Vidutinė dienos norma (ADR) yra veiklos rodiklis, naudojamas svetingumo sektoriuje, norint įvertinti gautų pajamų stiprumą. Jis matuojamas kaip bendros pajamos iš visų užimtų kambarių viešbutyje ar namelyje, padalytos iš bendro užimtų kambarių skaičiaus per tam tikrą laikotarpį. Tai paprastas vidurkis, rodantis pajamas, gautas už užimtą kambarį.
Santrauka
- Vidutinė dienos norma (ADR) yra naudinga priemonė siekiant padidinti pajamas svetingumo sektoriuje.
- ADR buvo apskaičiuota iš visų užimtų kambarių viešbutyje ar namelyje gautų pajamų, padalytų iš bendro užimtų kambarių skaičiaus per tam tikrą laikotarpį.
- Į vidutinę dienos kainą įskaičiuoti tik užimti kambariai, o ne visos turimos atsargos.
Vidutinės dienos normos formulė
Vidutinės dienos normos svarba
- Vidutinė dienos norma leidžia palyginti laikotarpius ir skerspjūvį bendraamžių, kad viešbučio operatorius galėtų išsiaiškinti pagrindines tendencijas, iškylančius iššūkius ir, jei reikia, pakeisti strategiją.
- GAS gali būti naudojamas inicijuojant strateginius pasirinkimus, pavyzdžiui, naudojant reklamas. 5 rinkodaros rinkodara 5 rinkodaros elementai - produktas, kaina, reklama, vieta ir žmonės - yra pagrindiniai rinkodaros elementai, naudojami strategiškai pozicionuojant verslą. 5 P, siekiant padidinti užimtumą ar padidinti kainas, siekiant padidinti pajamas.
- Vidutinė dienos norma taip pat pateikia metriką, skirtą patikrinti, kaip gerai veikia kiekvienas geografinis sluoksnis, palyginti su pajamomis. Apdairiam palyginimui turime atrinkti bendraamžius, kurie yra glaudžiai suderinti pagal dydį, vietą ir klientūrą.
- Jei nekilnojamasis turtas sukuria mažesnę vidutinę dienos normą, palyginti su bendraamžiais, įmonė gali giliau pažvelgti į pagrindinę problemos priežastį. Remiantis santykiu, problema gali būti ta, kad užimtų kambarių skaičius yra didelis, o tai reiškia, kad pajamos už kambarį yra mažos.
- Tačiau taip pat gali būti, kad kainos už kambarį yra labai aukštos, o tai lemia mažesnį užimtumą ir optiškai didesnę ADR.
- Vidutinė dienos norma yra labai naudinga priemonė norint apskaičiuoti kambario kainą, kad maksimaliai padidintume ne tik pajamas, bet ir pelną. Normalus pelnas Normalus pelnas yra ekonominis terminas, reiškiantis situaciją, kai visos įmonės pajamos yra lygios bendrosioms išlaidoms, nepriekaištingai. konkurencinga.
GAS pavyzdžiai
1. Vietos varžybos
Apsvarstykite viešbutį, pavadintą A, kuriame yra 100 kambarių, netoli šilto atogrąžų paplūdimio. Konkrečią dieną užimta 80 kambarių ir, siekiant paprastumo, manome, kad visi kambariai yra vienodos konfigūracijos. Bendros pajamos per dieną yra 4000 USD.
Bendros pajamos per dieną = 10 000 USD
Užimtų kambarių skaičius = 80
Vidutinė dienos norma (ADR) = 10 000 USD / 80 = $125
125 USD per dieną ADR nenaudinga. Tačiau, jei žinome, kad ankstesnės dienos ADR buvo 100 USD, tada galime įsitikinti, kaip efektyviai kiekvienas iš užimtų kambarių generuoja pajamas.
Be to, tarkime, kad netoliese esantis viešbutis B praneša apie 200 USD ADR, tada viešbutis A dabar turi suprasti, kas lemia konkurento padidėjimą. Yra dvi galimos priežastys: (1) mažesnis užimtų kambarių skaičius arba (2) didesnė kambario kaina.
