Pramoniniai REIT yra įmonės, turinčios ir valdančios nekilnojamąjį turtą, kuris naudojamas gaminant, gaminant, sandėliuojant ir platinant prekes. Pagal struktūrą, pagal kurią veikia pramoniniai REIT, reikia sumokėti ne mažiau kaip 90% grynųjų pajamų kaip dividendus. Dividendai Dividendai yra pelno ir nepaskirstytojo pelno dalis, kurią įmonė moka savo akcininkams. Kai įmonė gauna pelną ir kaupia nepaskirstytą pelną, tas pelnas gali būti arba reinvestuojamas į verslą, arba išmokėtas akcininkams kaip dividendas. akcininkams.
Suinteresuoti investuotojai gali tapti pramoninių REIT akcininkais, pirkdami bendrovės akcijas viešojoje biržoje. Už garantuotas pajamas kartu su pagrindiniu nekilnojamojo turto turtu pramoniniai REIT tampa patrauklūs investuotojams, norintiems gauti nekilnojamojo turto rinkos dalį.
Greita santrauka
- „Industrial REITs“ turi pramoninius objektus, kurie nuomojami nuomininkams, ieškantiems vietos gamybai, sandėliavimui, platinimui ir kt.
- Privaloma, kad pramoniniai REIT paskirstytų ne mažiau kaip 90% savo grynųjų pajamų kaip dividendus akcininkams.
- Investuotojai gali pirkti viešai prekiaujamų pramoninių REIT akcijų viešosiose biržose.
Kaip jie dirba
„Industrial REIT“ yra nekilnojamojo turto investiciniai fondai, kurie užsiima pramoninių objektų valdymu, nuosavybės teise ir nuoma, gamyklų, paskirstymo centrų, sandėlių ar el. Prekybos centrų steigimui. „Click and Mortar Click“ ir „Skiedinys“ yra visakanalis verslo modelis. kuri integruoja operacijas internetu ir neprisijungus. Klientai gali apsipirkti internetu mažmenininko parduotuvėse. Paprastai pramoninės nuosavybės yra už centrinio verslo rajono, nes joms reikia daug vietos įrengti mašinas ir pakrauti bėgius.
Pramoninės nuosavybės gali egzistuoti kaip pramoninių pastatų grupė pramoniniame parke arba kaip atskiras pastatas, išnuomotas asmeniui ar keliems nuomininkams. Kai kurios gamybos ir sandėliavimo įmonės taip pat gali veikti iš pastatų, pastatytų jiems priklausančioje žemėje.
Kaip ir kitos REIT rūšys, pramoninės REIT suteikia investuotojams galimybę investuoti į nekilnojamojo turto sektorių, savarankiškai nestatant ir neperkant pramoninių pastatų. Pramoninių konstrukcijų statyba ar įsigijimas yra ne tik įtemptas, bet ir brangus procesas, reikalaujantis didelių kapitalo sąnaudų ir didelių žinių apie tai, kaip veikia nekilnojamojo turto sektorius.
REIT leidžia investuotojams įnešti lėšų į baseiną, kuris vėliau naudojamas pramoniniams pastatams įsigyti arba žemei įsigyti, kur įrengti pramoninius pastatus ar parkus. Mainais investuotojai gauna kapitalo injekcijos grąžą per dividendus ir įvertindami nekilnojamąjį turtą. Investuotojai taip pat gali investuoti į REIT kaip būdą diversifikuoti savo investicijas, nes REIT investuoja į įvairius portfelius, į kuriuos įeina fiksuotasis kapitalas, fiksuotų pajamų nuosavas kapitalas vs ilgalaikių pajamų nuosavas kapitalas ir fiksuotos pajamos. Nuosavybės ir fiksuotų pajamų produktai yra finansinės priemonės, turinčios labai svarbių skirtumų, kuriuos turėtų žinoti kiekvienas finansų analitikas. Investicijas į nuosavą kapitalą paprastai sudaro akcijos arba akcijų fondai, o fiksuotų pajamų vertybinius popierius paprastai sudaro įmonių ar vyriausybės obligacijos. ir grynaisiais.
Pramoninis „REIT“ bumas
Per pastarąjį dešimtmetį vienas didžiausių elektroninės komercijos augimo naudos gavėjų yra pramoniniai REIT. Didėjant vartotojų, apsiperkančių internetu, skaičiui, elektroninės prekybos įmonės šalia didmiesčių, kuriuose gyvena dauguma klientų, kuria sandėlius ir paslaugų centrus. Tai reiškia, kad sandėliavimo ir logistikos paslaugų paklausa Logistikos logistika arba logistinis planavimas reiškia procesą, kurį verslas naudoja koordinuodamas savo tiekimo grandinės operacijas. Tai apima platų pasirinkimą, o REIT, kurie investuoja į strategines pramonines nuosavybes, gali būti naudingi.
