Pagreitinimo sąlyga yra paskolų sutarčių paktas, pagal kurį skolininkai privalo grąžinti visą pagrindinę sumą, jei pažeidė sutartį arba nesilaikė tam tikrų skolintojo nustatytų reikalavimų. Pagreitinimo sąlygos yra labiausiai paplitusios nekilnojamojo turto pramonėje, kur jos apsaugo skolintoją, kai paskolos gavėjas nevykdo palūkanų mokėjimų ar kai kurių kitų skolų paktų. Skolos sandoriai Skolos sandoriai yra apribojimai, kuriuos skolintojai (kreditoriai, skolų turėtojai, investuotojai) taiko skolinimo sutartims, kad apribotų skolinimo sutartis. skolininko (skolininko) veiksmai. . Praleistų mokėjimų ar pažeistų įsipareigojimų, kurie yra priimtini, skaičius nustatomas paskolos sutartyje derybų metu.
Pagreitinimo sąlygų paleidikliai
Toliau pateikiamos aplinkybės, kuriomis gali būti taikomos pagreitinimo sąlygos:
1. Palūkanų mokėjimų neįvykdymas
Palūkanų mokėjimai nustatomi pagal palūkanų normą. Palūkanų norma Palūkanų norma reiškia sumą, kurią skolintojas ima skolininkui už bet kokią skolą, paprastai išreikštą pagrindinės sumos procentine dalimi. kad paskolos davėjas ima skolininką. Palūkanų mokėjimas reikalingas nustatytais laiko intervalais (paprastai kas mėnesį). Nesilaikant palūkanų mokėjimo reikalavimų, gali būti taikoma pagreitinimo sąlyga. Tačiau praleistų mokėjimų skaičiaus riba, iki kurios taikoma sąlyga, skiriasi priklausomai nuo paskolos sutarties.
2. Hipotekos įmokų neįvykdymas
Kadangi pagrindinės paskolos sumos paprastai yra didelės, grąžinama atliekant palūkanų mokėjimus. Mokėtinos palūkanos yra įmonės balanse rodoma įsipareigojimų sąskaita, atspindinti iki šios dienos susikaupusias palūkanų sąnaudų sumas, kurios dar nebuvo sumokėtos. balanse. Tai rodo paskolų davėjams šiuo metu mokėtinų palūkanų sumą ir paprastai yra einamieji įsipareigojimai ir hipotekos mokėjimai nustatytais laiko intervalais. Nesumokėjus dalinių hipotekos įmokų, gali būti taikoma pagreitinimo sąlyga.
3. Sąlygos dėl pardavimo
Sąlyga „dėl pardavimo termino“ yra nuostata, nustatyta paskolos sutartyse, leidžianti skolintojui reikalauti grąžinti visą pagrindinę sumą, jei paskolos gavėjas parduoda turtą, kuris yra užstatytas paskolai. Tam tikra prasme pirkimo sąlygos yra labai panašios į pagreitinimo sąlygas ir gali būti naudojamos pagreitintam paskolos grąžinimui, jei turtas bus parduotas.
4. Skolos sutarčių pažeidimas
Skolos sutartys yra skolintojų taikomi paskolos sutarčių apribojimai, siekiant suderinti skolintojo ir skolininko interesus. Sandoros paprastai apriboja skolininko veiksmus ir sumažina riziką, su kuria susiduria skolintojas, nustatydamos tam tikras taisykles, pagal kurias skolininkas turi veikti.
Jei paskolos gavėjas pažeidžia apribojimus, skolintojas gali taikyti pagreitintą sąlygą ir reikalauti grąžinti visą sumą. Daugiau informacijos apie skolos sutarčių rūšis galite rasti Finansų straipsnyje apie skolų sandorius. Skolos sutartys Skolos sutartys yra apribojimai, kuriuos skolintojai (kreditoriai, skolų turėtojai, investuotojai) sudaro skolinimo sutartis, siekdami apriboti skolininko (skolininko) veiksmus.
Praktinis pavyzdys - pagreičio sąlyga
Tarkime, kad „Dreamland Inc.“ sudarė sutartį pirkti šešis hektarus žemės iš „Graceland Corp.“ už 1 000 000 USD. 1 000 000 USD turi būti sumokėta metinėmis 200 000 USD dalimis per ateinančius penkerius metus. Tarkime, kad „Dreamland“ įvykdo pirmuosius tris mokėjimus, tačiau laiku nesumoka ketvirtosios įmokos.
Turėdamas pagreitinimo sąlygą, „Graceland“ dabar gali iškart pareikalauti visų 400 000 USD. Jei per nurodytą laiką negalima sumokėti 400 000 USD, Gracelandas gali užvaldyti žemę negrąžindamas jau gautų 600 000 USD.
Papildomi resursai
Finansai siūlo atestuotą bankininkystės ir kredito analitiką (CBCA) grąžinimai ir dar daugiau. sertifikavimo programa tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį. Norint toliau mokytis ir tobulėti karjeroje, bus naudingi šie šaltiniai:
- Komercinės paskolos sutartis Komercinės paskolos sutartis Komercinės paskolos sutartis reiškia paskolos gavėjo ir skolintojo susitarimą, kai paskola yra skirta verslo tikslams. Kiekvieną kartą, kai pasiskolinama didelė pinigų suma, asmuo ar organizacija turi sudaryti paskolos sutartį. Kredito davėjas pateikia pinigus, jei paskolos gavėjas sutinka su visomis paskolos sąlygomis
- Kredito analizė Kredito analizė Kredito analizė yra procesas, kuriuo nustatoma įmonės ar asmens galimybė grąžinti skolinius įsipareigojimus. Kitaip tariant, tai yra procesas, kuris nustato galimo skolininko kredito riziką arba įsipareigojimų neįvykdymo riziką. Tai apima tiek kokybinius, tiek kiekybinius veiksnius.
- Skolos padengimas Skolos sureguliavimas Skolos sureguliavimas reiškia susitarimą, pasiektą tarp kreditoriaus ir skolininko, kuriame sumažintas skolininko mokėjimas laikomas visišku mokėjimu. Kitaip tariant, skolos sureguliavimas yra skolos sumažinimo susitarimas, sudarytas tarp kreditoriaus ir skolininko.
- Užtikrintos ir neužtikrintos paskolos Užtikrintos ir neužtikrintos paskolos Planuodamas imti asmeninę paskolą, skolininkas gali pasirinkti tarp užtikrintų ir neužtikrintų paskolų. Skolinantis pinigus iš banko, kredito unijos ar