- Pirmuoju atveju didesnė AGS tikrai nėra pageidautina, nes viešbučių pramonei tenka daug pastovių išlaidų, pavyzdžiui, nuomos. Veiklos nuoma Veiklos nuoma yra susitarimas naudoti ir valdyti turtą be nuosavybės teisės. Nuomojamas bendras turtas yra nekilnojamasis turtas, automobiliai ar įranga. Nuomodama ir nevaldydama veiklos nuoma įmonėms suteikiama galimybė neužfiksuoti turto savo balanse, laikant jį veiklos sąnaudomis. , darbuotojų išlaidos ir steigimosi mokesčiai. Mažesnis užimtumas reiškia, kad vienkartinės fiksuotos išlaidos paskirstomos didelėje kambarių visatoje ir todėl yra tvarios.
Antrasis atvejis rodo, kad viešbutis B turi tam tikrą konkurencinį pranašumą. Konkurencinis pranašumas Konkurencinis pranašumas yra savybė, leidžianti įmonei pranokti konkurentus. Konkurenciniai pranašumai leidžia įmonei pasiekti, o tai leidžia jai taikyti didesnius tarifus. Privalumas gali būti malonus vaizdas, geresnė atmosfera ar kažkas tokio kasdieniško, kaip pasaulinės klasės aptarnavimas.
2. Sezoninis verslas
Apsvarstykite Šiaurės Amerikos Rockies slidinėjimo kurortą. Slidinėjimas yra sezoninė laisvalaikio veikla, todėl slidinėjimo kurortas gautų daug sezoninių pajamų. Įprastas slidinėjimo sezonas trunka nuo penkių iki šešių mėnesių per metus. Vidutinė dienos norma per svarbiausio slidinėjimo sezoną būtų pagrindinė metrika kurorto rezultatams stebėti.
Tarkime, kad yra 100 kambarių. Per sezoną sezono metu užimtumas siekė 75%. Vidutinės dienos pajamos buvo 18 750 USD.
Bendros pajamos per dieną = 18 750 USD
Užimtų kambarių skaičius = 100 x 75% = 75
Vidutinė dienos norma (ADR) = 18 750 USD / 75 = $250 (slidinėjimo sezono metu)
Papildomi resursai
Finansai siūlo atestuotą bankininkystės ir kredito analitiką (CBCA) grąžinimai ir dar daugiau. sertifikavimo programa tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį. Norėdami toliau mokytis ir plėtoti savo žinių bazę, ištirkite toliau nurodytus papildomus susijusius išteklius:
- Vidutinės vieno vartotojo pajamos (ARPU) Vidutinės vartotojo pajamos (ARPU) Vidutinės pajamos vienam vartotojui (ARPU), taip pat žinomos kaip vidutinės pajamos už vienetą, yra ne GAAP metrika, kurią paprastai naudoja skaitmeninės žiniasklaidos įmonės, socialinės žiniasklaidos įmonės ir telekomunikacijų įmonės. įvertinti jų pajamas generuojančias galimybes kiekvieno kliento lygmeniu.
- Einamosios pajamos (investicijos į nekilnojamąjį turtą) Einamosios pajamos (investicijos į nekilnojamąjį turtą) Einamosios pajamos yra investavimo strategija, leidžianti investuotojams mokėti nuosekliai didesnes nei vidutines išmokas. Dažniausiai orientuojasi į einamąsias pajamas
- Svetingumas REIT Svetingumas REIT Svetingumas REIT yra nekilnojamojo turto investicinis fondas, kuris valdo, įsigyja ir valdo viešbučius, motelius, prabangius kurortus ir verslo klasės viešbučius bei nuomojasi.
- Rinkos dalis Rinkos dalis Rinkos dalis reiškia rinkos dalį ar procentą, kurią uždirba įmonė ar organizacija. Kitaip tariant, įmonės rinkos dalis yra jos bendra
