Nekilnojamojo turto įmonė (REOC) yra įmonė, kuri valdo ir valdo nekilnojamąjį turtą, o jos akcijomis prekiaujama viešose valiutų rinkose, tokiose kaip Niujorko vertybinių popierių birža (NYSE) Niujorko vertybinių popierių birža (NYSE) Niujorko vertybinių popierių birža. (NYSE) yra didžiausia vertybinių popierių birža pasaulyje, turinti 82% „S&P 500“, taip pat 70 didžiausių korporacijų pasaulyje. Tai viešai prekiaujama įmonė, teikianti pirkimo ir pardavimo platformą bei NASDAQ. Skirtingai nuo nekilnojamojo turto investicinių fondų (REIT), REOC leidžiama reinvestuoti didžiąją dalį savo pajamų į naujus ir esamus projektus.
Kita vertus, reikalaujama, kad REIT paskirstytų didesnę savo uždarbio dalį investuotojams. REOC veikia kaip pelno siekiančios įmonės, kurioms, kaip ir kitoms įmonėms, taikomi standartiniai pelno mokesčiai.
Kaip veikia REOC
Nekilnojamąjį turtą valdanti įmonė valdo ir vykdo įvairių tipų komercinio nekilnojamojo turto projektus. Jie taip pat finansuoja nekilnojamojo turto projektus, kuriuos parduoda kaip namus, biurus, viešbučius ir universalines parduotuves. REOC taip pat gali pasilikti teisę valdyti ir valdyti tokius objektus.
Pvz., Pardavusi atskirus įmonės pastato vienetus kaip biurus, įmonė gali pasilikti teisę tvarkyti bendras patalpas, tokias kaip salės aptarnavimas, automobilių stovėjimo aikštelė, koridoriai, elektra ir kt. jų dizainas, siekiant padidinti jų vertę ir vėliau juos parduoti už didesnę kainą. Iš esmės, REOC yra lankstesnė investicijų, kurias jie gali vykdyti, atžvilgiu, palyginti su REITs Real Estate Investment Trust (REIT). Investicinis nekilnojamasis turtas (REIT) yra investicinis fondas arba vertybinis popierius, kuris investuoja į pajamas kuriantį nekilnojamąjį turtą. Fondą valdo akcininkų bendrovė, kuri įneša pinigų investuoti į komercinius objektus, tokius kaip biurų ir daugiabučiai namai, sandėliai, ligoninės, prekybos centrai, studentų būstai, viešbučiai, nes jiems neribojamos investicijų rūšys. padaryti.
Be to, REOC susiduria su švelnesniais reguliavimo apribojimais, o tai suteikia jiems daugiau lankstumo investuojant į savo pajamas ir įgyvendinamus projektus. Švelni reguliavimo sistema taip pat reiškia, kad joms nėra naudingi mažesni pelno mokesčio tarifai, taikomi kitoms nekilnojamojo turto bendrovėms, tokioms kaip REIT. Jie taip pat nėra atleidžiami nuo federalinių mokesčių įstatymų subjekto lygmeniu.
Nekilnojamojo turto investicinis trestas prieš veikiančią nekilnojamojo turto įmonę
Nors REIT ir REOC veikia nekilnojamojo turto pramonėje, jų įprastos funkcijos ir operacijos skiriasi. Toliau pateikiami šių dviejų tipų bendrovių skirtumai:
1. Investicijų rūšys
Nekilnojamojo turto sektoriuje REIT yra dauguma, ir jie sudaro apie 85% visų valstybinių nekilnojamojo turto bendrovių. Pagrindinė REIT veiklos strategija yra generuoti pinigų srautus akcininkams išnuomojant ir nuomojant jų valdomus nekilnojamojo turto objektus. Kai kuriuos nekilnojamojo turto objektus, į kuriuos investuoja REIT, sudaro prekybos centrai, apartamentai, sandėliai, biurų pastatai ir viešbučiai.
Reikalaujama, kad REIT sumokėtų didžiąją dalį savo grynųjų pajamų (mažiausiai 90 proc.) Akcininkams kaip dividendus. Dividendai Dividendai yra pelno ir nepaskirstytojo pelno dalis, kurią įmonė moka savo akcininkams. Kai įmonė gauna pelną ir kaupia nepaskirstytą pelną, tas pelnas gali būti arba reinvestuojamas į verslą, arba išmokėtas akcininkams kaip dividendas. , o likusią dalį galima iš naujo investuoti į nekilnojamąjį turtą. REIT investicinis modelis leidžia per trumpą laiką gauti didžiules pajamas.
Kita vertus, REOC investuoja į kitokį investavimo stilių, leidžiantį jiems investuoti ilgą laiką. Vienas iš REOC uždirbimo būdų yra naujų nekilnojamojo turto statybų finansavimas ir pardavimas investuotojams, siekiant pelno. REOC taip pat perka nusistovėjusius nekilnojamojo turto objektus, siekdami juos atnaujinti pagal naujausius statybos standartus ir parduoti pelningai.
