Nuomos sutartyje yra dvi pagrindinės šalys, ir kiekvienas finansų profesionalas FP&A analitikas tampa korporacijos FP&A analitiku. Mes apibūdiname atlyginimą, įgūdžius, asmenybę ir mokymą, reikalingus FP & A darbams ir sėkmingai finansų karjerai. FP & A analitikai, vadovai ir direktoriai yra atsakingi už tai, kad vadovai pateiktų analizę ir informaciją, kurios jiems reikia, kad jie žinotų, kaip atskirti nuomotoją nuo nuomininko. Nuomos nuomos klasifikacija Nuomos klasifikacija apima veiklos nuomą ir kapitalo nuomą. Nuoma yra sandorio rūšis, kurią įmonė imasi turėdama teisę naudoti turtą. Nuomodama įmonė sumokės kitai šaliai sutartą pinigų sumą, skirtingai nei už nuomą, mainais už galimybę naudoti turtą. yra sutartinis susitarimas, kai viena šalis, vadinama nuomotoju, pateikia turtą Turto rūšys Į įprastą turto rūšį įeina trumpalaikis, ilgalaikis, fizinis, nematerialusis, eksploatuojamas ir neveikiantis. Teisingai identifikuoti ir naudoti kitai šaliai, vadinamai nuomininku, remiantis periodiniais mokėjimais už sutartą laikotarpį. Nuomininkas moka nuomotojui už turto ar turto naudojimą.
Turto nuoma dažnai yra ekonomiškesnė galimybė nei įsigyti faktinį turtą, nes tam reikia daug mažesnių pinigų. Nuomotojas prieš nuomininką - šių dviejų šalių susitarimas sudaromas nuomos sutartimi. Įrangos nuomos sutartis. Įrangos nuomos sutartis yra sutartinė sutartis, kai nuomotojas, kuris yra įrangos savininkas, leidžia nuomininkui naudoti įrangą, o tai yra abiejų šalių pasirašytas sutarties dokumentas.
Nuomotojo ir nuomininko vaidmenys
Nuomos sutartyje yra dvi pagrindinės šalys.
Nuomotojas
Nuomotojas yra teisėtas turto ar turto savininkas, ir jis suteikia nuomininkui teisę naudoti ar naudoti turtą ar turtą tam tikrą laikotarpį. Sutarties metu nuomotojas pasilieka nuosavybės teisę į turtą ir turi teisę periodiškai gauti nuomininko mokėjimus pagal jų pirminį susitarimą. Jam taip pat turi būti atlyginta už visus nuostolius, patirtus sutarties metu, dėl žalos ar netinkamo turto naudojimo. Jei turtas parduodamas, nuomotojas turi leisti atlikti tokį sandorį ir turi teisę gauti bet kokį finansinį pelną iš pardavimo.
Nors nuomotojas išlaiko nuosavybės teisę į turtą, sutarties vykdymo metu jam suteikiamos ribotos teisės į turtą. Vienas iš šių apribojimų yra tas, kad savininkas, turėdamas ribotą prieigą prie turto, gali patekti tik gavęs nuomininko leidimą. Jis turi pranešti nuomininkui apie bet kokią turto ar turto priežiūrą, atliekamą prieš faktinį apsilankymo laiką. Tačiau jei nuomininkas padaro žalą turtui arba naudoja turtą neteisėtai veiklai vykdyti, nuomotojas pasilieka teisę be įspėjimo iškeldinti nuomininką ar kitaip nutraukti nuomos sutartį. Pasibaigus sutarties laikotarpiui ir atsižvelgiant į turto būklę, turtas ar turtas grąžinamas nuomotojui, nors nuomininkas gali turėti galimybę įsigyti turtą.
Nuomininkas
Nuomininkas yra ta šalis, kuri gauna teisę naudoti turtą tam tikrą laikotarpį ir periodiškai moka nuomotojui, remdamasi savo pirminiu susitarimu. Nuomos laikotarpio trukmė dažnai bent iš dalies priklauso nuo turto ar turto rūšies. Pavyzdžiui, žemės nuoma gamybinei įrangai įrengti gali būti teikiama ilgesniam laikotarpiui nei įrangos ar transporto priemonės nuoma.
Nuomos laikotarpio metu nuomininkas yra atsakingas už turto priežiūrą ir, jei reikia, reguliarią priežiūrą. Jei nuomos dalykas yra butas, nuomininkas neturi atlikti jokių struktūrinių pakeitimų be nuomotojo leidimo. Bet kokie turto sugadinimai turi būti pašalinti iki sutarties galiojimo pabaigos. Jei nuomininkas neatliks reikiamo remonto ar nepakeis sugedusių armatūros, nuomotojas turi teisę iš nuomininko sumokėti remonto sumą pagal nuomos sutartį.
