Perteklinis turtas yra turtas, gaunantis pajamas Veiklos pajamos Veiklos pajamos, dar vadinamos veiklos pelnu arba Pelnas prieš palūkanas ir mokesčius (EBIT), yra pajamų suma, likusi atėmus tiesiogines ir netiesiogines veiklos sąnaudas. Palūkanų išlaidos, palūkanų pajamos ir kiti ne operacinių pajamų šaltiniai nėra atsižvelgiami skaičiuojant verslo veiklos pajamas, tačiau tai nėra būtina įprastai verslo veiklai. Paprasčiau tariant, tai yra įmonės turtas, kuris neprisideda prie pagrindinės operacijos ir pajamas generuojančios veiklos. Pajamų srautai Pajamų srautai yra įvairūs šaltiniai, iš kurių verslas uždirba pinigus parduodamas prekes ar teikdamas paslaugas. Pajamų rūšys, kurias įmonė įrašo į savo sąskaitas, priklauso nuo įmonės vykdomos veiklos rūšių. Peržiūrėkite įmonės kategorijas ir pavyzdžius. Perteklinis turtas taip pat vadinamas neveikiančiu turtu.
„Perteklinis“ nėra geriausias terminas apibūdinti šį turtą, nes paprastai tai nėra pasikartojantis turtas, o labiau „papildomas“ turtas. Svarbiausia atsiminti, kad tai yra turtas, kuris nėra naudojamas kaip įprastos įmonės pagrindinės veiklos dalis.
Vertinant įmonę, nereikalingas turtas neįtraukiamas į finansinio modeliavimo ir vertinimo vertinimą, kad būtų pasiekta tikroji rinkos kaina, atspindinti tikrąją verslo vertę. Pardavėjas gali nuspręsti pasilikti nereikalingą turtą parduodamas verslą. Taip yra todėl, kad turtas nėra tiesiogiai reikalingas įmonės produktams ar paslaugoms teikti. Nors jie yra pripažįstami turtu, jie neturi pagrindinės įmonės veiklos paskirties. Vadinasi, jie neturi reikšmės pirkėjui ir yra svarbūs tik pardavėjui.
Perteklinio turto pavyzdžiai
Perteklinis turtas labiausiai paplitęs privačiose įmonėse. Taip yra todėl, kad savininkai naudojasi laisve pirkti turtą, kuris nebūtinai reikalingas įprastai verslo veiklai. Perteklinio turto pavyzdžiai yra šie:
Materialusis turtas, nenaudojamas tiesiogiai verslo veikloje
Vykdydamas savo veiklą, verslas gali įsigyti tam tikros rūšies turtą Turto rūšys Įprastą turto rūšį sudaro trumpalaikis, ilgalaikis, fizinis, nematerialusis, eksploatuojamas ir neveikiantis. Teisingai identifikuoti ir palengvinti sklandžią įmonės veiklą. Šis turtas gali apimti valtis, pramogines transporto priemones ar orlaivius. Juos bendrovės darbuotojai gali naudoti įprastų operacijų metu arba laisvalaikio praleidimui. Turto pašalinimas iš verslo neturės įtakos įprastai verslo veiklai. Kai jie nenaudojami, įmonė gali juos išnuomoti kitoms įmonėms ir uždirbti iš to pajamų.
Nekilnojamasis turtas
Nekilnojamasis turtas Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, kurį sudaro žemė ir patobulinimai, įskaitant pastatus, įrenginius, kelius, statinius ir komunalines sistemas. Nuosavybės teisės suteikia žemės nuosavybės teisę, patobulinimai, o gamtos ištekliai, tokie kaip mineralai, augalai, gyvūnai, vanduo ir kt., Yra nereikalingas turtas, kai įmonė neužsiima nekilnojamuoju turtu kaip pagrindinės savo veiklos dalis. Kai įmonei priklauso nebeveikiančios vietos, pastatai pripažįstami neveikiančiu turtu. Taip yra todėl, kad jie nebėra būtini normaliai jos veiklai.
Pastatus galima išnuomoti kitoms įmonėms, kad būtų gautos ne veiklos pajamos. Priešingai, kai nekilnojamojo turto bendrovė turi savo gyvenamuosius ir komercinius pastatus, šis turtas yra pripažįstamas pagrindiniu turtu, nes jis yra būtinas įmonės veiklai.
