Išpirkimo teisių sąlyga suteikia turto savininkui teisę susigrąžinti savo turtą vykdant turto areštą. Kai namo savininkas nustoja mokėti už paskolą, naudojamą būstui įsigyti, laikoma, kad būstas yra uždarytas. Tai galiausiai reiškia, kad aukciono nuosavybė. Sąlyga dažnai įtraukiama į hipotekos sutartį. Išpirkimo teisės leidžia paskolos gavėjui užkirsti kelią turto uždarymui, sumokant visus turto arešto ar grąžinimo mokesčius. Kredito gavėjo sumokėta suma apima turto perleidimo išlaidas ir visą negrąžintos hipotekos sumą. Hipoteka yra hipoteka skolintojo arba banko suteikta paskola, suteikianti asmeniui galimybę įsigyti būstą. Nors galima imti paskolas, padengiančias visas būsto išlaidas, dažniausiai paskolą užtikrinama maždaug 80% namo vertės. net ir po aukciono.
Išpirkimo teisių sąlyga taip pat gali būti įtraukta į motorinių transporto priemonių pirkimo sutartį. Tai leidžia transporto priemonės savininkui susigrąžinti turtą po grąžinimo, sumokant visą likusios skolos sumą, perėmimo ir kitas susijusias išlaidas. Išpirkimo teisės taip pat gali būti taikomos perkant įmonės akcijas. Nuostata suteikia akcininkams teisę priversti bendrovę atpirkti jų (akcininkų) turimas akcijas.
Santrauka
- Išpirkimo teisių sąlyga yra nuostata, kartais įtraukta į hipotekos sutartį.
- Sąlyga suteikia pirkėjams teisę susigrąžinti savo turtą, kad būtų išvengta turto uždarymo.
- Tačiau pirkėjas privalo sumokėti visą negrąžintos skolos, turto išpirkimo ir kitų išlaidų, susikaupusių ant turto, sumą.
Kaip naudotis išpirkimo teise
Daugumoje JAV valstijų yra įstatymų numatyta išpirkimo nuostata, leidžianti skolininkams susigrąžinti savo turtą. Išpirkimo teise galima pasinaudoti prieš uždarant turtą arba po to, kai turtas buvo uždarytas ir pasiūlytas parduoti.
Skolininkas gali pasinaudoti teise, jei sugeba gauti pinigų valstybei ar kreditoriui skolos sumai grąžinti. Įgyvendinant įstatyme numatytą išpirkimo teisę, mokėjimo taisyklės gali skirtis, nes gali būti reikalaujama, kad pirkėjai mokėtų kainą, kuri yra mažesnė už tikrąją turto rinkos vertę, o ne likusią skolos sumą.
Paprastai dauguma skolininkų imasi veiksmų po to, kai buvo uždaryta nuosavybė. Taip yra todėl, kad skolininkai, turintys pakankamai pinigų visai negrąžintos skolos sumai sumokėti, gali sumokėti dar nesumokėtą skolą ir kitas teisines išlaidas, kol dar nebus įvykdytas priverstinis skolų išpirkimas. Laukimas, kol bus įvykdytas priverstinis išpirkimas, reiškia didesnių mokesčių mokėjimą, nei jie būtų sumokėję, kol jie nebuvo laikomi skolų nevykdančiais asmenimis.
Kai kurie pirkėjai, norėdami gauti pelno, gali laukti, kol pasinaudos savo išpirkimo teisėmis, kol bus parduotas rinkos ribojimas. Pavyzdžiui, uždarytas turtas gali būti parduodamas aukcione. Aukcionas yra aukcionas - tai prekių ar paslaugų pirkimo ir pardavimo sistema, siūlant jas siūlyti, leisti žmonėms siūlyti kainą ir parduoti didžiausią kainą siūlytojui. Konkurso dalyviai konkuruoja tarpusavyje už kainą, kuri yra mažesnė už rinkos vertę. Pirkėjas gali sumokėti išpardavimo pardavimo kainą, pridėdamas papildomus mokesčius, tada parduoti turtą už didesnę rinkos kainą ir uždirbti pelną.
