Namų savininkų asociacija arba HOA yra tam tikro padalinio, miesto namų plėtros nekilnojamojo turto investicinis trestas (REIT), valdymo organas. Investicinis nekilnojamojo turto fondas (REIT) yra investicinis fondas arba vertybinis popierius, kuris investuoja į pajamas gaunantį nekilnojamąjį turtą. . Fondą valdo akcininkų bendrovė, kuri įneša pinigų investuoti į komercinį turtą, pavyzdžiui, biurų ir daugiabučius namus, sandėlius, ligonines, prekybos centrus, studentų būstus, viešbučius, daugiabučių namų kompleksą ar bendruomenę, kuri yra įkurta, kai nekilnojamasis turtas plėtojama. Jis įdiegtas tam, kad pateiktų taisyklių ir nuostatų rinkinį, kuris yra vykdomas jos jurisdikcijai priklausančiame turte.
Kiekvienas asmuo ar šeima, įsigiję nekilnojamąjį turtą minėtame padalinyje, automatiškai užsiregistruoja narystei namo savininkų bendrijoje ir gauna paktų, sąlygų ir apribojimų kopijas. Kiekvieną mėnesį mokamas atitinkamas nario mokestis; faktinė suma priklauso nuo narių turimų galimybių.
Vykdant tik standartines paslaugas, tokias kaip baseinas, žaidimų aikštelė ir klubo namai, imamas mokestis. Paslaugos mokestis. Paslaugos mokestis, dar vadinamas paslaugos mokesčiu, reiškia mokestį, renkamą sumokėti už paslaugas, susijusias su gaminiu ar paslauga, kuri yra siūloma. pirktas. iš kelių šimtų dolerių, o aukščiausios klasės, turintys daugiau galimybių, gali imti net 1000–5000 USD.
HOA užtikrina, kad būtų laikomasi visų asociacijos nustatytų įstatų, taip pat tų, kuriuos nustato miesto potvarkiai, samdant turto valdymo įmonę, kuri yra atsakinga už taisyklių vykdymą ir priežiūros darbų atlikimą.
HOA paktų, sąlygų ir apribojimų skleidimas
Sandora griežčiausia prasme yra teisiškai įpareigojantis šalių susitarimas, ir tai beveik tas pats, kai kalbama apie nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, kurį sudaro žemė ir patobulinimai, įskaitant pastatus, įrenginius, kelius. , konstrukcijos ir komunalinės sistemos. Nuosavybės teisės suteikia nuosavybės teisę į žemę, patobulinimus ir gamtos išteklius, tokius kaip mineralai, augalai, gyvūnai, vanduo ir kt. Sandoroje arba „CC & R“ yra taisyklės, kurios yra nustatytos nekilnojamam turtui ir kurias vykdo namo savininkų bendrija, įpareigodamos nekilnojamojo turto, kuris yra jo jurisdikcijoje, savininką. Tiesą sakant, net labai paprastas abipusis susitarimas, pasirašytas privačiai ir tarp žmonių, gyvenančių kaimynystėje, kaime ar padalinyje, taip pat yra teisiškai privalomas, o jo pažeidimas gali būti teismo posėdis.
Iš esmės yra dvi priežastys, dėl kurių namų savininkai sudaro sandorą. Pirmasis yra išlaikyti ir padidinti kaimo ar padalinio estetinę vertę ir išlaikyti turto vertes. Antra, tai suteikia galimybę namų savininkams gyventi patogiai ir ramiai, nepažeidžiant pašalinių asmenų ar kitų narių, kurie gali sukelti blaškymąsi ar sutrikimų patalpose.
Pavyzdžiui, tam tikras būsto savininkų bendrijos narys klubo rūmuose rengia gimtadienį, kviesdamas šimtą žmonių naudotis baseinu negavus asociacijos leidimo. Tai gali sukelti susierzinimą kitiems nariams, kurie taip pat gali norėti naudotis klubo namais, taip pat padidina galimybę sulaužyti ar sunaikinti patalpas ar kraštovaizdį.