Apyvartiniai vertybiniai popieriai
Apyvartiniai vertybiniai popieriai Apyvartiniai vertybiniai popieriai Apyvartiniai vertybiniai popieriai yra neribotos trumpalaikės finansinės priemonės, išleidžiamos nuosavybės vertybiniams popieriams arba viešai kotiruojamos bendrovės skolos vertybiniams popieriams. Emisiją išleidusi bendrovė sukuria šias priemones aiškiam tikslui surinkti lėšų tolesnei verslo veiklai ir plėtrai finansuoti. yra laikomi nereikalingu turtu, kai įmonė neveikia apyvartinių vertybinių popierių pramonėje. Todėl įmonė, prekiaujanti vertybiniais popieriais ne savo pagrindinėje veikloje, iš jų gauna ne veiklos pajamas.
Šis turtas turėtų būti koreguojamas apskaičiuojant tikrąją bendrovės rinkos vertę susijungimo ar įsigijimo sandorio metu. Vertybiniai popieriai yra pripažįstami pagrindiniu turtu tik tuo atveju, jei įmonė vykdo prekybos veiklą kaip pagrindinės veiklos dalį.
Grynojo negrynojo apyvartinio kapitalo perteklius
Kai įmonė apskaito negrynąjį apyvartinį kapitalą, viršijantį tą, kurio reikia įmonei, kad išlaikytų pajamas, jis priskiriamas nereikalingam turtui. Bendrovei nereikia perteklinio apyvartinio kapitalo, pavyzdžiui, atsargų, kad ji galėtų vykdyti pagrindinę veiklą ir gauti pajamų.
Pardavėjai turėtų būti atsargūs nustatydami nereikalingu laikomo negrynojo apyvartinio kapitalo dydį, nes per didelis arba nepakankamas skaičius gali turėti įtakos faktiniam įmonės vertinimui. Pardavėjai gali dirbti su patyrusiais vertinimo specialistais Verslo vertinimo specialistas Verslo vertinimas reiškia faktinės verslo vertės nustatymo procesą. Savininkai bendradarbiauja su verslo vertinimo specialistu, kad padėtų jiems objektyviai įvertinti jų verslo vertę. Jie reikalauja, kad verslo vertinimo specialistų paslaugos būtų naudojamos norint nustatyti verslo tikrąją vertę, nustatyti tinkamą sumą, nedarant neigiamos įtakos tikrajai rinkos vertei. bendrovė.
Kaip įmonės naudoja perteklinį turtą?
Pagrindinė priežastis, kodėl įmonės investuoja į neveikiantį turtą, yra rizikos diversifikavimas. Finansinių sunkumų laikotarpiais, kai pajamų nepakanka verslui palaikyti, neveikiantis turtas gali suteikti papildomų pinigų srautų.
Pajamos iš neveikiančio turto gali būti finansinė atsarginė priemonė. Pavyzdžiui, paskirstymo įmonė, kuriai priklauso keli sandėliai, kai kuriuos savo sandėlius gali išnuomoti kitoms įmonėms. Taigi jis uždirba ne veiklos pajamas, kad papildytų savo pagrindines pajamas.
Įmonės taip pat gali investuoti į nereikalingą turtą, pavyzdžiui, nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, kurį sudaro žemė ir patobulinimai, įskaitant pastatus, įrenginius, kelius, statinius ir komunalines sistemas. Nuosavybės teisės suteikia nuosavybės teisę į žemę, patobulinimus ir gamtos išteklius, tokius kaip mineralai, augalai, gyvūnai, vanduo ir kt., Ir viešbučius kaip pajamų uždirbimo būdą net ir atsisakius verslo. Pavyzdžiui, kai pardavėjui priklauso įvairūs komerciniai pastatai, kurie nėra įmonės veikla, pardavėjas gali juos toliau nuomoti net ir pardavus verslą. Kai kuriais atvejais pirkėjas taps pirmuoju nuomininku, jei sutiks toliau vykdyti verslą pardavėjo patalpose. Tas pats atvejis taikomas ir kitam neveikiančiam turtui, pavyzdžiui, viešbučiams ir laisvalaikio automobiliams.
Neeksploatuojamo turto įsigijimas taip pat gali padėti sumažinti veiklos sąnaudas. Pavyzdžiui, kraštovaizdžio tvarkymo įmonė gali įsigyti darželį kaip būdą sumažinti tiekimo išlaidas.
Perteklinio turto vertinimas
Vertinant įmonę, neveikiantis turtas traktuojamas skirtingai nuo pagrindinio, tačiau vis tiek gali būti svarbus apskaičiuojant bendrą įmonės vertę. Paprastai toks turtas neįtraukiamas skaičiuojant pelningumą ir grynąsias pajamas. Grynosios pajamos Grynosios pajamos yra pagrindinis eilutė ne tik pelno (nuostolių) ataskaitoje, bet ir visose trijose pagrindinėse finansinėse ataskaitose. Nors jis gaunamas pelno (nuostolių) ataskaitoje, grynasis pelnas taip pat naudojamas balanse ir pinigų srautų ataskaitoje. bendrovės.
