Įvertinta vertė yra dolerio vertė, priskiriama nuosavybei taikomiems mokesčiams įvertinti.
Turtas bus įvertintas, kad būtų nustatyta jo vertė mokesčių tikslais. Įvertinus vertinimą bus atsižvelgiama į panašius namų pardavimus ir patikrinimus. Dolerio vertę nustato vyriausybė ir ji naudojama turto mokesčiams apskaičiuoti.
Paprastai įvertinta vertė bus mažesnė už įvertintą tikrąją rinkos vertę. Rinkos vertė Rinkos vertė paprastai naudojama apibūdinti, kiek turto ar įmonės yra verta finansų rinkoje. Tai abipusiai nustato rinkos dalyviai ir. Joje mokesčių institucijoms pateikiama mokesčių bazė ir kita svarbi informacija apie turtą.
Santrauka
- Įvertinta vertė yra dolerio vertė, priskiriama nuosavybei taikomiems mokesčiams įvertinti.
- Svarbu suprasti skirtumą tarp įvertintos vertės ir rinkos vertės. Rinkos vertė yra daug didesnė nei įvertinta vertė.
- Įvertinta vertė yra svarbi dėl trijų pagrindinių priežasčių: (1) ji vaidina didžiulį vaidmenį turto draudime, (2) vyriausybė remiasi apskaičiuota verte nustatydama tinkamą turto mokesčių sumą, ir (3) įvertinta vertė bus apytikslė. namo vertės įvertinimas.
Įvertintos vertės supratimas
Įvertinta vertė yra turto įvertinimas, palyginti su panašiomis savybėmis. Savivaldybės ir apskritys samdo vertintoją, kad vertintų turtą, kad galėtų tinkamai jam priskirti turto mokesčius. Iš to vertintojas pateiks įvertintą vertę ir išskaičiuos visas mokesčių lengvatas.
Priskirta vertė bus padauginta iš vertinimo normos, kitaip vadinamos vertinimo santykiu. Jame yra vienodas procentas, kurį nustatys kiekviena mokesčių jurisdikcija. Paprastai procentas yra 80–90% ir tai nulems turto apmokestinamąją vertę. Kuo didesnė įvertinta vertė, tuo daugiau mokesčių sumokės turto savininkas.
Rinkos vertė ir įvertinta vertė
Korporacijos korporacija Korporacija yra juridinis asmuo, sukurtas fizinių asmenų, akcininkų ar akcininkų, siekiant vykdyti pelną. Korporacijoms leidžiama sudaryti sutartis, paduoti į teismą ir pareikšti ieškinį, turėti nuosavą turtą, atsisakyti federalinių ir valstybinių mokesčių bei skolintis pinigų iš finansinių institucijų. paskirtas vertinti turtą, atsižvelgs į išplanavimą, amžių, būklę, vietą ir naujausius pardavimus šioje srityje. Nustatyta vertė išliks ta pati 12 mėnesių, kai bus vėl įvertinta.
Nėra tikėtina, kad jūsų namuose atlikti interjero patobulinimai, tokie kaip vonios kambario atnaujinimas ar rūsio komplektas, padidins jūsų namo vertę, nes vertintojai, vertindami turtą, nežiūrės į interjerą.
Tačiau renovacija gali nepaprastai padidinti rinkos vertę. Tai yra viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl svarbu suprasti skirtumą tarp įvertintos vertės ir rinkos vertės. Rinkos vertė yra daug didesnė nei įvertinta vertė. Tai gali net keistis savaitę po savaitės, priklausomai nuo to, kiek asmuo yra pasirengęs mokėti.
Apskritai nekilnojamojo turto savininkams svarbu nemanyti, kad įvertinta vertė atspindės tikrąją jų turto rinkos vertę. Įvertinta vertė yra tik turto vertės įvertinimas, todėl ji nėra svarbi nustatant galimą turto perpardavimo vertę.
Kodėl vertinama vertė yra svarbi?
Vertinama vertė yra svarbi dėl trijų pagrindinių priežasčių:
- Tai vaidina didžiulį vaidmenį turto draudime, nes padeda nekilnojamojo turto savininkams nustatyti, kiek jiems reikia draudimo. Jų draudimas bus pagrįstas vertinama verte, o ne rinkos verte.
- Vyriausybė Vyriausybė Vyriausybė yra labai įtakinga visais finansų pasaulio aspektais. Vyriausybės nuostatai ir politika daro įtaką visai ekonomikai ir tiesiogiai veikia finansų įstaigų veiklą. Vyriausybės įstatymai ir kiti teisės aktai iš tikrųjų daro įtaką verslo finansiniams reikalams, o asmenys remiasi vertintojais vertindami turtą, kad nustatytų tinkamą turto mokesčių sumą. Jei jie tai nustatytų pagal rinkos vertę, turto mokesčiai būtų daug brangesni.
- Tai pateikia apytikslį namo vertės įvertinimą. Jei nekilnojamojo turto savininkai nusprendžia perparduoti, jie žino mažiausią sumą, kurią sumokės išparduodami.
Įvertintos vertės pavyzdys
Jūsų namams atliekamas mokesčių vertinimas mokesčių tikslais. Vertintojas nustato vertinamą 500 000 USD vertę, o vietinio vertinimo mokesčio tarifas yra 80%. Todėl 500 000 USD x 80% = 400 000 USD apmokestinamoji vertė namuose.
Tada vyriausybė naudos šį skaičių apskaičiuodama jūsų turto mokesčio sąskaitą. Vertinama vertė neturi būti painiojama su tikra jūsų turto rinkos verte. Gali būti, kad, pavyzdžiui, ateityje galėsite parduoti savo namus už 600 000 USD.
Susiję skaitymai
Finansai yra oficialus pasaulinio sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikavimo teikėjas. Atestuota bankų ir kreditų analitikų (CBCA) ™ akreditacija yra pasaulinis kredito analitikų standartas, apimantis finansus, apskaitą, kredito analizę, pinigų srautų analizę. , sandorio modeliavimas, paskolos grąžinimas ir kt. sertifikavimo programa, skirta padėti visiems tapti pasaulinio lygio finansų analitikais. Norėdami toliau siekti savo karjeros, naudingi toliau nurodyti papildomi ištekliai:
- Tikroji rinkos vertė Tikroji rinkos vertė Tikroji rinkos vertė (keičiama prekė ar paslauga) reiškia kainą, už kurią abi sandorio šalys (tos prekės pirkėjas ir pardavėjas arba
- Turto vertinimas Turto įvertinimas Turto vertinimas priklauso tik nuo konkrečiam turtui priskiriamos vertės, įskaitant akcijas, pasirinkimo sandorius, obligacijas, pastatus, mašinas ar žemę, kuri paprastai atliekama, kai įmonė ar turtas turi būti parduoti, apdrausti ar perimti. . Turtas gali būti skirstomas į materialųjį ir nematerialųjį turtą
- Pardavimų palyginimo metodas (nekilnojamasis turtas) Pardavimų palyginimo metodas (nekilnojamasis turtas) Pardavimų palyginimo metodas priklauso nuo naujausių panašaus nekilnojamojo turto, kaip ir vertinamo, pardavimo. Lyginamas turtas taip pat turėtų
- Turto valdymas Turto valdymas Turto valdymas yra ekonomiškai aktyvaus turto kūrimo, eksploatavimo, priežiūros ir pardavimo procesas. Dažniausiai finansuose vartojamas terminas vartojamas kalbant apie asmenis ar firmas, kurios valdo turtą asmenų ar kitų subjektų vardu.