HOA atsakomybė
Namų savininkų asociacija, kaip jau minėta anksčiau, yra konkrečios nekilnojamojo turto plėtros, tokios kaip kaimas ar padalinys, valdymo organas. Nors skirtingi HOA laikosi skirtingų būdų tai padaryti, yra visa apimanti atsakomybė, kurią ji vykdo, įskaitant:
1. Kraštovaizdžio priežiūra
Vienas iš dalykų, dėl kurio bendruomenė tampa išskirtine, yra jos apželdinimas, kuris skirtas kiekvienam atskiram patalpų turtui. Kiekvienas atvykęs aplankyti gali iškart pasakyti, kad jis įėjo į kaimą dėl apželdinimo, taip pat apsaugos biuro ir sveikinimų prie įėjimo. Taip pat šaligatvis, individualių namų tvoros, augalai, sodai, klubo namų dizainas ir kiti elementai yra jo apželdinimo dalis.
2. Saugumo užtikrinimas
Patraukliausia gyvenimo dalis išskirtinėje kaimynystėje yra su ja susijęs saugumas. Tiesą sakant, kūrėjai visada naudoja tai kaip vieną iš stipriausių savo taškų. Namų savininkų asociacija yra atsakinga už saugos agentūros samdymą, kuri paskiria personalą saugoti visą turtą ir nustato taisykles dėl patekimo į kaimynystę ir privatumo išlaikymo.
3. Gatvių priežiūros užtikrinimas
Gyvenant įprastose gyvenamosiose vietose, vietos savivalda rūpinasi gatvių apšvietimu ir priežiūra. Tačiau išskirtiniuose rajonuose už tai atsakinga HOA, naudojanti asociacijos kasos lėšas. Juk kiekvienas narys moka mėnesinį nario mokestį, kad padengtų projektus, įskaitant gatvių priežiūrą.
4. Akto apribojimų įgyvendinimas
Būsto savininkų asociacija nori kontroliuoti, kas vyksta ir išeina iš kaimynystės ir kas daroma kiekvieno nario nuosavybėms. Yra daugybė apribojimų, atsižvelgiant į turtą, pavyzdžiui, kaip ir kada galima atlikti atnaujinimą ar modifikavimą, ar leidžiama augintinius, ar ne, ir kiek metų gyventojai. Yra net HOA, kurie neleidžia kaime įkurti savitarnos parduotuvės ar maisto prekių.
HOA pranašumai
Viską, kas buvo išdėstyta aukščiau, HOA siūlo daugybę privalumų ir trūkumų. Bet pirmiausia pažvelkime į teigiamus dalykus.
1. Padidėjusi namų vertė
Trumpai tariant, HOA apsaugo kiekvieną nuosavybę, kuri yra jos jurisdikcijoje, taigi padidina estetinę ir rinkos vertę. Įvestos taisyklės padeda išlaikyti kaimynystę ir užtikrina, kad kiekvienas narys žinotų apie savo, kaip gyventojo, pareigas. Be to, ji nustato sąlygą, kad kadangi pažeidimai sukelia pasekmes, kiekvienas narys laikosi taisyklių, kurios padeda pasiekti tvarką ir harmoniją.
2. Bendros vertybės
Žmonės, gyvenantys toje pačioje kaimynystėje su HOA, turi tas pačias vertybes, kurios skatina geranoriškumą ir puikius santykius su kaimynais.
3. Saugumas
Kadangi saugumas yra viena stipriausių kaimo savybių, HOA nariai gali geriau ir ramiau miegoti naktį, žinodami, kad jie yra saugūs. Vaikai taip pat gali žaisti klubo namuose ar tiesiog už savo gatvės dienos metu, neturėdami per daug neigiamų dalykų, apie kuriuos galvoti.
4. Patogumai
Atminkite, kad yra mėnesiniai mokesčiai, kuriuos reikia sumokėti HOA, ir dalis jų skiriama jo patogumams, tokiems kaip klubo namas, baseinas, poilsio centras, teniso kortai, krepšinio aikštelės ir kt., Išlaikyti. Gyvenimas išskirtiniame rajone suteikia privilegiją mėgautis tokiais patogumais neišeinant iš kaimo ir patiriant papildomų išlaidų.