Sandėliai ir įvykdymo centrai yra pagrindinis pramoninių REIT turtas, todėl REIT yra bumo centre. Pramoniniai REIT, investuojantys į strategiškai išdėstytus sandėlius, lengvai pasiekiamus tranzito keliais, gali daug laimėti. Jie gali palengvinti prekių judėjimą gamintojams, platintojams ir paslaugų teikimo įmonėms visame pasaulyje iki galutinių vartotojų.
Potencialūs nuomininkai nori įsirengti savo sandėlius netoli didžiųjų didmiesčių, kad galėtų paspartinti užsakymų vykdymą nuo tada, kai klientas pateikia užsakymą, ir iki to laiko, kai jis pristatomas iki kliento slenksčio. Investicijos į pramoninius parkus šalia didmiesčių padės sumažinti šiuo metu rinkoje egzistuojančią sandėliavimo patalpų pasiūlą.
Pramoninių REIT privalumai
1. Labai prisitaikantis
Vienas iš pramoninių REIT privalumų yra tai, kad jie yra pritaikomi, kad atitiktų poreikius bet kuriuo ekonominio ciklo metu. Skirtingai nei komercinės nuosavybės REIT, kai vienetai statomi pagal kiekvieno nuomininko pageidavimus, pramoniniai REIT statomi taip, kad juos būtų galima pritaikyti skirtingiems tikslams.
Kai atsargos kaupiasi ir įmonė yra priversta lėtai gaminti naujas prekes, grindų plotą galima lengvai paversti saugykla ar sunkvežimių pakrovimo sekcija, atsižvelgiant į tai, kuri yra paklausa.
2. Reikalaujama mažesnių kapitalo išlaidų nei kitų rūšių REIT
Taip pat pirmenybė teikiama pramoniniams REIT, o ne gyvenamiesiems ir komerciniams REIT Komercinės nuosavybės REIT Komercinės nuosavybės REIT yra nekilnojamojo turto investiciniai fondai, kurie specializuojasi komercinės nuosavybės srityje. REIT veikia kaip savitarpio pagalbos fondai, kur investuotojai, nes jiems įsteigti reikalingos nedidelės kapitalo išlaidos. Pramoniniams pastatams reikalingas didelis atviras plotas, kad būtų galima įrengti mašinas, kurios naudojamos gamybos procesams, o tai reiškia, kad norint išspręsti emocinį nuomininko patrauklumą, estetinės pertvarkos nereikia.
Gyvenamieji ir komerciniai padaliniai dažnai patiria didžiules kapitalo išlaidas, kad pritrauktų nuomininkus, atsižvelgiant į tam tikrus veiksnius, pvz., Dizainą, socialinius patogumus, pageidavimus, artumą prie centrinio verslo rajono ir kt. Pramoniniai REIT steigiami už centrinių verslo rajonų ribų, lengvai pasiekiamose vietovėse. prieinami pristatymo sunkvežimiams ir yra netoli didmiesčių, kuriuose gyvena daug gyventojų.
Daugiau išteklių
Finansai yra oficialus sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikavimo teikėjas. Sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ akreditacija yra pasaulinis kredito analitikų standartas, apimantis finansus, apskaitą, kredito analizę, pinigų srautų analizę sandoros modeliavimas, paskolos grąžinimas ir kt. sertifikavimo programa, skirta visiems paversti pasaulinio lygio finansų analitikais.
Šie papildomi ištekliai bus labai naudingi, kad galėtumėte tapti pasaulinės klasės finansų analitiku ir išnaudoti visas savo karjeros galimybes:
- Svetingumas REIT Svetingumas REIT yra nekilnojamojo turto investicinis patikos fondas, kuris valdo, įsigyja ir valdo viešbučius, motelius, prabangius kurortus ir verslo klasės viešbučius bei nuomojasi.
- „Office REITs“ - „Office REITs“ - „Office REITs“ yra biurų pastatus statantys, valdantys ir prižiūrintys biurai, kuriuos biurai nuomojami įmonėms, kurioms reikalinga erdvė, kad tilptų
- Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektai REIT gyvenamojo būsto nekilnojamojo turto objektai REIT yra gyvenamieji objektai, turintys ir valdantys nuomotojams nuomojamus gyvenamuosius vienetus. Gyvenamieji REIT gali būti skirstomi į vienos šeimos arba daugiavaikes struktūras, kurias galima užsiimti ne verslo tikslais. Tai gali būti daugiabučiai namai, poilsio namai, studentų būstai
- Mažmeniniai REIT mažmeniniai REIT mažmeniniai REIT yra tam tikros rūšies REIT, kuri valdo ir valdo mažmeninės prekybos objektus centriniuose verslo rajonuose ir aukščiausios klasės rajonuose. Ji nuomoja mažmeninės prekybos patalpas
