esamų nuomininkų sutelktos savininkų vardu. Mažmeninei REIT mokama procentinė nuomos pajamų dalis, remiantis pirminiu susitarimu su nekilnojamojo turto savininkais.
Visos nuomos pajamos, surinktos iš nekilnojamojo turto, priklausančio REIT, komisiniai, uždirbti už kitų mažmeninės prekybos objektų valdymą, ir pelnas iš mažmeninės prekybos objektų pardavimo yra paskirstomi investuotojams. Pagal įstatymą, REIT privalo paskirstyti savo akcininkams didžiąją dalį grynųjų metų kaip dividendus. Dividendai Dividendai yra pelno ir nepaskirstytojo pelno dalis, kurią bendrovė išmoka savo akcininkams. Kai įmonė gauna pelną ir kaupia nepaskirstytą pelną, tas pelnas gali būti arba reinvestuojamas į verslą, arba išmokėtas akcininkams kaip dividendas. . Taip pat trys ketvirtadaliai grąžos turėtų būti gaunami iš su nekilnojamuoju turtu susijusios veiklos, tokios kaip nuoma, turto pardavimas ir susiję sandoriai.
Mažmeninė REIT įmonė taip pat turėtų būti tokios struktūros, kaip ir bet kuri kita apmokestinama įmonė, kurią visiškai sudarytų iš direktorių / patikėtinių tarybos, darbuotojų ir konstitucijos. Pažeidus bet kurį JAV Kongreso priimtą įstatymą, mažmeninė REIT panaikins kai kuriuos privalumus, kuriais naudojasi REIT. Viena iš privalumų yra atleidimas nuo pelno mokesčių ir federalinio lygio mokesčių. Pajamos apmokestinamos akcininkų lygiu tik jas paskirstius akcininkams, kurie deklaruodami mokesčius privalo deklaruoti pajamas.
Mažmeninės REIT rūšys
Toliau pateikiami pagrindiniai mažmeninių REIT tipai:
1. Prekybos centro mažmeninė prekyba
Prekybos centrų REIT, dar vadinamų prekybos centrų REITs, yra puiki investavimo galimybė investuotojams, norintiems gauti didelę grąžą ir didesnį nei vidutinis dividendų pajamingumą. Besivystant mažmeninės prekybos pramonei, prekybos centras REIT siūlo didesnį augimo potencialą. Prekybos centrai yra linkę nuomotis savo patalpas ilgesniam laikui, periodiškai didinant nuomos mokestį, o tai užtikrina, kad investuotojai per metus išlaikė pajamas.
Be to, prekybos centrai yra įvairių nuomininkų ir juose vienu metu gali apsistoti daug nuomininkų. Jei vienas iš nuomininkų pakeis vietą, tai nedarys šiek tiek įtakos pajamoms, o erdvė gali būti užpildyta per trumpą laiką dėl didelės prekybos centro paklausos. Be pajamų iš nuomos, prekybos centrai taip pat uždirba iš kitų paslaugų, tokių kaip mokesčiai už automobilių stovėjimą, baseinai, konferencijų salės ir kt.
2. Atskirai pasirenkami mažmeniniai REIT
Laisvai pastatomi mažmeniniai REIT, dar vadinami grynąja nuomos REIT, nuomininkams siūlo ilgalaikę nuomos vietą. Jie nuomojasi nuomininkams, kurie siūlo reguliariai reikalingą produktą ar paslaugą, pavyzdžiui, restoranams, teatrams, fitneso centrams, vaistinėms ir savitarnos parduotuvėms. Tokie nuomininkai paprastai yra stabilūs ir jie nuomojasi patalpas ilgam laikotarpiui, pavyzdžiui, 10 metų ar 20 metų nuomai.
Nuomininkų ir neto nuomos REIT pasirašytoje sutartyje reikalaujama, kad nuomininkai mokėtų mėnesio nuomos mokestį, pridėjus kitas išlaidas, tokias kaip draudimo turto ir nelaimingų atsitikimų draudikai Turto ir nelaimingų atsitikimų (draudimų) draudikai yra įmonės, teikiančios turto (pvz., Namo, automobilis ir kt.), taip pat civilinės atsakomybės draudimas nuo nelaimingų atsitikimų, traumų ir kitų žmonių ar jų daiktų apgadinimo. , išlaikymo išlaidos ir mokesčiai. Kadangi nuomininkai yra gerai įsitvirtinę savo pramonėje, yra maža tikimybė, kad tokie nuomininkai nevykdys savo mėnesinių, ketvirtinių ar metinių įsipareigojimų.
Be to, kadangi šie nuomininkai padengia didžiąją dalį veiklos išlaidų, REIT yra apsaugota nuo padidėjusių veiklos išlaidų, todėl pinigų srautai yra labiau nuspėjami. Atskirų mažmeninių REIT pobūdis suteikia jiems patrauklią investavimo galimybę investuotojams, kurie siekia nuolat aukštos investicijų grąžos.
Susiję skaitymai
Finansai yra oficialus sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikavimo teikėjas. Sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ akreditacija yra pasaulinis kredito analitikų standartas, apimantis finansus, apskaitą, kredito analizę, pinigų srautų analizę sandoros modeliavimas, paskolos grąžinimas ir kt. sertifikavimo programa, skirta visiems paversti pasaulinio lygio finansų analitikais.
Šie papildomi ištekliai bus labai naudingi, kad galėtumėte tapti pasaulinės klasės finansų analitiku ir išnaudoti visas savo karjeros galimybes:
- Komercinės nuosavybės REIT Komercinės nuosavybės REIT Komercinės nuosavybės REIT yra nekilnojamojo turto investiciniai fondai, kurių specializacija yra komercinė nuosavybė. REIT veikia kaip investiciniai fondai, kur investuotojai
- „Office REITs“ - „Office REITs“ - „Office REITs“ yra biurų pastatus statantys, valdantys ir prižiūrintys biurai, kuriuos biurai nuomojami įmonėms, kurioms reikalinga erdvė, kad tilptų
- Privatūs ir viešai prekiaujami REIT privatūs REIT ir viešai prekiaujami REIT privatūs REIT ir viešai prekiaujami REIT. Nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) gali būti klasifikuojami kaip privatūs ar valstybiniai, prekybiniai ar neprekybiniai. REIT specialiai investuoja į nekilnojamojo turto sektorių, o nuomoja ir renka nuomos pajamas iš investuoto turto
- Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektai REIT gyvenamojo būsto nekilnojamojo turto objektai REIT yra gyvenamieji objektai, turintys ir valdantys nuomotojams nuomojamus gyvenamuosius vienetus. Gyvenamieji REIT gali būti skirstomi į vienos šeimos arba daugiavaikes struktūras, kurias galima užsiimti ne verslo tikslais. Tai gali būti daugiabučiai namai, poilsio namai, studentų būstai