Nuomotojo ir nuomininko sutartis
Nuomos sutartis yra nuomotojo ir nuomininko sutartis dėl turto ar turto naudojimo. Jame išdėstomos sutarties sąlygos ir nustatomos teisinės prievolės, susijusios su turto naudojimu. Abi šalys yra susitarimą pasirašiusios šalys ir privalo laikytis jo taisyklių. Jei kuri nors iš šalių pažeidžia nuomos sutarties sąlygas, sutartis gali būti nutraukta. Pavyzdžiui, jei nuomininkas vykdo neteisėtą veiklą nuomotojo patalpose, pastarasis turi teisę nutraukti sutartį ir išsikraustyti iš turto. Kai kuriose nuomos sutartyse numatyta galimybė nuomininkui įsigyti nuomojamą turtą ar turtą nuomos laikotarpio pabaigoje.
Nuomos sutarčių rūšys
Toliau pateikiamos trys nuomos sutarčių rūšys:
Kapitalo nuoma
Kapitalo nuoma, kapitalo nuoma prieš veiklos nuomą Skirtumas tarp kapitalo nuomos ir veiklos nuomos - kapitalo nuoma (arba finansinė nuoma) įmonės balanse laikoma turtu, o veiklos nuoma yra išlaidos, kurios lieka nebalansinės. . Pagalvokite apie kapitalo nuomą labiau kaip apie nuosavybės turėjimą, o apie veiklos nuomą - kaip apie turto nuomą. taip pat vadinama finansine nuoma, yra nuoma, kai nuomininkas įgyja visišką turto kontrolę ir yra atsakingas už visas su turtu susijusias priežiūros ir kitas išlaidas. Pagal GAAP reikalaujama, kad šios rūšies nuomos sutartis būtų įrašoma į nuomininko balansą kaip turtas su atitinkamu įsipareigojimu. Visos palūkanos ir pagrindinės įmokos pelno (nuostolių) ataskaitoje įrašomos atskirai. Nuomininkas prisiima turto nuosavybės riziką ir naudą. Kapitalo nuoma yra ilgalaikė nuoma, kuri apima didžiąją turto naudingo tarnavimo laiką.
Veiklos nuoma
Veiklos nuoma yra nuomos rūšis, kai nuomotojas išlaiko visus su turto nuosavybe susijusius pranašumus ir atsakomybę. Nuomotojas yra atsakingas už kasdienių veiklos išlaidų padengimą (pavyzdžiui, rašalo pirkimą spausdintuvui). Nuomininkas naudoja turtą ar įrangą fiksuotai turto naudojimo daliai ir neprisiima priežiūros išlaidų. Skirtingai nei kapitalo nuomos sutartyje, nuomininkas turto neįrašo į balansą.
Pardavimas ir išperkamoji nuoma
Pardavimas ir išperkamoji nuoma yra susitarimo rūšis, kai viena šalis perka turtą ar turtą iš kitos šalies ir nedelsdama išnuomoja ją pardavėjai. Pardavėjas tampa nuomininku, o turtą įsigyjanti įmonė - nuomotoju. Šio tipo susitarimai įgyvendinami remiantis supratimu, kad pardavėjas nedelsdamas išperka turtą iš pirkėjo, laikydamasis sutartos mokėjimo normos ir mokėjimo laikotarpio. Pirkėjas tokio tipo sandoriuose gali būti lizingo bendrovė, finansų bendrovė, draudimo bendrovė, individualus investuotojas arba institucinis investuotojas.
Kiti šaltiniai
Finansai yra oficialus pasaulinio finansų modeliavimo ir vertinimo analitiko (FMVA) ™ FMVA® sertifikavimo teikėjas. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, „JP Morgan“ ir „Ferrari“ sertifikavimo programa, skirta padėti visiems tapti pasaulinio lygio finansų analitikais. . Norėdami toliau siekti karjeros, naudingi toliau nurodyti papildomi nemokami finansų ištekliai:
- Iš anksto sumokėta nuoma Iš anksto sumokėta nuoma Iš anksto sumokėta nuoma naudojama struktūruojant materialųjį turtą taip, kad nuomininkas turėtų galimybę įsigyti turtą pasibaigus nuomos terminui. Į struktūrą paprastai įeina išankstinis nuomos mokestis už ilgalaikį turto naudojimą.
- Nuomos apskaita Nuomos apskaita Nuomos apskaitos vadovas. Nuoma yra sutartys, pagal kurias turto / turto savininkas leidžia kitai šaliai naudoti turtą / turtą mainais į pinigus ar kitą turtą. Dvi labiausiai paplitusios nuomos rūšys apskaitoje yra veiklos ir finansavimas (kapitalo nuoma). Privalumai, trūkumai ir pavyzdžiai
- Nekilnojamasis turtas, įranga ir įrengimai (PP&E) PP&E (Nekilnojamasis turtas, įranga ir įrengimai) PP&E (Nekilnojamasis turtas, įranga ir įrengimai) yra vienas iš pagrindinių ilgalaikio turto, nurodyto balanse. PP&E įtaką daro „Capex“, nusidėvėjimas ir ilgalaikio turto įsigijimas / pardavimas. Šis turtas vaidina pagrindinį vaidmenį planuojant ir analizuojant įmonės veiklą bei būsimas išlaidas
- Projektuojami balanso straipsniai Projektuojami balanso eilutės elementai Projektuojant balanso eilutes reikia analizuoti apyvartinį kapitalą, PP&E, skolos akcinį kapitalą ir grynąsias pajamas. Šiame vadove aprašoma, kaip apskaičiuoti