Be statybų pirkimo ir finansavimo, REOC taip pat gali būti paskirti nekilnojamojo turto valdytojais, kurie prižiūri nuosavybės grandinę ir uždirba mėnesinį valdymo mokestį, dėl kurio susitarta su nekilnojamojo turto savininkais. Uždirbtos pajamos daugiausia yra investuojamos į dabartinius ir naujus projektus, kurie leidžia jiems sparčiai plėsti savo nekilnojamojo turto portfelį.
2. Investuotojo lūkesčiai
Investuodami savo pinigus į nekilnojamojo turto bendroves, investuotojai laikosi skirtingų tikslų ir lūkesčių. Investuotojai į REIT dažnai ieško nuoseklių pasyvių pinigų srautų kiekvieno mėnesio, ketvirčio ar finansinių metų pabaigoje. Finansiniai metai (FY) Finansiniai metai (FY) yra 12 mėnesių arba 52 savaičių laikotarpis, kurį vyriausybės ir įmonės naudoja apskaitos tikslais formuoti metines finansines ataskaitas. Finansiniai metai (FY) nebūtinai seka kalendorinius metus. Tai gali būti laikotarpis, pvz., 2009 m. Spalio 1 d. - 2010 m. Rugsėjo 30 d., Atsižvelgiant į jų investicijų tipą. Investuotojai, ieškantys nuoseklios investicijų grąžos, labiau traukia REIT, o ne REOC, nes pagal įstatymus pirmieji reikalauja paskirstyti didžiąją dalį savo pajamų akcininkams.
Investuotojai, nusprendę investuoti į REOC, yra labiau suinteresuoti kapitalo prieaugiu, kai jie uždirba didesnę turto grąžą, nei iš pradžių mokėjo. Tai reiškia, kad investuotojai bus labiau suinteresuoti gauti palankų nekilnojamojo turto vertinimą, didesnę nuosavo kapitalo grąžą ar didesnę pradinių investicijų į įmonę grąžą. Investuotojai, kurie investuoja į įmonę likvidų kapitalą, yra labiau suinteresuoti žinoti, kokio tipo investicijas įmonė investuoja ir kokią grąžą jie tikisi gauti ateityje.
Mokesčių įstatymai
Pagal JAV mokesčių įstatymus REIT turi specialų mokestinį statusą, kuris atleidžia juos nuo federalinių mokesčių, jei jie atitinka tam tikrus įstatyminius reikalavimus. Vienas iš reikalavimų yra apriboti jų investicijas į specifinę komercinio nekilnojamojo turto veiklą, kuri yra mažiau rizikinga ir sauganti investuotojų lėšas.
Kitas reikalavimas yra tas, kad jie turi sutikti paskirstyti didelę dalį savo grynųjų pajamų kaip dividendus akcininkams. Kita vertus, REOC neturi specialaus mokestinio statuso, todėl jie reguliariai moka pelno mokesčius, kaip ir kitos JAV veikiančios įmonės.
Daugiau išteklių
Finansai yra oficialus pasaulinio sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikavimo teikėjas. Atestuota bankų ir kreditų analitikų (CBCA) ™ akreditacija yra pasaulinis kredito analitikų standartas, apimantis finansus, apskaitą, kredito analizę, pinigų srautų analizę. , sandorio modeliavimas, paskolos grąžinimas ir kt. sertifikavimo programa, skirta padėti visiems tapti pasaulinio lygio finansų analitikais. Norėdami toliau siekti karjeros, naudingi toliau nurodyti papildomi finansų ištekliai:
- NASDAQ Composite NASDAQ Composite NASDAQ Composite yra daugiau nei 3000 paprastųjų akcijų, įtrauktų į NASDAQ akcijų rinką, indeksas. Indeksas yra vienas iš labiausiai sekamų indeksų
- Privatūs REIT ir viešai prekiaujami REITs Privatūs REIT ir viešai prekiaujami REIT privatūs REIT ir viešai prekiaujami REIT. Nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) gali būti klasifikuojami kaip privatūs ar valstybiniai, prekybiniai ar neprekybiniai. REIT specialiai investuoja į nekilnojamojo turto sektorių, o nuomoja ir renka nuomos pajamas iš investuoto turto
- Mažmeniniai REIT mažmeniniai REIT mažmeniniai REIT yra tam tikros rūšies REIT, kuri valdo ir valdo mažmeninės prekybos objektus centriniuose verslo rajonuose ir aukščiausios klasės rajonuose. Ji nuomoja mažmeninės prekybos patalpas
- Investavimas: pradedančiųjų vadovas Investavimas: pradedančiųjų vadovas Finansų vadovas „Investavimas pradedantiesiems“ išmokys jus investavimo pagrindų ir kaip pradėti. Sužinokite apie skirtingas prekybos strategijas ir metodus bei apie skirtingas finansų rinkas, į kurias galite investuoti.