Perteklinis turtas neturėtų būti vertinamas taikant kapitalizavimo ar diskontavimo metodą. Vietoj to, jie turėtų būti vertinami grynąja galimo verte, atėmus paskirstymo ir pardavimo išlaidas. Gauta vertė pridedama prie įmonės veiklos vertės, kad gautų įmonės vertę.
Parduodami verslą pardavėjai paprastai pašalina perteklinį turtą iš įmonės vertinimo. Vertinimo metodai Vertinant įmonę kaip tęstinę veiklą, naudojami trys pagrindiniai vertinimo metodai: DCF analizė, palyginamos įmonės ir precedentiniai sandoriai. Šie vertinimo metodai taikomi investicinei bankininkystei, nuosavo kapitalo tyrimams, privačiam kapitalui, įmonių plėtrai, susijungimams ir įsigijimams, išpirkimui ir finansavimui. Jei pirkėjas juos domina, pardavėjui turi būti tinkamai atlyginta tiek už eksploatuojamą, tiek už neveikiantį turtą .
Ne veiklos pajamos
Ne veiklos pajamos, dar vadinamos atsitiktinėmis pajamomis, yra pajamos, gautos iš nepagrindinės įmonės veiklos. Dalis pajamų gaunama iš neveikiančio turto, o kitos - iš kitų šaltinių. Neveikiančių pajamų, gautų iš neveikiančio turto, pavyzdžiai yra nuomos pajamos iš nekilnojamojo turto ir pajamos iš nutraukto turto. Turto rūšys Įprastos turto rūšys yra trumpalaikis, ilgalaikis, fizinis, nematerialus, eksploatuojamas ir neveikiantis. Teisingai identifikuojant ir verslą.
Kitos pajamos, priskiriamos prie neveikiančių pajamų, apima pajamas užsienio valiuta, pelną iš apyvartinių vertybinių popierių, turto nurašymą ir dividendų pajamas.
Papildomi resursai
Dėkojame, kad perskaitėte Finansų paaiškinimą apie nereikalingą turtą. Finansai yra oficialus pasaulinio finansų modeliavimo ir vertinimo analitiko (FMVA) ™ FMVA® sertifikavimo teikėjas. Prisijunkite prie 350 600 ir daugiau studentų, dirbančių tokiose įmonėse kaip „Amazon“, „JP Morgan“ ir „Ferrari“ sertifikavimo programa, skirta padėti visiems tapti pasaulinio lygio finansų analitikais. . Norėdami toliau siekti karjeros, naudingi toliau nurodyti papildomi finansų ištekliai:
- Įmonės vertė Įmonės vertė Įmonės vertė arba įmonės vertė yra visa įmonės vertė, lygi jos nuosavybės vertei, pridėjus grynąją skolą, pridėjus visas mažumos dalis, naudojama vertinant. Ji vertina visą rinkos vertę, o ne tik nuosavybės vertę, todėl įtraukiami visi nuosavybės ir turto skolų ir nuosavybės reikalavimai.
- Atsargų atsargų atsargos yra balanse rasta trumpalaikio turto sąskaita, susidedanti iš visų įmonės sukauptų žaliavų, nebaigtų gaminių ir gatavų prekių. Jis dažnai laikomas nelikvidiausiu iš viso trumpalaikio turto, taigi, apskaičiuojant greitąjį koeficientą, jis neįtraukiamas į skaitiklį.
- Veiklos pajamos Veiklos pajamos Veiklos pajamos, dar vadinamos veiklos pelnu arba pelnu prieš palūkanas ir mokesčius (EBIT), yra pajamų suma, likusi atėmus tiesiogines ir netiesiogines veiklos sąnaudas. Skaičiuojant veiklos pajamas, į palūkanų sąnaudas, palūkanų pajamas ir kitus ne operacinių pajamų šaltinius neatsižvelgiama
- Nekilnojamojo turto investicinio patikėjimo fondo (REIT) veiklos pajamos Veiklos pajamos, dar vadinamos veiklos pelnu arba pelnu prieš palūkanas ir mokesčius (EBIT), yra pajamų suma, likusi atėmus tiesiogines ir netiesiogines veiklos sąnaudas. Skaičiuojant veiklos pajamas, į palūkanų sąnaudas, palūkanų pajamas ir kitus ne operacinių pajamų šaltinius neatsižvelgiama
