Paskolų aptarnavimas yra būdas, kuriuo finansų bendrovė (paskolos davėjas) renka pagrindinius, palūkanų ir sąlyginio deponavimo mokėjimus, kurių terminas ar terminas vėluoja. Praktikoje kalbama apie visų rūšių paskolas; tačiau hipoteka Hipoteka Hipoteka yra paskola, kurią teikia hipotekos davėjas arba bankas, suteikianti asmeniui galimybę įsigyti būstą. Nors galima imti paskolas, padengiančias visas būsto išlaidas, dažniausiai paskolą užtikrinama maždaug 80% namo vertės. yra labiausiai paplitę.
Paskolas dažnai remia vyriausybė ar susijusi agentūra (vyriausybės remiamas subjektas arba GSE). Privatus skolintojas ar GSE paprastai neteiks paskolų, kurias įsigys. Atsakomybė už tai tenka bankui, kuris suteikė hipoteką, nors bankas taip pat gali perduoti paslaugas.
Santrauka
- Paskolų aptarnavimas yra procesas, kai renkami mokėjimai už paskolą ir paskirstymai paskirstomi dalyvaujančioms šalims.
- Tarnyba surenka kiekvieno mokėjimo dalį kaip užmokestį už paskolos aptarnavimą.
- Bankai tradiciškai buvo atsakingi už paskolų sukūrimą ir aptarnavimą, kol dėl pokyčių pramonėje buvo mažiau pelninga užsiimti verslu.
Kur eina paslaugų mokėjimai
Asmuo ar įmonė, atsakinga už paskolos aptarnavimą - aptarnavimo paslaugų teikėjas - paskirsto mokėjimus įvairioms šalims, kurios gali būti susijusios su paskola:
- Pagrindiniai / palūkanų mokėjimai skiriami hipotekos turėtojui arba investuotojams, turintiems hipoteka užtikrintus vertybinius popierius (MBS). Hipoteka užtikrinamus vertybinius popierius (MBS). Hipoteka užtikrintas vertybinis popierius (MBS) yra skolos vertybinis popierius, kuris užtikrinamas hipoteka arba rinkiant hipotekos. MBS yra turtu užtikrintas vertybinis popierius, kuriuo prekiaujama antrinėje rinkoje ir kuris leidžia investuotojams pasipelnyti iš hipotekos verslo
- Hipotekos patikėtiniai ir laiduotojai gauna pervedimo mokesčius
- Turi būti sumokėtas deponuotų lėšų draudimas ir mokesčiai
Kitos galimos sritys, kuriose gali būti mokama (priklausomai nuo paskolos, jos sąlygų ir dalyvaujančių investuotojų), yra rinkos vykdytojai, nusikalstamumo stebėtojai ir paskolų / terminų restruktūrizavimo centrai.
Tarnyba gauna mokesčius už paskolas atliekančias pareigas, įskaitant tai, kad mokėjimai būtų laiku išmokėti teisingoms šalims. Nesumokėjus paskolos ar pavėluotai mokant paskolą, paprastai mokamas vėluojantis mokestis, kurį renka paslaugų teikėjas. (Būsto rinkos pakilimo ir vėlesnio katastrofos metu mažiau reputacijos turintys tarnautojai nukreipė asmenis, kurie greičiausiai vėlavo mokėti, kad surinktų papildomus vėlavimo mokesčius).
Paskolų aptarnavimo verslas
Paskolų aptarnavimas dabar laikomas verslu sau. Keičiantis pakeitimui vertybiniais popieriais, pakeitimas vertybiniais popieriais yra pagrindinė bankų sektoriaus dalis, pakeitimas vertybiniais popieriais yra rizikos valdymo priemonė, naudojama siekiant sumažinti savitą riziką, susijusią su atskiro turto įsipareigojimų neįvykdymu. Bankai ir kitos finansinės priemonės apskritai pakeitė finansų veidą, pradelstų paskolų aptarnavimas bankams tapo mažiau pelningas. Šiandien dauguma bankų sukuria naujas paskolas ir paskui perduoda aptarnavimo pareigas kitai finansų įstaigai arba įmonei, kuri specializuojasi tokių paskolų aptarnavime.
Kompensacija
Kompensacija už paskolų aptarnavimą yra panaši į palūkanas. Tarnybininkas imasi minimalų procentą įprastų paskolos įmokų, kurias moka paskolos gavėjas. Paprastai jie užima nuo 0,25% iki 0,50% kiekvieno mokėjimo.
Daugiau išteklių
Finansai yra oficialus pasaulinio sertifikuoto bankų ir kreditų analitiko (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikavimo teikėjas. Atestuota bankų ir kreditų analitikų (CBCA) ™ akreditacija yra pasaulinis kredito analitikų standartas, apimantis finansus, apskaitą, kredito analizę, pinigų srautų analizę. , sandorio modeliavimas, paskolos grąžinimas ir kt. sertifikavimo programa, skirta padėti visiems tapti pasaulinio lygio finansų analitikais. Norėdami toliau siekti karjeros, naudingi toliau nurodyti papildomi finansų ištekliai:
- Skolos paktas Skolos sandoriai Skolos sandoriai yra apribojimai, kuriuos skolintojai (kreditoriai, skolų turėtojai, investuotojai) sudarė skolinimo sutartis, siekdami apriboti skolininko (skolininko) veiksmus.
- Finansinis tarpininkas Finansinis tarpininkas Finansinis tarpininkas reiškia įstaigą, kuri veikia kaip tarpininkas tarp dviejų šalių, siekdama palengvinti finansinę operaciją. Įstaigos, kurios paprastai vadinamos finansiniais tarpininkais, yra komerciniai bankai, investiciniai bankai, investiciniai fondai ir pensijų fondai.
- Pagrindinis mokėjimas Pagrindinis mokėjimas Pagrindinis mokėjimas yra mokėjimas pagal pradinę skolos sumą. Kitaip tariant, pagrindinė įmoka yra mokėjimas už paskolą, kuris sumažina likusią mokėtiną paskolos sumą, o ne taikomas mokant palūkanas už paskolą.
- Išlaikymo mokestis Išlaikymo mokestis Išlaikymo mokestis yra išankstinis mokestis, kurį asmuo moka už patarėjo, konsultanto, teisininko, laisvai samdomo darbuotojo ar kito specialisto paslaugas.