Išpirkimo teisių rūšys
Išpirkimo teise gali pasinaudoti uždaryto turto savininkai. Jie gali susigrąžinti turtą sumokėdami paskolos davėjui nurodytą sumą, atsižvelgdami į išpirkimo teisių sąlygoje įtvirtintas taisykles. Namo savininkas gali pasinaudoti teise prieš varžytynių vykdymo aukcioną arba po jo, jei tai yra per leistiną išpirkimo laikotarpį. Dvi pagrindinės išpirkimo teisių rūšys:
1. Teisingos išpirkimo teisės
Teisingą išpirkimo teisę turi visos valstybės, o namų savininkų namų asociacija Namų savininkų asociacija arba HOA yra tam tikro padalinio, miesto namų plėtros, daugiabučių namų komplekso ar bendruomenės, kuri gali laisvai naudotis šia teise, valdymo organas. Jie gali pasinaudoti teise užkirsti kelią savo turto apribojimui, sumokėdami negrąžintą likutį ir kitus mokesčius, patirtus vykdant turto perleidimą. Daugumai namų savininkų gali būti sunku gauti visas lėšas, reikalingas jų turtui susigrąžinti, ir jie gali nuspręsti parduoti būstą trečiajai šaliai arba refinansuoti būsto paskolą, kad išlaikytų turtą.
2. Įstatymu nustatyta išpirkimo teisė
Įstatymu numatyta išpirkimo teisė galioja pasirinktoje JAV valstijų dalyje ir šia teise gali naudotis tik tokių valstijų gyventojai. Tai leidžia namo savininkams susigrąžinti nuosavybės teisę į savo areštuotą turtą mokant turto perleidimo kainą, palūkanas ir kitus mokesčius, patirtus vykdant turto perleidimą.
Jei pirkėjas per nustatytą laiką negali surinkti pakankamai lėšų, kad sumokėtų visą rinkos pardavimo kainą, išpirkimo teisės pasibaigs, o turtą perims trečioji šalis. Kai nekilnojamojo turto pardavimo kaina yra žemesnė už tikrąją rinkos kainą, namo savininkas gali išpirkti turtą už pardavimo kainą. Vėliau jie gali parduoti pirkėjui tikrąja rinkos verte ir išlaikyti skirtumą kaip pelną.
Išpirkimo teisių sąlygos išpirkimo laikotarpis
Išpirkimo laikotarpis gali skirtis nuo savaičių, mėnesių ar metų prieš parduotą ar uždarytą turtą aukcione. Išpirkimo laikotarpį paprastai nustato valstybė. Namo savininkas turėtų žinoti apie leistiną išpirkimo laikotarpį, kad galėtų susigrąžinti savo turtą. Jei išpirkimo laikotarpis baigiasi prieš pardavimą ar jo metu, būsto savininkui kyla didesnė rizika bandant susigrąžinti nuosavybės teisę į turtą, jei per išpirkimo laikotarpį jis negali surinkti pakankamai kapitalo.
Priklausomai nuo valstybės, išpirkimo laikotarpis gali trukti kelis mėnesius iki metų po aukciono. Namo savininkas gali pasinaudoti lėšomis, kad galėtų sumokėti ribojimo pardavimo kainą ir visas susijusias išlaidas. Net jei turtas parduodamas nepasibaigus išpirkimo laikotarpiui, namo savininkas vis tiek turi galimybę susigrąžinti turtą. Tačiau jei jie negali surinkti pakankamai lėšų, kad susigrąžintų nuosavybės teisę į turtą, jie gali parduoti išpirkimo teises pirkėjui už kainą, dėl kurios jie abu gali susitarti.
Papildomi resursai
Finansai yra oficialus pasaulinio finansų modeliavimo ir vertinimo analitiko (FMVA) ™ FMVA® sertifikavimo teikėjas. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, „JP Morgan“ ir „Ferrari“ sertifikavimo programa, skirta padėti visiems tapti pasaulinio lygio finansų analitikais. . Norėdami toliau siekti karjeros, naudingi toliau nurodyti papildomi finansų ištekliai:
- Apribojimas Apribojimas Apsunkinimas yra lėšų naudojimo apribojimas. Jis naudojamas viešojoje apskaitoje, norint įsitikinti, ar yra pakankamai lėšų tam tikrai prievolei įvykdyti
- Paskolų aptarnavimas Paskolų aptarnavimas Paskolų aptarnavimas yra būdas, kuriuo finansų įmonė (paskolos davėjas) renka pagrindinę sumą, palūkanas ir sąlyginio deponavimo mokėjimus, kurių terminas ar terminas vėluoja. Praktika
- „Pro-Rata“ dalyvavimo teisės „Pro-Rata“ dalyvavimo teisės „Pro-rata“ dalyvavimo teisės arba proporcingos investavimo teisės garantuoja esamiems investuotojams teisę dalyvauti būsimoje lėšų rinkimo veikloje. Pro-
- Sandorio išlaidos Sandorio išlaidos Sandorio išlaidos yra išlaidos, patirtos jokiam operacijos dalyviui. Jos yra neatidėliotinos išlaidos, atsirandančios dėl ekonominės prekybos rinkoje. Ekonomikoje sandorių išlaidų teorija remiasi prielaida, kad žmonėms įtakos turi konkurencinis savo interesas.