HOA trūkumai
Norėdami subalansuoti savo žinias apie tai, kas yra namų savininkų bendrija, aptarkime ir jos trūkumus.
1. Mokesčiai
Gyvenimas gerai prižiūrimame rajone nėra nemokamas. Mokesčiai mokami kas mėnesį ir gali būti labai brangūs padaliniams, kuriuose yra prabangesni patogumai. Maža to, nariai taip pat gali mokėti papildomus mokesčius.
Pavyzdžiui, jei namų savininkų bendrija jaučiasi pasirengusi įrengti papildomą baseiną ir rekreacijos centrą, tačiau yra nepakankamai finansuojama, tai už šias išlaidas patirtas išlaidas kompensuos nariai, mokėdami tam tikrą laikotarpį papildomą sumą.
2. Nuomininkų apribojimas
Nors kai kurie nariai gali norėti atidaryti savo turtą nuomininkams, dauguma HOA įgyvendina tai reglamentuojančias taisykles. Pavyzdžiui, tam tikroje kaimynystėje reikalaujama, kad tik 20% namų galėtų būti atidaryti nuomininkams, o likusiuose namuose turėtų gyventi patys savininkai.
Kitų būstų savininkų asociacijos nesuteikia laisvės nariams tiesiog leisti bet kam išsinuomoti savo namą, o nuomininkams taikomas griežtas patikrinimo procesas, dėl kurio kai kurie žmonės gali jaustis nepatogiai.
3. Priežiūra
Vienas iš HOA tikslų yra užtikrinti, kad estetinė nuosavybės pusė būtų palaikoma visą laiką. Taigi, tuo metu, kai reikia atnaujinti dalį namo, HOA pareikalaus tai padaryti kuo greičiau.
4. Ribojimas
Buvimas būsto savininkų bendrijos nariu negarantuoja narystės visam gyvenimui, ypač jei namo savininkas nesumoka atitinkamų mokesčių. Užstatas tikrai bus už kampo.
Paskutinės mintys
Remiantis aukščiau pateikta informacija, galima sakyti, kad apskritai HOA yra geras dalykas. Žmonės tiesiog turi prisiminti, kad nieko gero nėra pigu. Gyvenimas patogiai, stilingai ir prabangiai tikrai kainuoja.
Susiję skaitymai
Finansai yra oficialus pasaulinio finansų modeliavimo ir vertinimo analitiko (FMVA) ™ FMVA® sertifikavimo teikėjas. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, „JP Morgan“ ir „Ferrari“ sertifikavimo programa, skirta padėti visiems tapti pasaulinio lygio finansų analitikais. . Norint toliau mokytis ir tobulėti karjeroje, bus naudingi toliau pateikiami papildomi finansų ištekliai:
- Nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo pagrindai Nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo pagrindai Sužinokite apie nekilnojamojo turto finansinio modeliavimo pagrindus šiame įvadiniame nekilnojamojo turto plėtros projekto finansinio modelio kūrimo vadove.
- Hipoteka užtikrinami vertybiniai popieriai Hipotekos užtikrinami vertybiniai popieriai (MBS) Hipoteka užtikrinami vertybiniai popieriai (MBS) yra skolos vertybiniai popieriai, kurie užtikrinami hipoteka arba hipotekų rinkiniu. MBS yra turtu užtikrintas vertybinis popierius, kuriuo prekiaujama antrinėje rinkoje ir kuris leidžia investuotojams pasipelnyti iš hipotekos verslo
- Nekilnojamojo turto plėtros modelis Nekilnojamojo turto plėtros modelis Nekilnojamojo turto plėtros modelį paprastai sudaro dvi dalys: sandorių suvestinė ir pinigų srautų modelis. Deal Santraukoje visos svarbios prielaidos
- „Rent-to-Own“ nuoma nuosaviems „Rent to Own“ yra būdas kažkam nedelsiant įsikelti ir gyventi name mokant nuomą, o vėliau turint galimybę (bet ne pareigą) pirkti
