Uždirbti pinigai, dar vadinami įkeitimu, yra tam tikra pinigų suma, kurią pirkėjas moka pardavėjui, kad parodytų savo sąžiningumą ir ketinimą įvykdyti sandorį. Suma paprastai yra 1–2% pardavimo kainos arba fiksuota suma.
Uždirbti pinigai taip pat žinomi kaip rišikliai arba žetoniniai pinigai. Iš esmės tai patvirtina sutartį ir sumokėjus pačius pinigus, abi sutarties šalys yra įpareigotos perduoti žodinį susitarimą.
Dažnai nekilnojamojo turto sandoriuose randami pinigai gali būti panaudoti suteikiant pirkėjui daugiau laiko ieškoti finansavimo arba rasti likusią pinigų sumą, kad padengtų visą turto kainą. Palyginti su paprastu indėliu, uždirbti pinigai yra ne tik pirkėjo, bet ir dedami į sąlyginio deponavimo sąlyginį depozitą. Sąlyginė depozitinė sutartis yra trečiosios šalies sandorio turto laikymas. Turtas yra laikomas trečiosios šalies sąskaitoje ir yra išleidžiamas tik tada, kai abiejų šalių turima patikėjimo sąskaita ar patikimumo sąskaita.
Suprasti uždirbtus pinigus
Pirkėjams rimti pinigai padeda įrodyti pardavėjams, kad jie rimtai vertina tam tikrą sandorį. Tai skatina pardavėją tęsti sandorį ir laukti, kol pirkėjas ras lėšų, kad atsiskaitytų visa suma.
Uždirbti pinigai uždirbami kaip pradinė išankstinio apmokėjimo išankstinio apmokėjimo rizika. Išankstinio apmokėjimo rizika reiškia riziką, kad paskolos pagrindinė suma (arba pagrindinės sumos dalis) bus grąžinta anksčiau laiko. Kitaip tariant, išankstinio apmokėjimo rizika yra rizika, kad paskolos gavėjas grąžins paskolą anksčiau laiko. pardavimo procese. Tačiau jei sandoris dėl kokios nors priežasties žlunga, pirkėjas gali negalėti grąžinti įkeistos sumos.
Tai ypač aktualu, jei sandoris atšaukiamas ne dėl pardavėjo kaltės. Taigi, didžiausi pinigai gali būti grąžinami arba negrąžinami, o dažniausiai taip būna.
Santrauka
- Uždirbti pinigai yra pardavėjui padėtas indėlis, parodantis pirkėjo sąžiningumą ką nors nusipirkti (pvz., Būstą).
- Užstatų užmokestį (EMD) dydį įtakoja keli veiksniai, įskaitant dabartinę nekilnojamojo turto rinkos būklę, bendrą turto kainą ir didelę nekilnojamojo turto paklausą.
- EMD suma sudarys bent 1% pirkimo kainos, nors kai kuriais atvejais normos siekia 2–3%.
Kaip tai veikia
Uždirbti pinigai ne visada mokami tiesiogiai pardavėjui. Trečiosios šalies brokerio sukurta depozitinė sąskaita padeda užtikrinti tinkamą pinigų paskirstymą sandorio pabaigoje.
Kai tik pardavėjas priima pasiūlymą, pirkėjas privalo pasirašyti sutartį, vadinamą „pirkimo sutartimi“. Susitarimas numato pačių pinigų pervedimo pardavėjui procesą ir taip pat reiškia, kad abi šalys yra teisiškai įpareigojančioje sutartyje, susijusioje su konkrečiu dalyku, pavyzdžiui, namo pirkimu ar pardavimu.
Kai tik pasirašoma sutartis, pirkėjas privalo sumokėti didelius pinigus į depozitinę sąskaitą, kurią turi nekilnojamojo turto agentas. Kai įvykdomos visos pirkimo ir pardavimo sąlygos, pinigai pardavėjui sumokami kaip pirkimo kainos dalis.
Tačiau jei pirkėjas nesugeba įsigyti lėšų pirkimui arba nusprendžia toliau nevykdyti sandorio, jis gali susigrąžinti savo pinigus, jei tai nurodyta sutartyje.
Uždirbtų pinigų sąvoka grindžiama tuo, kad sutartis nėra pirkėjo pareiga pirkti turtą. Tarp rimtų pinigų indėlio (EMD) ir sandorio uždarymo gali būti neteisinga. Apžiūrint namuose galima aptikti sandorį pažeidžiančių defektų; vertinimai Vertinimas Vertinimas iš esmės yra būdas atlikti nešališką turto, verslo ar organizacijos analizę ar vertinimą arba įvertinti rezultatus pagal tam tikrą standartų ar kriterijų rinkinį. Kvalifikuoto vertintojo atliekamas vertinimas paprastai atliekamas, kai turtas ar turtas turi būti parduoti, o jo vertė turi būti nustatyta iš esmės maža. Tokiais atvejais pirkėjas gali turėti teisę atsiimti savo pinigus ar bent dalį jų susigrąžinti.
Pardavėjui priėmus pirkimo pasiūlymą, jis pagal sutartį įpareigotas kurį laiką pašalinti turtą iš rinkos, kol bus imtasi priemonių nenumatytoms aplinkybėms, tokioms kaip patikrinimai ir vertinimai.
Uždirbtas pinigų indėlis (EMD)
Daugeliu atvejų pirkėjas gali tikėtis, kad grynųjų pinigų indėlio suma bus mažiausiai 1% pirkimo kainos, nors kartais normos siekia 2–3%. Toliau pateikiami keli veiksniai, turintys įtakos EMD sumai:
- Dabartinė nekilnojamojo turto rinkos būklė. Jei namai parduodami greitai, pardavėjui gali reikėti didesnės EMD sumos.
- Bendros nuosavybės vertės
- Jei nekilnojamąjį turtą pateikė daugiau nei vienas pirkėjas, aukcionas, siūlantis didžiausią pinigų sumą, gali užtikrinti susitarimą.
Uždirbkite pinigų prieš pradinį įnašą
Pinigų suma, sumokėta pardavėjui iš anksto, kai perkamas turtas, vadinama pradiniu įnašu. Kai pirkėjas moka nuoširdžiai pinigus, tai rodo ketinimą įsigyti namą, o pradinė įmoka paprastai mokama pasirašius sutartinę sutartį, o pirkimas jau eina į pabaigą.
Pirkėjas paprastai turi sumokėti 20% išankstinį mokėjimą, kad paskolos davėjas patvirtintų paskolą namui. Likusią sumą paprastai finansuoja bankas. Trumpai tariant, rimtų pinigų indėlis yra pažadas turto pardavėjui, o pradinė įmoka - pažadas skolintojui.
Daugiau išteklių
Finansai siūlo atestuotą bankininkystės ir kredito analitiką (CBCA) grąžinimai ir dar daugiau. sertifikavimo programa tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį. Norėdami toliau mokytis ir plėtoti savo žinių bazę, ištirkite toliau nurodytus papildomus susijusius išteklius:
- Grynųjų pinigų svarstymas Grynųjų pinigų svarstymas Grynųjų pinigų atlygis yra neapmokėtų bendrovės akcijų pirkimas naudojant grynuosius pinigus kaip mokėjimo formą. Siūlymas grynaisiais pinigais yra vienas iš būdų, kurį įsigyjantis asmuo gali pasinaudoti įsigydamas kitos bendrovės akcijų paketą susijungimo ar įsigijimo sandorio metu. Akcininkai dažniausiai renkasi atlygį grynaisiais
- Galutinė pirkimo sutartis Galutinė pirkimo sutartis Galutinė pirkimo sutartis (DPA) yra teisinis dokumentas, kuriame užfiksuotos dviejų bendrovių, sudariusių susijungimo, įsigijimo, pardavimo, bendros įmonės ar kokios nors rūšies strateginio aljanso sutartį, sąlygos. Tai yra abipusiai įpareigojanti sutartis
- Nekilnojamojo turto finansinė analizė Nekilnojamojo turto finansinė analizė apskaičiuojant NOI Mes pradėsime savo nekilnojamojo turto finansinę analizę apskaičiuodami grynąsias veiklos pajamas (NOI). Žemiau pateikiamos kelios prielaidos
- Pardavėjo atstovavimo sutartis Pardavėjo atstovavimo sutartis Pardavėjo atstovavimo sutartis, dar vadinama biržos prekybos sąrašu, yra susitarimas tarp nekilnojamojo turto pardavėjo ir tarpininkavimo įmonės, kuriame pateikiama išsami informacija apie parduodamą turtą. Tai sudaro pardavėjo ir pirkėjo derybų per atstovą pagrindą.
